Ярцевский городской форум

О городе => Жилищно-коммунальное хозяйство => : assistent67 16 Апрель 2010, 17:49:43

: Работа управляющих компаний
: assistent67 16 Апрель 2010, 17:49:43
Кто подскажет что происходит с этой компанией. Из офиса пропали, контактных телефонов нет никаких , в квитанциях исчезают оплаченные суммы, при этом что бы разобраться обратиться некуда. А квитанции всё идут!!!!!!!!!!! :o
: Работа управляющих компаний
: внимательный 16 Февраль 2011, 13:43:06
В городе порядка 15 управляющих компаний, большая часть из них контролируется москвичами (азербайджанской диаспорой) в лице Кулиева, их курирует Галкин,  часть энергосбытом в лице Мургулиса, курирует Цветкова, остальное меньшинство вроде как независимые. Хотелось бы узнать работает кто нибудь из них нормально.
: Работа управляющих компаний
: ДиректорУК 16 Февраль 2011, 23:51:59
1. Почему данный вопрос Вы решили задать в теме политика???
2. Что именно вас интересует?
3. Откуда именно такая информация. У меня довольно "кричайщий" ник и я вот улыбнулся, прочитав Ваше заявление, кто кого курирует. Не говорю, что это не так, но не совсем так или даже от части совсем не так.
: Работа управляющих компаний
: ДиректорУК 27 Февраль 2011, 12:14:41
В городе порядка 15 управляющих компаний, большая часть из них контролируется москвичами (азербайджанской диаспорой) в лице Кулиева, их курирует Галкин,  часть энергосбытом в лице Мургулиса, курирует Цветкова, остальное меньшинство вроде как независимые. Хотелось бы узнать работает кто нибудь из них нормально.
В ближайшее время, скорее всего, многое изменится. За 90% УК будут уже не двое, а только один. Есть предположения?
: Работа управляющих компаний
: bering 27 Февраль 2011, 17:22:54
К управляющей компании Энергосбыт (Маргулис С А) есть вопросы, но подождем отчета. Вот хитро сделали. Перевели дом от Водоканала в Энергосбыт прошлой весной через собрание собственников  и там и там  директор один - Маргулис. Для чего перевели  не совсем понятно (отсрочить отчет?) . Когда назначали собрание заявили - только в этом случае на доме будут проводится ремонтные работы. Провели ремонт крыши по смете как капитальный, однако фактичекси только заменили рулонное покрытие. Смета на ремонт О-ГО-ГО порядка 490 тыс. ( Расценки по подмосковью на данные работы в два раза ниже) А как на других домах проводились ремонты, тоже по такой схеме? Тогда закономерно встает вопрос: Кто и как будет осуществлять возврат затраченных по сметам денежных средств?
В благотворительность спонсоров не верим
варианты:
1) Остатки от фонда реформирования ЖКХ ?
2) Бюджет города?
3) Собственники жилья?
 Чиновники из отдела городского хозяйства утверждают - собственники и ни кто иной.
Если так, то закономерен вопрос: "Где деньги, Зин ( в смысле Сергей)?"
Да и при других раскладах возврата не мешало бы задать подобный вопрос. Работая по подобным сметам УК превращается в самое рентабельное проедприятие и это в заведомо убыточной сфере Необходимо тщательно разобратся во всех этих процессах, до того как на это обратят внимание люди типа блогера Навального Вот уж будет  вселенский скандал.  Новая технология распила  при перемешении денег из одного кармана в другой посредством управляющих компаний ( А ребят будет жалко, молодые еще, а  репутация подмочена)
Вот смотрим сюда http://admin.smolensk.ru/~uggi/UPR_org.htm
Попробуйте просчитать каков может быть распил с такими объемами и с такой бухгалтерией?  И чем все может закончится?
: Работа управляющих компаний
: ДиректорУК 27 Февраль 2011, 20:03:11
К управляющей компании Энергосбыт (Маргулис С А) есть вопросы, но подождем отчета. Вот хитро сделали. Перевели дом от Водоканала в Энергосбыт прошлой весной через собрание собственников  и там и там  директор один - Маргулис. Для чего перевели  не совсем понятно (отсрочить отчет?) . Когда назначали собрание заявили - только в этом случае на доме будут проводится ремонтные работы. Провели ремонт крыши по смете как капитальный, однако фактичекси только заменили рулонное покрытие. Смета на ремонт О-ГО-ГО порядка 490 тыс. ( Расценки по подмосковью на данные работы в два раза ниже) А как на других домах проводились ремонты, тоже по такой схеме? Тогда закономерно встает вопрос: Кто и как будет осуществлять возврат затраченных по сметам денежных средств?
В благотворительность спонсоров не верим
варианты:
1) Остатки от фонда реформирования ЖКХ ?
2) Бюджет города?
3) Собственники жилья?
 Чиновники из отдела городского хозяйства утверждают - собственники и ни кто иной.
Если так, то закономерен вопрос: "Где деньги, Зин ( в смысле Сергей)?"
Да и при других раскладах возврата не мешало бы задать подобный вопрос. Работая по подобным сметам УК превращается в самое рентабельное проедприятие и это в заведомо убыточной сфере Необходимо тщательно разобратся во всех этих процессах, до того как на это обратят внимание люди типа блогера Навального Вот уж будет  вселенский скандал.  Новая технология распила  при перемешении денег из одного кармана в другой посредством управляющих компаний ( А ребят будет жалко, молодые еще, а  репутация подмочена)
Вот смотрим сюда http://admin.smolensk.ru/~uggi/index.html
Попробуйте просчитать каков может быть распил с такими объемами и с такой бухгалтерией?  И чем все может закончится. Новыми милиардерами в Форбсе?
Перевод необходим в связи с тем, что дома в УК не "по доброй воле", а в связи с Распоряжением главы города, т.е. в любой момент можно иным Распоряжением перевести их в другую УК.
Кто вернул в УК Энергосбыт хоть копейку в связи с проведением кап.ремонтов (вопрос качества даже не обсуждаю, там подписей старших, минимум по 5 с каждого дома)? Покажите такого жителя? Или платежное поручение администрации? Вас дезинформировали в этом вопросе.
Насчет "подмоченной репутации", можно чуть более подробнее, в связи с моим, по всей видимости, недалеким умишкой, даже непредставляю, что Вы могли иметь ввиду.
: Работа управляющих компаний
: bering 27 Февраль 2011, 20:10:42
Директор УК все же поясните как будет организован возврат средств затраченных на кап ремонты?  Попростому - кто заплатит? жильцы? государство? Уклоняетесь от прямого ответа. Если г-жа Цветкова дает деньги, ну не из линого кармана, верно. Кто будет возвращать?
: Работа управляющих компаний
: bering 27 Февраль 2011, 20:14:54
По поводу подмоченной репутации -
Что бы этого не произошло давайте вести дела открыто в смысле информации о работе УК( сметы и прочее) Тогда и таких вопросов не будет.
Вы сами своей скрытностью заставляете делать подобные предположения
: Работа управляющих компаний
: bering 27 Февраль 2011, 22:01:09
Загадочный месседж ребят с университетским образованием. Программисты математики (подготовленные учителя  для сельской глубинки?) Становятся управленцами в строительно-ремонтной области. Что-то все это напоминает своеобразный десант . Какие цели у этого десанта? Делаю предположение ТОЛЬКО ПРЕДПОЛОЖЕНИЕ -
Произвести распил бюджетных средств + средств ОАО "Смоленскэнергосбыт" + средств реформирования ЖКХ вваливаемых в капремонт жилого фонда. Чем привлекателен этот бизнес
1 - отсутспвие НДС
2 - бесконтрольность
3 - никаких  тендоров и прочее (УК сама решает сколько стоит ремонт)
Вот представте : планируется капремонт. составляется смета на определенную сумму априорно завышенную. Реально тратится в два раза меньше. Половина средств обналичивается по разным схемам. А на собственников жилья вешается долг в полном размере сметы. Или даже если  возврат осуществится какими либо взаимозачетами через муницапальное имущество, к примеру муниципальные квартиры, остатки фонда р-я ЖКХ   Как мило! Где еще такая рентабельность в100% ?
Это уже не приписки , а коррупция
: Работа управляющих компаний
: ДиректорУК 27 Февраль 2011, 22:44:08
2 bering:
Если не секрет, сколько Вам лет?
: Работа управляющих компаний
: ДиректорУК 27 Февраль 2011, 22:57:21
Директор УК все же поясните как будет организован возврат средств затраченных на кап ремонты?  Попростому - кто заплатит? жильцы? государство? Уклоняетесь от прямого ответа. Если г-жа Цветкова дает деньги, ну не из линого кармана, верно. Кто будет возвращать?
Итак, я не представлялся, не подтверждал, кто я и насколько моя информация првдоподобна. В тоже время, каждый из нас делает определнные выводы от общения в Форуме. Предположим, я всего лишь рассуждаю:
Почему нельзя инвестировать в ЖКХ? Неужели Всех нужно "запихиывать" под одну гребёнку? Пришел воровать и всё тут! А что, если финансово-устойчивая компания готова инвестировать? Сколько домов, находящихся в других УК в течении короткого промежутка времени (3-9 месяцев) доверяются УК и, видя реальную работу, соглашаются поднять тариф. Подчёркиваю, соглашаются увеличить тариф ДОБРОВОЛЬНО, т.к. НИКТО, кроме как общее собрание жильцов не может увеличивать тариф на содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание).  Проверяемая информация: из примерно 35 домов УК Энергосбыт, 7-8 имеют повышенный тариф. Далее, если провести серьезную работу, значит уменьшается необходимость в содержании ряда работников, которые бы делали текущий ремонт на протяжении 1-3 лет.
Я могу здесь рассуждать часами, доказывая, что НЕ жажда наживы, а долгосроная перспектива ТОЖЕ может идти во главе мотивации.
Суть же ответа сводится в попытке заставить лично Вас задуматься о другой стороне монеты, которая есть всегда и везде. Хотя в целом, конечно, легче критиковать и рассказывать, как всё плохо :) в общем-то, это нормально, чтобы изменить мировоззрение и менталитет, в данном случае, мало работать на рынке ЖКХ всего год, нужно ещё хотя бы столько же! Но мы не торопимся :)
: Работа управляющих компаний
: bering 27 Февраль 2011, 22:59:50
Как говорил Киса Воробьянинов: К  делу которое я в настоящий момент представляю, мой возраст никакого отношения не имеет
: Работа управляющих компаний
: bering 27 Февраль 2011, 23:03:13
Приятно беседовать с таким человеком как вы Директор УК  Но все же вы уклоняетесь, на прямые вопросы отвечаете размыто
: Работа управляющих компаний
: ДиректорУК 27 Февраль 2011, 23:04:07
3 - никаких  тендоров и прочее (УК сама решает сколько стоит ремонт)
В целом весь "пост" - это просто плод воображения, но выделю отдельно п.3 Мне кажется, если я поясню здесь, остальные вопросы отпадут.
1) локальный сметный расчет, а также виды работ, которые необходимо выполнить капитально в каждом доме, а также согласие жителей дома на участие в программе и согласие со сметой, определяются ТОЛЬКО ОБЩИМ собранием жильцов, да при том, в голосовании должно принять участие 2/3 жильцов, а не половина, как во всех остальных случаях.
Деньги, если вдруг приходят, поступают в местный бюджет города, там объявляется тендер и т.п. Управляющая компания не имеет НИКАКОГО воздействия НИ на деньги, НИ на их делёжку. Более того, даже акт выполненных работ принимает не УК, а уполномоченный старший (или старшие), утвержденные все на том же собрании жильцов.
: Работа управляющих компаний
: ДиректорУК 27 Февраль 2011, 23:09:54
Приятно беседовать с таким человеком как вы Директор УК  Но все же вы уклоняетесь, на прямые вопросы отвечаете размыто
Задавайте прямой вопрос. Только короткий, без рассуждений и доводов, которые чаще Вами сделаны необоснованно, просто на уровне подсознания. А я постраюсь ответить, в меру своих сил и возможностей. Особое внимание лишь обращаю на то, что по определнным обстоятельствам я не могу давать ни просто прямые ответы, а указывая фамилии и цифры. До конца выборной гонки - это не этично, просто не могу себе этого позволить! После же, напишем, что угодно :)
: Работа управляющих компаний
: bering 27 Февраль 2011, 23:15:50
Ну дак я о чем пишу?
Почему собственников жилья не даете сметы? Почему приходится ходить к вам да выпытывать всю дорогу. Может быть жильцы сами скорректировали сметы. Да и исполнителей (рабочих) из своей среды предложили. Так то подешевле ремонты прошли бы
: Работа управляющих компаний
: bering 27 Февраль 2011, 23:21:03
Предложение №1 К своим отчетам по проделанной работе прикладывайте раскрытые сметы, включая все процентовки
: Работа управляющих компаний
: ДиректорУК 27 Февраль 2011, 23:21:50
Ну дак я о чем пишу?
Почему собственников жилья не даете сметы? Почему приходится ходить к вам да выпытывать всю дорогу. Может быть жильцы сами скорректировали сметы. Да и исполнителей (рабочих) из своей среды предложили. Так то подешевле ремонты прошли бы
Кому и когда не дал сметы УК Энергосбыт? Дата, время, место! Расстреляем :)
Я как раз, наоборот, как мне казалось, всячески объяснял, что смета и житель дома - родственны и тесно связаны.
Или всё-таки, вы обощаете, не конкретно обращаясь к УК Энергосбыт, а ко Всем подряд? Если ко Всем, тогда вопрос не по адресу :)
: Работа управляющих компаний
: bering 27 Февраль 2011, 23:23:36
Предложение №2 Указывайте начало и главное ОКОНЧАНИЕ (плановое хотя бы) ремонтных работ, чтобы у жильцов не возникало странных вопросов
: Работа управляющих компаний
: bering 27 Февраль 2011, 23:25:03
Да да, именно Энергосбыт, завтра к вам пойду за сметой на ремонт кровли Энтузиастов 25 Слово не воробей
: Работа управляющих компаний
: ДиректорУК 27 Февраль 2011, 23:32:06
Да да, именно Энергосбыт, завтра к вам пойду за сметой на ремонт кровли Энтузиастов 25 Слово не воробей
Пугаете? :) Боюсь, боюсь :)
: Работа управляющих компаний
: bering 27 Февраль 2011, 23:37:17
 А как же слово?   Че с воза упало - не вырубишь топором ( хотя модератор оставил возможность откатить)
: Работа управляющих компаний
: ДиректорУК 28 Февраль 2011, 00:00:57
Всё Вам покажут, не переживайте!
: Работа управляющих компаний
: Кондрат Филимоныч 02 Март 2011, 21:46:09
Всё Вам покажут, не переживайте!
Контора пишет...  ;D
: Работа управляющих компаний
: Бухалов Юрий Валентинович 03 Март 2011, 01:12:33
02.03.2011 г. В г. Ярцево в соответствии с программой энергосбережения в 40 многоквартирных домах установлены приборы учета тепловой энергии за счет средств местного и областного бюджетов. На эти цели израсходовано три миллиона девятьсот пятнадцать тысяч рублей. Из 40 приборов – 27 находятся в исправном состоянии и готовы к запуску, 13 – приборов нуждаются в мелком ремонте, доукомплектации. В эксплуатацию ни один из 40 приборов не введен. Управляющие компании которые не запускают в эксплуатацию приборы учета тепла и количество приборов:  «Энергосбыт» - 11, «Пионерный» - 7, «Согласие» - 4, «Ремстрой-1» - 3 «Пионерстрой» - 3, «Сантехсервис» - 3; «Сантехмонтаж» - 2.
Кроме того, по программе капитального ремонта многоквартирных домов установлено 24 прибора учета тепла. Не запущены в эксплуатацию приборы учета тепла в 10 домах.

Из справки начальника отдела городского хозяйства и реформы ЖКХ
Администрации города Ярцево

: Работа управляющих компаний
: ДиректорУК 03 Март 2011, 09:28:04
Жаль, что УК и не может запустить, а администрация ничего не делает, чтобы начать запуск.
: Работа управляющих компаний
: bering 03 Март 2011, 15:14:48
А что мешает? И какая роль администрации в этом?
: Работа управляющих компаний
: ДиректорУК 03 Март 2011, 15:40:36
Для того, чтобы прибор учета тепловой энергии стал общедомовым имуществом, а жильцы в свою очередь, не только приняли его в этот состав, а также включили расходы на техническое обслуживание, поверку 1р. в 5 лет и т.п. в тариф на содержание и ремонт жилья, необходимо провести собрание, инициатором которого может быть только собственник жилого или нежилого помещения в доме (ЖК РФ). Администрация имеет, минимум одну мун. квартиру в доме, т.е. Распорежением назначает даты собраний, повестку дня и т.п.
Отмечу также, что установка прибора учета тепловой энергии, является в соответствии действующим законодательством, элементом капитального строительства, а следовательно, общим собранием также должно быть принято решение о внесении соответствующих изменений в проект дома. Следовательно появляются дополнительные затраты (проектная документация), т.к. администрация потратила деньги на установку счетчиков и никому не говорит, куда дела деньги предназначавшиеся на заказ проекта, вопрос со счетчиками почти тупиковый...
: Работа управляющих компаний
: ДиректорУК 03 Март 2011, 15:40:51
Может новая администрация сдвинет его с места...
: Работа управляющих компаний
: bering 03 Март 2011, 16:23:53
Вот, вот старая песня (необходимо провести собрание, инициатором которого может быть только собственник жилого или нежилого помещения в доме ) Ну а каковы расходы будут на обслуживание комплекса? Небось уже  есть фирма готовая  взять  обязанности по обслуживанию комплекса и естественно связанная с группой лиц из Водоканала?
: Работа управляющих компаний
: bering 03 Март 2011, 17:45:09
Вопрос Бухалову Ю В. Входят ли в ту сумму (три миллиона девятьсот пятнадцать тысяч рублей)   деньги на заказ проекта - как пишет Директор УК. Ну сколько стоил сам проект одним словом? Делали проекты на каждый комплекс для каждого дома в отдельности или один проект на все типовые комплексы для типовых домов?
Это очень важная деталь. Возможно тут кое что кроется что будет потом небезынтересно и прокуратуре
: Работа управляющих компаний
: bering 04 Март 2011, 00:11:44
И еще. В компаниях, о которых упоминалось ранее (афилированных С МУП Водоканал) кто занимает должности директоров? Есть наблюдение что даже в самой небольшой компании кроме управляющего есть еще и директор. А ведь есть еще и учредитель! (директор и учредитель - одно лицо?) Весьма странный штатный состав с точки зрения оптимального управления и расходов на это, ненаходите?
Вот тут видимо и происходит сортировка: сладенькое - своим частным фирмочкам, а все остальное-  МУП
: Работа управляющих компаний
: ДиректорУК 04 Март 2011, 10:42:18
Хороший вопрос, были ли деньги на проекты? Делались ли они? Согласовывались ли с владельцам сетей - собственниками помещений или хотя бы с УК, которая обслуживает дом? Написано ли в проектке, что при установке прибора учет тепловой энергии надо было заужать входные диаметры трубовпроводов? Кто проверял, установлены ли счетчики в соответствии с проектом или установлены, как лучше для Тепловой компании??? Где он - это проект?
Интересно, КАКУЮ правду ответит Уважаемый Б.Ю.В.!!!
: Работа управляющих компаний
: santechnik 10 Март 2011, 15:17:05
Да, а кто мне ответит, почему в УК Пионерный, пионер, Сантехмонтаж, итд и тп приходят счета от Зао РКЦ Сервис. Что за ЗАО такое? И реквизиты вроде Московские. И в этих УК Счета арестованы. Куда уходят наши денежки, господа? Электриков в этих компаниях сократили, сантехников тоже скоро.
: Работа управляющих компаний
: santechnik 10 Март 2011, 15:18:47
Да, господа. Мы можем сколько угодно базарить на форуме. Но УК, как имели население, так и будут иметь. Офигенно. Надо как-то более реально подходить к вопросам. У нас уже 15 или 16 УК. На количество наших домов. В том же самом Сафоново их 2 или 3. И как говорт жители того же самого Сафоньково, ситуация с ЖКХ у них не в пример лучше. До тех пор, пока не будет изменено руководство города, ничего не изменится. И еще самый интересный фактор. Директора УК в основном приезжие, наших хозяйственников маловато. И самое интересное, почти ни у кого нет опыта работы тем же самым сантехником или электриком. Сразу, оппа, и дирехтор. Так нам скоро пипец придет, то есть нашему жил фонду.
: Работа управляющих компаний
: prosto gitel 10 Март 2011, 16:26:23
Да, господа. Мы можем сколько угодно базарить на форуме. Но УК, как имели население, так и будут иметь. Офигенно. Надо как-то более реально подходить к вопросам. У нас уже 15 или 16 УК. На количество наших домов. В том же самом Сафоново их 2 или 3. И как говорт жители того же самого Сафоньково, ситуация с ЖКХ у них не в пример лучше. До тех пор, пока не будет изменено руководство города, ничего не изменится. И еще самый интересный фактор. Директора УК в основном приезжие, наших хозяйственников маловато. И самое интересное, почти ни у кого нет опыта работы тем же самым сантехником или электриком. Сразу, оппа, и дирехтор. Так нам скоро пипец придет, то есть нашему жил фонду.

+1000 поэтому я шесть лет назад продал квартиры, организавал свою УК  и плачу только поставщикам энергоносителей. Теперь сам решаю сколько и на что потратить деньги.
: Работа управляющих компаний
: ДиректорУК 11 Март 2011, 11:09:23
Да, а кто мне ответит, почему в УК Пионерный, пионер, Сантехмонтаж, итд и тп приходят счета от Зао РКЦ Сервис. Что за ЗАО такое? И реквизиты вроде Московские. И в этих УК Счета арестованы. Куда уходят наши денежки, господа? Электриков в этих компаниях сократили, сантехников тоже скоро.
Вы кто? Бот? Зачем одни и те же вопросы пишете в разных топиках? Кто Вам платит? :) Едро? КПРФ?
: Работа управляющих компаний
: ДиректорУК 11 Март 2011, 11:10:26
+1000 поэтому я шесть лет назад продал квартиры, организавал свою УК  и плачу только поставщикам энергоносителей. Теперь сам решаю сколько и на что потратить деньги.
И какую, если не секрет?
: Работа управляющих компаний
: prosto gitel 11 Март 2011, 12:25:33
+1000 поэтому я шесть лет назад продал квартиры, организавал свою УК  и плачу только поставщикам энергоносителей. Теперь сам решаю сколько и на что потратить деньги.
И какую, если не секрет?

УК мой частный дом. К тому времени я отработал в системе ЖКХ с десяток лет и уже тогда видел к чему мы идём, к сожалению я не ошибся.
: Работа управляющих компаний
: Бухалов Юрий Валентинович 12 Март 2011, 01:48:59
Прочитал в газете и листовке выстепление руководителя "Водоканала" Пивня А.Б.
По теме управляющих компаний он пишет:
"Поддерживаю создание муниципальных управляющих компаний, которые в отличие от частных, будут отвечать за оказываемые услуги". Это что бунт против Галкина В.А., который ратовал за создание множества управляющих компаний с целью создания конкуренции на рынке ЖКУ; дешевый и циничный популизм или разумное предложение?
Как Вы считаете, форумчане?
: Работа управляющих компаний
: Бухалов Юрий Валентинович 12 Март 2011, 01:57:44
Юрист ООО "Горводоканал" Ильин Виталий Александрович тоже в листовке в своем выступлении по этой же теме пишет:
"Считаю необходимым создать единую муниципальную управляющую компанию для обслуживания всех многоквартирынх домов в г.Ярцево. Чтобы граждане, особенно пожилые, всегда знали, кто им оказывает услуги, кому они платят, кто несет за них ответственность и к кому обращаться за решением своих проблем. Чтобы жителей не пинали от одной управляющей компании к другой. Чтобы и администрация тоже несла ответственность перед жильцами за качество предоставляемых услуг". Каково мнение форумчан?
: Работа управляющих компаний
: bering 12 Март 2011, 02:09:02
Весьма странно это слышать эти фразы от Пивня и Ильина. У них как мы видим все как раз наоборот. Целая куча афилированных фирмочек. Наверное уже сами путаются в бумагах. Допускаю мысль , что они  уже устали  их контролировать и хотят их обьединить но опять же под своей пяткой. Так сказать решили упростить  административный вопрос
: Работа управляющих компаний
: Elena 12 Март 2011, 02:16:21
Это просто лапша на уши ярцевчан. Когда мошенник кричит: Мы выведем всех на чистую воду! Здесь тоже самое. Создав 10 частных управляющих компаний, кричать "Долой частные управляющие компании!"
: Работа управляющих компаний
: bering 12 Март 2011, 02:46:08
Вообще в этих фирмочках без доизволения директоров-учредителей и воздух испортить  (пукнуть то есть) не смеют. Говорю так поскольку имею опыт общения с некоторыми управляющими. Любой вопрос как либо отклоняющийся от накатанной лыжни с их стороны требует согласования. Такая дисциплина лишь говорит об абсолютной зависимости от учредителей и отсутствии свободы принятия решений управляющими. Исходя из этих обстоятельств, а также учитывая что ярцевскому обшеству уже стало известно кто является истинными хозяевами этих фирмочек смею предположить что  идея "новой волны" в плане укрупнения управляющих компаний пошла как раз после того как Пивень уже снял сливки с ЖКХ и хочет спокойствия в настроеной синекуре - бизнесе на воде
: Работа управляющих компаний
: ДиректорУК 12 Март 2011, 11:36:28
Прочитал в газете и листовке выстепление руководителя "Водоканала" Пивня А.Б.
По теме управляющих компаний он пишет:
"Поддерживаю создание муниципальных управляющих компаний, которые в отличие от частных, будут отвечать за оказываемые услуги". Это что бунт против Галкина В.А., который ратовал за создание множества управляющих компаний с целью создания конкуренции на рынке ЖКУ; дешевый и циничный популизм или разумное предложение?
Как Вы считаете, форумчане?
Вот, как можно Вас уважать после этой реплкики, уважайемый коммунист???! Почему же Вам хорошо видны соринки в чужих глазах и Вы не замечаете брёвен в своих?
Зачем были созданы частные УК, уважаемый коммунист? Наверное, у Вас много работы и Вы забыли, что город Ярцево мог принять участие в 185-ФЗ и провести кап.ремонты многоквартирных домов за счет бюджетов различного уровня только при условии выполнения ряда критериев, как например, наличие ЧАСТНЫХ УК (критерий ФЕДЕРАЛЬНОГО закона). Вы уже забыли про эти 40 домов, которые капитально отремонтировали??? На Пионерном, например, Металлургов 5 и 16? Лучше бы, конечно, по ВАШЕМУ, пусть бы оставались муниципальные УК и Ярцево НЕ получило никакх дотаций и даже 40 домов НЕ были бы сделаны? Такая у Вас логика?????
А сейчас Вы говорите, давайте МУПовские УК. Ответ: КОНЕЧНО, нет! Почему? Отвечаю:
1) С памятью у Вас совсем плохо, видимо, и Вы заыбли, что если всё вернуть на свои места, то городу Ярцево придется отдать ВСЕ десятки миллионов, которые были потрачены на те самые кап.ремонты. Забыли, наверно, услвоия этого же 185-ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА? Деньги ведь выделялись в 2008, 2009.
2) Какое из МУПовских предприятий из тех, что есть у ВАС работают нормально, на основании чего Вы делаете выводы, что МУПы это лучше? Вам же облегчили работу - УК стали частными. Вы бы навели порядок, например, с МУП Водоканалом, а потом бы сказали, видите, у нас сильная местная власть, порядок с МУПами. А по факту что? По факту, вы даёте выиграть тендер на уборку города первому Ярцевскому Вору, который забирает кучу денег бюджета и делает вид, что чистит пару центральных улиц и даже НЕ пытается зайти ни в один двор. И что? И всё у Вас хорошо!!! И Водоканал тоже хороший, подумаешь, что у него все государственное и он не тратит деньги на покупку новых тракторов, ведь бюджетных денег хватает... а Сайбер? А что, пусть Сайбер, ведь бюджет-то у нас зачем? Для народа? Что Вы, что Вы, лучше сайбер Водоканалу купить.

Надеюсь Вам стыдно, что Вы посмели предложить перевести УК в МУП и как минимум, заставить бюджет города вернуть в федеральный бюджет несколько десятков миллионов рублей и, конечно, Вам плевать на те 40 (пусть всего 40 из 450, тем не менее) домов, которым повезло попасть в программу по кап.ремонтам и плевали Вы на то, что в этом году тоже могут быть получены до 12 миллионов рублей в Ярцево по этой же программе, а это ещё 4-7 домов. Зачем Вам о них думать, Вам лучше НЕ объяснять НИЧЕГО жителям, которые КРАЙНЕ МАЛО осведомлены в жилищном законодательстве, лишь бы заработать пару голосов.... выборы же на носу...

ПРОТВИНО!

И, пожалуйста, хватит удалять мои посты!!! Или даже здесь, на форуме, вы не терпите здоровой критики???
: Работа управляющих компаний
: Бухалов Юрий Валентинович 12 Март 2011, 23:00:47
Уважаемый МОРГУЛИСУК! Промойте глаза! Это предлагает Пивень в газете "Вести Привопья" и в своей листовке, а не я. Я только процитировал Пивня и Ильина и хотел узнать мнение компетентных людей об этих предложениях. В принципе ответ меня устроил, именно так я и думаю, как и ВЫ. Только будьте внимательней, когда читаете сообщения. А то когда Вы увидели, то что предлагает Пивень и его подручные, у Вас так глаза налились кровью, что Вы уже набрасываетесь на ни в чем неповинного избирателя, всего лишь прочитавшего газету и решившего поделиться этими новостями с участниками форума. А посты правильно Ваши удаляют. Не фиг хрень печатать здесь. Модератор еще добрый. Я бы на его месте еще жестче поступал.
: Работа управляющих компаний
: komandor 13 Март 2011, 07:57:40
Каждый готов драться за свой кусок хлеба. У собаки попробуй кость отобрать, ведь зарычит, или укусит. Так и директорУК защищает свой бизнес. Правда прикрывает это красивыми лозунгами о сорока домах осчастливленных за счет бюджета (еще не известно сколько на этом поимели).
А вот с точки зрения тысяч жильцов из сотен неосчастливленных домов, которые платят неизвестно за что, ничего не делающим, меняющимся как перчатки разномастным УК, вы все прохиндеи и мошенники. И вряд ли вы убедите их в обратном, пока не начнете хотя бы частично отрарабатывать получаемые деньги. Пока не перестанут на один и тот же дом присылать одновременно платежки от разных компаний. Пока не перестанут собирать дурацкие околоподъездные собрания-шоу "выбери меня и будет тебе ЩАСТЬЕ", а вместо этого пошлют по подъездам плотника застеклить разбитые окна.
: Работа управляющих компаний
: UB 13 Март 2011, 16:19:39
Командор пишет: "Пока не перестанут собирать дурацкие околоподъездные собрания-шоу "выбери меня и будет тебе ЩАСТЬЕ", а вместо этого пошлют по подъездам плотника застеклить разбитые окна".

А почему вместо собрания плотника? Почему нельзя и провести собрание, (чтобы потом не говорили, что "все решается без нас") и плотника (стекольщика) послать стеклить окна?
: Работа управляющих компаний
: bering 13 Март 2011, 18:06:34
Виртуальные собрания можно и на форуме проводить. Вот у нас дом пенсионеров, а интернет в каждой второй квартире есть. Тут главное организовать грамотно. И действительно нечего клоунады во дворах устраивать. В каждом подъезде выбраны старшие. Пройти по одному подъезду собрать подписи не сложно, а ходить по всему дому бестолково
: Работа управляющих компаний
: komandor 13 Март 2011, 21:33:53

А почему вместо собрания плотника? Почему нельзя и провести собрание, (чтобы потом не говорили, что "все решается без нас") и плотника (стекольщика) послать стеклить окна?
А потому, что компании, агитирующие жильцов выбрать себя любимых, предлагают только красноречие и обещания. Что, впрочем, таковым и остается. А вот реально вставить пять-десять стекол или лампочки заменить, показать товар лицом, не сумашедшие затраты. А потом только собрать собрание, и уже с определенным результатом предлагать свои услуги на постоянной основе. И у людей хоть желание возникнет договор подписать.
Вед это прописная истина - деньги утром, стулья вечером.
: Работа управляющих компаний
: ДиректорУК 14 Март 2011, 18:47:39
Уважаемый ДиректорУК! Промойте глаза! Это предлагает Пивень в газете "Вести Привопья" и в своей листовке, а не я. Я только процитировал Пивня и Ильина и хотел узнать мнение компетентных людей об этих предложениях. В принципе ответ меня устроил, именно так я и думаю, как и ВЫ. Только будьте внимательней, когда читаете сообщения. А то когда Вы увидели, то что предлагает Пивень и его подручные, у Вас так глаза налились кровью, что Вы уже набрасываетесь на ни в чем неповинного избирателя, всего лишь прочитавшего газету и решившего поделиться этими новостями с участниками форума. А посты правильно Ваши удаляют. Не фиг хрень печатать здесь. Модератор еще добрый. Я бы на его месте еще жестче поступал.
А кто утверждал, что это разумное предложение???! Вам же только дай власть, Вы бы сразу всё национализировали! Разве не так? Докажите обратное и я заберу свои слова обратно!!!
: Работа управляющих компаний
: Олеся 14 Март 2011, 20:11:19
Интересно, а лампочки в подъездах менять входит в обязанности управляющей компании?
: Работа управляющих компаний
: внимательный 14 Март 2011, 20:21:30
Интересно, а лампочки в подъездах менять входит в обязанности управляющей компании?
Да это входит в их обязанность.
: Работа управляющих компаний
: Олеся 14 Март 2011, 20:22:47
мне на мой звонок и просьбу вкрутить лампочку в подъезде ответили, что это будет стоить 30 рублей и войдёт в счёт (я только не поняла кому). Вошло в счёт или нет не знаю, но лампочки до сих пор нет... :(
: Работа управляющих компаний
: ariston 14 Март 2011, 20:31:11
а также убирать на лестничных площадках,чего не разу как и вы наверное не видел и не вижу(((((
: Работа управляющих компаний
: Олеся 14 Март 2011, 20:33:11
сами убираем... и лампочки покупаем и поочереди меняем...
: Работа управляющих компаний
: Олеся 14 Март 2011, 20:34:48
и ещё мне интересно, откуда берутся заоблачные суммы за внутридомовой счётчик при наличии двух несчастных лампочек в подъезде...?
: Работа управляющих компаний
: ariston 14 Март 2011, 20:39:25
ответ прост переходите на 12 Вольт)))))  разницу все увидят сразу,светодиодная лампа кому интересно потребляет всего 2.5 ватт
: Работа управляющих компаний
: Олеся 14 Март 2011, 20:41:11
ответ прост переходите на 12 Вольт)))))  разницу все увидят сразу,светодиодная лампа кому интересно потребляет всего 2.5 ватт
кому переходить и где? я имела в виду не счета личные за свет, а именно за электричество в подъезде...
: Работа управляющих компаний
: ariston 14 Март 2011, 20:44:47
и сколько у вас в счете,если не секрет? можно и подъезды перевести)))))
: Работа управляющих компаний
: Олеся 14 Март 2011, 20:49:28
то 70 пишут за месяц, то 56, то 48... а по идее должны по 7 с человека, проживающего в квартире.
: Работа управляющих компаний
: Олеся 14 Март 2011, 20:50:28
У меня дома по 120-130 набегает за месяц со всеми там стиралками, телевизорами, компом и т.п. И ровно половина получается с меня за подъезд, в котором 2 хилых лампочки горит по ночам...
: Работа управляющих компаний
: ariston 14 Март 2011, 20:54:21
ну вот, наш счет 40 рублей и вся же утварь ,что и у вас)))))
: Работа управляющих компаний
: Олеся 14 Март 2011, 20:55:05
ну вот, наш счет 40 рублей и вся же утварь ,что и у вас)))))
не поняла...
: Работа управляющих компаний
: ariston 14 Март 2011, 21:11:59
читайте внимательней)))))
: Работа управляющих компаний
: Олеся 14 Март 2011, 21:14:40
читайте внимательней)))))
да я вроде внимательно читаю.... выражайтесь попроще что ли... я не поняла про 40 рублей. про 120-130 я писала не про рубли, а про киловатты... и 70, 56 и 48 - тоже киловатты. и всё это умножить на 2,42...
: Работа управляющих компаний
: Stanislav 21 Март 2011, 04:40:50
А как узнать - кто их контролирует.То есть выяснить цепочку их деятельности.По Федеральному закону эти УК , при работе с населением должны работать открыто.А если они работают по темному, то это и является основанием проведения внеочередных проверок.
: Работа управляющих компаний
: ДиректорУК 21 Март 2011, 22:16:12
Их контролируют все, кому не лень: прокуратура, местная власть, роспотребнадзор, жилинспекция, ФАС и т.п. Почти какждый из контролирующих может подключить другого к той или иной проверке.
: Работа управляющих компаний
: Stanislav 22 Март 2011, 01:42:49
Но это темный контроль, т.к. результаты проверок не обнародуются.Надо ставить вопрос прозрачности деятельности этих компаний, а иначе для народа это повод считать все сруктуры власти имеющие информацию о деятельности УК и скрывающих их - криминально сращиваемой.Дискриминация власти города и местного самоупрвления не делает чести, чем создает обстановку недоверия в лудшее будующее и подрывает авторитет депутатов, любого ранга.Вот оно основание малой эфективности населения при избрании депутатов.Надо както ставить вопрос об отчетах УК перед депкорпусом ежеквартально, а результаты проверок обнародовать.Потому,что пропустившие недостатки проверяющими, могут быть перепроверены по фактам жителей.В местном сауправлении не мешало бы иметь телефон доверия, где дюди могли не боясь жаловаться на должностных лиц и эффективности реагирования теми лицами,которые могли бы проводить проверки по фактам,а виновным в этом реабелитировать себя.       
: Работа управляющих компаний
: Олеся 23 Март 2011, 22:42:15
Вот интересно про сосульки сюда писать? Всю зиму ходили по городу и наблюдали за метровыми сосульками на крышах. Причём в тех местах где ходит очень много  народу. Чья обязанность их убирать  с крыш? Или они никого не касаются пока жертв нет?
: Работа управляющих компаний
: bering 23 Март 2011, 22:49:54
А где сосульки то расли? На скатных крышах?  А почему сами жители с последних этажей не сбивали сосули швабрами. Мне кажется  что у нас население как в Смоленске - скрытые садисты. Вот растет сосуля - на нее любуются м ждут пока кому нибудь на голову не свалится. А как всалится сразу коммунальщиков обвинять начнут, дескать злодеи куда смотрели.
: Работа управляющих компаний
: Олеся 23 Март 2011, 23:06:05
Ну вот по всем домам на Гагарина четная сторона от танка до креста. На Магните висели такие, что жуть. И какого лешего я полезу шваброй эти сосульки сбивать коли и себе на башку могу их уронить? К тому же балкон и окна всю зиму заклеены.
: Работа управляющих компаний
: bering 23 Март 2011, 23:08:37
Вот оправдание - заклеены. Проветривать надо помещения периодически, не в подводной лодке живете
: Работа управляющих компаний
: Олеся 23 Март 2011, 23:12:06
Для проветривания и форточек достаточно. Они у меня не заклеены. А вопрос мой проигнорировали про сосульки на мою голову в связи с повышенной инициативностью и шваброй.
: Работа управляющих компаний
: bering 23 Март 2011, 23:16:52
Не понял . Я у себя с балкона всю  зиму их сбиваю да и соседские захватываю насколько возможно. И никаких проблем Чего и вам желаю
: Работа управляющих компаний
: Олеся 23 Март 2011, 23:19:43
Видео смотрела как-то на Ютубе что ли как один чел палкой сосульки с крыши сбить хотел. Полкрыши снес на х... :) А я живу не на последнем этаже. Просто предположила, что если бы жила, фиг полезла бы.
: Работа управляющих компаний
: Stanislav 24 Март 2011, 02:03:36
Чем вляпаться на приличные деньги, возмещения ущерба гражданам- легче приобрести хорошую автовышку и проводить сбивание сосулек, а еще бы, вышли бы с предложением к населению за определенную плату -о предложениях борьбы с сосульками.Русский народ талантливый на эти дела.
: Работа управляющих компаний
: santechnik 06 Апрель 2011, 16:44:49
Да, а кто мне ответит, почему в УК Пионерный, пионер, Сантехмонтаж, итд и тп приходят счета от Зао РКЦ Сервис. Что за ЗАО такое? И реквизиты вроде Московские. И в этих УК Счета арестованы. Куда уходят наши денежки, господа? Электриков в этих компаниях сократили, сантехников тоже скоро.
Вы кто? Бот? Зачем одни и те же вопросы пишете в разных топиках? Кто Вам платит? :) Едро? КПРФ?
Да, а кто мне ответит, почему в УК Пионерный, пионер, Сантехмонтаж, итд и тп приходят счета от Зао РКЦ Сервис. Что за ЗАО такое? И реквизиты вроде Московские. И в этих УК Счета арестованы. Куда уходят наши денежки, господа? Электриков в этих компаниях сократили, сантехников тоже скоро.
Вы кто? Бот? Зачем одни и те же вопросы пишете в разных топиках? Кто Вам платит? :) Едро? КПРФ?
Сам вы бот. Я работаю в эой сфере намного больше вас и в курсе как происходят отмыв и отьема денег у населения. Схемы стары как мир. Что нибудь новое придумайте.
: Работа управляющих компаний
: внимательный 23 Май 2011, 13:35:34
Недавно Сатанов в своей статье описывал, что управляющая компания «Энергосбыт» в лице директора г. Мургулиса расклеила на многоэтажках  объявления, в которых запрещала жильцам и другим управляющим компаниям проводить собрания в домах находящихся в ее управлении. Не нарушает  ли  это конституцию (право проведения собраний) и право жильцов на выбор другой более достой управляющей компании? Объявления до сих пор неубраны.
: Работа управляющих компаний
: михась 23 Май 2011, 21:17:45
то 70 пишут за месяц, то 56, то 48... а по идее должны по 7 с человека, проживающего в квартире.
и как теперь оплачивать,если эти компании дневные и ночные цифры представляют одинаковыми,и дельта равна потребленным киловатам
: Работа управляющих компаний
: михась 23 Май 2011, 21:18:30
то 70 пишут за месяц, то 56, то 48... а по идее должны по 7 с человека, проживающего в квартире.
и как теперь оплачивать,если эти компании дневные и ночные цифры представляют одинаковыми,и дельта равна потребленным киловатам
и куда ходить на разборки?
: Работа управляющих компаний
: bering 24 Май 2011, 22:43:02
Кажется про казусы двухзонного энергоучета еще кто то давным давно задавал вопрос, по моему на форуме СИГМЫ. Да и я писал эдесь на форуме ранее об этом.Тут явная прохиндеада прослеживается. Общедомовые счетчики -двухтарифные, а на собственников УК тупо навешивают дельту в дневном тарифе. А между тем доля ночного  энергопотребления составляет не менее 20-25%  в общем объеме (холодильники, домашние торрент-сервера, ночное освещение МОП, полуночники и т д) Вот вамзадачка для начальной школы. По моим расчетам переплачиваем приблизительно 7%.
Кому и куда?
: Работа управляющих компаний
: UB 25 Май 2011, 00:29:19
23.05.2011 г. Вопиющие факты вскрылись во время встречи депутата Ярцевского горсовета по округу № 2 Бухалова Юрия Валентиновича  с жителями домов № 42 и 27/26 по улице Смоленская в Пристанционном поселке. Эти два дома построенных железной дорогой есть пример одновременно цинизма и равнодушия властей. Оказывается, эти двухэтажные 16-и квартирные дома были спроектированы и построены без водопровода, канализации и с печным отоплением. То есть эти дома,соответствуют по уровню благоустроенности баракам середины 19 века. Напомню, что на дворе сейчас 21-ый век.
Жительница дома № 42 по улице Смоленская от всех жителей обратилась в Центральную приемную председателя партии «Единая Россия» В.В.Путина по вопросу проведения канализации и капитальном ремонте жилого дома. По хорошему, надо было бы обратиться и насчет проведения водопровода, газификации, чтобы перестать топить дровами. Ну да ладно! Люди у нас скромные и неизбалованные. 11.01.2010 года из «центральной приемной», пришел ответ, что обращение Е.Н.Трофимовой направлено для рассмотрения депутатам фракции «Единая Россия» с учетом  территориального распределения. Определили, что этим делом должен заниматься депутат Смоленской областной Думы, ярцевчанин, главный врач Прохоренков А.М. А он переправил письмо гражданки, А.А.Петракову, тогда занимавшего должность первого заместителя главы администрации города Ярцево. В марте 2010 года он написал депутату Прохоренкову А.М. стандартную отписку, о которой мы поговорим позже. И только через 11 месяцев пришел ответ от руководителя общественной приемной В.В.Путина в Смоленской области А.В.Казакова. Конечно, представители Единой России в Ярцеве и Смоленской области, допустили такую волокиту, что стало даже жаль Владимира Владимировича Путина — (с кем ему приходится иметь дело).
: Работа управляющих компаний
: UB 25 Май 2011, 00:32:30
Теперь о самом ответе. А.А.Петраков пишет: «Устройство канализации в вышеназванном жилом доме не представляется возможным ввиду отсутствия очистных сооружений и городской канализационной сети в данной части города». Как будто их просят построить термоядерный реактор из подручных материалов. После войны в Пристанционном поселке действовали локальные очистные сооружения. В 1974 году Калужским институтом был разработан проект канализации этого района города с выводом стоков на городские очистные сооружения. Но это к слову.





На фото:1.Мусорные баки всегда переполнены и стоят прямо на  земле
: Работа управляющих компаний
: UB 25 Май 2011, 00:35:25
Поражает отношение чиновников от партии власти всех уровней к самой проблеме. Видимо деятели из единороссов города Ярцево считают нормальным, что в двухэтажном многоквартирном жилом доме нет водопровода (при том, что водопровод проходит в двадцати метрах от дома); что в доме топят дровами (при том, что газ подведен к дому); что пожилые люди, ветераны, в основном населяющие этот дом, зимой и летом должны ходить по малой и большой нужде в туалет типа «сортир», «официально» именуемый «уборная на два очка» (так указано в договоре с управляющей компанией). Почему бы не провести «модернизационный скачок» вкупе с «инновациями» в масштабах этих горе-домов. Ведь их жителям простой унитаз в квартире, был бы чуднее адронного коллайдера.

Фото:1.Пол в подъезде покрыт «лунными кратерами»
: Работа управляющих компаний
: UB 25 Май 2011, 00:38:29
Надежды на то, что А.А.Петраков, преуспевший на ниве предвыборных интриг, уже ведет сложные дипломатические переговоры с Губернатором Смоленской области по вопросу канализования Пристанционного поселка (централизованно или локально), или хотя бы готов за счет местного бюджета сделать простой септик, водопроводную трубу и газификацию дома НЕТ. А пока, страшное зловоние разносится вокруг дома; а вокруг гуляют дети, растущие у выгребной ямы и думающие, что это так и должно быть. И это письменно вдалбливают в головы и старых и малых представители партии власти: «ваше обращение рассмотрено, по вопросу очистки выгребной ямы, жители должны обратиться» туда-то. И ни у одного депутата из фракции «ЕР» не возникло вопроса: А что, разве до сих пор где-то существуют выгребные ямы?

Фото: Выгребная яма закрыта лишь решеткой, источая жуткое зловоние
: Работа управляющих компаний
: UB 25 Май 2011, 00:40:52
"Хороший" туалет - уборная на два очка.
: Работа управляющих компаний
: UB 25 Май 2011, 00:43:53
Фото: Смоленская, дом 27/26

Теперь пройдем в соседний дом № 27/26 по улице Смоленская. Он располагается напротив.
: Работа управляющих компаний
: UB 25 Май 2011, 01:13:21
Фото: С виду приличный дом
: Работа управляющих компаний
: UB 25 Май 2011, 01:16:48
Фото: Вместо детской площадки кучи мусора во дворе
: Работа управляющих компаний
: UB 25 Май 2011, 01:19:07
К сожалению, там уличный туалет, можно сказать отсутствует. Пол почти провалился, две двери вывалились и лежат на земле.

Фото: Туалет скоро упадет, двери валяются рядом
: Работа управляющих компаний
: UB 25 Май 2011, 01:42:22
И наши старики, не могут сходить нормально в туалет, в эпоху нанотехнологий. (Именно так, Владимир Владимирович!). Они ходят на ведро, а затем выливают нечистоты, на дорогу — как в средневековье! При мне две молодые женщины посетили это ужасное заведение. Одна зашла в кабинку, а другая, чуть поодаль, стояла «на стреме», заслоняя собой первую. И в этом дворе тоже бегают дети, играя в непосредственной близости от места, где не только можно подхватить инфекцию, а наверное и чуму.
Теперь пусть Петраков А.А. и другие представители чиновничества, подумают, какие ассоциации при слове «партия власти» возникают у жителей этих многострадальных домов, когда они заходят в «уборную на два очка»?

Депутат Ю.В.Бухалов готовит иски в суд о защите прав потребителей коммунальных услуг и взыскании морального вреда. Кроме того, им направляются заявления о привлечении виновных к административной ответственности в Роспотребнадзор и другие компетентные органы.
: Работа управляющих компаний
: UB 25 Май 2011, 01:47:07
Фото: Сюда ходят и стар, и млад.
: Работа управляющих компаний
: внимательный 25 Май 2011, 12:40:24
Какая управляющая компания обслуживает эти дома? И кто директор?
: Работа управляющих компаний
: Олеся 25 Май 2011, 13:03:17
На Пионерном (везде или в отдельном районе, не знаю) с воскресенья вода не рыжая, а бурая. С какими-то ошметками. УК отправляет в Водоканал, те в УК. И с кого спросить, за что платим деньги, если такой водой нельзя пользоваться не то что для приготовления пищи но и даже руки помыть невозможно.
: Работа управляющих компаний
: bering 25 Май 2011, 17:31:34
Сегодня среда,а вода до сих пор мутная. Хвала Пивню  ;D ха-ха   что предупредили загодя -  набрали на приготовление пищи пару ведер. Что будет далее увидим  :o
: Работа управляющих компаний
: UB 25 Май 2011, 19:15:21
Какая управляющая компания обслуживает эти дома? И кто директор?

Управляющая компания "Жилищник". Директор на момент подписания договора управления домом(2010 г.) А.Б.Лубанцев.
: Работа управляющих компаний
: Олеся 25 Май 2011, 21:08:35
Если бы виной был водоканал то вода была бы везде такая. Но в городе же нормальная. Значит именно в нашем районе что то чинят наверное. Хотя хрен их поймет.
: Работа управляющих компаний
: внимательный 25 Май 2011, 21:36:08
 Управляющая компания "Жилищник". Директор на момент подписания договора управления домом(2010 г.) А.Б.Лубанцев.
[/quote] 
Так он, что больше там не появлялся?
: Работа управляющих компаний
: Олеся 25 Май 2011, 23:08:40
А по поводу улицы Смоленской хотела написать, что состояние их домов и окружающей территории хоть плачевное но мусор посреди двора который вместо детской площадке на фото, это чьих рук дело? Управляющей компании что ли? Сами жильцы его там и накидали думаю. Значит им нравится жить в таком бардаке. Я не защищаю УК, но и люди наверно должны подобающим образом относится к тому месту где они живут. 
: Работа управляющих компаний
: UB 26 Май 2011, 00:53:07
Почему не появлялся. Во время предвыборной кампании появлялся, агитировал, обещал решить все проблемы (как будто без депутатского мандата не возможно исполнять свои обязанности). Кстати, набрал на участках в Пологах, школе № 6, Смит-Ярцево наибольшее количество голосов, вышел на первое место здесь. А теперь не появляется.
Насчет мусора во дворе. Жители конечно бяки. Но насколько я знаю, уборка двора дворниками, входит в стоимость жилищных услуг по содержанию многоквартирного дома. Если дворник не работает, любой двор зарастет мусором.
: Работа управляющих компаний
: внимательный 26 Май 2011, 02:48:36
Почему не появлялся. Во время предвыборной кампании появлялся, агитировал, обещал решить все проблемы (как будто без депутатского мандата не возможно исполнять свои обязанности). Кстати, набрал на участках в Пологах, школе № 6, Смит-Ярцево наибольшее количество голосов, вышел на первое место здесь. А теперь не появляется.
Насчет мусора во дворе. Жители конечно бяки. Но насколько я знаю, уборка двора дворниками, входит в стоимость жилищных услуг по содержанию многоквартирного дома. Если дворник не работает, любой двор зарастет мусором.
А что депутаты предриняли в отношении этой УК "Жилищник"?
: Работа управляющих компаний
: UB 26 Май 2011, 22:10:56
Я же сказал, я обратился в Роспотребнадзор и составил жителям претензию потребителя ЖКХ. Через 10 дней будет иск в суд (в случае если УК не выполнит требование потребителей).
: Работа управляющих компаний
: внимательный 07 Июнь 2011, 17:23:04
Я же сказал, я обратился в Роспотребнадзор и составил жителям претензию потребителя ЖКХ. Через 10 дней будет иск в суд (в случае если УК не выполнит требование потребителей).
10 дней прошло, какой результат?
: Работа управляющих компаний
: UB 09 Июнь 2011, 02:45:51
Готовим иск, т.к. заранее было известно, что никто ничего делать не будет и даже не почешется. Только я боюсь, что эта УК - оболочка, пустышка и взыскать с нее будет нечего. Поэтому жителям бы надо менять УК или брать управление в свои руки. Как депутат я дополнительно буду ставить вопрос о газификации дома, подлючения водопровода и создания хотябы автономной канализации. Это не дело - такие дома в XXI  веке.
: Работа управляющих компаний
: внимательный 21 Июнь 2011, 21:18:35
В Ярцево развелось очень много УК, я знаю более 20, точнее 23))) Но они хорошо сгруппированы. В своем большинстве это всего лишь выкачка денег с простых граждан, мало кто из этих УК что-то делает.
Да интересно когда закончится пердел этого рынка? Хоть немного работют УК, у которых местные ярцеские собственники. УК со смоленскими и московскими собственниками просто качают бабки.
: Работа управляющих компаний
: ДиректорУК 21 Июнь 2011, 22:52:24
В Ярцево развелось очень много УК, я знаю более 20, точнее 23))) Но они хорошо сгруппированы. В своем большинстве это всего лишь выкачка денег с простых граждан, мало кто из этих УК что-то делает.
Да интересно когда закончится пердел этого рынка? Хоть немного работют УК, у которых местные ярцеские собственники. УК со смоленскими и московскими собственниками просто качают бабки.
А в каком доме Вы живете, если не секрет??!
: Работа управляющих компаний
: внимательный 21 Июнь 2011, 23:12:36
Панельном
: Работа управляющих компаний
: ДиректорУК 22 Июнь 2011, 16:49:00
Панельном
адрес у дома есть? или он секретный?
: Работа управляющих компаний
: bering 22 Июнь 2011, 17:00:34
Крнкуренция в ЖКХ по идее как раз и должна вести к повышению качества услуг. Уж не знаю почему тут так много недовольных?
Зачем заканчивать передел рынка услуг ЖКХ, пускай он регулируется естественным образом (выбором жильцами лучшей УК )
: Работа управляющих компаний
: ДиректорУК 22 Июнь 2011, 22:31:04
И много Вам в доме сделала Ваша УК?
: Работа управляющих компаний
: bering 23 Июнь 2011, 16:55:41
Ну хорошо, хорошо. Давайте  и мы жильцы, население сами будем укрупнятся и вмешиватся  в процесс регулирования. Управлять процессом, так сказать по мере своих знаний и возможностей.  Надеюсь  с этим burmack ты согласен?
Что для этого надо сделать? Давайте обсудим план действий
Я , например, считаю что начать надо со следующего:
 Создать комитет (коллегию, совет) и ли еще как там назвать не знаю из
старших (уполномоченных) домов. Такое открытое объединение позволит выносить  на обсуждаение, а самое главное  решать  общие проблемы, независимо от принадлежности дома к какой либо конкретно  управляющей компании
             Такими вопросами могут стать:
       -  Ввод общедомовых ресурсоучетных комплексов;
        - Оптимизация тепловой нагрузки (отопление) с использованием САР
        -  Планирование ресурсосберегающих мероприятий (утепление фасад-
           ов, рекуперация и тд)
         - Раскрытие информации о работе упр. компаний через интернет.    
           Анализ работы и объективная оценка(что планировалось, что сде-
           лано, и скаким качеством)
 
: Работа управляющих компаний
: Елена Юрьевна 23 Июнь 2011, 18:13:05
Один из ключевых вопросов - договор с УК. Обычно жильцы проскакивают этот момент в горячке, не разобравшись,  - хороший договор или плохой. Потом начинаются проблемы, и дирекция УК им с усмешкой говорит: "Договор читайте!". Так вот, всех, кто не может сам разобраться в договоре - приглашаю на консультацию. Бесплатно.
: Работа управляющих компаний
: bering 23 Июнь 2011, 19:04:57
А чем хороший договор от плохого отличается? Насколько  известно формы договоров стандартны, у нас в Ярцево , по крайней мере .Особо там УК не смошенничать. Вот количество услуг может быть разным.В договоре все прописывается К примеру УК  не  будет проводить влажную уборку в подъездах если это не осмечено в договоре.  Ну это мелочь. А вот о прецедентах типа захватов УК  МОП (чердаков, подвалов) вроде унас не слыхать. Хотя есть один на первый взгляд незаметный казус, который в итоге приводит к справедливому возмущению жильцов (дельты) - это происоединение коммерсантов после общедомового счетчика. Т.е. к общедомовому балансу. Правильней было бы им присоединятся до него. Я это к тому говорю, что знаю достоверные факты, как хозяева конкретных ларьков "оптимизировали" свои энергозатраты за счет жителей
: Работа управляющих компаний
: Елена Юрьевна 23 Июнь 2011, 22:49:43
Нееет, bering, договор договору рознь! Я анализировала договора от Инженера, Водоканала, Энергосбыта, и в каждом есть свои примочки, свои подводные камни для клиентов. Энергосбыт, пользуясь своими, может выставлять жителям дополнительные счета, Инженер, как мне рассказывали, создал липовое ТСЖ в одном доме (бытует мнение, что планировали не в одном, но тут шум поднялся). Водоканал вел себя потише и ничем не прославился, просто обанкротился, не сделав положенных ремонтов.
Так что договора надо обязательно внимательно читать, не торопясь анализировать, и, если какие-то пункты вызывают сомнения, писать протокол разногласий. Грамотно и вовремя поданный, он аннулирует спорные пункты и УК придется играть уже по вашим правилам!
: Работа управляющих компаний
: михась 23 Июнь 2011, 22:59:19
а если лично я договор и в глаза не видел,и меня все время ставят перед фактом о новой компании,как я могу этому воспротивиться?
: Работа управляющих компаний
: Елена Юрьевна 23 Июнь 2011, 23:25:25
Во-первых, если на дверях висит объявление об общем собрании - не игнорируйте его, сходите и узнайте, какая УК мечтает взять вас под опеку. Очень редко они приносят на собрание договор, но Вы все равно потребуйте. Пусть они как угодно - но договор предоставят. Потом надо смотреть на настроение соседей: хочет ли большинство эту УК, есть ли энтузиасты, готовые ж..пу рвать, чтобы только ваш дом оказался там? Если энтузиасты есть (чаще всего они в сговоре с УК), то они все сделают, чтобы в кратчайшие сроки все бумаги оформить. Пробежится такая тетя по соседям, подписи соберет - и вуаля. Тогда Вам лично идти против коллектива нет смысла (получится, что Вы против всего дома). Подписываете бумагу, которая называется протокол общего собрания (если Вам ее не принесли - потребуйте, от старшего по дому или в УК), а внизу приписку делаете: без протокола разногласий не действительно. И прикладываете протокол разногласий. Если они на это даже ничего не отвечают, Ваш протокол становится обязательным для всего дома.
  Если же объявления об общем собрании Вы не видели, а тут к Вам приходит некто и говорит:" я старший по дому, у нас новая УК", то выясните, когда проходило собрание на котором эту УК выбрали. Возможно, протокол общего собрания сфальсифицирован. Все главные решения по дому может принимать только общее собрание жильцов! 
: Работа управляющих компаний
: bering 25 Июнь 2011, 16:38:46
ТСЖ у ИНЖЕНЕРА вовсе не липовым было,  жители на общем собрании выбрали форму правления да назнасили председателем директора ИНЖЕНЕРА Константина .  Закон позволяет, председатель не обязательно должен жить в доме где ТСЖ. Опять же для чего эти манипуляции - борьба за получение средств из фонда реформирования ЖКХ. Местные власти установили правила  выделять деньги только домам где ТСЖ организовано. Вот вам и следствие.
Во всяком случае ТСЖ после капремонта  можно ликвидировать через общее собрание как и создавали.
: Работа управляющих компаний
: Елена Юрьевна 25 Июнь 2011, 22:35:15
bering, мы, наверное, о разных домах говорим.
А в нашем доме большое количество народа категорически против ТСЖ, так что мы с Инженером связываться не стали.
: Работа управляющих компаний
: Елена Юрьевна 25 Июнь 2011, 22:43:30
Alexander, участвовал Ваш дом в федеральной программе или нет можно узнать на сайте http://www.reformagkh.ru/?region=379&mo=47693879&param=0&order=alphabet#amap
Только отсюда видно, что в Ярцево на капремонт по этой программе выделялись деньги только в 2009 г. В 2010 пролетели ("пилильщики") мимо кассы, и в этом году тоже нет сведений. О выделении денег на переселение на 9 домов в этом году есть сведения,http://www.reformagkh.ru/?region=379&mo=47693879&param=1&order=alphabet#amap
 а о ремонтах - нет. http://www.reformagkh.ru/?region=379&mo=47693879&param=0&order=alphabet#amap
: Работа управляющих компаний
: UB 26 Июнь 2011, 01:33:10
Елена Юрьевна! Уточняю, что все вопросы в доме решает собрание НЕ жильцов, а собственников квартир.
: Работа управляющих компаний
: bering 26 Июнь 2011, 12:14:47
    Alexander
Вам надо затребовать в вашей УК отчет о проделанной работе  включая все приложенные сметы. Они такие отчеты ведут по каждому дому. И если вы затребуете , то отказать вам не имеют право. Но вот только есть одна заковыка - отчет вам дадут в руки без возможности унести домой, или куда еще для детального ознакомления. На месте конечно проанализировать его не возможно.. Поэтому совет - захватите цифровой фотоаппарат , сделайте съемку всех докумнттов, смет, а потом спокойно изучите дома, обработайте файн ридером и сюда на форум, если есть какие сомненья
: Работа управляющих компаний
: bering 26 Июнь 2011, 13:08:38
Размышляя на тему как контролировать работу управляющих компаний,
нашел, на мой взгляд, интересное решение. Хотелось бы его обсудить на форуме. Итак...
Наверняка многим  известна такая технология как виртуальное путешествие или  виртур. Такую технологию давно используют при презентациях, продаже недвижимости. Даже существуют виртуальные музеи.  Суть тут вот в чем: с разных точек местности можно детально осматривать и визуально изучать все, что попадает в панорамы.
Таким образом, можно создать виртур по площадям МОП многоквартирного дома (подвалы, чердаки, крыши, подъезды, фасады)
Причем на элементы изображений можно повесить текстовые документальные ссылки. Например: Вы "зашли" в подвал, осматриваете состояние арматуры, трубопроводов. На задвижке - линк, наведя на который можно узнать когда ее установили (ревизировали) и т д. "Забравшись" на крышу - вы можете осмотреть ее состояние, все ли отливы на парапетах, на месте ли ливневые решетки и т д . Такие вир-туры можно делать один раз в год. Собственно это должна быть задача для управляющей компании - создание отчетного вир-тура. Выложив его на своем сайте УК реально облегчит жизнь своим сотрудникам, избежав пустых  затрат времени на общение с жителями по одним и тем же вопросам.
На первый взгляд эти мероприятия - работа над вир-турами для УК неодолимая задача по времени и деньгам. Но, если этим будет системно заниматся специализированная группа из нескольких человек охватывающая все УК города, отработав шаблонную технологию. То это уже будет недорого, а польза очевидна - такие вир-отчеты позволят в корне избежать приписок, Все ведь будет видно и приписать, скажем дважды одни и те же объемы ремонтных работ будет невозможно. Общественный контроль недопустит!
Хотелось бы узнать, форумчане, ваше мнение

: Работа управляющих компаний
: Елена Юрьевна 26 Июнь 2011, 13:34:39
Интересная идея. Если сделать такой тур по нашему подвалу, то это будет натурально ужастик!
: Работа управляющих компаний
: bering 26 Июнь 2011, 13:41:44
Вот и замечательно! Устроим конкурсы на самый ужасный сюжет из объектов ЖКХ, победителю внеочередной ремонт за счет своей УК - иначе в суд. А за что денгьги то платим.
: Работа управляющих компаний
: bering 26 Июнь 2011, 16:43:29
Да... за Пивнем еще эпопея с обдомовыми ресурсоучетными комплексами тянется, тот еще прохин...й.  Сейчас этот лаварь стрижет с населения дополнительно к фактическому потреблению узаконеные нормативами  не менее 1,5...2 млн руб ежемесячно.Я ранее приводил расчеты . А по делу еслиб  УК проводился учет потребления воды по общедомовым счетчикам то эти деньги могли бы оставатся на лицевых счетах  домов. Или делать перерасчет . Это уж как собрание собственников решит.
И зачем только расточительным собственникам (не установившим квартирные  водосчетчики) отдавать свои кровные в частную лавочку -  карман Пивню?  - Непонимаю!
Уж лучше на общедомовые нужды отдать
: Работа управляющих компаний
: bering 26 Июнь 2011, 16:53:06
Вот вам пример годового отчета. В почтовом ящике обнаружил давненько, в марте перед выборами в местный совет
Однако смахивало на предвыборную агитлистовку ;D
Кратко както все и несовсем  достоверно
: Работа управляющих компаний
: bering 26 Июнь 2011, 17:02:22
По договору и жилищ кодексу  ОТЧЕт обязаны предоставить КАЖДОМУ собственнику жилья.  Но они боятся этого и увиливают как могут.
 Да ничего они не увиливают. Приходите в свою УК Вам все покажут. Если каждому многостраничный отчет печатать, бумаги в магазинах не хватит
Поэтому лучше захватите с собой фотоаппарат
: Работа управляющих компаний
: bering 27 Июнь 2011, 00:57:48
Вот поэтому лучше отчеты представлять на собственных сайтах, да и форумы для вопросов и предложений  от жильцов то же не мешает там разместить, интернет то уже в каждой второй квартире имеется. На Пионерном уж точно.  Так что даже  дремучие старушки со своими проблемами через своих соседей по лестничной площадке смогут в открытом форуме достучатся до УК
: Работа управляющих компаний
: bering 27 Июнь 2011, 10:19:35
Зря, вы  burmack так, У этих ребят наверняка серьезные намеряния, нескромность (билборды, листовки) это видимо от молодости. Скромнее им надо было быть, что-ли. Тогда может и прошли бы. Главное чтоб в решении своих задач они честно решали бы и наши (жильцов). Я имею в виду уставную деятельность УК
: Работа управляющих компаний
: ДиректорУК 27 Июнь 2011, 20:41:18
По договору и жилищ кодексу  ОТЧЕт обязаны предоставить КАЖДОМУ собственнику жилья.  Но они боятся этого и увиливают как могут.
 Да ничего они не увиливают. Приходите в свою УК Вам все покажут. Если каждому многостраничный отчет печатать, бумаги в магазинах не хватит
Поэтому лучше захватите с собой фотоаппарат
Совершенно верно!!! Каждому предоставить обязаны, но: ПО ОБРАЩЕНИЮ собственника. Так что обращайтесь и уверен, Вам не откажут.
: Работа управляющих компаний
: внимательный 27 Июнь 2011, 23:44:14
Хорошо бы модераторам сделать рейтинг всех управляющих  компаний. И в нем давать оценки, хорошо, терпимо или плохо работает компания.
: Работа управляющих компаний
: ДиректорУК 28 Июнь 2011, 20:39:15
Нужен 4-ый балл. Самый низкий. "Хуже только в Тёмкино" :)
Хорошо
Терпимо
Отвратительно
Хуже только в Тёмкино
: Работа управляющих компаний
: bering 28 Июнь 2011, 21:53:13
Для оценки деятельности УК-й мне кажется надо создать общественный орган (собрание) из  представителей домовых комитетов. Можно и здесь на форуме, а можно и реальные собрания устраивать, по необходимости. Вот тогда разговор будет объективным, а так как сейчас обстоят дела  мы ничего  не сможем голосовать Не серьезно будет Формат анонимного форума не позволит. А вдруг директора УК обидятся?
Разбегутся, и останемся  мы опять с теми кто в ранешние времена в ЖКХ рулил
: Работа управляющих компаний
: Олеся 30 Июнь 2011, 01:07:47
Нам пришла бумажка на днях, в которой сообщалось что ремстрой-1 задолжал базальт-холдингу за 4 месяца 300 тыщ за вывоз мусора. А с жильцов плату берут. Обещали оставить нас о полными контейнерами...
: Работа управляющих компаний
: внимательный 30 Июнь 2011, 02:08:02
«Базальт – Холдинг» приобрела УК контролируемая  москвичами, и теперь они как монополисты будут гнобить другие управляющие компании и все население города.
: Работа управляющих компаний
: Реалист 30 Июнь 2011, 03:06:22
А кто из ярцевчан готов стать соучредителем 100 % местной компании по вывозу мусора? И сколько готов вложить ? Давайте скинемся и создадим.
: Работа управляющих компаний
: внимательный 30 Июнь 2011, 04:37:51
А кто из ярцевчан готов стать соучредителем 100 % местной компании по вывозу мусора? И сколько готов вложить ? Давайте скинемся и создадим.
Базальт был на 100% ярцевский, создадим новую, придут москвичи и опять под себя заберут.
: Работа управляющих компаний
: Олеся 30 Июнь 2011, 11:03:35
Гнобить-не Гнобить, не знаю. Но долги за вывоз мусора не придуманы же? Или как? Они в этой бумажке еще написали что типа ремстрой пытается скрыть банкротство свое. Что надо объявить их банкротами и передать дела другой компании. Вроде так. Не помню уже. Выкинула.
: Работа управляющих компаний
: Олеся 30 Июнь 2011, 20:31:50
Я конечно очень дремучая:) на фига москвичам это все? Объясните плиз.
: Работа управляющих компаний
: внимательный 30 Июнь 2011, 23:02:20
Я конечно очень дремучая:) на фига москвичам это все? Объясните плиз.
Если было не выгодно, никто не купил бы
: Работа управляющих компаний
: Олеся 01 Июль 2011, 00:12:46
А че ж свои тогда продают? Если выгодно...
: Работа управляющих компаний
: внимательный 01 Июль 2011, 09:17:54
Надавили
: Работа управляющих компаний
: bering 01 Июль 2011, 09:49:32
Здесь все сложнее.  По делу эта компания должна еще доплачмвать населению за мусор, так как мусором по существу является только органика. Ее в составе мусора неболее 10...15% . Все остальное  - вторичное сырье, на котором неплохо зарабатывают. Это сырье стоит денег. К примеру:
вторичная плостмасса из тары ПЭТ стоит в гранулах  не менее 30 руб/кг, макулатура, стекло  баночный алюминий тоже стоит денег.
Кто занимается сортировкой и на каких условиях - все это покрыто мраком. Впрочем догадатся не сложно. Поэтому говорить  о убыточности сборки  и утилизации мусора по меньшей мере смешно  ;D
: Работа управляющих компаний
: Елена Юрьевна 01 Июль 2011, 10:55:48
Я не думаю, что "Базальт-Холдинг" занимался сортировкой мусора. Если это кто и делает, то это уже на полигоне. Кстати, услуги полигона тоже платные. Иногда первичной сортировкой занимаются дворники.
: Работа управляющих компаний
: bering 01 Июль 2011, 11:09:27
Тогда ничего удивительного нет, У москвичей , при их централизации, со вторичной переработкой все должно  быть поставлено как надо. Ни одна бутылка ПЭТ не зароется понапрасну.
В итоге мы платим за то, что и  так само по себе приносит деньги
: Работа управляющих компаний
: UB 05 Июль 2011, 04:02:48
В составе мусора много ценного: макулатура (бумага и тряпье), стекло, металлы в т.ч. цветные (алюминий, цинк, медь), полиэтилен и еще кое что.
Лучше производить сортировку до погрузки в мусоровоз. В привном случае макулатура приходит в негодность, а сортировка на свалке значительно усложняется, т.к. все перемешивается.
Ярцевские не хотят создавать своих предприятий потому что выродились ярцевские предприниматели. Бюджетные деньги не хотят осваивать. Они сейчас способны только на примитивный мелкий бизнес. Тем более вскладчину создать компанию...Чему пример наше обсуждение. Ни одного желающего вложить деньги в Ярцевскую мусорную компанию не нашлось, при том что все участники форума сходятся во мнении что это выгодный бызнес.
: Работа управляющих компаний
: bering 05 Июль 2011, 10:29:44
Ну вот наконец  то назрела тема - раздельный сбор мусора. Если предпринимателям это совершенно неинтересно, То может быть  целесообразно на это мероприятие  направить  средства из городского бюджета? Создаем МУП   основной уставной задачей которой будет селективная сборка   и первичная переработка  бытовых отходов ( до полигона)
Давайте подумаем как это сделать, что для этого надо предпринять В сущности все уже давно придумано. Надо только использовать опыт тех стран где это уже давно применяеися.
: Работа управляющих компаний
: внимательный 05 Июль 2011, 20:21:54
Толко не МУП. Все МУПы в Смоленской области заканчивают банкротством, или сидят на шее у бюджета. Примеров по данным из Налоговой, больше сотни. В МУПах прибыль получают только деректора, муниципалитет практически никогда.
: Работа управляющих компаний
: Елена Юрьевна 06 Июль 2011, 11:17:46
В Европах раздельным сбором мусора занимаются сами жители. Вроде бы у них даже штрафы существуют за то, что кинешь мусор не в тот ящик...
: Работа управляющих компаний
: ArRnorets 06 Июль 2011, 13:07:51
В Европах раздельным сбором мусора занимаются сами жители. Вроде бы у них даже штрафы существуют за то, что кинешь мусор не в тот ящик...
То только в Немеции так строго на самом деле.
: Работа управляющих компаний
: ДиректорУК 06 Июль 2011, 21:46:35
Нужен 4-ый балл. Самый низкий. "Хуже только в Тёмкино" :)
Хорошо
Терпимо
Отвратительно
Хуже только в Тёмкино

Темкино==Это Ваша компания?
Неееет!
Просто туда ехать хуже всего. Угра. Темкино. Это далекие, дремучие, забытые всеми п.г.т., где есть многоквартирные дома и фиктивные управляшки. Естественно, там никто НИЧЕГО не делает :) вот поэтому и появилось это Темкино.
: Работа управляющих компаний
: внимательный 07 Июль 2011, 00:07:51
Что то модератеры не хотят сделать для пользователей рейтинг УК
: Работа управляющих компаний
: ArRnorets 07 Июль 2011, 20:44:57
Что то модератеры не хотят сделать для пользователей рейтинг УК
А надо бы  еще  устроить рейтинговые голосовалки  и по остальным Службам, Отделам, ....  И зарплату  бюрократам по рейтингу определять. 
   Вот тогда прелесть будет:  ;D ;D ;D 

Ахаха, считаешь. интернет-сообщество настолько объективно? :)
: Работа управляющих компаний
: ArRnorets 07 Июль 2011, 21:26:49
Ахаха, считаешь. интернет-сообщество настолько объективно? :)
Зачем объективно? ПРИКОЛЬНО  будет!  Послали Вас  чиновники не туда, а Вы им  НАААААААА!
Ну твой пример - это как раз пример объективно адекватной реакции, придумай другое то-нибудь :)
: Работа управляющих компаний
: внимательный 12 Июль 2011, 23:52:14
Лето проходит, ни одна УК толком так ине преступила к ремонту жилых домов, наверно ждут морозов и непогоды, чтобы обьявить чрезвычайную ситуацию, и деньги без конкурса вытянуть из бюджета.
: Работа управляющих компаний
: bering 14 Июль 2011, 21:31:54
Это всегда так. Например у нас на доме ремонт кровли названный капитальным и начатый осенью  прошлого года так и не закончат повидимому никокда . Кому сдавали , кто подписывал акты выполнения работ- непонятно? Из домового комитета  принимать работы никогого не приглашали. Дождались ливней - начали вылезать  каки. Появились  протечки в одну квартиру. А ведь недолжно быть  - ремонт то капитальный судя по смете , а не латачный(заплатный). Невольно задаешь себе вопрос: Какие цели у руководителей УК? Те ли, о которых они заяыляют со страниц газет и листовок? Или ....
: Работа управляющих компаний
: bering 14 Июль 2011, 22:13:06
Не вполне ясен механизм получения прибыли через УКашки.   Интересно было бы его раскрыть. Хотя я  и высказывал ранее предположения (заостряю - только предположения): К примеру если УК учреждается компанией  - ресурсным монополистом, то она может через УК прокачать часть своих доходов, которые в ином случае должны быть  подвергнуты налогообложению , но направив их в якобы заведомо затратное дело  и при нынешней бесконтрольности  сможет их каким либо способом обналичить , а так же еще  сможет получить преференции по налогообложению. Ну а  про фонд реформирования ЖКХ я и не говорю - это отдельный вопрос -  это лакомый кусок для любой компании хоть как то связанной с дележом этого пирога.
 Так или иначе тратя деньги своего учредителя УК должна экономить. На деле же как раз все наоборот!  В расчетах смет  везде  присутствует НДС, хотя предприятия ЖКХ вроде как  освобождены от него. То есть обьем работ осмечивается в полнном максимальном объеме, а на деле выполнается сверх экономично - по договорным ценам ( оплата труда рабочих в частности). Вот тогда деятельность УК  становится сверхрентабельной. Выполняя свой финансовый план как затратное, бесприбыльное по балансу (благотворительное ) предприятие работающее на грани банкротства , она на деле может чудным образом помогать своему учредителю-монополисту услуг уводить (искусственно занижать) прибыль от его основной деятельности (к примеру -  водоснабжение или сбыт электрической энергии) у кого как.

Если я неправ, то прошу директорам УК это доказать
: Работа управляющих компаний
: UB 15 Июль 2011, 02:08:26
Доказать что они не верблюды? ;D
: Работа управляющих компаний
: внимательный 15 Июль 2011, 12:13:28
Не ждите что кто то придет и будет контролировать работу вашей УК, спасение утопающих дело рук самих утопащих, жесткий контроль должен осуществлятся жильцами, никто другой в этом не заинтересован.
: Работа управляющих компаний
: bering 15 Июль 2011, 16:59:08
 
Не ждите что кто то придет и будет контролировать работу вашей УК, спасение утопающих дело рук самих утопащих, жесткий контроль должен осуществлятся жильцами, никто другой в этом не заинтересован.

Механизма то для контроля нет. Можно бесконечно вести переписку через форум, по емейл, или ходить  в контору вживую. Жаловатся в администрацию.  И все равно толку никакого не будет. Вот еслиб разработать какую- либо универсальную технологию общения с УК и их  контроля. Скажем через домовые страницы на интернет порталах УКашек с форумами и виртурами по МОП. (чердаки, подвалы, подьезды, придомовая территория). Тогда  утаить  будет ничего не возможно. Все будет навиду у всех кто пожелает рассмотреть. И состояние труб и задвижжек  в подвале и протечки по кровле и швы на фасадах. Вот и вести потом можно будет конструктивный диалог по конкретным   безобразиям обозримым для всех кто пожелает

Некоторые примеры таких разбирательств мы видим и здесь на форуме (фотоэкскурсии в Пологах), а если это сделать системным делом, то УКашкам деватся будет некуда. Будут вынуждены отчитыватся подробным образом.
Тут возможно и настанет момент истины - действительно им нужны  дополнительные средства для нормального обслуживания и содержания жилого фонда или это  только отговорки чтоб ничего не делать.
: Работа управляющих компаний
: Ultra 18 Июль 2011, 22:05:52
  Что скрыто под  "рентабельностью" в тарифах управляющих компаний? И почему эта величина входит в тариф, если это расчетный показатель по итогам работы предприятия за определенный период времени?
: Работа управляющих компаний
: UB 25 Июль 2011, 01:02:56
Самый лучший способ управления домом - это ТСЖ (т.е. самостоятельное управление домом жителями).
Нанимать УК - это все равно, что вместо жены и мужа, ведущих домашнее хозяйство, поручить всю домашнюю работу неким посторонним людям, вручив им впридачу всю свою зарплату (а потом пытаться контролировать и требовать предоставления отчетов). ;D
Это не реально! Соглашаясь с УК вы соглашаетесь с тем что вас будут немного дурачить.
: Работа управляющих компаний
: ДиректорУК 28 Июль 2011, 23:11:19
Самый лучший способ управления домом - это ТСЖ (т.е. самостоятельное управление домом жителями).
Нанимать УК - это все равно, что вместо жены и мужа, ведущих домашнее хозяйство, поручить всю домашнюю работу неким посторонним людям, вручив им впридачу всю свою зарплату (а потом пытаться контролировать и требовать предоставления отчетов). ;D
Это не реально! Соглашаясь с УК вы соглашаетесь с тем что вас будут немного дурачить.
Это хорошо, когда в доме живут инициативные жильцы и есть кому этим заняться...
Более того, по статистике, чтобы инициативная группа РЕАЛЬНО приносила пользу дому, необходимо, МИНИМУМ, 5% этих инициативных от общего числа жителей дома. Т.е. для 100-квартирного дома, должно быть, МИНИМУМ, 5 адекватных, обстоятельных, серьезных, грамотных человек, способных вести за собой толпу, принимать решения и т.п. человек.
А по жизни??? 1-2 более ни менее здравх человека, которые могут, 1-2 дня в месяц уделить дому 2-3 часа. А что это значит? Значит, что всё не так-то просто!!!
: Работа управляющих компаний
: внимательный 29 Июль 2011, 10:29:07
Нам нужно самим выбирать, что для нас удобней, то, что нас обманывают управляющие компании,  или самим заниматься своим домом. Не до всех жителей еще дошло, что с момента приватизации квартиры, они являются собственниками дома, и что свою собственность необходимо содержать, а не ждать, что придет УК, администрация или еще кто то и будет следить за вашим домом. В частном секторе проще с этим делом, там никто ни на кого не рассчитывает, содержат свои дома сами. Пока мы не поймем что многоквартирный дом это такая же частная собственность как и индивидуальный дом, будет такая ситуация, какую мы сейчас наблюдаем. Но для этого необходимо поменять психологию людей.
: Работа управляющих компаний
: Елена Юрьевна 29 Июль 2011, 11:13:09
Негативный опыт общения с "Энергосбытом".
Моргулис стал практически недоступен. Приезжает в четверг в Ярцево, сходит "на штаб" - и только его и видели! Прячется, что ли?! Борода тоже от нас прячется: приходил с комиссией 18 июля, акт не составил, умотал в отпуск. Дурака из себя корчит. Остальные "работники" типа не при чем, не в теме и т.д. Договорилась с Моргулисом, что он отчитается по нашему дому 4 августа перед жителями. Посмотрим, приедет или обманет?

Какие у кого отзывы есть о "Ремстрое"?
: Работа управляющих компаний
: bering 31 Июль 2011, 17:50:47
Елена Юрьевна. Кроме Моргулиса в  УК ЭНЕРГОСБЫТ  еще есть  и управляющий Липатов Анатолий Петрович .  Для чего тогда он нужен если  он ничего не решает? Я когда то  спрашивал на форумсе: Зачем  УКашкам кроме директоров  еще и управляющие в штате? Чтобы собираемые  с жителей  денги проедать эффективней? Досиживать номенклатуре до пенсии в теплом кресле? Обращайтесь к нему, заставляйте  его работать  самостоятельно, а не из под указки Моргулиса
: Работа управляющих компаний
: Елена Юрьевна 01 Август 2011, 10:33:54
Хорошее видео! Прямо в тему!
: Работа управляющих компаний
: внимательный 31 Август 2011, 20:10:31
В связи с отставкой Глушкова навярняка возьмутся за работу управляющих компаний, ООО «Дорожник» и ООО«Базальт» возглавляемых москвичами под общим руководством Волкова, которые ничего не делают, и только качают деньги из города и кошельков жильцов. Глушков их крышевал, теперь возможно ими займутся правоохранительные органы.
: Работа управляющих компаний
: UB 01 Сентябрь 2011, 00:06:36
Еще до отставки Глушкова депутаты разбирали работу ООО "Дорожник" по уборке улиц. В начале года его возглавлял Конашенков Н.Г., теперь Волков, а Николай Григорьевич теперь в Зеленграде. Я считаю, что при составлении новых контрактов и проведении новых конкурсов на уборку улиц ни в коем случае нельзя выставлять уборку всего города единым лотом. Потому что пока ни одна фирма, по своим техническим возможностям не способна убирать весь город. Ярцево на до разбить на 4 лота и обявлять отдельный конкурс по каждому из них (Пионерный, Город, Пристанционный, Остальная часть). Уборкой улиц могут заниматься ДЭП-3, ГДРСУ, Дорожник, Зеленград и еще кто хочет участвовать в конкурсе. Думаю при таком подходе уборка улиц значительно улучшится.
: Работа управляющих компаний
: Горожанин 16 Октябрь 2011, 10:33:11
Имеет ли право Администрация города без учета мнения жителей передать дома от одной управляющей компании, которая в свою очередь отказалась от управления ими, другой компании? И  может ли новая УК прислать свои счета за "оказываемые" услуги, не проведя собрания с жильцами, а попросту повесив объявления на подъездах (спустя две недели с начала месяца) о том, что домом теперь управляет именно она?
: Работа управляющих компаний
: Alexander 16 Октябрь 2011, 12:56:44
У нас все может быть...
: Работа управляющих компаний
: Елена Юрьевна 16 Октябрь 2011, 13:00:10
Вообще-то имеет. И не просто имеет, а обязана. Если жильцы на общем собрании не приняли решение о том, кто управляет домом, то городская адм-ция обязана назначить дому УК.
: Работа управляющих компаний
: UB 16 Октябрь 2011, 16:32:30
За домами оставшимися без управления волевым решением назначены УК на время до проведения конкурса или до принятия решения общим собранием собственников. К сожалению собственникам зачастую до лампочки кто ими будет управлять, вот их и обдирают УК ничего не делая.
: Работа управляющих компаний
: UB 16 Октябрь 2011, 17:51:08
А взяли дом, пока жильцов нет. А то о Шварце хорошие воспоминания у многих остались...
: Работа управляющих компаний
: Alexander 16 Октябрь 2011, 20:54:51
А еще МУП УК ЖКХ, которая уже обанкротилась и закрылась почти...
: Работа управляющих компаний
: strekbool 17 Октябрь 2011, 12:48:34
Люди!Выскажите своё мнение о Вымпеле.За наш дом они долго воевали с МастерДомом и победили,несмотря на более высокий тариф на ремонт и содержание жилья.
: Работа управляющих компаний
: strekbool 17 Октябрь 2011, 12:51:54
А ещё читайте статью на news.yarmax.ru ,,Ярцево в тени ".
: Работа управляющих компаний
: UB 17 Октябрь 2011, 13:17:37
Зачем так много УК? Такой же вопрос можно задать зачем так много магазинов, ресторанов, производителей автомобилей, бытовой техники? ОТВЕТ ОДИН - для созания КОНКУРЕНТНОЙ СРЕДЫ?
Когда одна управляющая компания была муниципальная - МУП ЖКХ, что луше было? Она могла использовать и использовала деньги полученные с одного дома на ремонт другого. С УК контроль со стороны жителей усилился, как мне кажется, т.к. всегда по итогам плохой работы за год ее можно отстранить и взять другую, создать ТСЖ, или вообще выбрать непосредственное управление. А раньше от МУП ЖКХ нельзя было отказаться. И потом, несколько даже очень больших УК не справятся с качественным обсуживанием такого количества домов. У нас более 350 многоквартирыных жилых домов. Важно и самим жителям, через старших подъездов, совет дома контролировать ситуацию.
: Работа управляющих компаний
: внимательный 17 Октябрь 2011, 18:48:01
Зачем так много УК? Такой же вопрос можно задать зачем так много магазинов, ресторанов, производителей автомобилей, бытовой техники? ОТВЕТ ОДИН - для созания КОНКУРЕНТНОЙ СРЕДЫ?
Когда одна управляющая компания была муниципальная - МУП ЖКХ, что луше было? Она могла использовать и использовала деньги полученные с одного дома на ремонт другого. С УК контроль со стороны жителей усилился, как мне кажется, т.к. всегда по итогам плохой работы за год ее можно отстранить и взять другую, создать ТСЖ, или вообще выбрать непосредственное управление. А раньше от МУП ЖКХ нельзя было отказаться. И потом, несколько даже очень больших УК не справятся с качественным обсуживанием такого количества домов. У нас более 350 многоквартирыных жилых домов. Важно и самим жителям, через старших подъездов, совет дома контролировать ситуацию.
Модераторам надо сделать голосование, по качеству работы УК
: Работа управляющих компаний
: Alexander 17 Октябрь 2011, 18:51:12
Люди!Выскажите своё мнение о Вымпеле.За наш дом они долго воевали с МастерДомом и победили,несмотря на более высокий тариф на ремонт и содержание жилья.
А как они боролись? И как Вымпел выиграл, если у него тариф выше? Люди выбрали или как?
: Работа управляющих компаний
: Горожанин 17 Октябрь 2011, 20:13:01
Вообще-то имеет. И не просто имеет, а обязана. Если жильцы на общем собрании не приняли решение о том, кто управляет домом, то городская адм-ция обязана назначить дому УК.

В том то и дело, что выбрали другую, но  спустя две недели после собрания узнали из объявлений на дверях подъезда, что управление передано в руки совершенно другой (Ремстрой-1, чего уж тут скрывать). Звоним в Ремстрой, менеджеры по работе с населением и сами не знают, что мы теперь у них. А ведь за октябрь наверняка принесут платежки. Не понятно - за что? Кроме вывоза мусора никаких услуг не оказывается.
: Работа управляющих компаний
: strekbool 19 Октябрь 2011, 08:23:16
Ответ Alexanderу.Выбрали этот Вымпел непонятно как.На собраниях кричали много и всё вроде против Вымпела,не смотря на то что у них тариф выше.Дом наш 212-квартирный и договоров якобы с Вымпелом было заключено больше : на тот момент 124.Я сам в область писал ,пришёл ответ -рулит Вымпел.И Серков у нас на собраниях два раза был и к нему мы в кабинет на автовокзале ездили. Толку ноль.Тут вообще парадокс: недавно с соседкой по подъезду разговорился ,так она говорит - я плачу МастерДому.Тут впору прокуратуре разбираться.На собраниях кстати присутствовало человек 50 от силы.Такое ощущение что всем всё до лампочки.
: Работа управляющих компаний
: Елена Юрьевна 19 Октябрь 2011, 10:56:29
Вы имеете право прийти в УК и потребовать для проверки документы, на основании которых "рулит Вымпел". Это может быть заочное голосование. Тогда каждый проголосовавший подписывает отдельный лист-форму (ну, типа анкеты), указывает там свои данные и расписывается. Вы можете пересчитать эти листы (а правда ли их 124), можете переписать фамилии (номера квартир), чтобы потом уточнить - действительно ли люди голосовали, или кто-то за них заполнил форму. Если вам будут говорить, что эти документы какая-то там тайна, то ссылайтесь на 140 ст. УК РФ (не предоставление гражданину информации). Обязаны предъявить.
Только сразу скажу - дело конфликтное, в одиночку не ходите. Лучше собрать группу человека три-четыре.
: Работа управляющих компаний
: strekbool 20 Октябрь 2011, 14:30:08
А у нас цирк продолжается.Вчера Вымпел проводил очередное собрание и тут рядышком мальчики из МастерДома стоят, наблюдают.Последняя информация-С Вымпелом договора заключили 136 квартир из 212.А некоторые товарищи продолжают платить МастерДому.Квитанции приходят от обеих УК.
: Работа управляющих компаний
: Alexander 20 Октябрь 2011, 18:41:12
Дурдом короче...
: Работа управляющих компаний
: внимательный 20 Октябрь 2011, 20:54:30
А у нас цирк продолжается.Вчера Вымпел проводил очередное собрание и тут рядышком мальчики из МастерДома стоят, наблюдают.Последняя информация-С Вымпелом договора заключили 136 квартир из 212.А некоторые товарищи продолжают платить МастерДому.Квитанции приходят от обеих УК.
136 это большинство, при условии что их общая площадь больше оставшихся 78 квартир, если это так то ваша управляющая компания Вымпел, а на МастерДом в таком случае можно обратится в правоохранительные органы за мошенничество и незаконное обогащение.
: Работа управляющих компаний
: Zg.YARCEVO 24 Октябрь 2011, 22:13:20
соберите свои протоколы и отправьте в жилищную инспекцию (г. Смоленск Чуриловский пер. д.19). В соответствие с 123-фз им поручено разбираться в подобных спорах. по результатам они сами обязаны передать материалы в соответствующие органы
: Работа управляющих компаний
: Auslogic 24 Октябрь 2011, 23:15:12
Вот вам утконос в дирижаблестроении Бедраков (или лангуст в библии какм сельхозпроизводитель) вчера ПРОГОВОРИЛСЯ на пионэрПикчерз - самая худшая УК (наконец-то!) РемВорСтрой-1!!! Потом опомнился (вспомнил, что они спонсоры Мадамы) и - "когда я был ещё ПервымЗамомСамарскогоПингвина - Ремотстой-1 была самая-самая УК - стоко денег нахапали, что секритутка, говорят, 99 000 оклад получала ,и сам запойщик Клебов новую машинку приобрел....А теперь - со ВСЕХ улиц - ЖАЛОБЫ... И юрист Жегорова Т.И. в правовом центре - НЕ поможет. Все - в суд!!!
как и потребовал наш президент...иначе катится и скатываться с их физиономий все той же жидкости, по "недоразумению именуемой божьей росой"...
И как бы на форуме не капсили адепты РемВорСтроя - вам 3,14здец, ребятушки! Сушите сухарики или переезжайте в Самару.
: Работа управляющих компаний
: strekbool 25 Октябрь 2011, 13:01:58
соберите свои протоколы и отправьте в жилищную инспекцию (г. Смоленск Чуриловский пер. д.19). В соответствие с 123-фз им поручено разбираться в подобных спорах. по результатам они сами обязаны передать материалы в соответствующие органы
С этой конторы,что на Чуриловском переулке, был дан мне персональный ответ.Как говорится чёрным по белому: ,,Согласно протоколу от 25.05.2011г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ..... по результатам заочного голосования ,большинством голосов принято решение о выборе способа управления- управляющая организация в качестве которой выбрано ООО,,Вымпел ". За подписью А.В.Богомолова
: Работа управляющих компаний
: Zg.YARCEVO 25 Октябрь 2011, 18:54:44
если получите квитанцию от другой УК  - квитанцию и копию ответа в прокуратуру
: Работа управляющих компаний
: Optimist 26 Октябрь 2011, 11:45:43
В моем доме на Школьной 14 были проблемы с отоплением, сначала грешили на управляющую компанию, но вчера оказалось, что кто-то в подвале закрыл вентиль на трубе после начала отопления. Соседи говорят, что видели работников старой УК Пионерный, они на днях крутились возле дома, хотя уже пол года как не обслуживают нас. Поймать бы, да руки поотрывать им, а еще лучше их начальникам, которые послали их, и тоже закрыть какой-нибудь вентиль, чтобы тоже почувствовали уличную температуру в квартире.
: Работа управляющих компаний
: Stanislav 26 Октябрь 2011, 14:57:43
За такое вредительство надо привлекать к правовой ответствености, через полицию. Думаю- найдут виновных. Пишите заяву туда. Подобные безобразия прекратятся сразу.
: Работа управляющих компаний
: Alexander 26 Октябрь 2011, 19:02:23
Ну если уже до такого дошли, то это вообще ужасно...
: Работа управляющих компаний
: Горожанин 26 Октябрь 2011, 22:45:27
Объявление  в информационно-аналитическом издании "Ярцево - наш город":

Уважаемые жители!

Паспортный стол управляющей компании «РЕМСТРОЙ-1», расположенный по адресам: ул. Чернышевского, д.10 и Ольховская, общ. 4, доводит до Вашего сведения, что ввиду отсутствия договоров на ведение регистрационного учёта граждан между ООО «РЕМСТРОЙ-1» и управляющими компаниями ЗАО «МастерДом», ООО «УК Энергия», ООО «УК Вымпел», ООО «УК Домовик».

с 1 ноября 2011 года прописка-выписка жителей, выдача справок и характеристик будет осуществляться только жителям многоквартирных домов, находящихся в управлении УК «РЕМСТРОЙ-1», ООО «УК Энергосбыт», ООО «УК Водоканал».

Жителям, проживающим в домах, находящихся в управлении другими организациями, за справками просьба обращаться в свои управляющие компании.
: Работа управляющих компаний
: UB 27 Октябрь 2011, 06:46:21
Это безобразие. Прописку и выписку отдавать в частные руки вообще на мой взгляд врядли законно. Я считаю надо создать муниципальное учреждение. А так когда нибудь и архив "прихватизируют" или утратят. Во потом люди будут мучиться!
: Работа управляющих компаний
: Alexander 27 Октябрь 2011, 18:56:34
А раньше паспортный стол находился в руках ПО ЖКХ-тоже частной фирмы и что? Можно было? Конечно же нельзя, но этого ведь никто с Администрации не замечает...
: Работа управляющих компаний
: Горожанин 27 Октябрь 2011, 21:49:31
Очень интересно, почему именно Ремстрою отдали паспортные столы? Почему в выше названном информационно-аналитическом издании в каждой строке читается, какая хорошая компания Ремстрой, а вот Мастердом - аферисты? (даже в статье про полицию). Хотя все эти управляющие компании не внушают доверия. Вот и не знают люди, куда податься.
: Работа управляющих компаний
: Zg.YARCEVO 27 Октябрь 2011, 23:28:02
В соответствие с регламентом ФМС прием и оформление документов для регистрации возложен на упраляющие компании, ТСЖ и тд. Также выдача выписок из домовых книг. Каждая управляющая обязана сама создавать свой архив или кого то нанимать для этого.Почему наши управляющие этого не делают - непонятно, в других городах данный вопрос решен.
: Работа управляющих компаний
: Zg.YARCEVO 28 Октябрь 2011, 00:03:39
Прежде чем выбрать управляющую компанию посмотрите, что она конкретно предлагает. какие работа и сколько они стоят. Обратите внимание на формулировку в договорах. У всех управляющих к договору есть прилодение с расшифровкой тарифа. Например, обслуживание и ремонт сетей электроснабжения, а перечня и периодичности работ входящих в данный перечень как то не указано. В итоге рядовой потребитель приятно осознает что его обслуживают, а вот лампочки в подъезде будут менять или провода перетягивать - на усмотрение управляющего. Думайте сами, решайте сами иметь или не иметь.
: Работа управляющих компаний
: bering 28 Октябрь 2011, 21:22:10
Почему не дают? Это , пожалуй, самый важный критерий выбора  Укашки. Другое дело что отчеты о работе доступны не всем кто хочет с ними ознакомится. Я ранее на форуме  предлагал решать это дело через независимый мониторинг за работой УК С приложением виртуальных отчетов  в интернете в виде например 3D  панорам.  И тогда  любой житель ( укого есть дома интернет или хотя  бы  есть у соседей по площадке, подъезду) сможет детально визуально изучить  что и как делалось, а не пользоватся слухами и домыслами старушек во дворе
: Работа управляющих компаний
: внимательный 28 Октябрь 2011, 22:42:27
При переходе из одной УК в другую, прежде всего поитересуйтесь у жителей тех домов, которые  обслуживает новая компания, стоит ли к этой УК перходить.
: Работа управляющих компаний
: Елена Юрьевна 29 Октябрь 2011, 10:35:45
Думаю, что городская администрация вполне полномочна утвердить единую форму отчета для УКашек (полную). А то они сейчас балуются тем, что предоставляют только половину информации, которая без второй половины - ничего не дает. Поэтому надо утвердить единую форму отчета и обязать компании вывешивать их на сайте (или на своем, или на городском).
: Работа управляющих компаний
: Alexander 29 Октябрь 2011, 20:09:43
Не понимаю, почему бы администрации не учредить свою муниципальную УК? Зачем сдавать в аренду помещения разным частным ООО, если можно самим ими пользоваться...эту Ук можно было бы и контролировать, если судить, что частных УК много, значит прибыль имеется
: Работа управляющих компаний
: Stanislav 30 Октябрь 2011, 02:11:26
 Еще весной я писал о том, что должны висеть культурно, ввиде рекламы, таблички с указанием какие дома обслуживают те, или иные УК с указанием конкретных объектов обслуживания.При этом должны быть установленны доски объявления в зоне обслуживания, где обязательно должна быть распечатка положения и условия обслуживания. Указание расценок для потребителя, когда и кем утверждено. Когда и на какой срок прекратится обслуживание или кратковременный ремонт, а также объявления сбора населения для решения вопросов обслуживания. Указания номеров телефона УК. Запретить испльзование дверей для объявлений, как портящий вид дома.
: Работа управляющих компаний
: Елена Юрьевна 30 Октябрь 2011, 15:18:59
Потребовать, конечно, можно многого. Но вот добиться, чтобы это исполнили будет трудновато. Но пытаться по-любому надо!
: Работа управляющих компаний
: Stanislav 30 Октябрь 2011, 19:20:32
УК не может накапливать капитал на каждый дом в отдельности. Если в вашем доме не проводились ремонты или иные подобные мероприятия, это не говорит о том, что должны потратить хоть на какую-нибудь работу по вашему дому, но вы вправе предъявить претензии к вашей УК, за невыполненную услугу или недостаточно качественно выполненую, на основании чего должны провести собрание жильцов в присутствии представителей УК предоставить претензии в письменном виде и потребовать снижения или полного возмещения за неисполненное.Если УК отказываются пойти на встречу вашему решению, то прямая дорога в защиту прав потребителя или в суд, но для этого надо документировать ваши претензии, которые поступали в УК, + если возможно фиксировать на фото или кино.
: Работа управляющих компаний
: Елена Юрьевна 31 Октябрь 2011, 10:51:00
А представьте, что по подобной проблеме в Ук обращается от имени жильцов комитет народного контроля. Или в суд, если идет уже злостное игнорирование. Как вы думаете, это будет более действенно?
: Работа управляющих компаний
: Stanislav 31 Октябрь 2011, 12:13:09
Если бороться за свои права, т.е. за их ущемление, а не плакать в платочек, то этому можно противостоять и доказать, организаторам УК, что есть и против них закон, который заставит исполнять свои обязанности для населения, а не просто способ выкачивания денег и халявной наживы. Да это вопрос времени, пока проходят суды, при том, что многие граждане становятся наблюдателями и не желают участвовать в драке за справедливость. Но показательные суды с освещением в СМИ, могут повлиять на честную деятельность УК, а не грабительской наживы. Под лежачий камень, вода не текет.   
: Работа управляющих компаний
: Елена Юрьевна 31 Октябрь 2011, 13:07:55
Я Вас не об этом спрашивала.
Если ПРОТИВ ущемления прав граждан будет бороться не один гражданин (чьи права нарушены), а организация, как Вы думаете - эффект будет сильнее?
: Работа управляющих компаний
: Stanislav 31 Октябрь 2011, 16:39:49
Безусловно. Общество является движимой силой против любой коррупции  и ущемлению прав потребителя, даже не доводя исправления нарушенных прав до суда, но это зависит от самих пострадавших и их доверия обществу. Добившись защиты прав обществом, население само будет вступать в это общество, для защиты других и наведения законных действий от чиновников или разного рода УК, и этому подобному. При этом, хотелось бы освещения действий этого общества в защиту попранных прав, иметь дополнительные советы и осуждения виновных, свобода вступления в данное общество и свобода покинуть его, без каких -либо объяснений. Членство в обществе, должно быть независимым от места жительства в данном городе и районе, также как и защита не ее членов, т.е. любого пострадавшего от чиновьечиго произвола или должностного лица в пределах данного поселения.   
: Работа управляющих компаний
: Елена Юрьевна 31 Октябрь 2011, 16:47:34
Ну, тогда давайте будем его делать. Вы хотите войти в состав соучредителей?
: Работа управляющих компаний
: Stanislav 31 Октябрь 2011, 21:37:36
Я думаю, что не смогу постоянно этим заниматься, т.к. скоро опять меня не будет в Ярцево, а на какой срок, не могу знать, но могу предложить этим делом заняться моему товарищу по идеям, да и у него времени больше, депутату из Петрово Юркевич С.А., т.к. в прошлом он занимался и забастовкой на ЧЛП ЯЗД, был председателем объединения гаражей Ульхово и вообще любитель отстаивать права не только своих но и других. Может он согласится.В общем побеседую с ним а потом напишу. По телефону, мы сможем держать друг друга в курсе событий. Но это если вас устроит.   
: Работа управляющих компаний
: Елена Юрьевна 01 Ноябрь 2011, 10:29:26
Вполне. Если в Петрово уже есть широкополосный интернет, сможем общаться по скайпу.
: Работа управляющих компаний
: Auslogic 02 Ноябрь 2011, 13:14:09
http://www.smolgazeta.ru/daylynews/7775-direktor-smolenskteploseti-vladimir-polozov.html
Директор Смоленсктеплосети Полозов уволен за холод в квартирах.
: Работа управляющих компаний
: Alexander 02 Ноябрь 2011, 19:16:43
там и.о. уволил директора... что-то везде И.о., где же не И.О.?
: Работа управляющих компаний
: bering 07 Ноябрь 2011, 20:10:32
Совершенно верно burmack
Пока не истек срок давности, составляйте коллективные иски к своим "обанкротившимся" друзьям и трясите их как груши, так чтобы одни трусы на них остались.
Не мешает на форуме обсудить практические схемы работы увода денег жителей такими фирмочками. Чтобы  предотвращать прохиндеады  и не учится на своих ошибках другим домам
: Работа управляющих компаний
: внимательный 07 Ноябрь 2011, 21:04:31
Совершенно верно burmack
Пока не истек срок давности, составляйте коллективные иски к своим "обанкротившимся" друзьям и трясите их как груши, так чтобы одни трусы на них остались.
Не мешает на форуме обсудить практические схемы работы увода денег жителей такими фирмочками. Чтобы  предотвращать прохиндеады  и не учится на своих ошибках другим домам
Пока вы будите обсуждать Волковы еще десять фирм откроют и закроют.
: Работа управляющих компаний
: Елена Юрьевна 07 Ноябрь 2011, 21:30:53
Кстати, прошел слух, что у "Энергосбыта" (УК) арестовали счета. Кто-нибудь в курсе?
: Работа управляющих компаний
: Alexander 07 Ноябрь 2011, 21:53:40
УК Пионерстрой признан банкротом, сейчас закроют, долги спишут и все! Меня все больше и больше поражает наше законодательство, эти фирмочки, УК итд откроются долгов навешают и спокойненько закрываются, мне больше всего обидно за честных жильцов-плательщиков, вот например мой сосед никогда не платил и не платит ни за какие услуги, он квитанции рвет и выкидывает, вот была у нас УК Пионерстрой и что я платил как дурак за все, он -нет и что? Теперь этот Пионерстрой обанкротился, закрылся и все! Ни с кого ничего не взыскивали, дурачки заплатили непонятно кому и непоянтно за что, а умные не платили и живут спокойно...Где справедливость? Я спрашиваю у представителей этой УК, почему не взыскиваете с него долги, а они  в ответ, кто заплатил, тот заплатил, а договора мы не заключали и взыскивать не может поэтому....вот и стоит задуматься, да поздно....
До Вас с какого раза дойдет, что все это ОДНА АФЕРА  со множеством  УК-однодневок   при постоянных учредителях.  Главное успеть обанкротится пока отчета не потребовали...И создать новую фирму с тем же уставом.
Это дошло давно, но что делать? В какую УК вступать?
: Работа управляющих компаний
: bering 07 Ноябрь 2011, 22:11:29
Кстати, прошел слух, что у "Энергосбыта" (УК) арестовали счета. Кто-нибудь в курсе?
В это не поверю, это очень мощная и стабильная УК

 Мощность у этой компании сомнительная, поскольку своего штата рабочих нет , судя по тому как ремонтировали крышу в прошлом году (кстати не закончили до сих пор). Если понимать как "мощно" они процентовки подмахивают, то,  что есть , то есть. этого им не занимать. Дома же они получили унаследовав их  от  УК Водоканал. (Просиненкова, Пивень )  ну в общем  уже известные персонажи
: Работа управляющих компаний
: внимательный 08 Ноябрь 2011, 22:52:48
Кстати, прошел слух, что у "Энергосбыта" (УК) арестовали счета. Кто-нибудь в курсе?
В это не поверю, это очень мощная и стабильная УК
Не смешите -"Мощная", там в штате толко директор и менджер с бухгалтером, все остальные на подряде.
: Работа управляющих компаний
: bering 09 Ноябрь 2011, 00:59:34
Мощная - не мощная
А  давайте посчитаем.
1. Количество многоквартирных домов под управлением этой фирмы, ~         40 шт;
2. Средняя жилая площадь многоквартирного дома на Пионерном , М2 , принимаем   3500
3. Тариф по статье – ремонт и содержание жилья,  руб/м2                                               -    7,8
Итого  получается     40х3500х7,8 =1 092 000 руб. / мес
Внушительная сумма, не правда ли?

Считаем далее: 
 Управление многоквартирным домом (Надо полагать это и есть зарплата штатных сотрудников, а что еще может входить в эту статью?)
Для нашего дома, по отчетным данным она составляет  23% от  начисляемых населению средств.  Считая что и с других домов начисляются те же проценты, получаем
          1 092 000 х 0,23 =  251 160 руб/мес.

Сколько там штатный состав в УК Энергосбыт? , кажется в штате толко директор и менджер с бухгалтером – так  пишут на форуме.
 Ну не мило ли на троих получать такие деньги! (бедные  старики и старушки нашего дома, вот бы им пожить на такую зряплату хоть бы один месяцок)
 (Кстати. Мы жильцы,  выбравшие эту компанию,  до сих пор не знаем какой у них штатный состав). Ну даже допуская что кто то у них сидит на подряде, то этот подряд они безусловно втыкают в процентовки.   Говорить о том что эти ребята оборзели пока  не хочется, вот будет отчетное собрание, тогда все и узнаем
: Работа управляющих компаний
: bering 09 Ноябрь 2011, 02:33:03
Не хочу открывать ноавю ветку. Поскольку здесь обсуждается работа УКомпаний, то давайте поговорим о качестве ремонтных работ.
УК Энергосбыт провела по всем своим отчетам капитальный ремонт кровли на доме Энтузиастов 25.
Уважаемые форумчане, прошу вас внимательно посмотреть 3D панорамный тур по нашей крыше и сказать - к какому виду ремонтных работ можно отнести  увиденное. К капитальному ремонту, или  к какому другому.(по моему мнению ну уж никак не тянет на смету в 667 тыс руб.ю которую мне предоставили в городской администрацмм, плошадь кровли  10 х 75 = 750 м2)
Обратите внимание на железо, в каком оно состоянии ( обделки парапета и вентшахт) его не меняли вовсе.
: Работа управляющих компаний
: bering 09 Ноябрь 2011, 19:21:12
Дак какой там штат? Вы думаете мы знаем? Если вам известно - поделитесь. Но только точно, а не предположительно.
Я эти  расчеты приведенные  выше, для  затравки разговора  сделал, и не утверждаю что все так и обстоит. Давайте начнем  обсуждать чтобы всем стало ясно. И не появлялись подобные выводы.  Давайте разберем  какой там ФОТ штатных сотрудников, какой у наемных по договорам и т.д.
А то ведь полный мрак. Подробно такую информацию они не дают, а почему?
Коммерческая тайна?
: Работа управляющих компаний
: bering 09 Ноябрь 2011, 19:35:34
Если компания - мощная, то ей не надо иметь подрядчиков. Все работы она должна делать своим штатом. При этом из процентовок уберутся добавленная стоимость 18% А это приведет соответственно  к снижению затрат на проведение работ.  Есть такое правительственное положение. Все чмтали. А то что  сейчас происходит - стараются вздуть сметы всевозможными ухищрениями как можно выше и все затраты в итоге ложатся на жителей
: Работа управляющих компаний
: bering 09 Ноябрь 2011, 19:42:12
Любопытно, что вся начальственная братия Укашек  (директора , зиц-управляющие ) проживают давно и счастливо в частном секторе. Вот  интересно, а ремонты на своем подворье они тоже делают по подобным сметам с НДС ?
: Работа управляющих компаний
: bering 09 Ноябрь 2011, 20:47:44
Кровлю настелили в 2 слоя рубемастом  сняв соответственно старую . Как и по смете заложено. Но вот железо старое не заменили. И мусор оставили.
Что касательно сметы, то это отделный разговор. Это не смета, а просто песня, для подрядных контор. Выложу чуть позже. Затем  обсудим.

А пока  - прогулка по крыше (допустимый  объем вложений не позволил разместить в лучшем качестве)
: Работа управляющих компаний
: bering 09 Ноябрь 2011, 21:04:44
А вот и смета, как видим здесь все в порядке. Замена кровельного железа заложена, как и должно быть при капительном ремонте. Никак не разберу чьи там подмписи, кроме сметчицы? Может из форумчан кто узнает?
НДС в конце - умиляет. Вот так одним махом сметную стоимость на 18%. Как мило.
Это при всем том что существует правительственное распоряжение относительно налогооблажения предприятий ЖКХ. Ну не хотят ребятки снижать свои (понимаем  что наши) издержки, ну хоть тресни. А нам теперь оплачивать эту халтуру нашей  квартплатой  придется. несколько лет
: Работа управляющих компаний
: bering 09 Ноябрь 2011, 23:03:27
Крайне удивляют  постоянные предложения  исходящие от  администрации УК Энергосбыт повысить квартплату. Ну не хватает им на карман, что делать!
Если не хватает - будте любезны докажите это. А судя по  престидижитации со сметами  по капремонту, я очень сомневаюсь что эти ребята  сидят на сухарях.
: Работа управляющих компаний
: bering 10 Ноябрь 2011, 02:50:07
Пузыри есть местами  их и так видно - пузырятся, стяжку не ремонтировали вовсе кажись. Битумом щели замазали, штукатуркой  не занимались. Ну в общем из всего что в смете указано только рубимаст в два слоя постелили на мастике, предварительно сняв старое покрытие.
Кстати уже текло в первом подъезде, впрочем устранили быстро. Вот только надолго ли

Есть качественный тур в хорошем разрешении, да 22 Мб весит. Если кому интересно пишите в личку - вышлю на емейл
: Работа управляющих компаний
: bering 10 Ноябрь 2011, 04:34:02
Спасибо за совет . Так и поступим. Но сперва на собрании представителей Укашки послушаем. По возможности запишем  на видео
: Работа управляющих компаний
: Stanislav 10 Ноябрь 2011, 11:32:49
Этим ремонтникам не мешало бы поучиться у мостовиков наложения изолирующего покрытия, применяя мостопласт, который имеет эластичность, на перепады погоды не реагирует( будь это солнце или мороз), т.е. не появляются трещины, не требует никакого клея. В течении 8 часов 3 человека накрывают 500 квадратных метра, а самое интересное, что качественно выполненная работа по наложению этого покрытия исключит вмешательства по ремонту кровли на десятилетия.   
: Работа управляющих компаний
: Stanislav 11 Ноябрь 2011, 05:28:20
Может сметой и не предусмотрено, но об этом надо думать раньше.Мостопласт не на много дороже стоит, чем рубепласт, но по технологии применения имеет меньше затрат, да и долговечней. Скупой платит дважды. А к этому добавить ежегодные затраты на ремонт кровли и затраченое время, да и рабочих больше при выполнении данных работ, то предложение мое- экономичней. 
: Работа управляющих компаний
: Елена Юрьевна 11 Ноябрь 2011, 10:42:55
Мой муж вспомнил давний опыт работы с мостопластом. Говорит, что это вещь уникальная в своем роде. Если на кожу попадет - то смывается только вместе с кожей. Поэтому работать с ней желательно в костюме химзащиты.
: Работа управляющих компаний
: Stanislav 11 Ноябрь 2011, 14:16:23
Мостопласт - это рулон пресованной мастики, и раскатывается как рубероид, накладывается (наклеивается) под температурой газовой горелки. К бетонному покрытию и другим материалам пристает очень крепко.Спецзащиты на выполнение работ не надо- достаточно иметь обычную спецовку, которая при аккуратной работе даже не запачкается ни одной каплей. Елена Юрьевна, похоже ваш муж имеет виду приготовление мастики, при заливке температурных швов мостов, там похожий состав, но имеются  и другие добавки, но если использовать и ее, то результат прочности намного выше, чем у рубепласта, или рубероида.   
: Работа управляющих компаний
: bering 11 Ноябрь 2011, 16:42:51
А ведь все эти материалы: рубемаст, рубепласт, рубероид, мостопласт делаются из отходов нефтепереработки -  битума  - бросовое сырье по сути.  Откуда  тогда космические цены?
В Германии, например, битумные материалы уже давно не используют, а применяют эпоксидные полимеры, те намного прочнее и  намного долговечнее
: Работа управляющих компаний
: Stanislav 11 Ноябрь 2011, 22:01:32
Беринг, вы наверно обратили внимание, что я пишу не о германии и их технологии, а на данный период о нашей российской и доступной для наших потребителей, в том числе для прочности ремонта кровли наших домов и не на один год, а на десятки. Когда технология современности других государств достигнет наших возможностей применения, то и разговор должен быть об этом. Вы правы, что технология изготовления всех, вами перечисленных материалов состоит из основы отходов нефте продуктов, с добавками, резины и многих др. материалов, что способствует прочности прилипания, износостойкости от природных температур и мн.других параметров.Кстати предприятия по изготовлению данных строительных материалов не такие и большие и вполне могли бы быть и у нас в Ярцево. Но я не об этом пишу, а о том, что надо применять не дешовое и малоэфективное для ремонта кровли, а материалы более прочные и более долговечные.   
: Работа управляющих компаний
: внимательный 11 Ноябрь 2011, 22:05:58
Если брать в Дорогобуже, на заводе, то битумные материалы там совсем не дорогие
: Работа управляющих компаний
: bering 11 Ноябрь 2011, 22:08:13
Да , рубемаст  недалеко от Ярцево производится (в Дорогобуже) в 40 км на прямую. Да и с отходами - битумом у нас в порядке - Топливняя компания.  Вот эти материалы и идут на ремонт плоских кровель, а вы, Stanislav, думаете что из далека привозят?
: Работа управляющих компаний
: bering 11 Ноябрь 2011, 23:45:52
Ха-ха, burmack, прямо в точку ;D
: Работа управляющих компаний
: Stanislav 12 Ноябрь 2011, 00:04:12
Я не знаю, что в этом роде выпускают в Смоленской области, но когда мне приходилось работать в мостоотряде Питера, то там применялся мостопласт изготовленный под питером, а он намного лудше и по толщине толще, чем рубепласт, другая технология наложения на цементированное полотно или зелезо. И не надо наложения второго слоя. То есть технология изготовления мостопласта отличается от рубипласта. На самом предприятии небыл, но техническая докуметация на само изделие у меня была, за ненадобностью выкинул.  В данный период, я просто сделал предложение, по применению более лудшего материала для изготовления кровли с качеством на десятилетия, а не на один год.Будет принято мое предложение или нет- не мне решать.
: Работа управляющих компаний
: Елена Юрьевна 12 Ноябрь 2011, 11:48:47
Наверное, этот материал по-другому назывался. По консистенции был похож на подсолнечное масло и наносили его методом разлива.
: Работа управляющих компаний
: UB 14 Ноябрь 2011, 00:00:32
Точнее пусть ЮВ проконсультирует.

Консультирую: никогда не отдавайте свой дом в управление управляющим компаниям! Создайте собственное ТСЖ без УК. Выберите Беринга председателем ТСЖ, бухгалтера тоже найдете в своем доме. И будет не надо судиться и разбираться с УК. Милое дело.
: Работа управляющих компаний
: bering 14 Ноябрь 2011, 00:16:23
Надо создавать куст из нескольких домов, только тогда есть смысл жильцам управлять через ТСЖ (по крайней мере ЗП для бухгалтера соберется пристойная)  А сейчас надо просто мониторить работу Укашек как можно дотошней. Не допуская прохиндейских схем в их работе. Давайте подумаем как это делать. Может создать независимый наблюдательный совет вроде предлагаемого ранее  совещательного при депутатах? Объединить все домовые комитеты (имеются в каждом доме), да и  выбрать. Основной функцией такого совета и станет противодействие мошенничеству в сфере ЖКХ  Главное появится возможность отрытия обнародования финансовой иформации - балансов Укашек. Сбор и публикация объективной статистики по ремонтам и сметам. Как вам  идея?
: Работа управляющих компаний
: bering 14 Ноябрь 2011, 01:11:05
Объединится то хотя бы реально, ничего не мешает. Тогда все и видно будет, все безобразия откроются. Можно специальный портал дпя такого виртуального обьединения  и общения открыть, а можно и этот форум раздвинуть. Правда модераторов придется добавить, да коммерциализовать немного, ведь работы  побольше будет
: Работа управляющих компаний
: UB 14 Ноябрь 2011, 01:33:13
А вы думаете что в УК зарплата директора и бухгалтера (не хилая) не предусмотрена?
А бухгалтера на дом можно за 2000 в месяц найти.
: Работа управляющих компаний
: bering 14 Ноябрь 2011, 01:48:22
И это , кстати - поиск и предоставление услуг бухгалтера, смог бы стать одним из вопросов решаемых советом от домовых комитетов.  Была бы проверенная база из людей готовых предоставлять услуги бухгалтеров, маляров, штукатуров,  сантехникови тд
От НДС в сметах ух точно бы избавились, да и сами смеиы были бы адекватны проделанной работе, а не так как сейчас делается.

: Работа управляющих компаний
: Stanislav 14 Ноябрь 2011, 02:56:07
Я снова предлагаю виртуальный контроль, как ранее писал. Предложить данному УК ваше предложение, если не согласятся, вынести этот вопрос на конкурс для УК-ний, на основе выполнения вашего требования будут работать все УК ибо не захотят потерять клиентов их капитала. И не надо создавать ТСЖ или чего-либо подобное. Это крайняя мера. Через сайт можно проводить беседы с должностными лицами УК, подавать претензии и получать ответ. На сайте будут опубликованы сметы на рем работы (капитальный ремонт и текущий), контроль выполнения работ.И многие вопросы деятельности УК. Это не вы должны об этом уговаривать УК, а они будут вас просить не покидать их(отказываться от их услуг). Пора поставить себя в положение, что не УК для вас, а вы для УК. А вертуальный контроль через сайт, поставит в известность не только жителей данного УК, но и остального населения с другими УК. Люди могут сравнивать работу УК и делать выводы с кем работать.Контроль будет и с гордепкорпуса и могут также влиять на работу(на плохую работу и брак) УК, т.е. помогать населению урезонить УК в спорах, за работу и качество(ввиде третейского судьи).   
: Работа управляющих компаний
: bering 14 Ноябрь 2011, 11:04:50
Stanislav, с вами  безусловно все согласятся, по поводу виртуального контроля. Никто не возразит.  Вот только надо не предлагать, а понуждать Укашки к этому.  И все же самым действенным способом  я считаю, что это делать надо через общественное объединение -наблюдательный совет от домовых комитетов. А процедуры- как делать , как представлять результаты это уже вопрос технический.  Для начала надо создать такое объединение  с названием типа- совет домовых комитетов.
Если администрации наплевать на положение дел в ЖУХ, то жители смогут сами обьединится.
: Работа управляющих компаний
: bering 14 Ноябрь 2011, 11:07:32

Не реально!
Финансовых документов от УК прокуратура получить не может.
Калькуляций нет вообще, сметы с потолка.....
Так что мониторить нечего.

Проще актировать  каждое их телодвижение домовым комитетом. И требовать отчеты в должной форме. Не в виде записки на заборе или речи на собрании, а разветнутый перечень работ с калькуляциями, копиями договоров с подрядчиками....  Как оно и предусмотрено нормативами. 

Не каждый домовой комитет компетентный в сметном деле и технологиях рем работ. Укашки лихо дурят мозги жителям тряся сметами по которым, по существу не делается и половины того чего вних заложено. Это надо чтобы в каждом домовом комитете были  инженеры-строители, а это не реально.
Вот кто там, в домовых комитетах, посмотрите (не хочу обижать, уж извините).
     Тетеньки  с химией на голове, которые в 90-х крутили башкой перед телевизором когда там всю страну дурил жулик Кашпировский.
Сейчас им головы крутят директора Укашек. Эти соловьи очень убедительно говорят, поверьте. Послушаешь такого и сам незаметно для себя начнешь с ним соглашатся.
Только объединение домовых комитетов в независимый совет позволит квалифицированно разбиратся с работой Укашек. Решать спорные вопросы, назначать аудит из компетентных специалистов , а не вестись на   поводу руководства Укашек.
: Работа управляющих компаний
: Stanislav 14 Ноябрь 2011, 15:12:32
 Беринг. я предлагаю не уговаривать УКашек, а заставить работать с населением на ваших условиях, в виртуальном. Если откажутся, то поставить на конкурс между УКашками, на право работать с вашим (вашими) домами, не думаю , что УК откажется терять клиентов в пользу других УК. Также можно предложить и другим домам перейти на виртуальную прозрачность с таким же предложением, чтоб небыло сговора между УКашками. Надо ставить данную работу в положение, чтоб не УК, для жителей, а жители для УК. Уверен, УК будут препятствовать данному предложению и будут предлагать свои проверенные пути отъема денег у населения. В этом случае, можно решать вопрос о создании ТСЖ, в условиях работы виртуального контроля. Не думаю, что УКашки откажутся от золотых яиц и получать мизер за найм по ремонту или другим услугам, по конкурсу предложенных смет, от ТСЖ. Так, что диктовать условия будете вы.  В создании ТСЖ, не много требуется для содержания, т.е. выбрать председателя, он же бухгалтер, и ревизионную комиссию. 
: Работа управляющих компаний
: bering 14 Ноябрь 2011, 16:49:38
Есть причины,  которым нельзя сменить Укашку  мгновенно. Согласно договора  с жильцами она обслуживает дом периодом не менее года (а может и больше).  Для того чтобы устаканить единый  виртуальный формат общения с Укашками необходимо прежде виртуально объединится   всем  домовым комитетам  и выбрать уже реальный наблюдательный совет. Задачами которого и станет разработка общих одинаковых требований к отчетности, приемке работ ну в общем надзору за работой УК. Один человек и даже один домовой комитет  не сможет противостоять Укашке. Сами знаете какие там работают напористые люди (видимо проявляется естественный отбор по Дарвину) - шучу
: Работа управляющих компаний
: внимательный 14 Ноябрь 2011, 17:57:20
Надо создать единый городской расетно-кассовый центр, что бы все платежи за свет, газ,воду, тепло, за обслуживание домов, домофоны , лифты и тд шли через него, тогда было бы ясно кто сколько получает и  на что тратит в сфере ЖКХ.
: Работа управляющих компаний
: Alexander 14 Ноябрь 2011, 19:08:07
Станислав, а как вы проверите эти виртуальные данные? На сайтах выложены цифры, но реальны ли они?
: Работа управляющих компаний
: bering 14 Ноябрь 2011, 19:15:45
Надо сохдать единый городской расетно-кассовый центр, что бы все платежи за свет, газ,воду, тепло, за обслуживание домов, домофоны , лифты и тд шли через него, тогда было бы ясно кто сколько получает и  на что тратит в сфере ЖКХ.
Будет ясно директору этого центра, учредителям  но не жителям. а надо сделать так чтобы любой человек проживающий в городе смог получить такие сведения.
: Работа управляющих компаний
: Stanislav 14 Ноябрь 2011, 21:18:42
На вопрос Александра:УК могут для населения толкать недоставерную инфу, но это сначала, пока не получат разоблачение. Вы сейчас находитесь в виртуальном общении и свами общаются посторонние люди, дают советы, вас спрашивают,даете советы сами- это общение. Вместе с вами сайт просматривают и специалисты разных профессий, которые и смогут определить настоящую инфу от ложной. К этому надо добавить, что сайт посещают и депутаты горсовета и администрация, которые также являются виртуальными контролерами. Выставленные сметы на ремонтные работы, вы можете обсудить коллегиально и задать руководству УК свое несогласие по пунктно, с обоснованием или одобрить. С таким же успехом можете просить руководство дать разъяснения по любому касающего вас вопроса в пределах полномочий УК. Но главное на сайте должен быть устав данного УК(текст), чтоб знать, чем оно занимается и какие вопросы может решать. Обмануть общество, труднее чем одного человека.Здесь же население может ознакомится с тарифами и их обосновании на повышение или понижение. Население может дать оценку работы УК, выложить жалобу на качество работ как ремонтных, так и отдельных работников. Ранее я описывал темы, которые являются основными для УК, и которые работают в прозрачности других городов.     
: Работа управляющих компаний
: внимательный 14 Ноябрь 2011, 22:16:41

Со штатом, конторой, бухгалиерией....
И на содержание этих клоунов брать деньги с жильцов.
[/quote] А вы не забывайте, что он во первых будет муниципальный, те подотчетный депутатам, во вторых сейчас в каждой конторе у тепловиков, энергетиков, УК и тд уже сидят люди которые занимаются сбором платежей и их зарплату оплачивает население.
: Работа управляющих компаний
: Stanislav 16 Ноябрь 2011, 02:28:59
А не проще бы было проводить оплату через банковские счета на прямую и не надо держать счетоводов на поступление денег от населения и прозрачность для проверяющих органов?
: Работа управляющих компаний
: bering 16 Ноябрь 2011, 12:19:00
А не проще бы было проводить оплату через банковские счета на прямую и не надо держать счетоводов на поступление денег от населения и прозрачность для проверяющих органов?
А еще можно через платежные терминалы, этм штукам уж точно зарплаты не надо. Правда комиссия будет. Но если в разумных пределах -0,5-1,% скажем, то может и нормально (социальный проект)
Кассовые расчетные окна- где люди сидят.  у  них ведь тоже есть скрытая комиссия на зарплату. Какая она?
Сумма  коммунальных платежей от населения города составляет примерно порядка 45 млн руб в мес. Если комиссия будет - 1%, то автоматы получат 450 000 руб/мес.  Десяток автоматов по городу покроет потребность с запасом (без очередей). На каждый автомат 45000 дохода в мес. что вполне нормально. Через два месяца они окупятся. Это не чай по остановкам торговать.

Любопытно. Платит ли ведомство Крюкова за аренду площадей , где кассы тепловой компании в Торговом Центре предпринимателю Семенову- собственнику ТЦ. Если платит , то сколько. Эти платежи наверняка затем ложатся на тариф по услуге - отопление
: Работа управляющих компаний
: Alexander 16 Ноябрь 2011, 18:47:47
Есткственно за аренду платят, я думаю и не мало...
: Работа управляющих компаний
: внимательный 16 Ноябрь 2011, 22:18:48
Есткственно за аренду платят, я думаю и не мало...
От 500 до 850 рублей за кв.м
: Работа управляющих компаний
: внимательный 16 Ноябрь 2011, 22:26:16
Работу расчетно-кассового центра можно организовать и ввиде терминалов, главное в его работе это прозрачность поступления и расходования денежных средств за коммуналку, бутет понятно кто солько зарабатывает и куда тратит, сечас это темный лес. Обидно что, лоббисты от коммунальщиков , скорее умрут, чем позволят создать подобную структуру. Кстати ему можно вменить в обязанность и бухгалтерское,консультационное, юридическое обслуживание ТСЖ.
: Работа управляющих компаний
: Alexander 16 Ноябрь 2011, 22:37:13
У нас был уже один такой расчетно-кассовый центр назывался РКЦ-Сервис...как вспомню, кому люди платили, так и говрить о этих центрах не хочется
: Работа управляющих компаний
: Stanislav 17 Ноябрь 2011, 01:28:04
Если б у нас работала по настоящему налоговая служба, то просвет в деятельности УК и их прозрачность была бы на лицо, для всего населения, не говоря о государственных контролирующих органах, горсовета и райсовета. Из-за бездеятельности налоговиков, проходят деньги населения т.е. уходят леваком в карманы должностных лиц УКашек, при этом недоплачивают в казну города. И у этой службы есть не мало рычагов контроля , работы УКашек на прозрачность, в том числе оплаты через терминалы, через банковские счета. Самое интересное, что наука позволяет подключение к этим терминалам налоговиков и ежедневно контролировать поступление денег населения на указанный счет, а тем -более вид платежа. Только вот налоговикам это не надо, им хватает того, что можно собрать на поверхности, а тем -более при нехилой зарплате.
: Работа управляющих компаний
: внимательный 17 Ноябрь 2011, 22:31:56
Реально налоговая может проверить деятельность ООО по истечении трех лет работы с момента регистрации, а управляющие компании у нас столько не работают, те же Волковы свои УК уже по третьему разу собираются банкротить, не дожидаясь налоговой проверки.
: Работа управляющих компаний
: bering 17 Ноябрь 2011, 23:24:08
Сюда ее на форум давайте, контакты есть? Если честная то такая и нам нужна.
: Работа управляющих компаний
: Stanislav 18 Ноябрь 2011, 05:16:34
Реалные поступления денег проходят через счета, через кассовые аппараты, платежные терминалы, у любого предпринимателя, не важно каким бизнесом занимаются и просто надо запретить принимать наличку за оказание услуг  средним бизнесом  и предприятиями. Почему банки свои деньги отслеживают, а налоговая не может отследить в маленьком городе. Было бы желание, а способов контроля множество. А устроить проверку налоговая может и до истечения срока 3 лет, если уличит в сокрытии неоплаченных налогов, а для этого надо отслеживать потоки поступления и трат денежных потоков у бизнеса, муниципальных и госпредприятий
: Работа управляющих компаний
: Елена Юрьевна 18 Ноябрь 2011, 18:02:48
Не понимаю, почему некоторые не могут спокойно работать, не будучи монополистами! Принцип, что ли, у них такой: сожри конкурента. пока он не сожрал тебя?! Неужели не понятно, что одной УКашке в городе не справиться. Вон, Моргулис нахватал сотню домов, а теперь всем рассказывает, как ему трудно, вместо того, чтобы меры принимать по заявлениям граждан.
: Работа управляющих компаний
: bering 18 Ноябрь 2011, 18:12:42
А мне один менеджер одной Укашки сказала что уних домов полторы дюжены и им этого хватает! Вот так.
: Работа управляющих компаний
: Alexander 18 Ноябрь 2011, 18:19:08
Ну и молодцы!
: Работа управляющих компаний
: Stanislav 18 Ноябрь 2011, 21:50:44
А почему не создаются муниципальные УК? Ведь по сути в данный период, руководят УК люди далекие до системы ЖКХ, а тем более нет способности руководить- нет жилки хозяина( имеется ввиду иметь во всем порядок и качество работ), но научены извлекать прибыль на халяву.При этом не мешало бы узнать, а есть ли у данного руководства лицензия на право данной деятельности и кто работает(имеются ввиду работники) при выполнении работ. Даже ремонт крыши или других частей здания, ремонт сантехники, должны выполнять специалисты имеющие техническое образование, допуски, а на деле, набирают просто желающих и просто самоучек- вот и результат выполнения работ и его затягивания.Вопрос депутам, а почему нет контроля в этом вопросе, как соблюдается охрана труда работниками УК, а тем более, что созданы эти УК с разрешения администрации города, которая подотчетна депутам, то и спрос единый? Уверен, что получу кривой ответ от г.БУХАЛОВА- нельзя трогать УК, но при явном нарушении и по жалобам жильцов обязаны реагировать, на основании чего можно проверить  УК и их совместимость выполняемых работ с правом их деятельности, а также профессиональность исполнителей. Поинтересуйтесь у руководства УК, когда и сколько работников посылали за счет компании на переобучение по профессии выполняемых работ, если не хватает рабочих специалистов из числа нанятых? Если хотите получать результаты работы УК, так реагируйте в пользу населения, ведь именно на вас надеялся электорат, когда голосовал, надеялся на улудшение жизни, на обоснованные платы ЖКХ, качественный ремонт, чистота вокруг дома, вовремя убранный снег, ликвидированны сосульки и мн.другие вопросы. Где вы гордепутаты-ау, пора вспомнить о гражданах Ярцевского поселения, где ваша помощь жителям, не заскучали ли на своих заседаниях?     
: Работа управляющих компаний
: Alexander 18 Ноябрь 2011, 21:53:58
У нас все муниципальное банкротиттся быстро почему-то...Наверное как только руководство видит, что дело прибыльное, сразу в ООО переводят
: Работа управляющих компаний
: UB 18 Ноябрь 2011, 23:10:33
Муниципальные УК не создаются, потому что, не прошли в городской совет люди, которые записали сей пункт в своей предвыборной программе (если конкретно, Пивень и Ильин). Значит большинству избирателей, не понравилась эта идея. Все помнят, как они проклинали МУП ЖКХ (руководитель Конашенков Н.Г.).
: Работа управляющих компаний
: внимательный 19 Ноябрь 2011, 00:02:16
Калистратов когда руководил два месяца городом, создал две УК с муниципальным капиталом, они так и не заработали, сейчас уже наверно закрыты
: Работа управляющих компаний
: Alexander 19 Ноябрь 2011, 15:34:33
Все помнят, как они проклинали МУП ЖКХ (руководитель Конашенков Н.Г.).
А не тот ли это Коношенков что в первом ремстрое? Иль однофамилец?
А разве в Ремстрое есть Конашенков?
: Работа управляющих компаний
: Alexander 19 Ноябрь 2011, 15:53:39
Кутин может?
: Работа управляющих компаний
: santechnik 20 Ноябрь 2011, 00:59:41
Кутин может?
может и Кутин. :) как все сложно в прекрасном и зеленом Дырцеве! В холодную войну между двумя сверхдержавами не было таких противостояний, как между УК города Дырцево. :)
: Работа управляющих компаний
: bering 20 Ноябрь 2011, 10:37:59
Главное чтобы эта война жителей не касалась. Конкуренция  в принципе полезна. Вот только желательно чтобы, выбирающие Укашки  домкомы состояли из адекватных людей, без скрытых клинических диагнозов. ;D
: Работа управляющих компаний
: UB 21 Ноябрь 2011, 07:05:46
Война всегда касается мирных жителей ...
: Работа управляющих компаний
: Stanislav 21 Ноябрь 2011, 19:04:25
И немало это зависит от гордепутов. Либо помогут жителям, либо останутся сторонними наблюдателями(что чаще и происходит).
: Работа управляющих компаний
: UB 22 Ноябрь 2011, 00:48:40
Мы не можем насильно осчастливливать жителей домов. Энтузиастов, 25. Там живет моя мама. Два года назад я приходил к ним и предлагал бесплатную помощь по созданию ТСЖ без УК. Тогда они возмущались УК Пивня. Но отсталось как было. Теперь они возмущаются Моргулисом УК. Якобы он "назначил" им старшего дома. Во как! Да сам Бурмак с его дурацким пессимизмом вечно твердит. В суд подавать себе дороже. То бессмысленно, то бесполезно.
Значит, при нашем "азиатском" способе управления домами, терпи и плати, а ещё молчи.
: Работа управляющих компаний
: внимательный 22 Ноябрь 2011, 01:18:15
Мы не можем насильно осчастливливать жителей домов. Энтузиастов, 25. Там живет моя мама. Два года назад я приходил к ним и предлагал бесплатную помощь по созданию ТСЖ без УК. Тогда они возмущались УК Пивня. Но отсталось как было. Теперь они возмущаются Моргулисом УК. Якобы он "назначил" им старшего дома. Во как! Да сам Бурмак с его дурацким пессимизмом вечно твердит. В суд подавать себе дороже. То бессмысленно, то бесполезно.
Значит, при нашем "азиатском" способе управления домами, терпи и плати, а ещё молчи.
Мургулис пытался назначить старших домов, во всех обслуживаемых Энергосбытом домах, где получилось где нет
: Работа управляющих компаний
: Бухалов Юрий Валентинович 22 Ноябрь 2011, 01:30:38
И кстати назначенный Моргулисом "старший" дома подписал единолично акт приемки работ по ремонту кровли дома. И претензий у него не было. Зато они есть у жильцов дома.
: Работа управляющих компаний
: bering 22 Ноябрь 2011, 02:17:32
Старшего дома выбирали заочным голосованием по бюллютеням . И он был выбран большинством голосов. Никаких актов по ремонту кровли он не подписывал,  и в составе комиссии (если таковая была по приемке работ) его не было о чем он рассказал на собрании.  Если имеется подпись, то она подделана. Обвинять старшего по дому в том что он покрывает УК Энергосбыт нелепо. Так как именно он инициировал разбирательство с несоответствием фактически сделанной работы и заявленной в смете. Читайте посты внимательней! Сейчас его интересует не смета (они как карты в колоде-какую надо такую и вытащат) , а как этот ресонт проведен по балансу УК.  Вот что надо расследовать. Городская администрация уклонилась от помощи. Интересно , а вот поможет ли депутатская группа курирующая ЖКХ? Скоро увидим.
: Работа управляющих компаний
: Stanislav 22 Ноябрь 2011, 03:18:09
Нужна прозрачность в деятельности УК,  а это пререгатива гордепкорпуса помочь жителям и заставить работать УК с населением только с постоянным контактом и не нужны убедения людям, что такое хорошо, а что такое плохо. Не надо настраиваться на то, что жители хорошо разбираются в деятельности УКашек и не важно создадут они ЖСК или другой вид общества при своих домах: им нужна помощь и разьяснения, а главное помощ в том, чтоб УКашники не могли сосать из населения выгоду за неисполненое или выполненое с браком. Но почему гордепутаты? Да очень просто: вас выбрали, в надежде получать защиту от притиснения должностных лиц, чиновников и тем более от шельмования с населением УКашек. Даже если жители, притесненные УК, будут обращаться в гордепкорпус или администрацию, то рано или поздно надо снимать с себя дополнительную нагрузку и заставлять депутатам работать УКашников в открытую, через инет, не допускать объегоривать жителей города. Наделенные властью населения, гордепутаты обязаны оказывать помощь гражданам, разъяснять и предлагать и нести за это ответственность. И уклоняться от этого не надо.   
: Работа управляющих компаний
: bering 22 Ноябрь 2011, 14:29:40
Имел телефонный разговор с Тимошковым.  Депутаты от лица председателя также уклонились от помощи в проверке баланса Укашки, мотивируя что влезать в хозяйственную деятельность частных предприятий они не имеют полномочий. Тимошков посоветовал при наличии подозрений в мошенничестве работы Укашки  обратится в прокуратуру. Есть серьезные подозрения что УК Энергосбыт с ведома своего учредителя занимается обналичиванием средств открытого  акцианерного общества Смолэнергосбыт. Очень удобный механизм, все концы ввводу, где еще так славно можно попилить потенциальные доходы миноритарных акционеров Смолэнергосбыта. А так - списали в затраты и все.
Да еще, ко всему прочему,  повесится долг на жильцов, это ведь для УК весомое обоснование повышения квартплаты на долгие годы.
Получается одним выстрелом - двух зайцев. Замечательный дуплет :)

Городская администрация , годом ранее, при запрашивании жильцами и Укашкой средств на ремонт кровли - показала дулю, устранившись таким образом от  контроля и ответственности. 

Неужели нельзя решить это дело  без прокуратуры? Как узнать жителям  какие тучи денег пролетают над их домами, окропляя их мелким дождиком?
: Работа управляющих компаний
: внимательный 22 Ноябрь 2011, 21:46:59
Можно, но для этого необходимо, поменять действующее законодательство. А так действительно, администрация не имеет права вмешиваться в хозяйственную деятельность организаций. Управление жилым домом относится к одному из видов хозяйственной деятельности.
: Работа управляющих компаний
: rt3la 23 Ноябрь 2011, 20:26:36
Уже неделю не могу добиться от лентяйской ук ремстрой замены лампочки у подьезда.Несколько дней кормили завтраками,а теперь сказали,что жильци за это нам не платят!На выходных планирую  собрать соседей и предложить временно не оплачивать услуги данной компании,благо сейчас пеней нет.Да и дозвониться в вечернее время по тел.7-23-10 не возможно,постоянно занят.Так что будет решаться вопрос о переходе в другую ук.
: Работа управляющих компаний
: garik-pann 23 Ноябрь 2011, 20:54:13
В свежей сигме хвалебные дифирамбы по мастерхижина!!!  Мол мы самые первые запустили отопление, но люди мёрзли до наступления морозов и добиться от них даже пьяного сантехника, стравить воздух,  было не реально. На все жалобы отвечали: поднимитесь на верх и сами травите воздух! Если сами будем стравливать, потом ремонтировать, то нах нам нужна УК!??
: Работа управляющих компаний
: bering 23 Ноябрь 2011, 22:47:44
Уже неделю не могу добиться от лентяйской ук ремстрой замены лампочки у подьезда.Несколько дней кормили завтраками,а теперь сказали,что жильци за это нам не платят!На выходных планирую  собрать соседей и предложить временно не оплачивать услуги данной компании,благо сейчас пеней нет.Да и дозвониться в вечернее время по тел.7-23-10 не возможно,постоянно занят.Так что будет решаться вопрос о переходе в другую ук.
Считаете блошек, господа. Надо проверять бухгалтерию Укашек. Вот здесь найдете много чего интересного.  Надо проверять расходно-кассовые ордера, на соответствие заявленным работам в сметах, смотреть акты сдачи-приемки работ. Обоснование НДС ,к примеру.
: Работа управляющих компаний
: bering 23 Ноябрь 2011, 23:01:05
Вопрос к форуму: Кто знает,  есть ли  у нас в городе, в налоговой КРУ (контрольно-ревизионное управление)?  В ранешнее время было, а сейчас?
: Работа управляющих компаний
: Stanislav 24 Ноябрь 2011, 00:01:36
Граждане форумчане, вас вводят в заблуждение ,что УК не могут привлеч к проверке их деятельности. Засыпайте жалобами горсовет и горадминистрацию по всем неудовлетворительным работам каждого УК, с которой вам приходится общаться и их содержать, вплоть до плохо вымытых лесничных клеток, отопления, освещения, ремонта фасадов и крыш. На основании ваших заявлений депуты обязаны найти орган, который обуздает ваших УК и дать вам подробный ответ. Расшивелите это гнездо- городской совдеп, а они расшевелят наглецов УК. 
: Работа управляющих компаний
: Елена Юрьевна 24 Ноябрь 2011, 11:16:17
Это все - откатно-договорная система. УКашки и те, кто их должен контролировать, находятся в "особых" отношениях, и, пока эту систему не сломаем, ничего не изменится. Они вполне довольны друг другом - зачем им что-то менять?!
В городе у нас нет ни КРУ, ни даже ревизионной комиссии. Зато сейчас имеется счетная палата Смоленской области (с 1 ноября начала работать). То, о чем Вы говорите, bering, называется независимая аудиторская проверка. Жильцы могут нанять за свои деньги аудитора и проверить финансовую деятельность УК. решение о проведении проверки надо принять на общем собрании.
: Работа управляющих компаний
: bering 24 Ноябрь 2011, 14:13:41
Надеюсь , собирать деньги для обращения в прокуратуру не потребуется?
: Работа управляющих компаний
: Елена Юрьевна 24 Ноябрь 2011, 14:24:47
Обращение в прокуратуру бесплатно.
Счетная палата проверяет расходование только бюджетных средств, частные отношения жильцов с частными УКашками ее не касаются.
: Работа управляющих компаний
: bering 24 Ноябрь 2011, 14:50:38
Ну вот и замечательно, а Станислав кажется не читает чужие посты или сразу после прочтения забывает их содержание. Я уже писал что Ярцевским депутатам (в лице Тимошкова, а с другими невозможно связаться) пофигу что делается  в конфликтах между жителями и Укашками. Городской администрации - тоже самое, те очень любят давать советы как "считать блошек"(дельты по электричеству и т п ) не решая главных тем - финансовый контроль за УК. Остается одно   - обращатся в прокуратуру.
: Работа управляющих компаний
: bering 24 Ноябрь 2011, 15:04:09
Мне бы все же до этих движений - в прокуратуру, хотелось услышать на форуме мнение  Ю В  Бухалова. Что скажете, депутат горсовета?
: Работа управляющих компаний
: Optimist 24 Ноябрь 2011, 18:03:34
С Тимошковым связаться несложно, было бы желание. Если нельзя попасть на прием, то можно встретиться на улице. Сам неоднократно видел как он после работы домой пешком идет. Можно подойти и поговорить, если очень надо, я думаю, что он не откажет в помощи. Кстати о самом Тимошкове. Этого человека можно уже уважать только за то, что он две войны прошел: Афганскую и Чеченскую, от пуль не прятался. И в милиции, когда работал никогда не пресмыкался перед начальством, поэтому его и ушли на пенсию всего-лишь замом начальника ОВД. В отличие от других "полицейских", Тимошков за время работы в милиции не обзавелся ни иномаркой, ни домом, живет с семьей в обычной малогабаритной квартире, так что это честный служака, который никогда не был замешан в коррупции и Ярцеву очень повезло, что у нас такой глава. Что касается проблемных вопросов, то их сразу не решить. Все они родились в период деятельности предыдущего гор. совета. А чтобы навести порядок среди Укашек, надо самим жителям выдворить из города чужаков, которые только кусок побольше хапнуть хотят, а на Ярцево им наплевать. Надо самим следить за деятельностью Укашек, проявлять инициативу самим жителям, тогда и ремонты будут нормально проводить и другие работы делать.
По поводу создания ТСЖ, не совсем согласен с Юрием Валентиновичем. У нас соседи по одной площадке часто договориться не могут, кому и когда лестницу мыть, а ТСЖ должно решать более глобальные вопросы. Еще не готовы наши люди к самостоятельности. 
: Работа управляющих компаний
: UB 24 Ноябрь 2011, 21:54:18
Мне бы все же до этих движений - в прокуратуру, хотелось услышать на форуме мнение  Ю В  Бухалова. Что скажете, депутат горсовета?

Моё мнение, что жильцы долны сами решать свои проблемы с конкретной УК и то, что они не могут договориться между собой это не возможно решить при помощи городского совета. С тем же успехом, можно обратиться к депутатам, помочь договориться ссорящимся супругам. Да мы сочувствуем и жильцам и ссорящимся супругам, но мы можем только посоветовать договориться, быть активными по отношению к судьбе своего дома. Я являюсь твердым приверженцем ТСЖ без УК. Если надо помогу юридически. Помочь договориться склочникам жильцам не могу. Могу помочь составить иск о защите прав потребителей жилищных услуг в суд и представить интересы в суде. Прократура завалена этими жалобами. У нас мода пошла писать в прокуратуру. Преступников обличать им некогда, только жалобами жильцов занимаются. Не обращаясь в суд вы добровольно отказываетесь в том числе: от обязывающего решения которое будет исполняться приставами, от компенсации морального вреда, от неустойки, от перерасчета за неоказанные услуги, от штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителей, от взыскания судебных расходов. То есть от множества инструментов, которые вам предоставляет Закон о защите прав потребителей. В интересах потребителей могут обращаться в суд органы местного самоуправления и общественные организации в сфере защиты прав потребителей. Обращайтесь в суд, а не в прокуратуру.
: Работа управляющих компаний
: Stanislav 25 Ноябрь 2011, 03:23:19
Напрасно Беринг, думаете, что я не читаю посты, я бывает даю в своем понятии советы или предложения, но каждый воспринимает их по своему, кто то не обратит внимание, кто то что нибудь для себя возмет на вооружение. Непонятно мне, почему надо встречатся главой города, чтоб отдать жалобу или предложение.По телефону жалоба всегда будет не услышана,т.к. является просто ананимкой, а на бумаге-это другое дело.Закидав такими заявлениями, вы действительно наведете порядок, т.к. советники из депутии обязательно должны их принять не просто к сведению, но им надо на них дать точный обоснованный ответ и принять меры к данным УК. Объясню почему именно в горсовет подавать заявы. Данные УК рождены городской властью, с их разрешения и деятельность этих УК СВЯЗАНА С НАСЕЛЕНИЕМ, а не со стадом коров, или полевыми работами,т.е. по сути администрация наделила их полномочиями, которые должна исполнять сама или организовать систему ЖКХ, КАК ОТДЕЛЬНУЮ СЛУЖБУ. От сюда вывод, администрация должна служить не для себя и своего семейства, а на службе у населения  и для населения.Мамаша родившая ребенка сама воспитывает и следит за действиями своего чада, хоть в садике, хоть в школе, и даже если перешол на самостоятельную жизнь- где укажет, где подскажет, а когда нужно и поругает, а если отбился от рук, то этим делом занимаются правоохранительные органы. Но у этой мамаши есть суженный, т.е. горсовет, который как хозяин должен не только вести хозяйство, но и участвовать в воспитании чадо и также должен контролировать работу и участие в воспитании мамашу, т.е.горадминистрацию, получать отчет, правильности или неправильности ее действий, т.е. самостоятельно принимать решение и давать оценку.Вот поэтому горсовет должен решать проблему горожан, не отталкивая от себя, а разбираться со своими УК, не стакивая население один на один с ними, тем более, что многие вопросы требуют знания юриспруденции, в коем большинство жителей не разбираются. При этом хотел заметить, что не население навязалось УКашкам, а УКашки населению.Администрация, которая создана для населения и в защиту населения , а не для угнетения жителей, должна принимать меры и следить за действиями УК, А НЕ СТОРОНИТЬСЯ. Каким способом будет урезонивать администрация УК, население не должно волновать. Пора понять и депутам чиновникам, что народ не кость, чтоб дать команду ,,фас,, и псы(УК) накинулись грысть кость, т.е. население.В совет можно писать и групповые жалобы, но обязательно подписывать и указывать расшифровку фамилии и адрес. Надеюсь Беринг я разъяснил положение.Уверен, что г. Бухалов будет отговаривать от этого, но я предлагаю правильный путь решения и без оплаты, для любого жителя города.
: Работа управляющих компаний
: Елена Юрьевна 25 Ноябрь 2011, 10:31:22
На коллективные жалобы будет такой же точно ответ: это ваше частное дело, разбирайтесь сами! Это - стиль работы наших "властей", которые забыли, что они на самом деле - не власть, а всего лишь представители власти. А власть, согласно Конституции РФ, - народ.
: Работа управляющих компаний
: UB 25 Ноябрь 2011, 23:15:05
Бурмак! Я не отказываюсь помогать. Но когда люди сопли жуют, что им навязываться. Например тезис о том, что суд "себе дороже". По искам о защите прав потребителей госпошлина не взимаются, судебные расходы присуждаются, и т.д. Ну если не хотят, что можно сделать?
: Работа управляющих компаний
: UB 27 Ноябрь 2011, 20:10:47
Я уже десятки дел выигрывал против управляющих компаний. Но почему то в 2006 - 2008 году люди больше судились, выигрывали компенсации, а сейчас меньше судиться стали. Хотя как мне кажется обслуживание не улучшилось.
: Работа управляющих компаний
: bering 27 Ноябрь 2011, 20:20:51
Если УК Энергосбыт будет и дальше уклонятся от предоставления бух. отчетности (так называемые сводные отчеты - для детского сада) то непременно  обратимся к вам UB.
: кидалово от ооо ук "Гарант-Холдинг"
: rt3la 27 Ноябрь 2011, 20:22:20
Да и ремворстрой не далеко ушёл.По контактному телефону не дозвониться,постоянно трубка снята.Да и из всего обслуживания согласно договора,только присылают квитанции и ВСЁ!!Даже лампочку у подьезда не могут поменять,кричат"вы нам за это не платите!"Так что толку как с козла молока от этой шарашкиной конторы.
: Работа управляющих компаний
: внимательный 27 Ноябрь 2011, 21:59:16
Если УК Энергосбыт будет и дальше уклонятся от предоставления бух. отчетности (так называемые сводные отчеты - для детского сада) то непременно  обратимся к вам UB.
Имея такую "крышу" как у УК Энергосбыт, можно никаких судов не боятся.
: Работа управляющих компаний
: bering 27 Ноябрь 2011, 23:24:12
Если УК Энергосбыт будет и дальше уклонятся от предоставления бух. отчетности (так называемые сводные отчеты - для детского сада) то непременно  обратимся к вам UB.
Имея такую "крышу" как у УК Энергосбыт, можно никаких судов не боятся.
А какая у нее крыша? Учредитель ОАО Смолэнергосбыт. А кто там еще.  Поподробнее можно?
: Работа управляющих компаний
: UB 29 Ноябрь 2011, 23:56:05
Если УК Энергосбыт будет и дальше уклонятся от предоставления бух. отчетности (так называемые сводные отчеты - для детского сада) то непременно  обратимся к вам UB.
Имея такую "крышу" как у УК Энергосбыт, можно никаких судов не боятся.

Я и энергосбыта в арбитраже выигрывал. Они обычная организация, чего вы их так боитесь?
: Работа управляющих компаний
: bering 30 Ноябрь 2011, 02:02:03
Я их не боюсь. Когда общаюсь очно  с их работниками это вполне адекватные общительные люди готовые решать любые проблемы по своей работе. Но вот  что то не получается как хотелось бы....  А видеть в людях мошенников априори  я не привык, по жизни как то не сталкивался . Вот будут упиратся в разбирательстве или появятся доказательства тогда и поступим сообразно. А пока попробуем разобратся  во всем сами.
: Работа управляющих компаний
: UB 30 Ноябрь 2011, 21:16:03
В гражданских исках речь идет не мошенничестве, т.е. уголовном преступлении, а о нарушении обязательств и материальной гражданской ответственности за нарушение обязательств (штрафы, пени, возмещение материального и морального вреда).
: Работа управляющих компаний
: Beobachter 30 Ноябрь 2011, 21:59:48
Кому нужно - поймет: в отношениях с УК всегда есть две стороны. Первая - решить вопрос (сделать дело), а вторая - не начать войну с УК, поскоку "жильцы" так и не стали СОБСТВЕННИКАМИ!!!! И потребительское отношение к среде обитания (жилой дом) наносит непоправимый вред самим себе. Какой то ЖКХ-садомазохизм!!! Отсюда  неплатежи, вандализм, пох_----__изм и протчее. Увы! Уверен, нужно конструктивное позитивное сотрудничество актива домов с УК! Каждый из сотрудников УК - нормальные люди. А Компанеи - бывають так себе!!!
: Работа управляющих компаний
: Zg.YARCEVO 06 Декабрь 2011, 22:14:57
уважаемые форумчане. не забывайте закон о защите прав потребителей. непредоставление информации о товарах(услугах), в том числе услугах жилищнокоммунального комплекса классифицируется, как Административное правонарушение с соответствующим штрафом.
: Работа управляющих компаний
: мишуська 07 Декабрь 2011, 14:55:57
Люди добрые (а также злые)! Во что вы превратили город? 15 лет здесь не жила и в ужасе после возвращения. раньше была одна администрация, теперь как спрут - везде комитеты, депертаменты и т.д и т.п. Только в мэрах одних можно запутаться. Дома скоро рухнут, Ремстрой-1 умудрился прихватизировать паспортный стол, скоро и пожарку, и скорую помощь купит. Обращаться туда можно будет, если живешь в доме, который обслуживает эта УК. И вместе с ними Серков. Вместо решения проблем идет война между управляшками. Ну мы же платим за свет в Смоленск, за телефон в Москву, какая разница, что директора УК Мастердом не ярцевчане? Зачем лить циничную грязь на них? Они столько работы сделали на домах! Причем ремонтируют то, что годами гнило и разрушалось! Куда смотрит администрация и мы вместе с ними. Их же мы выбираем.Такого бардака нет ни в одном городе Смоленщины.
: Работа управляющих компаний
: rt3la 07 Декабрь 2011, 19:06:23
Грёбаный ремстрой лампочку у подьезда 2 месяца не может поменять.Х... им с этого месяца буду платить за сод.и ремонт жилья.Сейчас во время дождя по колено грязный домой приходиш,от луж во дворе и от того ,что как у негра в заднице темно.Думаю руководство этой шарашкиной конторы читает это.Муд...Вы!
: Работа управляющих компаний
: Ольга Александрова 07 Декабрь 2011, 19:48:10
Здраствуйте. Уважаемый UB, объясните, пожалуста, наша УК Сантехсервис закрылась, и наш дом в добровольно принудительном порядке передали в УК Энергосбыт. Жителей нашего дома в известность не поставили, права и обязанности необъяснили, сразу прислали платежки, в которых три строчки для оплаты. При попытке связаться и наладить хоть какие контакты с новой УК их юрист сразу же начинает угрожать судами. В доме ничего не делалось уже больше года и при новой УК ничего не делается. К кому обратиться, что бы узнать свои права и обязанности, документально оформить наши отношения с УК, где будут прописаны и их обязанности и ответственности тоже. Телефоны и адреса на платежке не указаны. Можно ли раздельно получать счета на электроэнергию и обслуживание жилья с мусором? Спасибо.
: Работа управляющих компаний
: bering 07 Декабрь 2011, 21:40:57
Позвольте мне вклинится  в ваш вопрос.
Для этого , Ольга Александрова, надо создать наблюдательный совет включающий профильных специалистов , который даст ответы на все вопросы от жителей. Очень хорошо что вы вышли на форум, надеюсь таких как вы, задающих здесь вопросы  прибавится и дело сдвинется с места. Такие идеи по поводу создания наблюдательной группы - совета витают уже давно. Самое главное что работы для него немеряно. Это и анализ хозяйственной деятельности Укашек, проверка их балансов (куда реально уходят деньги жильцов, а не по сводным отчетам) Проверка смет и соответствия их реально сделанной работы по ремонтам, и т д. Многие дома имеют очень серьезные претензии к работе своих УК. Но все это замалчивается и истинной картины не имея такого совета мы никогда не узнаем. Или узнаем из прессы, когда эти нарывы прорвет в уголовные дела. Укашки работают по принципу - "Разделяй и властвуй". и не заинтересованы в объединениях жильцов выше дома (домовых комитетов). А кто в составе таких комитетов? Это как правило пенсионеры, мало чего понимающие в вопросах ресурсоснабжения и инженерных систем многоэтажных зданий Так проще навязывать жильцам свои условия. Учитываем также что не в каждом доме есть специалисты способные адекватно проверить работу УК. У нашей и вашей Укашки Энергосбыт под управлением находится более 40 домов, а связи между инициативными группами или домовыми комитетами этих домов  нет. Интересный факт - администрации города совершенно наплевать на отношения жителей и УК. Я с этим столкнулся когда попытался инициировать разбирательство с капитальныим ремонтом кровли которого небыло.  Мне так и сказали в общем отделе горадминистрации - разбирайтесь со своей УК сами.
Надо начинать проверки Укашек в рамках закона о ЖКХ и жилищного кодекса
В такую группу обязательно должны привлекатся помимо профильных специалистов: энергетиков, теплотехников, строителей и юрист и экономист-бухгалтер.
: Работа управляющих компаний
: bering 08 Декабрь 2011, 01:29:24
Анализируйте  господа сметы которые ваши Укашки прикладывают к отчетной документации.
Опять возвращаюсь к НДС . Крайне любопытно почему везде упорно увеличивают сметную стоимость на 18%?. Ведь  предприятия  обслуживающие многоквартирные дома ЖКХ –УК, ТСЖ не являются плательщиками этого налога. Более того предприятия УСН также не являются плательщиками НДС. Проверьте  кто проводил ремонты? Ремонты проводили или штатные работники или частники на УСН. Например на ремонтах кровель никаких специализированных строительных подразделений с высокой степенью механизации (строительные машины и прочее) и в помине не было. Вся механизация –пеньковый канат, да блок на двух досках Вот и возникает вопрос: А может эти проценты – откаты которые затем в виде наличности возвращаются  уже в карманы дирекции Укашек и чиновников городской администрации? Может быть эти проценты  в сметах  только для надувания стоимости, а реально их вовсе не плятят?
После обнародования результатов расследования  Бухалова с Давудовым по поводу наглого присвоения земельных участков представителями правоохранительных органов через своих родственников в центре города, меня уже не удивит если все так и происходит.
     Партия учит,(перефразируя Аверченко) что у муниципальных чиновников в условиях капиталистического строя, «черпаки» позабористей  чем у полицменов
: Работа управляющих компаний
: Beobachter 08 Декабрь 2011, 10:13:06
Браво, Беринг! Ента мысль озвучена, кажись Соколовым, который хочет создать что то типа координационного центра. Закон прямо стимулирует это, поскольку очень многие полномочия отданы советам многоквартирных домов! Лозунг "Пролетарии всех домов - объединяйтесь" актуален, как никогда!!!
: Работа управляющих компаний
: мишуська 08 Декабрь 2011, 10:38:38
О каких лампочках идет речь?! Глебов, бедняжка, из кабаков не вылезает, а когда вылезает, изредка, бегает по городу с соратником Дюковым с криками "я купил этот город"! Рейдорские захваты еще делать нужно, так что на лампочки денег не хватит! Сломаете ногу, тьфу, тьфу, подавайте в суд на Ремстрой. А еще новость от Серкова - фонари администрация повесит на жильцов в виде дельты. Работаем на Ремстрой и на государство. Скоро диеты не нужны будут, также как и туалетная бумага!
: Работа управляющих компаний
: bering 08 Декабрь 2011, 11:50:04
Браво, Беринг! Ента мысль озвучена, кажись Соколовым, который хочет создать что то типа координационного центра. Закон прямо стимулирует это, поскольку очень многие полномочия отданы советам многоквартирных домов! Лозунг "Пролетарии всех домов - объединяйтесь" актуален, как никогда!!!
Совершенно верно, я с ним созванивался и разговаривал по этому вопросу. На форуме пишу по теме постоянно.  Пока это единственно известный потенциальный сподвижник в этом деле. Удивительно, Неужели более никому не интересно? Такое впечатление, что жителям многоквартирных домов нашего города совершенно безразлично что происходит в отношениях с Укашками. А ведь если был бы создан такой совет и работал, то уж поверьте, фиктивных капремонтов точно бы не было, да и многие другие вопросы отношений жильцов с Укашками решались бы быстрей и эффективней
: Работа управляющих компаний
: Beobachter 08 Декабрь 2011, 11:55:03
Ура, Беринг!!! Смотрите, люди, и радуйтесь! "Разводиловкам" - КОНЕЦ!! Статья 7.231 "Нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" звучит следующим образом: "1. Нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договоров управления, установленных стандартом раскрытия информации порядка, способов или сроков раскрытия информации, либо раскрытие информации не в полном объеме, либо предоставление недостоверной информации — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей. 2. Совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, — влечет дисквалификацию на срок от одного года до трех лет." Енто Д.А. Медведев ПОДПИСАЛ поправки в КоАП сегодня. Ну, теперь мы их прижучим!!!
: Работа управляющих компаний
: Beobachter 08 Декабрь 2011, 12:06:01
Кстати, о Соколове. Разговаривал с ним по поводу теплосчетчика: все документы они в доме оформили. УКашка на его стороне. Теперя Крюков упираеться, но Соколов провел собрание в доме и решением провел ПЛАТИТЬ ПО СЧЕТЧИКУ. В квитанциях люди САМИ ИСПРАВЯТЬ 24,1 руб. на 19 руб. и заплатять. И пускай Крюков сам бегаеть и деньги собираеть. Хоть к прокурору, хоть в суд! Во как! Узнаю точнее - напишу в ветку.
: Работа управляющих компаний
: bering 08 Декабрь 2011, 12:08:24
Замечательно! Beobachter. Но вот , почему то, здается мне, что эти штрафы " скушает " жилищная инспекция (государство), а жильцам так ничего и не упадет на  лицевые счета их домов. Или я не прав?
: Работа управляющих компаний
: Beobachter 08 Декабрь 2011, 12:15:07
Увы, но штрафы ваще в местный бюджет не идут! И в "котел дома" тож. Тока один выход: или "сдаем" директора Укашки на бабки, или - он сам добровольно вкладывает НАШИ деньги а НАШ дом! Шантаж, но красиво!!!
: Работа управляющих компаний
: Beobachter 08 Декабрь 2011, 12:17:45
Кроме того, ЖИЛЬЦЫ ВСЕГДА должны Укашкам. Поентому оштрафованного директора мона послать НА ...., а нанять другую: сделать основанием расторжения договора именно ШТРАФ!!! Поскоку в ДОГОВОРЕ есть обязательства по раскрытию инфы. И так менять УКашки до полной их ликвидации и возврата под жесткое руководство муниципалитетом!!! Али ишшо че-нибудь придумаем.
: Работа управляющих компаний
: bering 08 Декабрь 2011, 12:20:19
Кстати,  подняли вопрос об приборном учете тепла. Вот тема которую такой совет смог бы решить сверхэффективно, для многих домов этот вопрос стал непреодолим в силу тупости жильцов, неспособности сделать расчеты-обоснования эффективности приборного учета . Находясь в плену заблуждений многие жители считают что затраты на оплату отопления увеличатся и противодействуют этому мероприятию. По моим прикидкам, кроме экономии по отоплению, на лицевой счет многоквартирного дома (3000 м2) при 50% оснашении квартирными водосчетчиками могло бы поступать дополнительно 10-15 тыс руб ежемесячно от приборного учета горячего и холодного водоснабжения. То есть разнича от нормативного и фактического водопотребления могла бы оставатся у жильцов на лицевом счете дома, а не уходить в водоканал и тепловую компанию
: Работа управляющих компаний
: Ольга Александрова 08 Декабрь 2011, 12:42:58
Помогите, пожалуста, должна ли УК вновь пришедшая без приглашения заключать договор с жильцами дома?
: Работа управляющих компаний
: bering 08 Декабрь 2011, 12:53:05
Безусловно должна. И по всей видимости она так и сделает. Но ждут инициативы от жильцов.  У нас была такая же ситуация. Домом управляля УК водоканал, а документы на дом держали в УК энергосбыт. И там и там к тому времени директором был Маргулис. Но этот факт скрыли и для того чтобы начать рем работы на кровле при неоднократных требованиях со стороны жильцов предложили провести выборы УК энергосбыт. Выборы провели. (хотя , по моему мнению, лучше этого бы не делали) А как сделали капремонт кровли я уже писал.
По прошествии времени я полагаю что допустил ошибку агитируя жильцов  выбрать Энергосбыт, так как после этого все долги и обязательства предыдущей УК водоканал были отрезаны. Дом не попал ни в федеральную программу по капремонтам, также не получил субсидий из бюджета на проведенее ремработ. Хотя Галкин  заявил о выделении субсидии (есть статья в Сигме) Обманули черти.
      Так что думайте, я вам советы давать не стану. Нет общей картины чего там происходит с этой УК энергосбыт. Поговаривают что  есть дома которые на нее подали в суд. Не знаю правда ли это.
: Работа управляющих компаний
: Optimist 09 Декабрь 2011, 15:49:32
На сообщение № 384: Поддерживаю тебя bering! С нашими людьми очень сложно, я тоже в своем доме пытаюсь доказать, что прибор учета тепла позволит экономить, а они все ожидают какого-то подвоха. Я думаю, что умные люди понимают, что мы сейчас платим за все потери тепла, которые идут до дома, а если установить прибор учета, то сумма оплаты будет наполовину меньше. Просто тепловикам не выгодно чтобы люди платили меньше, вот они и пресекают попытки введения учета, да еще и информацию искаженную дают. Обращался в свою УК по поводу подключения прибора учета, там меня поддержали, помогают его подключить, но вот как большинство жителей убедить я не знаю. Все встали в оборону: не хотим никаких счетчиков, будет дельта по теплу.
: Работа управляющих компаний
: bering 09 Декабрь 2011, 16:35:13
Что бы убедить жителей о полезности приборного учета теплопотребления мне думается  надо подключить комплекс в контрольном режиме. И посмотреть что получаем в течении месяца. Тут и  все сразу станет видно. Есть объективные данные: график наружной температуры, суточные показания домовика в Гкал,  отопительная характеристика здания (это собственно то чем обосновывается величина теплопотребления). Эти данные невозможно подделать. Строим графики и смотрим: если есть расхождения в сторону завышения нагрузок, то требуем пересчета оплаты как за ненужную навязанную услугу сообразно величине перетопа, а если нагрузки меньше нормативных значений и небыло жалоб от жильцов- то радуемся так как получили экономию. Вот Соколов в своем доме очень грамотно к делу подошел. Почти на четверть затраты будут снижаться
Было бы еще замечательней если б на форуме выложил эти графики. Я выложу свои (по прошлому году  осенью мониторили)
: Работа управляющих компаний
: Alexander 09 Декабрь 2011, 16:36:41
Тепловая ни за что не пойдет на то, чтобы установить эти счетчики, они просто разорятся...
: Работа управляющих компаний
: bering 09 Декабрь 2011, 16:54:29
Дак счетчики установлены уже давно во многих домах. Дело то за малым - ввести эти счетчики в коммерческий учет и всего делов.
: Работа управляющих компаний
: внимательный 14 Декабрь 2011, 00:14:17
Дак счетчики установлены уже давно во многих домах. Дело то за малым - ввести эти счетчики в коммерческий учет и всего делов.

Так вам Крюков(тепловая) или Цветкова в лице Мургулиса(Энергосбыт) и дадут  вам их запустить, этоже смерть для их бизнеса.
: Работа управляющих компаний
: bering 14 Декабрь 2011, 00:40:39
Насколько по этому вопросу разговаривал с Маргулисом, то им (Управляшке) в общем то все равно, маржи от работы ресурсоучетных комплексов они не получают. А вот с тепловой надо разбиратся (в смысле оплаты за ресурс) обьективно. И здесь много чего интересного может выяснится, ведь тепло - штука неосязаемая в отличии , скажем, от воды . А перетоп или недотоп в 10%  не многие и почуствуют , а в деньгах со средней квартиры  это будет за год 1...1,5 тыс руб. А со всего города сколько? Десятки миллионов.  Ладно если эти отклонения непреднамеренны, а из за несовершенства систем регулирования. А если преднамеренны? Самое интересное в этом что тепловой компании выгодно перетапливать,т.е. делать перерасход газа невзирая на погодные условия. Как это делалось в прошлом годе теплой осенью и весной писалось на форуме.  Ну а кого недотоп -   остается только посочуствовать. Но им то как раз в большей степени  и необходимо вести приборный учет по предоставляемой услуге. Получат внушительную экономию и задокументированные претензии к тепловой

Смерти тут для тепловой не предвидится ( что там для них 10% при их масштабах бизнеса) , разве что эти обстоятельства заставят  инженеров компании пошевелить  мозгой в теме энергосбережения и эффективности в  предоставляемых услугах
: Работа управляющих компаний
: Zg.YARCEVO 14 Декабрь 2011, 01:30:27
Сгласен с bering, но не во всем. На сегодняшний день поставив прибор учета мы начинаем понимать, сколько потребляем тепла или другого ресурса. и в текущем году ощущаем уменьшение размера платы, так как платим по факту потребления, но не стоит забывать методику расчета стоимости Гкал. А расчет проводится следующим образом -  в стоимость 2012г. заложат все расходы в 2011г., в том числе и "потери" от установки прибора учета. И не теште себя процентом роста тарифа, так как при расчете можно заложить возмещение потерь, а можно ремонтный фонд. Отсюда вывод, что установка прибора учета приводит только к расчетам за  фактически потребленную энергию и ни как не влияет на стоимость Гкал.  Соответственно, энергосбережения подразумевает комплексный подход и к учету ресурсов, а именно сколько ресурса ушло - сколько пришло, а сколько по дороге потерялось и в тариф включать не фактические потери, а нормативные. И только тогда, поняв что влетают на невосполнимые потери, уважаемые комунальщики поднимуться с пятой точки опоры и начнут её почесывать.
: Работа управляющих компаний
: внимательный 15 Декабрь 2011, 21:33:14
А что вы хотите, все поставщики тепла, света,воды у нас монополисты. А монополист он и в Африке монополист, всегда будет диктовать условия, и всегда будет получать сверхприбыль. А чтобы это поменять, нужно изменить всю систему ЖКХ, а на это никто не пойдет.
: Работа управляющих компаний
: garik-pann 15 Декабрь 2011, 21:44:01
Сгласен с bering, но не во всем. На сегодняшний день поставив прибор учета мы начинаем понимать, сколько потребляем тепла или другого ресурса. и в текущем году ощущаем уменьшение размера платы, так как платим по факту потребления, но не стоит забывать методику расчета стоимости Гкал. А расчет проводится следующим образом -  в стоимость 2012г. заложат все расходы в 2011г., в том числе и "потери" от установки прибора учета. И не теште себя процентом роста тарифа, так как при расчете можно заложить возмещение потерь, а можно ремонтный фонд. Отсюда вывод, что установка прибора учета приводит только к расчетам за  фактически потребленную энергию и ни как не влияет на стоимость Гкал.  Соответственно, энергосбережения подразумевает комплексный подход и к учету ресурсов, а именно сколько ресурса ушло - сколько пришло, а сколько по дороге потерялось и в тариф включать не фактические потери, а нормативные. И только тогда, поняв что влетают на невосполнимые потери, уважаемые комунальщики поднимуться с пятой точки опоры и начнут её почесывать.
оно так и есть и пока не будет приборного учета везде монополисты будут скидывать свои потери на население. А включить в тариф сверхнормативные потери не реально, поверьте. Обман происходит иначе.
: Работа управляющих компаний
: bering 15 Декабрь 2011, 21:47:02
И как же?
: Работа управляющих компаний
: Zg.YARCEVO 15 Декабрь 2011, 23:44:18
Часть потерь выдается за полезный отпуск, остальные включаются в тариф. Что включено в расчет особо никого не волнует. Потери это или ремонтный фонд, лишь бы не выше установленного роста.
: Работа управляющих компаний
: Zg.YARCEVO 16 Декабрь 2011, 21:32:27
Форумчане, читайте 261 закон. Если обратиться в ресурсоснабжающую организацию, они не вправе отказать от установки приборов учета.
: Работа управляющих компаний
: внимательный 18 Декабрь 2011, 22:49:53
Это понятно если ресурсопостовляющая организация начнет получать убытки от установки счетчиков, она просто увеличит тариф и все равно останется с прибылью, если этого не хватит начнет шантажировать муницыпальные власти на получение разного вида дотаций и субсидий, под предлогом прекрашения подачи например тепла из за невозможности оплатить за газ, или под любым другим предологом.
: Работа управляющих компаний
: bering 18 Декабрь 2011, 23:13:49
Вот давайте рассмотрим способы как можно сдержать рост тарифов, например на воду.
МУП  водоканал поднимает тарифы на водоснабжение-отведение - самое простое решение финансовых проблем организации. Однако есть скрытый резерв для повышения собираемости сумм оплаты  по ресурсу не повышая его стоимость. Поосто надо вынуждать жильцов оплачивать фактическое и нормативное   потребление по месту проживания, а не по иесту прописки. Вот и все. В каждом многоквартирном доме есть жильцы - приведения живут годами не платя по нормативке и мотивируя это что дескать платят в другом месте  самое популярное объяснение.(большое сомнение что это так) В среднем таких  жильцов15...20%(по своему дому сужу). На эти же проценты и поднимаются тарифы. А если заставить таких жителей оплачивать потребляемый ресурс, то и тариф поднимать бы не пришлось.
: Работа управляющих компаний
: Zg.YARCEVO 25 Декабрь 2011, 15:07:13
А для выявления таких жильцов и обращения на них в суд наймем армию юристов, стоимость которых включим в тариф? Для уменьшения тарифа необходимо уменьшить издержки на производство конечного продукта и увеличить объем потребления. Для этого есть множество спорсобов, необходимо только иметь желание, но в Ярцево кому это нужно...?
: Работа управляющих компаний
: bering 25 Декабрь 2011, 20:04:54
Совершенно верно - никому не нужно, а бардак только наруку администрации -так легче свои приписки скрывать
: Работа управляющих компаний
: внимательный 25 Декабрь 2011, 21:06:41
Совершенно верно - никому не нужно, а бардак только наруку администрации -так легче свои приписки скрывать
Подробнее можно, что за приписки?
: Работа управляющих компаний
: bering 25 Декабрь 2011, 22:30:19
По поводу приписок. Я могу только за свой дом Энтузиастов 25 сказать. В свое время, после неоднократных многолетних жалоб жильцов на протечки кровли а УК водоканал и администрацию, Галкин будучи в кресле главы муниципального образования и одновременно председателем районного совета депутатов через городскую газету Сигма плюс громогласно обьявил, что на капитальный ремонт кровли нашего дома в числе других домов выделена субсидия. Урааа  ;D  (Я уже приводил ранее сумму заявленную УК Энергосбыт в топике про ЖКХ,  660 тыс руб по базовой смете которая находится в горадминистрации)
Неизвестно куда делись эти деньги. При попытке жильцами выяснить, Укашка утверждает что не получила ни копейки и поэтому сделала такой халявный ремонт (фактически затратили в четыре раза меньше чем заложили по смете) по которому и разгорелся скандал между жильцами и УК. Куда дели  деньги? Есть  подозрение, что денги из бюджета  все же списали на капремонт. Вот только где это провели? В администрации? в Уавшке? Кто их получил? На кровлю нашего дома они точно не попали
Эти вопросы видимо  для жилищной коммиссии, прокуратуры, следственного комитета. Жильцам теперь уже ничего не скажут.
: Работа управляющих компаний
: внимательный 25 Декабрь 2011, 23:15:40
Галкин вас развел просто и все, по действующему законодательству администрация не может довать субсидии на ремонт крышь, она как собственник муниципальных квартир в вашем доме, должна внести на ремонт сумму пропарционально своей доли собственности и все. Чтобы ваш дом мог получить средства на капремонт необходимо участвовать в федеральной программе, другого способа на данном этапе нет.
: Работа управляющих компаний
: bering 25 Декабрь 2011, 23:40:25
Галкин вас развел просто и все, по действующему законодательству администрация не может довать субсидии на ремонт крышь, она как собственник муниципальных квартир в вашем доме, должна внести на ремонт сумму пропарционально своей доли собственности и все. Чтобы ваш дом мог получить средства на капремонт необходимо участвовать в федеральной программе, другого способа на данном этапе нет.
В нашем доме не менее 10% муниципальных квартир,  А разве можно сделать капремонт на 10% крыши, например. А остальная часть?
: Работа управляющих компаний
: внимательный 25 Декабрь 2011, 23:47:12
Капремонт проводится на средства собственников согласно жилищного кодекса, те 10% администрация, а 90% остальные собственники.
: Работа управляющих компаний
: bering 26 Декабрь 2011, 00:29:00
На фуй нужен такой ремонт. Уже в двух квартирах протечки , а ведь еще чуть более года  прошло. Лучше самим жильцам сделать или нанять по сдельной цене бригаду чем доверять это дело Укашкам. Один черт у них специалистов нет набирают бригады из кого попало
: Работа управляющих компаний
: внимательный 26 Декабрь 2011, 00:33:30
Этот вопрос решают на общем собрании собственников. 50% +1голос, в тч. администрация. Ремонт может проводить не обязательно УК, а тот кого выберут собственники.
: Работа управляющих компаний
: bering 26 Декабрь 2011, 00:37:42
А кого выбирать? Вот  бы здесь и нужен конкурсы -тендоры по качеству, да и по сметной стоимости проводить. Как создать такой механизм? Нужно видимо для этого создавать специализированный портал, чтобы жители  все у кого есть интернет читали, смотрели, сравнивали, спорили, выбирали
: Работа управляющих компаний
: внимательный 26 Декабрь 2011, 01:00:32
ЗАЧЕМ такие сложности город небольшой все друг друга знают. Узнали у знакомых кто ремонтные работы хорошо делает, сходили даже сами на работу посмотрели, если понравилось, цена устраивает, тогда и приглашайте
: Работа управляющих компаний
: bering 26 Декабрь 2011, 01:08:15
Вообще говоря, плоские крыши это сущая трагедия для жителей таких домов . Это не для нашего климата. Эти проблемы не решит  даже самая лучшая из лучших Укашкек. И бодяга с протечками будет происходить всегда. Решать тут надо конструктивно. Например обустроить мансардный  скатный этаж, а там разместить тренажерные и игровые площадки, места предостаточно будет
: Работа управляющих компаний
: внимательный 26 Декабрь 2011, 09:17:49
Вообще говоря, плоские крыши это трагедия для жителей таких домов . Это не для нашего климата. Эти проблемы не решит  даже самая лучшая из лучших Укашкек. И бодяга с протечками будет происходить всегда. Решать тут надо конструктивно. Например обустроить мансардный  скатный этаж, а там разместить тренажерные и игровые площадки, места предостаточно будет
Это нужно решать самим собственникам, что им делать со своим домом. Есть одна неплохая статья дохода, в городе только немногим  больше 10% собственников многоквартирных домов, отмежевали землю под домами. Необходимо отмежевать. как можно большие усастки, закон размер не ограничивает, и потом лишнее продать, на эти деньги сделать капремонт дома. Во многих городах сейчас так делают.
: Работа управляющих компаний
: santechnik 27 Декабрь 2011, 14:59:52
Предлагаю "Пионер-тв" снять фильм о работе управляющих компаний и назвать его "ЖЭК-Потрошитель".
: Работа управляющих компаний
: bering 27 Декабрь 2011, 17:18:54
На фоне того что творится  в других регионах (что по зомбоящику видим) не актуально будет. У нас управляющие Укашек и ресурсоснабжающих монопольных компаний еще спокойно ходят по улицам не оглядываясь.Нет пока резонансных скандалов.
: Работа управляющих компаний
: santechnik 27 Декабрь 2011, 17:22:54
Будут.
: Работа управляющих компаний
: Елена Юрьевна 27 Декабрь 2011, 22:09:53
Это в перспективных городах земля является ценностью. А Ярцево, видимо, становится на наших глазах бесперспективным городом.
: Работа управляющих компаний
: внимательный 27 Декабрь 2011, 23:01:14
Это в перспективных городах земля является ценностью. А Ярцево, видимо, становится на наших глазах бесперспективным городом.
С таким развалом во власти это не удивительно.
: Работа управляющих компаний
: внимательный 22 Январь 2012, 22:12:32
Дворы завалило снегом, выехать невозможно ни одна из управляющих компаний не справляется с очисткой дворовых территорий, надеятся что снег растает или утопчется
: Работа управляющих компаний
: Елена Юрьевна 23 Январь 2012, 11:05:13
У нас возле д.44 по Металлургов ночью и утром 5 машин по очереди буксовали.
: Работа управляющих компаний
: bering 24 Январь 2012, 23:21:04
А  что такое творится в  ЗАО Жилкомсервис? Кто знает?  Знакомая, работавшая там дежурным диспетчером не может вытащить оттуда трудовую книжку. Потом ей ее вернули но запись о том что она уволена не сделали.  Фирма ликвидирована. Зарплату не платят, на биржу не ставят. Ну в общем концов не найти.
: Работа управляющих компаний
: Елена Юрьевна 26 Январь 2012, 10:52:31
А на биржу-то почему не ставят, если у человека нет работы?
: Работа управляющих компаний
: bering 26 Январь 2012, 13:49:52
Без записи в трудовой о сокращении не ставят и пособие трехмесячное не платят
: Работа управляющих компаний
: Optimist 26 Январь 2012, 14:38:23
Действительно, как на бирже человека оформят, если трудовой нет? Получается, что работодалели просто "взяли в заложники" трудовую книжку у человека? Интересно, а кто это такие, я думаю, что надо назвать имена этих недобросовестных работодателей, чтобы другие тоже знали к кому не стоит устраиваться на работу.
: Работа управляющих компаний
: Optimist 26 Январь 2012, 14:40:30
А это ЗАО "Жилкомсервис" случайно не дочерняя фирма УК Мастердом? Сантехсервис и Сантехмонтаж тоже такие же их "дочки".
: Работа управляющих компаний
: bering 26 Январь 2012, 15:13:36
По существу кто нить ответит?. Что предпринять человеку в такой ситуации?  Спрашивает совета. не знаю чем и помочь.
: Работа управляющих компаний
: Optimist 26 Январь 2012, 15:41:21
Надо обратиться в трудовую инспекцию в Смоленск. http://git67.rostrud.ru/gitwork/6114.shtml - адрес их сайта. Контакты: Почтовый адрес: 214020, г.Смоленск, ул.Шевченко, д.87
Контактный телефон: 8 - (4812) - 31-19-13
: Работа управляющих компаний
: Optimist 26 Январь 2012, 15:42:35
Если такие проблемы не только у Вашей знакомой, но и у других работников, то лучше им тоже написать заявления. В этой ситуации, чем больше будет обращений, тем лучше.
: Работа управляющих компаний
: Alexander 26 Январь 2012, 18:35:03
А это ЗАО "Жилкомсервис" случайно не дочерняя фирма УК Мастердом? Сантехсервис и Сантехмонтаж тоже такие же их "дочки".
Вы совершенно правы
: Работа управляющих компаний
: Alexander 26 Январь 2012, 18:36:11
По существу кто нить ответит?. Что предпринять человеку в такой ситуации?  Спрашивает совета. не знаю чем и помочь.
Ей давно надо было обращаться в трудовую инспекцию, прокуратуру итд, как только им зарплаты прекратили платить
: Работа управляющих компаний
: внимательный 26 Январь 2012, 22:31:36
По существу кто нить ответит?. Что предпринять человеку в такой ситуации?  Спрашивает совета. не знаю чем и помочь.
Ей давно надо было обращаться в трудовую инспекцию, прокуратуру итд, как только им зарплаты прекратили платить
И в прокуротуру.
: Работа управляющих компаний
: UB 27 Январь 2012, 01:20:00
Во первых, чтобы узнать ликвидировали фирму или нет не голословно, надо взять в налоговой инспекции выписку из ЕГРЮЛ.
Лучше сразу обращаться в суд. Трудовая инспекция и прокуратура это потеря времени. В описаной ситуации время терять не надо.
Чтобы грамотно обратиться в суд надо нанять юриста, т.к. это сложный случай.
: Работа управляющих компаний
: Alexander 27 Январь 2012, 21:22:01
Во первых, чтобы узнать ликвидировали фирму или нет не голословно, надо взять в налоговой инспекции выписку из ЕГРЮЛ.
Лучше сразу обращаться в суд. Трудовая инспекция и прокуратура это потеря времени. В описаной ситуации время терять не надо.
Чтобы грамотно обратиться в суд надо нанять юриста, т.к. это сложный случай.
Они не ликвидированы юридически, а ликвидированы фактически
: Работа управляющих компаний
: bering 27 Январь 2012, 21:42:51
Самое интересное, что проработав там четыре года она не знает, делались ли отчисления в пенсионный фонд. В самом управлении пенсионного фонда Ярцевского р-на ей так толком ничего не сказали. (Полазили по компьютеру, ничего не нашли - это с ее слов)

Дал ей советы с форума, спасибо за ответы, посмотрим далее что  и как
Действительно лучше сразу к юристу и далее в суд
: Работа управляющих компаний
: Alexander 27 Январь 2012, 21:47:52
В Жилкомсервисе она не могла 4 года работать-он открылся в 2010 году
: Работа управляющих компаний
: bering 27 Январь 2012, 21:50:39
Возможно. Она работала диспетчером, а  название тогда было другое
: Работа управляющих компаний
: santechnik 27 Январь 2012, 23:08:06
Диспетчером чего? Адс?
: Работа управляющих компаний
: UB 27 Январь 2012, 23:18:57
Кстати и пенсионный фонд можно прийти и тебе сделать распечатку лицевого счета полную: кто, когда и сколько отчислял. Кроме того ПФ ежегодно нам присылает бумажку с информацией, но всем лень её читать.
: Работа управляющих компаний
: внимательный 06 Февраль 2012, 22:11:52
Управляющие компании прекратили уборку дворов, во всем городе ни в один двор на легковушке не заедешь
: Работа управляющих компаний
: Zg.YARCEVO 06 Февраль 2012, 23:48:47
Не болтайте. Чей то трактор вчера и сегодня городские дворы чистил. По моему ремстроевский.
: Работа управляющих компаний
: UB 08 Февраль 2012, 05:59:01
Жалоб много на неочистку дворовых проездов. Энтузиастов 21 жаловались, что даже скорая застряла.
: Работа управляющих компаний
: внимательный 09 Февраль 2012, 23:27:50
Жалоб много на неочистку дворовых проездов. Энтузиастов 21 жаловались, что даже скорая застряла.
Надо для скорых преобретать полноприводные машины, как на Крайнем севере. Чтобы ездить смело по нашему городу.
: Работа управляющих компаний
: ТОМ 16 Март 2012, 14:44:45
В Москве с сегоднешего дня офицально действует рейтинг управляющих компаний, их около 500, различных форм собственности, отбор идет более чем по 50 показателям. Жильцы многоквартирных домов могут использовать данные рейтинга при выборе управляющей компании, данные общедоступны. У нас в городе если администрация не может сделать такой рейтинг, может сделаем сами на форуме, хотя бы упрощенный вариант.
: Работа управляющих компаний
: bering 16 Март 2012, 14:49:55
Элементарно можно сделать. И следовало уже давно к этому прийти
По каким критериям будем оценивать?
: Работа управляющих компаний
: внимательный 16 Март 2012, 23:29:09
Критерии могут быть например такие; Период работы, Аффелированность собственников и менеджмента с ранее существовавшими и обанкроченными УК, Количество жалоб граждан, Количество положительных отзывов, Наличие своих квалифицированных кадров по ремонту и содержанию домов, Соблюдение  российского законодательства, Соблюдение договоров по содержанию многоквартирных домов,
: Работа управляющих компаний
: bering 16 Март 2012, 23:34:26
Вот это дело. Сложно будет наверное сделать оценку качества ремработ без визуализации, но для начала можно и по таким критериям сравнивать
Отзывы жильцов - самый обьективный критерий
: Работа управляющих компаний
: UB 17 Март 2012, 01:10:26
Только не надо в оценки вводить такие критерии как у нас тут любят: На кол посадить, расстрелять или повесить.
: Работа управляющих компаний
: bering 17 Март 2012, 01:19:59
Нет конечно, если совершенно серьезно подходить к рейтингам Укашек, то и методику  оценки надо  так же серьезно обсуждать, без шутовства
: Работа управляющих компаний
: ТОМ 19 Март 2012, 18:20:57
Нет конечно, если совершенно серьезно подходить к рейтингам Укашек, то и методику  оценки надо  так же серьезно обсуждать, без шутовства
Необходимо добавить к критериям оценки -состояние баланса, размер собственных активов, наличие невозвращенных кредитов и займов, наличие задлолженности перед поставщиками и подрядчиками, наличие задолженности перед персооналом по оплате труда, наличие задолженности перед государством по налогам и сборам, размер прибыли за предыдущие периоды.
: Работа управляющих компаний
: bering 19 Март 2012, 18:28:57
Добавте открытый баланс также  по совокупным окладам + вознаграждениям  по всем креслам занимаемыми одними и теми же задами лицами в множественных Укашках или подразделениях единого холдинга, как лучше?
: Работа управляющих компаний
: ТОМ 19 Март 2012, 18:46:22
Добавте открытый баланс также  по совокупным окладам + вознаграждениям  по всем креслам занимаемыми одними и теми же задами лицами в множественных Укашках или подразделениях единого холдинга, как лучше?
Сформулируйте пожалуйста почетче.
: Работа управляющих компаний
: bering 19 Март 2012, 18:49:58
Да уж куда четче? Видим одних и тех же лиц в правлении разных ООО от ЖКХ. Вот и хотелось бы узнать скока денег население платит на их персональное содержание в целом, в совокупности так сказать, а не по отдельной конторе.  Рейтинг доходов управляющих и директоров ,  если угодно.
: Работа управляющих компаний
: ТОМ 19 Март 2012, 18:56:02
Да уж куда четче? Видим одних и тех же лиц в правлении разных ООО от ЖКХ. Вот и хотелось бы узнать скока денег население платит на их персональное содержание в целом, в совокупности так сказать, а не по отдельной конторе.
Может сформулировать так - аффилированность администрации УК в других УК, ресурсоснабжающих  и других организациях коммунального комплекса.
: Работа управляющих компаний
: bering 19 Март 2012, 19:11:12
Нет нет, к аффилированности это уже совсем в другую тему, а я о том что мы сами жители подписываем в договорах с Укашками. Раздел - управление МКД Вот и хотелось бы узнать сколько там на персональное содержание  директоров и управляющих закладывается. В какие суммы окладов и премий конкретных лиц это в итоге суммируется. Так чтобы жильцы знали  про то что так тщательно скрывается  . А вдруг вопросы возникнут типа: А не многовато тебе за твою работу, может найдется тот,  кто поменьше попросит за те же функции?
: Работа управляющих компаний
: GT 19 Март 2012, 19:43:07
А не проще создать свои ТСЖ,ТОС,и прочее, занимаясь сами управлением МКД,взяв функции УК.
: Работа управляющих компаний
: ТОМ 19 Март 2012, 19:50:10
А не проще создать свои ТСЖ,ТОС,и прочее, занимаясь сами управлением МКД,взяв функции УК.
Не все жители эти хотят заниматься, хорошо если в одном из 5 домов получится сделать ТСЖ
: Работа управляющих компаний
: внимательный 19 Март 2012, 20:42:09
На данном этапе ТСЖ одна из предпочтительных форм правления.
: Работа управляющих компаний
: SSF 19 Март 2012, 20:47:34
Уверен, что самой "заинтересованной" стороной в отсутствии власти в городе являются именно Управляющие компании. Некому серьезно заниматься их деятельностью.
: Работа управляющих компаний
: ТОМ 20 Март 2012, 11:49:12
Уверен, что самой "заинтересованной" стороной в отсутствии власти в городе являются именно Управляющие компании. Некому серьезно заниматься их деятельностью.
В мутной воде всегда лучше рыбу ловить, для этого достаточно посмотреть во дворы, как началась чехарда в администрации наверное с тех пор никто и не чистит закрепленную территорию.
: Работа управляющих компаний
: GT 20 Март 2012, 14:14:53
Вообще то господа я не зря вам предложил ТСЖ или ТОС, который вполне может взять на себя функции УК, но с одним преимуществом, что сам будет видеть что дому надо и где, какой ремонт проводить.При этом не отклоняется возможность объединение нескольких МКД,но с одним руководством, а с представительством контрольных органов с каждого дома.Так же они могут содержать и свой штат ремонтников по обслуживанию ЖКХ, а на капремонт дома нанимать строительные бригады, чем и занимаются УК. Дешевле для собственников, надежней, прозрачней, и прямое общение с руководством. Или вы думаете, что в УК спецы сидят, на основании чего ваши деньги уходят в бездну, без каких либо накоплений на капремонт и прочее обслуживание, при этом пригребают все, что можно сорвать с жильцов. А если заглянете в свои подвалы, то не увидете изоляции на ваших трубопроводах, кроме ржавчины, стены в безобразном состоянии, а в некоторых и водный объект на полу.
: Работа управляющих компаний
: bering 20 Март 2012, 14:35:58
Спецов то как раз там и нет, тут  GT вы правы . Стоит более подробно  обсуждать то что вы предлагаете. Вообще  желательно  для начала действий собрать что то вроде специализированного портала по проблемам МКД В большинстве случаев они общие. И размещать там предложения -способы  и опыт их решений. Так сказать производить обмен опытом и технологиями.
: Работа управляющих компаний
: Елена Юрьевна 20 Март 2012, 16:13:47
Этой проблемой уже озаботились на высшем уровне (если, конечно, не притворяются): http://www.newsland.ru/news/detail/id/917423/
: Работа управляющих компаний
: Елена Юрьевна 20 Март 2012, 16:15:39
А то, что спецов в УКашках нет, так насчет УК "Энергосбыт" это точно так (это мое личное мнение). Общалась с ихними инженерами. Клоуны!
: Работа управляющих компаний
: bering 20 Март 2012, 16:24:23
Не следует впадать однако в другую крайность, Елена Юрьевна , я не защищаю Управляшки , но  если  совсем отказатся от их  услуг  то можно вообще остатся без надлежаего технического обслуживания. Просто нужен действенный контроль за их работой. Вот вы ссылку кинули, а что мешает самим  создать такой наблюдательный совет или комитет? Вроде и обсуждалась эта тема ранее., но почему то заглохла
: Работа управляющих компаний
: GT 20 Март 2012, 18:48:19
Беринг, не могу одного понять - зачем для укашек нужен еще дополнительный контроль от домовых комитетов. И почему вы решили, что УК имеют техперсонал, а вот ТСЖ или ТОС, не может иметь его. К стати может вполне иметь и также и счет в банке и на работу может принимать как по срочному, так и на бессрочный.Да если созданые ТСЖ,ТОС, возьмут на себя все вопросы заключений договоров, спецы от этих УК сами уйдут к вам. А безработным УК, придется распуститься, или искать менее продвинутое население, чтоб хоть чуток стригнуть в пустой карман.
: Работа управляющих компаний
: bering 20 Март 2012, 19:12:58
Укашкам то контроль как раз и не нужен, они прекрасно живут без него и желали бы что бы такового контроля вовсе небыло, нужен он жителям, чтобы не допускать прохиндеад укашек. Принципиальна для жильцов  степень откытости организации и возможности жителей влиять на процессы, работу, У Укашек этой открытости мало, у ТСЖ больше
А вот в организационном плане у Укашек больше возможностей,  но плохо то что мероприятия с малой маржой и  следственно с большим  социальным эффектом для жильцов их не интересуют. Им лучше подороже, с максимальеым накручиванием сметных процентов.
Вот жильцам  и приходится балансировать на грани: то ли Укашку менять, то ли оставатся с прежней, то ли  ТСЖ, ТОС создавать.
Нет у нас в городе никаких позитивных примеров так чтобы решение было однозначное.
: Работа управляющих компаний
: GT 20 Март 2012, 22:19:11
А принцип самой системы обслуживания МКД,остается не зависимо от того вчьих руках это обслуживание в ТСЖ или УК.,только с разницей, что свое ТСЖ сама контролирует и меньше платить надо, а с УК, больше платить + накидки всякие да приписки необоснованные, а работы менее качественные, абы не шумели, или не текло.
: Работа управляющих компаний
: bering 20 Март 2012, 22:29:12
Что в ТСЖ меньше платить спорный вопрос. Покажите примеры, если известны.
: Работа управляющих компаний
: GT 21 Март 2012, 01:39:59
www.russianrealty.ru/fag/23/?gclid=CNOdhujF3a4CFUK-zAod3zooZA/     поинтересуйся Беринг, больше о ТСЖ узнаешь
zhurnal.leb.ru/t/tsj/zitaten.chtml          это тот вопрос на который спрашиваешь.
: Работа управляющих компаний
: ТОМ 21 Март 2012, 10:27:00
Сейчас деньги, какие управляющие компании собирают с жильцов идут не на содержание домов, а на спонсирование групп депутатов в совете и соответственно их выдвиженцев на должность главы администрации города. "Мастердом" например спонсирует "кавказцев", "Ремстрой"помогает "строителям" Им сейчас даже дворы убрать нет средств, все уходит в политику.
: Работа управляющих компаний
: bering 21 Март 2012, 12:49:46
Со ссылки  - Председатель ТСЖ ворует,сам переписал устав,избрал себе новое правление,снимает...


Так я спрашивал о примерах в Ярцево, что по стране делается и так мзвестно... , еще Карамзин ответил
: Работа управляющих компаний
: GT 21 Март 2012, 13:20:57
В Ярцево боятся создавать саостоятельную ТСЖ, на основании чего предоставили это решать дяде. Только не понятно, чем дядя лудше самих жителей МКД, только дядя по проворней и изворотливей, меньше заботится за чужое имущество - так только поправить чтоб писку небыло. А домкомы следом ходят и пытаются найти подвох, теряя больше времени на соискания переплат и приписок отУК. Так зачем делать лишние телосложения, если сами могут взять все в свои руки и не отдавать на откуп дяди.
Кстати есть письмо от ФСТ от12.03.2012г№ЕП-1839/12      почитай очень интересное по потреблению эл.энергии.
: Работа управляющих компаний
: bering 21 Март 2012, 17:55:29
Зашел на сайт страницу своей Управляшки http://admin.smolensk.ru/~uggi/ENERGOSBIT_Jarchevo.htm
В общей информации на 2012 г. указан тариф на ремонт и содержание жилья по дому (Энтузиастов 25) -  7,15 руб/м2, а в платежке - 8,19 руб/м2  :o Как так может быть?
Где неправда? Опять двойная бухгалтерия?  Исправляйте господа управляльщики
: Работа управляющих компаний
: GT 21 Март 2012, 21:00:46
Беринг,  вы хотите начать с конечного результата, хотя ваше желание требует обоснованного ответа, а не только самого исправления.
Кстати любая цифра в квитках требует обоснования не общего за содержание а конкретное по каждому виду обслуживания при содержании жилья, от и до. А чтоб знать подробности  о деятельности УК, надо видеть на отчетных ( перед отчетным собранием иметь всю раскладку деятельности за отчетный год, в том числе документ обследования вашего дома, копию тех.паспорта на дом и про.....)собраниях и утверждать эту деятельность, а не принимать как должное от благодетелей. 
: Работа управляющих компаний
: bering 21 Март 2012, 21:15:17
Да это я так, уже в ироничном тоне пишу , разве не видно. На деле мне нет особой разницы  платить больнше  на 50 руб или нет.  Главное чтобы по назначению уходило.
А вот  такие мелкие неточности или опечатки в отчетах в тарифах потом, в статистике ( у Укашки более 60  МКД в управлении)  вылезают в круглые суммы.
Обоснование смотреть и обсуждать не имеет смысла пока не будет полной прозрачности по балансу, включая архивы за прошлые годы. Посмотрите  по странице ссылки, там ведь нет никаких архивов, все отрезано. Совершенно невозможно проанализировать работу в ретроспективе.  Формально какието документв приведены, а в реалии полный мрак, все скрыто
: Работа управляющих компаний
: Optimist 21 Март 2012, 22:24:53
Правильно, мы должны знать за что платим. А то получается, что "кота в мешке" покупаем, а вместо "кота" могут еще и свинью подложить, или не подложить вообще ничего. 
: Работа управляющих компаний
: GT 22 Март 2012, 01:35:13
Да это не мое предложение, это по ящику пред высказал, я просто по своему описал, но суть одна.На форуме Yartsevo.org. Вычитал отчет Мастердом, такая бяка- отчет поверхностный на копейки, а когда законодательно подглядел, как это должно быть, так понял, что нет у Автозаводской 10 никакого резерва на капремонт или текущий ремонт, нет данных по состоянию дома, а фото выложенные сами говорят о том, что никто не занимается этим домом, кроме некоторых ремонтов мелких и стрижкой денег с жильцов.Это где у Бухалова В.Ю. ПОПУГАИ БЫЛИ. Рядом со мной.
: Работа управляющих компаний
: SSF 22 Март 2012, 12:33:38
В апреле планируем отчет УК "Энергосбыт" по нашему дому (Космонавтов\57). Думаю, что сумеем получить отчет строго по форме, установленной Постановлением ПрРФ "О стандартах раскрытия информации УК...", есть такое, ну оооочень объемный документ. Интересующихся оповещу о времени и месте проведения собрания. Самому интересно, что наработали.
: Работа управляющих компаний
: Елена Юрьевна 22 Март 2012, 12:38:18
В апреле планируем отчет УК "Энергосбыт" по нашему дому (Космонавтов\57). Думаю, что сумеем получить отчет строго по форме, установленной Постановлением ПрРФ "О стандартах раскрытия информации УК...", есть такое, ну оооочень объемный документ. Интересующихся оповещу о времени и месте проведения собрания. Самому интересно, что наработали.

Я запросила отчет в Энергосбыте по нашему дому еще в январе. А в ответ - тишина...
: Работа управляющих компаний
: GT 22 Март 2012, 16:58:15
Елена Юрьевна через почту на адрес и с уведомлением. А через месяц если не будет ответа - в суд, плюс пред дал добро трепать эти УК по жалобам и заявам. К тому же с полной проверкой от и до.
: Работа управляющих компаний
: SSF 22 Март 2012, 18:20:54
Елена Юрьевна! Может по отношению к Вашему запросу применили "принцип Дарькина"- "Деньги любят тишину"? Это в порядке шутки. А вообще существует ФЗ-59 ( 30 дней) и протокол общего собрания по выбору УК, где в приложении (договор) оговорены эти аспекты (кто, когда. кому и в каком объеме представляет). Есть также ПостПравРФ и др. документы. Во взаимоотношениях с УК (тот же Энергосбыт) по вопросам "бумажек" особых проблем не испытываю. Что не получается - обращайтесь, помогу чем могу.
: Работа управляющих компаний
: внимательный 25 Март 2012, 15:46:17
Елена Юрьевна! Может по отношению к Вашему запросу применили "принцип Дарькина"- "Деньги любят тишину"? Это в порядке шутки. А вообще существует ФЗ-59 ( 30 дней) и протокол общего собрания по выбору УК, где в приложении (договор) оговорены эти аспекты (кто, когда. кому и в каком объеме представляет). Есть также ПостПравРФ и др. документы. Во взаимоотношениях с УК (тот же Энергосбыт) по вопросам "бумажек" особых проблем не испытываю. Что не получается - обращайтесь, помогу чем могу.
А какое наказвние может понести управляющая компания за несовевременный ответ? За счет средств собранных с жильцов заплатить штраф, других источников дохода в УК как правило нет, вот и выйдет что жильцы сами себя накажут.
: Работа управляющих компаний
: GT 25 Март 2012, 20:09:06
А это зависит на сколько заявитель от этого пострадает, есть и уголовная ответственность, за непредоставление информации, или неполной. А присуждает премии в этом случае суд, и выплачивает тот кого суд признает виновником.
: Работа управляющих компаний
: GT 25 Март 2012, 21:47:41
Знаком с этим, но там указаны сроки , от 5 дней, некоторые  от 10-15 дней, какие органы как обязаны ответить заявителю, при этом все сходиться на 59 фзаконе.
: Работа управляющих компаний
: Optimist 01 Октябрь 2012, 11:48:45
Все старо как мир:
http://raichev.livejournal.com/234444.html#cutid1
Точно, старо как мир. В Ярцеве эти способы обогащения уже обкатывают года 3, и кажется те же самые персонажи:
http://yartsevonews.com/frames/gazeta/arhive/num36/gazetaNum36.html
: Работа управляющих компаний
: ТОМ 01 Октябрь 2012, 11:53:58
Все старо как мир:
http://raichev.livejournal.com/234444.html#cutid1
Точно, старо как мир. В Ярцеве эти способы обогащения уже обкатывают года 3, и кажется те же самые персонажи:
http://yartsevonews.com/frames/gazeta/arhive/num36/gazetaNum36.html
Волковы похоронили уже не первую управляющую компанию, но им все сходит с рук. видимо крыша хорошая.
: Работа управляющих компаний
: bering 01 Октябрь 2012, 12:22:22
Как они смогли это сделать?.   Ведь  они не прокуратура , не администрация, ни даже  правление СОР. Это очень любопытно. каким образом, какими механизмами они это сумели сделать, поделитесь пожалуйста
: Работа управляющих компаний
: Optimist 01 Октябрь 2012, 12:34:01
Все старо как мир:
http://raichev.livejournal.com/234444.html#cutid1
Точно, старо как мир. В Ярцеве эти способы обогащения уже обкатывают года 3, и кажется те же самые персонажи:
http://yartsevonews.com/frames/gazeta/arhive/num36/gazetaNum36.html
Волковы похоронили уже не первую управляющую компанию, но им все сходит с рук. видимо крыша хорошая.
Да, мне тоже кажется, что не все так просто, кто-то закрывает глаза на проделки этих деятелей.
: Работа управляющих компаний
: bering 01 Октябрь 2012, 12:39:56
А вот мне сдается что Волковым  подсовывали уже проблемные Укашки -  кандидаты на ликвидацию с долгами. А теперь все на них сваливают
: Работа управляющих компаний
: Optimist 01 Октябрь 2012, 12:45:02
Все старо как мир:
http://raichev.livejournal.com/234444.html#cutid1
Точно, старо как мир. В Ярцеве эти способы обогащения уже обкатывают года 3, и кажется те же самые персонажи:
http://yartsevonews.com/frames/gazeta/arhive/num36/gazetaNum36.html
Волковы похоронили уже не первую управляющую компанию, но им все сходит с рук. видимо крыша хорошая.
Кажется в Смоленске не стали покрывать дела этих ребят и прокуратура решила завести уголовное дело:
http://www.regnum.ru/news/economy/1572919.html
Вот только почему у нас этого не происходит? Куда смотрит администрация и депутаты. Островский держит свое слово - не дает воровать никому.
: Работа управляющих компаний
: Optimist 01 Октябрь 2012, 12:48:25
А вот мне сдается что Волковым  подсовывали уже проблемные Укашки -  кандидаты на ликвидацию с долгами. А теперь все на них сваливают
Да, а они такие честные и глупые, не понимали это, а потом по наивности переводили деньги (очень большие деньги) на счета подставных фирм. Любая укашка получает деньги ежемесячно от жителей и если их не вкладывать в ремонты домов и мат. базу укашек, а просто уводить налево, то получается неплохая прибыль. В Ярцеве администрация этого почему то не понимала, а в Смоленске сразу поняли и приняли меры (Смотрите на ссылку в предыдущем сообщении).
: Работа управляющих компаний
: bering 01 Октябрь 2012, 13:11:24
Вот все что там происходит это результат отсутствия  открытости  балансов и контроля со стороны жильцов. Вообще мое мнение такое : жителям МКД надо тебовать от Укашек заводить лицевые счета своих домов и тратить собираемые деньги адресно. Одновременно контролировать качество выполняемых работ-услуг. А не так как сейчас. позволять Укашкам расписывать средства неведомо на что предоставляя отчеты раз в году. Для всего  этого надо создать эффективный механизм для управления и контроля. Сам по себе он не вырастет и  в этом должна поспособствовать  администрация. Да писалось уже немало про такое управление посредством интернета. В принципе тут таких задач которые не смоглись бы решатся  нет.
: Работа управляющих компаний
: Optimist 01 Октябрь 2012, 14:12:35
Принимать участие в контроле работы укашек должна не только администрация вместе с жителями, но и депутаты. Если все эти силы начнут работать сообща (или хотя бы просто работать и выполнять свои обязанности), то таких проходимцев, которые нагло воруют деньги жителей не будет. У нас в Ярцеве кроме этих Волковых есть и другие персонажи этой "сказки". Например Козлов, который создал укашку под названием Вымпел, затем продал ее, а теперь снова вернулся и начал переманивать жителей тех же домов, которые он забирал в Вымпел, но уже в новую укашку под названием Доверие. Или Бронников со своей мамой Рокач, тоже действуют по такой же схеме: сначала создали ук Энергия, а потом те же самые дома переманивают в Новую Энергию. Не удивлюсь, если Козлов и Бронников действуют вместе с Волковыми, уж больно схемы похожие. 
: Работа управляющих компаний
: bering 01 Октябрь 2012, 15:05:40
Ну что вы остановились, а  УК Энергосбыт (Маргулис)  этим списком не продолжить?
( Подделка подписей в актах приемки иработ по капремонтам и это не самое гнусное)
: Работа управляющих компаний
: Optimist 01 Октябрь 2012, 15:22:20
Я перечислял компании, которые подозрительно размножались и создавали двойников, доведя до банкротства своих предшественников. Энергосбыт, кажется в этом пока не замечен. Что касается других претензий, то возможно они вполне оправданны (если они подделали вашу подпись), но в том сообщении речь шла не об этом.
: Работа управляющих компаний
: bering 01 Октябрь 2012, 16:11:32
Претензии  у населения  навернчка будут к каждой,  только со своей спецификой. Насколько мне известно Бронников неплохой теплотехник. Даже котельную хотел поднять в городе - не дали. А почему?
: Работа управляющих компаний
: Optimist 01 Октябрь 2012, 16:23:07
Не знаю с какого перепуга он теплотехником стал, всегда вроде компьютерами баловался, да и образования никакого не имеет, если только не приобрел за последние год-два, а вот управляшки штамповать он умеет неплохо - это точно. Сначала работал вместе со всем своим семейством с мамой во главе и под ее чутким руководством в ук Инженер, затем, удачно развалив ее создал ук Энергия, после года работы стали с мамой создавать ук Новая Энергия и что интересно, перетягивают к себе все те же дома, которые раньше они же и обслуживали, но под другим названием.  В этой ситуации удивляют люди, получается они думают, что те же люди, но под новой вывеской работают лучше? Как показывает практика далеко не так, но люди продолжают наступать на те же грабли снова и снова. Точно так же поступает и Козлов и Волковы. Даже обидно за людей становится, их обманывают по старой схеме, опробованной не один раз в одних и тех же местах, но люди набивают себе шишки и продолжают им верить.
: Работа управляющих компаний
: bering 01 Октябрь 2012, 16:55:04
А может у  жильцов этих домов этакое своеобразное отклонение -социальный мазохизм? Получают духовное  удовлетворение от того что их дурачат?  Как иначе тогда это обьяснить? А может гипноз?
Я вот вспоминаю как один директор УК в свое время очень убедительно доказывал на дворовом собрании как полезно и прямо таки необходимо делать приписки в сметах на капремонты. И все для того чтобы как можно больше вытащить на это средств из городского бюджета. Человек был настолько убедителен что ему бы наверное позавидовали  многие  агитаторы-большевики 17-х годов что с бронепоездов революционные массы поднимали
: Работа управляющих компаний
: bering 01 Октябрь 2012, 17:38:26
"Социальный мазохизм" исключён. Это очевидно даже из общения с людьми.
Давно вы с людьми общались? А как вам к примеру нежелание жильцов вести приборный учет по отоплению и переплачивать тепловой (СРТЭ), нежелание вести экономичный двухтарифный учет электроэнергии от ОДПУ  Иначе "социальным мазохизмом" это и не назовешь. На словах  все понимают что как  лучше. А как до дела - никому не надо.
: Работа управляющих компаний
: Optimist 02 Октябрь 2012, 12:05:12
Да, некоторых жильцов я тоже не понимаю и не могу найти объяснения такому поведению. Нельзя же быть такими доверчивыми, тем более доверять тем, кто уже обманул тебя. Действительно какой-то социальный мазохизм.
: Работа управляющих компаний
: ТОМ 02 Октябрь 2012, 12:50:36
Да, некоторых жильцов я тоже не понимаю и не могу найти объяснения такому поведению. Нельзя же быть такими доверчивыми, тем более доверять тем, кто уже обманул тебя. Действительно какой-то социальный мазохизм.
Это скорее лень чем доверчивость.
: Работа управляющих компаний
: Optimist 02 Октябрь 2012, 21:05:23
Новые идеи и технологии перенимать надо, но когда люди попадаются на один и тот же крючок, одним и тем же деятелям, это уже не лень, хроническая глупость.
: Работа управляющих компаний
: bering 02 Октябрь 2012, 22:35:01
Не люди должны вникать в новые технологии, которые почти всегда требуют специальных знаний.
Тут вы не правы. Вникать просто необходимо. И мониторинг необходим. Иначе за вас это сделают "специально обученные люди" из ресурсоснабжающих контор и УКашек. Как они это сделают, надеюсь  догадываетесь.
Безусловно все это не для малограмотных старушек да домохозяек. Им, в принятии решений по управлению МКД желательно  ограничится  цветочками-клумбами во дворе, да лампочками в подьездах
           Заинтересована ли администрация в горожанах? Спорный вопрос. С одной стороны если не будет горожан, то и администрация не нужна. Может  у администрации элементарно не хватает интеллектуальных  ресурсов для современных технологий управления муниципалией? Прозевали теплосчетчики. Прямо как в басне про мартышку и очки. Но та та хоть как то ими крутила, пыталась употребить на свой манер. А вот наша администрация взяла да и "забыла"  про эти самие комплексы.  О чем это говорит?
: Работа управляющих компаний
: Optimist 02 Октябрь 2012, 22:51:16
Согласен и с Беренгом и Бурмаком. Люди должны вникать во все вопросы, которые касаются из жилища, а разбирающиеся в интернете найдутся в любом доме, было бы желание. Но и администрация должна вникать во все вопросы и делать все, чтобы было удобнее людям, чтобы им предоставляли качественную услугу. А люди в свою очередь должны следить за работой администрации. Если будем жить по принципу: моя хата с краю..., ничего хорошего не выйдет.
: Работа управляющих компаний
: bering 02 Октябрь 2012, 22:57:32
Кстати а как сейчас обстоят дела с теми 40 комплексами? Где то проскакивала информация (Наш город?)  что  потрачено было не 4,5 млн руб как писал ранее на форум ЮВ.  а всего 1,5 млн. К чему бы это?
Вот ведь странные метаморфозы. Однако это не все странности в этом деле.
Например в изначальном   проекте от ТеРосс  установлено два расходомера только для вычисления отопительных нагрузок, а по факту к вычислителю подключен  третий для вычисления потребления ХВС(холодной воды). Как  и зачем он там оказался? Ведь в проекте его не было?  МУП Водоканал подсуетился? Тогда почему не  настаивают на обьективном приборном исчислении ресурсопотребления? Ведь все для этого уже сделано. Получается что в статусе МУПа этому предприятию приборный учет не нужен, потратили деньги  на приобретение , установку и ладно. Вот так дела!
: Работа управляющих компаний
: Optimist 03 Октябрь 2012, 09:25:35
Надо посмотреть внимательнее, раньше в нашем доме тоже было два расходомера этого же комплекса учета, может быть тоже третий установили, давно не был в подвале. А деньги в МУПах не считают, зачем это делать, если они не свои, не хватит - бюджет еще выделит, а если предприятие обанкротится, то на его месте новое создадут, по крайней мере директорам места всегда найдутся, а о простых рабочих они думать не привыкли. Сколько у нас было этих муниципальных предприятий, но конец у всех один - банкротство! Видно потому и стали банкротами, что не привыкли считать деньги.
: Работа управляющих компаний
: bering 03 Октябрь 2012, 10:38:18
Видно потому и стали банкротами, что не привыкли считать деньги.
Вот в этом то и весь цинизм ситуации с  водоканальным МУПом  Банкротятся, а денег не считают.
А возможно что этот пофигизм с водомерами продолжение все той же давней  истории с пропавшими частотниками?. Дело то при Пивне было. Просто снять их уже установленные не так просто - накладно, да и вопросы у жильцов возникнут: "кто снимает, зачем". А если б на складе лежали, точно бы пропали. А то что дорогостоящий прибор "молчит"  никого не интересует, точно так же как не интересует приборный теплоучет
Хотелось бы задать вопрос нынешнему директору МУП Водоканал.
Знает ли он что в составе ресурсоучетных комплексов ТеРосс предусмотрена возможность учета водоснабжения, (по крайней мере ХВС)? И это мероприятие  планировалось
Хотя с этим вопросом надо в другую ветку - про водоканал
: Работа управляющих компаний
: Optimist 03 Октябрь 2012, 12:35:39
Этот вопрос должны не только в Водоканале прорабатывать, но и в администрации. Они же должны контролировать работу по установке приборов за бюджетные деньги. Да и депутаты тоже должны вникать в вопросы расходования бюджетных средств. Пусть выяснят, чья подпись стоит в акте приема этих приборов и кому на баланс они передавались, в какой комплектации.
: Работа управляющих компаний
: Optimist 03 Октябрь 2012, 12:48:12
Интересная ссылка, как работают управляющие компании:
http://www.smolgazeta.ru/public/10351-doktor-moego-zhyeu.html
: Работа управляющих компаний
: bering 03 Октябрь 2012, 21:54:49
Нет не слышали. Расскажите.
Про технологии рейдерских захватов МКД http://rostov-dom.info/2010/07/rejjderskijj-zakhvat-mnogokvartirnogo-doma/
еще http://mc-nc.ru/yuridicheskie-sovety/36-yuridicheskie-sovety/174-rejderskie-zakhvaty-mnogokvartirnykh-domov-ili-o-chem-dolzhny-znat-ego-sobstvenniki.html
: Работа управляющих компаний
: bering 03 Октябрь 2012, 23:03:01
Ну вот эти "жильцы" и есть  рейдеры, тут все ясно. Осталось только уточнить какая УКашка все это инициировала, хотя кажется догадываюсь, подход то  известный по  привычке подделывать подпися
: Работа управляющих компаний
: Optimist 04 Октябрь 2012, 09:48:07
Ну вот эти "жильцы" и есть  рейдеры, тут все ясно. Осталось только уточнить какая УКашка все это инициировала, хотя кажется догадываюсь, подход то  известный по  привычке подделывать подпися
Кого Вы имеете ввиду?
: Работа управляющих компаний
: ТОМ 04 Октябрь 2012, 10:03:01
А про рейдерский захват Мастердома кто что слышал?
На сессии говорили что у Мастердома накопились огромные долги , они с нового года не платят ни энергетикам ни тепловикам, вроде бы и счета в банке заблокированы. Хотя деньги за это время исправно сжильцов получали.
: Работа управляющих компаний
: qwerty 04 Октябрь 2012, 10:31:27
А про рейдерский захват Мастердома кто что слышал?
На сессии говорили что у Мастердома накопились огромные долги , они с нового года не платят ни энергетикам ни тепловикам, вроде бы и счета в банке заблокированы. Хотя деньги за это время исправно с жильцов получали.
Бл...ть, а где прокурор города??? Куда он смотрит??? Или же депутаты???
: Работа управляющих компаний
: Optimist 04 Октябрь 2012, 10:39:17
Говорят, что то же самое они сделали в Смоленске, только там суммы на порядок больше - речь идет о 52 миллионах и на них завели уголовное дело по факту мошенничества в Смоленске. Поэтому у них был проведен обыск и изъята документация. Может быть это они называют рейдерским захватом? Как говорится: громче всех кричать "держи вора" должен сам вор. Вот они видно и распускают слухи о попытках рейдерского захвата, а сами работникам зарплату не платят по несколько месяцев. У меня дальняя родственница там менеджером работала, правда недолго, не успели большую задолженность по зарплате накопить, но примерно около 40 тыс. должны остались, за несколько месяцев. Она после этого много интересного рассказывала, как там работа поставлена. Такое чувство, что они учились у Мавроди, принцип финансовой пирамиды, только вместо билетов МММ - квитанции. Ярцево подоили, теперь в Смоленск перебрались, но там не стали закрывать глаза на их дела, сразу же провели проверку и завели уголовное дело. Не то что у нас.
: Работа управляющих компаний
: bering 04 Октябрь 2012, 11:31:13
[Кого Вы имеете ввиду?
Имею ввиду УК Энергосбыт.
      Тут возникает закономерный вопрос: Почему появились долги перед ресурсоснабжающими организациями у УКашки Мастердом. Ведь жильцы оплачивают коммунальные непосредственно на счета ресурсоснабжающих контор , а не на укашек? На  счета укашек , насколько известно, поступают только жилищные
: Работа управляющих компаний
: bering 04 Октябрь 2012, 12:15:01
С электропотреблением понятно Но ведь там говорят о теплоснабжении, здесь то как Укашка замешана?
: Работа управляющих компаний
: bering 04 Октябрь 2012, 12:52:59
А разве Укашка отвечает за долги по крммуналке?  Например У тепловой (СРТЭ) своя база долгов абонентов ведется.
  А неплательщиков в результате такой информационной атаки рейдерских Укашек еще больше появится. Кто ранее платил регулярно может усомнится и перестать платить. Мастердому, если у них все чисто, этот момент желательно решать через суд привлекая рейдеров за клевету
: Работа управляющих компаний
: Optimist 04 Октябрь 2012, 16:42:14
[Кого Вы имеете ввиду?
Имею ввиду УК Энергосбыт.
      Тут возникает закономерный вопрос: Почему появились долги перед ресурсоснабжающими организациями у УКашки Мастердом. Ведь жильцы оплачивают коммунальные непосредственно на счета ресурсоснабжающих контор , а не на укашек? На  счета укашек , насколько известно, поступают только жилищные
Так Мастердом собирает плату за электроэнергию, а в Энергосбыт не перечислял ни копейки. На счетах у них нули, сами счета арестованы, а деньги за услуги укашки и за электричество стала собирать какая-то подставная фирма. То же самое в Смоленске, та же самая подставная фирма Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ), только там они собирали деньги не только за услуги управляшки, но и за электричество, воду и тепло, поэтому за несколько месяцев и кинули Смоленск на 50 миллионов. Читал об этом то ли в Смоленской газете, то ли в Комсомольской правде Смоленск, но пока не могу найти ссылки, если найду выложу на форуме.
: Работа управляющих компаний
: Optimist 04 Октябрь 2012, 16:51:22
А разве Укашка отвечает за долги по крммуналке?  Напритмер У тепловой (СРТЭ) своя база долгов абонентов ведется.
 
А это как договор.
Вот именно, по закону укашка может собирать деньги напрямую за все услуги ресурсников, а потом им перечислять, но это не выгодно, даже не столько из-за неплательщиков, на них можно подать иск в суд и это будет основанием для пересмотра долга, но невыгодно потому, что при перечислении денег со счета на счет платится банковский процент. Поэтому все укашки стараются не брать этих денег себе, если они не хотят замылить эти деньги, то им это и не надо, а вот если решили замылить, то лучше способа не найти. Деньги собирают до предела, пока суды тянутся, а потом просто банкротят укашку и на ее месте создают новую, даже не сильно мудрствуют с названием (как пример ук Энергия превращается в ук Новая энергия и т.д.). То же самое и Мастердом. Такие схемы по стране работают во многих городах и они ничего нового не придумали, об этом много раз говорили в программах типа ЖКХ на телевидении, пишут в прессе (прямо пособие для начинающих мошенников). Вот только редко слышно, что на них дела заводят уголовные. В Смоленске видать шутить не стали, но думаю, что это заслуга нового губернатора, он же четко сказал, что воровать не даст, а некоторые не поверили, решили просто пугают. Оказалось не пугают. Думаю, что в ходе следствия многое вскроется и о тех, кто их к нам пустил, и о тех, кто крышевал, а без этого не обошлось, если они вольготно работают в Ярцеве уже третий год.
: Работа управляющих компаний
: bering 04 Октябрь 2012, 17:11:50
Эсли это так, то все что происходит с Мастердомом закономерно.
: Работа управляющих компаний
: qwerty 04 Октябрь 2012, 20:05:47
Как же теперь быть, если у меня этот долбанный Мастердом??? Писать заявление в прокуратуру, а до окончания рабирательства не платить? И как вообще этот процесс начать? Есть же юристы на сайте, дайте, пожалуйста, ссылку, с чего начать.
: Работа управляющих компаний
: qwerty 04 Октябрь 2012, 20:25:08
спасибо!  ;)
: Работа управляющих компаний
: bering 04 Октябрь 2012, 20:49:24
А зачем двери то ломать было? Чтобы балансовые отчеты  сожрать не успели?
: Работа управляющих компаний
: bering 04 Октябрь 2012, 22:43:04
Только квитанции не выкидывайте. В них всё сказано и про УК и про расчётный центр.
Вот именно для этих целей единый городской РКЦ и требуется. Или зеркало архивов платежей абонентов надо создавать на едином портале и хранить на защищенном сервере
: Работа управляющих компаний
: Макс 04 Октябрь 2012, 23:08:10
Все управляющие одного поля ягоды, вот только прежде чем договор подписывать или кого-то выбирать сами определите виды работ, их перечень, периодичность выполнения и стоимость, что бы было за что с_ук спрашивать. Пока этого не будет обижаться можно только на себя и на "воровитые" ук немножко.
: Работа управляющих компаний
: bering 04 Октябрь 2012, 23:29:40
Так за чем же дело стало, я давно говорю Каждому МКД Надо организовывать свой лицевой счет. А уж с него планировать расходы, например,  на цветочки во дворе или на что то  посущественней - ремонт крыши, фасадов, и т д
: Работа управляющих компаний
: Макс 04 Октябрь 2012, 23:40:45
Ну тогда расскажите мне бестолковому какие работы входят например в обслуживание ограждающих и несущих конструкция и периодичность их выполнения а также примерную стоимость. Для примера дом - обычная хрущевка на 5 этажей и 70 квартир.
: Работа управляющих компаний
: bering 05 Октябрь 2012, 00:00:37
Торг с УКашками может вестись только о цене, но ни как ни о объёмах и перечнях работ.
Это еще вопрос. Обьемы и перечень работ можно и нужно корректировать. Если этого не делать, то собираемые средства Укашки распишут на свой лад
: Работа управляющих компаний
: bering 05 Октябрь 2012, 00:02:46
Ну тогда расскажите мне бестолковому какие работы входят например в обслуживание ограждающих и несущих конструкция и периодичность их выполнения а также примерную стоимость. Для примера дом - обычная хрущевка на 5 этажей и 70 квартир.
Этих исходных данных мало. А Ремонты  должны проводится по состоянию, а не по периодичности
Дефектгая ведомость составляемая специалистами со строительным образованием  и утверждаемая жильцами -вот тот документ к которому делается смета и назначаются ремонтные работы
: Работа управляющих компаний
: Макс 05 Октябрь 2012, 17:57:03
Как же теперь быть, если у меня этот долбанный Мастердом??? Писать заявление в прокуратуру, а до окончания рабирательства не платить? И как вообще этот процесс начать? Есть же юристы на сайте, дайте, пожалуйста, ссылку, с чего начать.
А какие вопросы к мастердому?
Работать то они работают честно.
А конкурентные разборки должна прокуратура разбирать.

Только квитанции не выкидывайте. В них всё сказано и про УК и про расчётный центр.

Да-да квитанции не выкидывайте и заодно ознакомтесь как бедных бизнесменов кошмарят в Смоленске:

«Хватит кошмарить бизнес!»



 
«ХВАТИТ КОШМАРИТЬ БИЗНЕС!»

Управляющие компании обвиняют смоленских чиновников и правоохранительные органы в давлении на бизнес
27 сентября в Смоленске прошла пресс-конференция, на которой генеральный директор ЖЭУ №1, 2, 4, 8, 10, 19, 21 Александр Волков заявил об «административном и полицейском беспределе» в отношении независимых управляющих компаний. По словам Волкова, в настоящее время в Смоленске исполняется заказ администрации ОАО «Жилищник» на запугивание расторгнувших договоры с «Жилищником» семи управляющих компаний.
– Мы считаем, что исполнителем заказа на «закошмаривание» управляющих компаний являются некоторые должностные лица смоленской полиции, которые запугивают работников ЖЭУ и работников подрядных организаций увольнениями, проводят обыски без ознакомления с документами на право совершения таких действий, блокируют работу по аварийному обслуживанию жилфонда. В то же время некоторые работники прокуратуры делают громкие заявления якобы о «поимке» мошенников, не называя ни фактов, ни фамилий, абстрактно называя семь ООО «ЖЭУ» преступниками без какого-то законного основания, то есть без решения суда.
Представители управляющих компаний приводят факты, которые, по их мнению, свидетельствуют о давлении со стороны административных и правоохранительных органов. Как заявил Александр Волков, все независимые управляющие компании сейчас работают «несмотря на то что ОАО «Жилищник», по нашему мнению, пытается отобрать незаконными методами жилой фонд, который ранее обслуживался частными управляющими компаниями. По требованию ОАО «Жилищник» нас выгнали из занимаемых ранее муниципальных помещений и сейчас объединенный офис управляющих компаний располагается на улице Твардовского, в доме 13».
Руководство управляющих компаний рассказало и о том, в чем именно заключается «полицейский беспредел» со стороны правоохранительных органов. По словам пресс-секретаря компании Владимира Пенкина, в отношении независимых ООО «начался прессинг»:
– В частности, последние несколько дней в наши офисы приходят полицейские и сообщают о том, что возбуждено уголовное дело и что у них якобы есть постановление на проведение обысков. Соответствующие документы полицейские не показывают, номер дела не называют, но зато весело намекают нашим работникам, что им надо увольняться, обещая в противном случае «взять в заложники».
Проблемы с правоохранительными органами начались и у компании, выбранной частными ООО для выполнения работ, за которые ранее отвечал «Жилищник». Заместитель директора подрядной организации по обслуживанию жилищного фонда «Ремонтно-строительное управление «Смоленск» рассказал «Смоленской неделе» о визите полиции и о возможных причинах, спровоцировавших его:
– 24 сентября сотрудники полиции явились в наш основной офис. Забрали всё: компьютеры, технические документы, даже чистые тетрадки. Но мы не прекратили нашу работу, так как у нас есть дополнительные участки. Возможно, причина подобного внимания со стороны правоохранительных органов и «Жилищника» – это то, что у компании совершенно иные принципы работы. Так, мы настаиваем на создании согласно законодательству домовых советов в каждом обслуживаемом доме и на составлении дефектной ведомости при принятии дома на обслуживание. При этом мы против применения общих тарифов: по закону, тарифы должны быть установлены на каждый дом в отдельности и утверждены собственниками жилья
Как сообщил генеральный директор ЖЭУ №1, 2, 4, 8, 10, 19, 21 Александр Волков, в настоящее время в отношении ОАО «Жилищник» начинаются проверки и экспертизы по тем работам, которые якобы были проведены в 2009–2012 годах. По результатам проверок управляющие компании намерены обратиться в арбитражный суд, так как сумма, освоенная «Жилищником», значительно превышает объем выполненных работ, и ее часть необходимо вернуть собственникам жилья.
Напомним, что в начале сентября многие горожане получили сразу две квитанции за обслуживание их квартир, выпущенные расчетным центром управляющих компаний и «ВЦ ЖКХ». На вопрос, какую из них необходимо оплачивать, руководители управляющих компаний заявили:
– СМУП «ВЦ ЖКХ» намерено продолжить выставление своих платежных документов населению. Эти платежные квитанции с октября 2012 года будут являться незаконными. Действия СМУП «ВЦ ЖКХ» могут быть приравнены к хищению средств управляющих компаний и способны привести к возрастанию социальной напряженности в Смоленске и срыву отопительного сезона.
Газета Смоленская неделя 27.09.2012г.
: Работа управляющих компаний
: Макс 05 Октябрь 2012, 18:01:58
А ещё у нас в городе появилась новая управляющая компания ООО "УК Доверие", ранее организация называлась ООО "УК Вымпел МО" а во главе компании стоит небезизвестный господин Козлов Александр Генадьевич, в прошлом директор и учредитель ООО "УК Вымпел", которую продал по неизвестным причинам. Интересно кто ему на этот раз доверится?
: Работа управляющих компаний
: bering 05 Октябрь 2012, 19:52:15
Ну вот и пресловутый Серков обьявился. И чем он там  занимается несостоявшийся  великий градоначальник, несказался? Вот любопытно бы узнать. А ухватки с клеветой и интригами в адрес конкурирующей фирмы знакомы, читаем "Наш город"
А фамилия того чиновника из райадминистрации не Громов случайно?
: Работа управляющих компаний
: UB 05 Октябрь 2012, 20:45:18
На каком счету? Председателя?
: Работа управляющих компаний
: bering 05 Октябрь 2012, 21:07:01
Серков подбросил идею:
Непосредственное управление домом.
Кажись штука стоящая.

Вы не пошутили, уважаемый  burmack?
Кажись Серков  в недалеком прошлом был ярым противником такой формы самоуправления. В чем причины такой метаморфозы? Кресло улетело?
Надо сюда пригласить председателя домкома  - упорную  в своих намерениях женщину где  в свое время  такую форму  управления пытались внедрить. Пусть поделится опытом, а заодно расскажет как Серков ей рогатки ставил.
Да вот, нашел, читайте : Школьная 7  Н.П.Степанова.
http://forum-msk.org/material/region/669438.html
: Работа управляющих компаний
: Optimist 05 Октябрь 2012, 21:33:29
Нет не слышали. Расскажите.
Ворвались из Смоленска вроди, документы стали хватать, компьютеры, все, что есть, работники в шоке, двери выбивали итд, вызывали и полицию и кто там только не был, вот надо жильцов этого общежития спросить, они испугались очень
Как мне рассказывали там никто не врывался, просто приехала полиция, провела выемку документов и цифровых носителей. Обычная практика, когда расследуют экономические дела. А двери не выбивали, а просто вскрыли отжав замок, потому что братья Волковы, узнав от своих покровителей из местных властей о том, что к ним уже подъезжают, срочно скрылись, но документы забрать не успели, только двери закрыли. Моя родственница, которая там работала раньше с подругой общалась, она все рассказала. Так что было все чинно и благородно, работников никто не обижал, а они и сами не препятствовали следственным действиям, даже помогали (всем же хочется, чтобы нашлись их зарплаты, которые они не получают по несколько месяцев).
: Работа управляющих компаний
: Optimist 05 Октябрь 2012, 21:42:32
Злые языки болтают, что Островский "разрешил" завести (или возбУдить) уголовные дела на 12 УК. В их числе  "Мастерхаус", не считая Бивня с Водорканалом.
Подождем результатов. У нас ведь как было - от съезда к съезду. Теперь - от выборов к выборам.
Островский как и обещал воровать не дает никому. http://journal.smolensk-i.ru/059/02/ - интересная ссылка по данному поводу.
: Работа управляющих компаний
: Optimist 05 Октябрь 2012, 21:50:13
Как же теперь быть, если у меня этот долбанный Мастердом??? Писать заявление в прокуратуру, а до окончания рабирательства не платить? И как вообще этот процесс начать? Есть же юристы на сайте, дайте, пожалуйста, ссылку, с чего начать.
А какие вопросы к мастердому?
Работать то они работают честно.
А конкурентные разборки должна прокуратура разбирать.

Только квитанции не выкидывайте. В них всё сказано и про УК и про расчётный центр.

Да-да квитанции не выкидывайте и заодно ознакомтесь как бедных бизнесменов кошмарят в Смоленске:

«Хватит кошмарить бизнес!»

Электронная ссылка на эту статью, там и фотографии интересные: http://www.smolweek.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=5167:lxvatit-koshmarit-biznesr&catid=36:glavnoe. И еще одна ссылочка, ранее уже по другому поводу здесь была: http://yartsevonews.com/frames/gazeta/arhive/num36/gazetaNum36.html. Как говориться: найди десять отличий.
: Работа управляющих компаний
: Optimist 05 Октябрь 2012, 21:59:00
А ещё у нас в городе появилась новая управляющая компания ООО "УК Доверие", ранее организация называлась ООО "УК Вымпел МО" а во главе компании стоит небезизвестный господин Козлов Александр Генадьевич, в прошлом директор и учредитель ООО "УК Вымпел", которую продал по неизвестным причинам. Интересно кто ему на этот раз доверится?
Да, Козлов деятель еще тот. Он уже по многим городам области отметился не по одному разу. В Печерске на него чуть уголовное дело не завели, когда с посту главы администрации снимали. Потом он и в Дорогобуже пытался что-то организовать, потом в Озерном, затем в Ярцеве, тогда у нас и появилась эта укашка Вымпел, которую он продал. Так он делает во всех городах, приезжает, рассказывает сказки, люди верят (а как же иначе, у нас же своих мало, надо заезжих артистов послушать) дружно идут под знамена его укашки, потом он через некоторое время ее продает, а затем под новой вывеской снова появляется и начинает снова дома переманивать в новую укашку, которую потом снова продаст. Вот такой бизнес, а люди верят наверное, когда он по второму кругу идет, что он исправился и теперь дорогу только на зеленый свет по зебре переходит и больше никого не обманывает, снова к нему дружно бегут. Кстати тариф у него раза в два больше, чем у других наших укашек. Почему ему люди верят за большие деньги. Пусть лучше вспомнят рекламу Доси: зачем платить больше, если разницы нет?
: Работа управляющих компаний
: Alexander 05 Октябрь 2012, 22:00:43
Хочется же во что-то верить...может новые лучше...
: Работа управляющих компаний
: bering 05 Октябрь 2012, 22:14:52
Не шучу! Тому множество свидетелей.
Ну коли так, однако сам то небось при Укашке какой? С кем? У Глебова? Вот что странно. нет ли здесь провокационного хода. Кстати  кто в вашем доме burmack лифтовое хозяйство обслуживает?
: Работа управляющих компаний
: Optimist 05 Октябрь 2012, 23:17:06
Хочется же во что-то верить...может новые лучше...
Так речь как раз о том, что они не новые. Люди те же, только название укашки сменили. Как в математике: от перестановки слагаемых сумма не меняется.
: Работа управляющих компаний
: Optimist 05 Октябрь 2012, 23:20:40
Как говориться: найди десять отличий.
Ну газетам и тельавизору верить --это себя не уважать.
Но и уходить в глухую оппозицию со здравым смыслом тоже не стоит. Никто не призывает верить всему, что написано или сказано. Но из потока информации можно выбрать полезное зерно и на основе житейского опыта сделать выводы. СМИ потому и называются средствами информации, потому что такую информацию дают, а уж верить или нет выбирай сам. Если так рассуждать, то и дорожным знакам верить нельзя, их же люди ставили!...
: Работа управляющих компаний
: bering 05 Октябрь 2012, 23:24:20
Давайте ближе к телу.
Итак, мы выяснили что Серков работает на строителя который его пригрел и у которого куча своих укашек, а пропагандирует за непосредственное управление. Вы подвох здесь не видите, уважаемые?
Про  то что изменил свои взгляды  на процессы происходящие  в ЖКХ -не говорите, не поверим
: Работа управляющих компаний
: Optimist 05 Октябрь 2012, 23:42:41
Непосредственное управление, как и ТСЖ возможно только там, где в доме живут разумные люди, способные договориться между собой. Идеальный вариант, когда эти люди готовы разбираться в вопросах ЖКХ и не бояться их решать, а там, где на собрание выходят только для того, чтобы посплетничать ничего не выйдет. К каждой ситуации надо подходить индивидуально. В моем доме более 140 квартир и пока договориться не получалось, всегда находились те, кому ничего не нравится если идею предложили не они, а если это их идея, но бредовая и люди ее не принимают, то сразу все для них врагами становятся.
: Работа управляющих компаний
: bering 05 Октябрь 2012, 23:46:52
Да я не про то, я про Серкова. Как вы оцениваете его действия. Ведь сейчас он на службе у строителя, у того Укашки , а этот  ратует за непосредственную форму, тратит время получая плевки от жильцов. Вы не замечаете несуразность в  его поведении?
Цель то какая просматривается, как думаете?
: Работа управляющих компаний
: Optimist 05 Октябрь 2012, 23:52:07
Да мне честно говоря все равно на какой он службе, главное чтобы людям польза была. Как говорил Дэн Сяопин: Неважно какого цвета кошка, главное, чтобы она ловила мышей. Идеи ТСЖ и непосредственного управления неплохие идеи, только надо думать где и с кем их реализовывать. Как я уже писал, в моем доме мы пытались это сделать неоднократно, но не получилось. 
: Работа управляющих компаний
: bering 05 Октябрь 2012, 23:53:21
Ну вот такие как вы Optimist и попадаются в эти сети.  Если вам все равно. Только не обижайтесь. О какой пользе может идти речь?
Человек намеренно провалил программу по вводу теплосчетчиков в коммерчесуий учет  А Ему как с гуся вода.  Вообще если посчитать сколько жильцы потеряли за эти два года, то вы удивитесь. За сумму на порядок меньшую киллера нанять в столице  можно (шутка) А этот гусь ходит спокойно по собраниям и никто ему даже пинка не даст.
: Работа управляющих компаний
: Optimist 06 Октябрь 2012, 00:01:14
А что мне обижаться, я своей головой привык думать, а не как наши бабки на лавочках: к ним подойдет какой-нибудь деятель, лапши навешает про федеральную программу по установке фильтров, а они уже бегут покупать у него фильтры по 6-7 тысяч, которые и 3 не стоят. Если тема меня заинтересовала, то я стараюсь ее изучить, а только потом решаю заниматься этим вопросом или нет. Тем более сейчас возможностей информационных полно. ТСЖ неплохо там, где жители хотят сами навести порядок в доме и готовы для этого работать, а непосредственное управление отличается от ТСЖ не сильно (правда есть свои нюансы). Но суть и в том и в этом случае одна - при этой форме надо работать и думать самим, а не ждать когда добрый дядя придет и все сделает за нас. Но для всего этого нужны люди, чтобы в доме было большинство единомышленников, тогда все получится. А если в доме среди соседей согласия нет, то ничего не выйдет даже если на этот дом десять миллиардов рублей выделят.
: Работа управляющих компаний
: bering 06 Октябрь 2012, 00:04:54
Забубенят вам головы эти строители с бывшей номенклатурой из администрации, будте уверены. А потом начнут выкручивать карманы похлеще нонешних Укашек. не сомневайтесь.
Вот вам и бурмаку вопрос на логику: Зачем люди не живущие в вваших домах организуют собрания,  проявляют  такую заботу о вас? Тратят на вас время и силы? Подумайте
: Работа управляющих компаний
: Optimist 06 Октябрь 2012, 00:10:23
Пока никто не забубенил за сорок с лишним лет, почему у этих должно получиться. Я никогда не лезу сломя голову неизвестно куда, сначала изучаю вопрос, ищу подводные камни, а только потом принимаю решение. На мой взгляд в этих решениях есть здравое зерно, но как в любом деле все зависит от исполнения. Поэтому не надо никому доверять, как говориться, если хочешь сделать хорошо, то сделай сам. Вот и все решение проблемы. Люди должны сами стараться решать свои проблемы, а не надеяться на дядю.
: Работа управляющих компаний
: bering 06 Октябрь 2012, 00:19:54
Есть такое  понятие: среднее поведение группы (поведение толпы) Даже если вы хорошо понимаете и правильно реагируете на процессы, то это не означает что все поступят так же как и вы. Иногда толпа поступает вне  всякой логики. Этим элементарно манипулируют социальные жулики приобредшие навыки таких отношений (вспомните как вам фильтры впаривали).И  дирекктора наших Укашек от них ущли не далеко. А бросаясь в "волны" автономного непосредственного "плавания" вы еще сильнее рискуете попасть под манипуляторов
: Работа управляющих компаний
: bering 06 Октябрь 2012, 00:34:21
А до этого то какую пропаганду вел?
: Работа управляющих компаний
: bering 06 Октябрь 2012, 00:52:18
Ну вот, что и требовалось узнать. Пытаются собрать новое стадо. И для этого все средства хороши( например отбить у других пастухов). А вот каквы думаете почему они к примеру в наш дом не пришли?

Подсказка : ( у нас УКЭнергосбыт)
8)
: Работа управляющих компаний
: bering 06 Октябрь 2012, 16:47:13
Браво burmack! И я с вашим мнением солидарен. Причина видится только в этом.
: Работа управляющих компаний
: bering 07 Октябрь 2012, 11:28:29
Отопительный сезон в этом году по видимому будет короче, а дату начала  обязательного оказания услуги (по средней температуре пятидневки) можно проследить  отслеживая  активную таблицу  заполняя  столбец (С )со ссылки и продлевая форматы слолбца(D)
Действительно жаловатся имеет смысл только тогда когда tср (5 дн) будет менее 8 град С, а отопление не включено, и никак не ранее этого порога
: Работа управляющих компаний
: Макс 07 Октябрь 2012, 20:47:11
Для бурмака: во всех указанных вами правилах отсутствует ссылка на конкретный перечень работ и их стоимости по содержанию конкретного жилого дома, а просто представлен перечень возмоных работ и услуг. В конкретном доме на собрании собственников необходимо определить конкретный перечень работ и услуг выбранных из укеазанных вами правил, их стоимость, а также периодичность их выполнения. И когда в договоре все это будет прописано тогда будет чего требовать. А пока будут ссылки на перечень работ указанный в правилах, будете получать работы из правил, но только те которые удобны управляющей компании, а на остальные денег из тарифа не хватит.
: Работа управляющих компаний
: Макс 07 Октябрь 2012, 21:11:50
Серков подбросил идею:
Непосредственное управление домом.
Кажись штука стоящая.

Суть в следующем:
1.За ресурсы каждый платит сам и коллективной ответственности жильцов нет.
2. Содержание и ремонт ведет УК или дядя Вася на основе договора, перечня работ и сметы. Оплата по факту работ.
3. Интересы жителей представляет  выборный Председатель по доверенности.
4. Деньги находятся на счёту и тратятся на основании собрания.

Недостатки:
Не решен вопрос оплаты домового комитета.
Государство не помогает с капремонтом и крупными тратами. /хотя оно и так забило/

Кажись создавать стоит.
А ежели ещё от бывших УКашек отсудить за невыполненые работы и неокозанные услуги, то житься будет очень хорошо.
[/quote]
Так вы бы у него и спросили, зачем о время тратит, не бывает дыма без огня. Может Ю.В. спросит, телефон то у него я думаю есть.
: Работа управляющих компаний
: Макс 07 Октябрь 2012, 22:56:00
Рекомендую обратить внимание на п.3 ст.162 ЖК РФ. так для справки. а еще полезно почитать п.1.2. ст.161 ЖК РФ.
: Работа управляющих компаний
: Макс 08 Октябрь 2012, 20:49:47
это в идеале, но ук читают жилищный кодекс внимательнее нас.....
: Работа управляющих компаний
: bering 09 Октябрь 2012, 21:49:07
Недостатки:
Не решен вопрос оплаты домового комитета. ???
В итоге "дядя Вася   Максим" со своей компанией организует неплохую прихватку. А жильцам платить придется однозначно больше. Вспоминаются кооперативные дома 80-90 х. Был у меня знакомый председателем такого ЖСК. Как он говорил: Если на "посту " больше года то инфаркт обеспечен, если не жулик конечно. Надо было постоянно ломать голову как оптимально расходовать взносы. Так чтобы угодить всем и не нажить врагов
: Работа управляющих компаний
: bering 09 Октябрь 2012, 22:54:21
По моему скромному мнению, прежде чем агитировать народ к непосредственному управлению своими многоквартирными домами необходимо решить несколько крайне важных задач:
1.. Управление домом.
   Здесь надо выяснить что такое совет дома. Почему жильцы должны кого то  выбирать и передавать полномочия другим людям? Для чего?  Они что невменяемые? Не все соседи ведь хорошо знакомы друг с другом. Я вот например сам хочу принимать решения и не доверяю этого никому. А что там подписывает этот совет, за что голосует одному богу известно (ну и директорам Укашек) Не лучше ли создать такой механихм который позволит принимать участие  всем жильцам без исключения, в том числе и крайне занятым. Почему бы не организовать электронные порталы вроде нашего форума в закрытых группах включающих только жильцов дома (голосование), но свободных для просмотра и комментариев для других. (На сегодня охвачено интернетом не менее 50% квартир в городе) И проводить интерактивное голосование собственников квартир по предлагаемым мероприятиям, публиковать отчеты об обьемах и качеству рем работ с приложением различных фотоматериалов, Виртуальные собрания с голосовалками можно проводить хоть каждую неделю по потребности. И в плане информационной насыщенности , оперативности, возможностями архивации всех этапов коллективного управления такая форма будет  пожалуй самой привлекательной.
А что касается  домовых советов - практика показывает что они формируются как правило из людей угодных Укашкам и администрации. Независимых людей там не привечают.
           
2. Управление ресурсоснабженнием.

       Тут  нерешены важнейшие  вопросы. Для примера: а) кто и как будет регулировать отопительные нагрузки на низовом уровне (в домах)?, Тепловая компания не заинтересована в снижении теплопотребления и соответственно величины оплаты за услугу.
б) Как перевести учет потребления электроэнергии  от ОДПУ с одноставочного на усредненный тариф по двухставочной схеме (день- ночь) Как вести учет архивов платежей жильцов по коммунальным услугам?

Если у вас Макс есть ответы, то поделитесь с нами . Кто знает, может вы уже нашли  эффетивное решение для этих задач,  прежде чем толкать людей в независимое управление
: Работа управляющих компаний
: Макс 10 Октябрь 2012, 19:21:40
Никого никуда не толкаю. О совете дома все расписано в жил. кодексе. И он должен быть избран вне зависимости от формы управления домом. И вам , как любителю давать ссылки на нормативные акты рекомендую внимательнее их почитать. Что касается форм управления, то каждая по своему хороша. Если жители готовы взять все в свои руки, то дерзайте и создавайте ТСЖ. Если же инертны то ваша участь - управляющая компания. Ну а если готовы сами приложить усилия и попытаться договориться с соседями, но не горите желанием создавать ТСЖ (вешать на себя долги), то для вас непосредственная форма управления (в домах до 12 квартир) сами, свыше 12 через УК). Таким образом каждый сам принимает решения.
А интернет голосование - это хорошо, так что у вас все возможности попробовать в своем доме, да-да именно у вас так как за вас никто делать ничего не будет (в смысле бесплатно).
: Работа управляющих компаний
: bering 10 Октябрь 2012, 19:36:06
Прекрасно, вот давайте и попробуем. А что касается про бесплатно  - то это решаемо массовым тиражированием  этих сервисов для всех МКД города и возможно не только одного города. Тут главное построить эффективное  решение которое должно быть универсальным. То есть применимым ко множеству. Проблемы у МКД практически одинаковы что в столице что  в центре деревень. Так что дорогим оно  никак не будет.
Лучше всего начать постановку задач для такой формы управления. Мне думается это будет интересно для многих форумчан. А программисты - веб верстальщики найдутся позднее. Закрытость характерная для проектов с наличием авторских прав здесь не применима, лучше все делать в открытой среде. Будет больше участников и больше толку.
: Работа управляющих компаний
: Макс 11 Октябрь 2012, 00:13:01
В качестве выяснения общественного мнения оно конечно будет хорошо, но в ЖК пока отсутствует понятие об общем собрании посредством голосования через интернет, так что пока очно или заочно и по другому никак
: Работа управляющих компаний
: bering 11 Октябрь 2012, 00:58:21
А как вы назовете собрание жильцов 70 квартирного дома на котором присутствует не более 10-15% жильцов то есть не более десятка человек И большинство жильцов не знает что происходит? Вот такое давеча и у нас случилось. Не буду обозначать причины по которой  основная часть не была информирована. Обьявлений никто не видел. От подьезда  по 1 чел. каково,а? Назвать эту хренотень общедомовым собранием язык не поворачивается. Поэтому использовать интерактивные технологии в этом процессе (голосование, выяснение общественного мнения, и тд) просто необходимо. Другого равного по эффективности инструмента  не существует. Давайте  информационные технологии поближе к народу подтягивать, будет намного больше пользы.
А что до ЖК, то законодательство на месте не стоит.Возможно в скором времени и такая форма общения жильцов МКД станет стандартной.
: Работа управляющих компаний
: Макс 11 Октябрь 2012, 01:44:16
Ваши слова да Богу в уши, как говорила моя бабушка.
: Работа управляющих компаний
: bering 11 Октябрь 2012, 11:39:42
Бабушек надо уважать и слушатся, (если  они в здравом уме конечно) :)

        Однако  если вам интересно предлагаемое, то присоединяйтесь ,возможно коллективными усилиями что нибудь наладим
: Работа управляющих компаний
: bering 11 Октябрь 2012, 17:31:12
Начало отопительного периода 2012-13г в Ярцево с 10 октября, фиксируем эту дату
: Работа управляющих компаний
: Макс 16 Октябрь 2012, 21:25:24
Давно пора было заняться этим вопросом.
: Работа управляющих компаний
: Saniok 17 Октябрь 2012, 00:21:13
" Но с января следующего года этих недобросовестных частных структур на территории Смоленска и области быть не должно по определению."-Обычно у нас под эту марку убирают конкурентов и ставят своих....
: Работа управляющих компаний
: ТОМ 17 Октябрь 2012, 10:56:19
" Но с января следующего года этих недобросовестных частных структур на территории Смоленска и области быть не должно по определению."-Обычно у нас под эту марку убирают конкурентов и ставят своих....
Согласен. По каким критериям будут определять недобросовестных?
: Работа управляющих компаний
: Optimist 17 Октябрь 2012, 11:27:00
На телогрейках? ;D
: Работа управляющих компаний
: Optimist 17 Октябрь 2012, 12:56:37
Андрей Анатольевич, я все гадаю, что тебе Ремстрой сделал? Как он тебе сумел дорогу перейти? Ладно Галкин, с ним все понятно, сначала он тебя возвысил до уровня правой руки, а потом низверг в до состояния простого смертного не наделенного властью. Чем Глебов тебе насолить сумел, пока непонятно. 
: Работа управляющих компаний
: Optimist 17 Октябрь 2012, 14:09:55
Я так и думал, Андрей Анатольевич, что адекватного ответа на этот вопрос я не дождусь. Ты только и умеешь грязью поливать, да сплетни собирать. Кстати о женах и детях, жена моя с которой в браке прожил 21 год душа в душу, думаю очень повеселиться, да и дети далеко не убежали, сын хоть и на учебе в Смоленске, но на выходные приезжает "отца-злыдня" навестить с матерью, которая пока еще не убежала, дочка тоже рядом. Так что эмоции свои держать надо при себе, а на вопросы отвечать желательно конкретно, а если конкретных претензий нет, то и нечего клавиатуру с мышкой мучить.
: Работа управляющих компаний
: Optimist 17 Октябрь 2012, 14:16:53
" Но с января следующего года этих недобросовестных частных структур на территории Смоленска и области быть не должно по определению."-Обычно у нас под эту марку убирают конкурентов и ставят своих....
Не думаю, что это против конкурентов. Островский, судя по его работе на посту губернатора и предыдущей работе депутата, заинтересован в стабильности на Смоленщине, поэтому и занялся этим вопросом. То, что проблем в ЖКХ полно все и так знают, почитайте внимательнее тему на форуме, если это еще не понятно. То, что их надо решать, тоже все понимают, а если местные власти это сделать не могут (или не хотят, как у нас в городе и некоторых других городах области), то приходится вмешиваться самому губернатору, потому что в конце концов спросят с него. При старом губернаторе проблем накопилось много, разрешить все их не смогли, вот и получили результат. Я думаю, что Островский не хочет повторить судьбу старого губернатора, поэтому будет думать о работе, а не о личных интересах. Так что не надо судить по себе. Островский, как мне представляется грамотный и порядочный человек, чтобы опускаться до такого.
: Работа управляющих компаний
: Optimist 17 Октябрь 2012, 16:53:35
Ты бесишься, значит ты не прав! Остынь и подумай головой, может быть найдешь ответы на все вопросы, которые мучают тебя. Глебов, в отличие от тебя нормальный мужик, я его еще по школе помню, хоть он и учился на несколько лет помладше и каким бы он не был, он дело делает, а вот что ты сделал в этой жизни, чего достиг? Расскажи форумчанам, в отличие от нас, посвященных в твои художества в 2004 году, они не ведают об этом, или пока не идентифицируют твой персонаж с тобой реальным. Я в отличие от тебя не скрываюсь под различными никами и не пытаюсь отрицать, что я это я, когда ты всем пытаешься показать это, даже мой адрес указывал (это кстати не секрет), потому что все кто меня знает в этой жизни скажут то, что есть на самом деле, а не будут рассказывать всякую чушь подобно тебе. Возможно она рождается в твоей голове по принципу: у кого что болит, тот о том и говорит. Больше на эту тему препираться я не собираюсь. Если Ремстрой что-то у тебя украл, то пиши заявление в полицию, а потом выложи их ответ на форум. Я же за оскорбления в свой адрес на тебя ничего писать не собираюсь, потому что считаю это ниже своего достоинства, реагировать на чушь, которую несет человек, которого никто не уважает с кем ему приходилось работать. Возвращайся в тему, может быть что-то полезное предложишь, как в работе укашек разобраться и наладить ее. А если есть что-то личное ко мне, то пиши в личку.
: Работа управляющих компаний
: GT 18 Октябрь 2012, 01:46:16
Господа остыньте и давайте по теме, а личное в личку.
: Работа управляющих компаний
: Optimist 18 Октябрь 2012, 09:32:45
кто тебя сюда звал? никто. ты сам вылез из кустов. обосрал тут всех, сколько было фамилий - все плохие. один ты виконт де бражелон - и еще обиделся?! ну был ты стукачем в 2004 году - так тебе все простили. уже срок истек. ну может ещё дудуния помнит. да куликов твоего брата поймал на воровстве. ты брата не пожалел, сын ишака и обезьяны. ты тут задел близких мне людей, хоть и не знаешь о ком речь - ещё раз вякнешь - выложу все про тебя. твою семью. фотоальбом твоей семьи. и гвоздь, на котором фотоальбом  висел. Адресом твоего родителя тебя предупредили - не порти тут воздух. ты опять брызжешь дерьмом. может дело в тебе, Саша? Это второе.
Первое - В ремстрое никогда не был директором глебов. Ты опять обосрался. Думаю тебя теперь как Stanislava никто читать не будет. Уходи с форума. воняет от тебя
Сразу виден интеллект и моральная устойчивость автора этих строк! Долгов из психологического равновесия выбит, значит я прав.
: Работа управляющих компаний
: внимательный 07 Декабрь 2012, 23:10:21
В городе все дворы завалило снегом и практически ни одна управляющаяя компания не убирает придомовые территории. К домам не подойти не подъехать.
: Работа управляющих компаний
: ТОМ 19 Декабрь 2012, 11:55:05
Управляющая компания Энергосбыт начала терроризировать жильцов тех домов которыее она обслуживает. Выбивает долги незаконными методами.

Ярцевская управляющая компания ООО "УК "Энергосбыт" оштрафована за отключения электричества   
   
Нескольким жителям Ярцево, накопившим долги за тепловую энергию, местная управляющая компания в августе решила отключить электричество. За нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами жилконтору оштрафовала прокуратура.
Ярцевская межрайонная прокуратура провела проверку соблюдения требований законодательства в сфере ЖКХ в многоквартирных домах, находящихся под управлением ООО "УК "Энергосбыт". Оказалось, что в августе 2012 года управляющая компания отключила электричество жителям нескольких домов по улице Автозаводская райцентра. Свои действия коммунальщики объяснили имеющимися задолженностями этих абонентов по оплате тепловой энергии - отключив свет, управляющая компания хотела "выбить" с должников деньги за тепло.
Однако в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам ограничение подачи потребителям, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством и договором, не допускается. Жителям же улицы Автозаводской отключили подачу электроэнергии, по которой задолженности не было.
"Ярцевской межрайонной прокуратурой в отношении ООО УК "Энергосбыт", как юридического лица, возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.23 КоАП РФ "Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами". По результатам рассмотрения данного производства назначено наказание в виде штрафа", - сообщил старший помощник прокурора области по взаимодействию со СМИ и общественностью Александр Боровиков.
: Работа управляющих компаний
: qwerty 19 Декабрь 2012, 20:32:53
Скоро будем жить вот так же
http://fishki.net/comment.php?id=129890
всё к этому и идет...
: Работа управляющих компаний
: GT 20 Декабрь 2012, 04:05:23
Самые злодеи УК и не имеют сайтов.
Хотел бы подметить, что переданные в управление УК МКД, до сих пор не имеют экспертизы, на их техническое состояние, чем обусловливается возможность аварийности самого жилого строения и инженерных сетей. То есть население в Ярцево живет на пороховой бочке и где грянет беда - одному всевышнему известно. (не считая новых построек жилого фонда). Об этом на данном сайте писали форумщики, но мало кто придал этому значение, хотя время идет, и строения не обновляются, а создают более опасную ситуацию. Не хотелось бы, чтоб в городе был большой траур.
: Работа управляющих компаний
: qwerty 20 Декабрь 2012, 11:34:18
А как УК может оплатить штраф? Штрафуется частное лицо, управляющий? Или организация? Получается УК платит штраф, за счет жильцов МКД...
: Работа управляющих компаний
: ТОМ 20 Декабрь 2012, 11:52:40
А как УК может оплатить штраф? Штрафуется частное лицо, управляющий? Или организация? Получается УК платит штраф, за счет жильцов МКД...
Так оно и есть, из своих денег явно они платить не будут.
: Работа управляющих компаний
: GT 20 Декабрь 2012, 14:06:53
Но данный закон ст.7.23.1 предусматривает и неполное раскрытие информации или недостоверную инфу.
По поводу штрафа, если он наложен на юридическое лицо, то наверняка за счет жильцов, а если как физическому лицу, то самостоятельно из личного кармана (лишь бы карман не перепутал).
: Работа управляющих компаний
: ТОМ 20 Декабрь 2012, 15:26:40
Но данный закон ст.7.23.1 предусматривает и неполное раскрытие информации или недостоверную инфу.
По поводу штрафа, если он наложен на юридическое лицо, то наверняка за счет жильцов, а если как физическому лицу, то самостоятельно из личного кармана (лишь бы карман не перепутал).
Так что если жилец жалуется на плохую работу управляющей компании, то в конечном итоге сам себя наказывает?
: Работа управляющих компаний
: GT 20 Декабрь 2012, 17:31:30
Для того, чтоб себя владелец жилья не наказывал и существует контроль домкомами, собраниями жильцов и отдельными лицами. Кто не желает в этом участвовать, тот согласен с тем, что его обворовывают. А возможности контролировать есть.
: Работа управляющих компаний
: bering 20 Декабрь 2012, 23:09:42
 До свидания, Незнайка. Без вас будет скучно.  И еще больший ... здец как вы пишите. Вот только других подобных форумов  у нас увы нет. Заходите все же если что., хоть под другим ником что ли.  Будем рады вам всегда. Каблучком топать не стоит.
: Работа управляющих компаний
: Optimist 21 Декабрь 2012, 11:14:52
Не горюйте, никуда он не денется. В Новом году появится новая реинкарнация. Раньше он был и Ауслоджиком, и Пиарщиком, и Гостем, и даже Членом партии, затем стал Незнайкой. В Новый год с новым ником, а все остальное не изменится.
: Работа управляющих компаний
: Optimist 21 Декабрь 2012, 16:45:19
Ой сашенька! выпустили из гедеоновки? вылечили? на укольчиках или таблетки радости принимаешь, болезный? опять на все посты напИсал? а говорили конец света сегодня. как без тебя скушно было. ну здоровья тебе в новом году дурачок!
Андрей Анатольевич, почему Саша, ты с кем-то меня перепутал. Если уж собрался уходить, не засоряй форум, есть что-то конкретное пиши. Можешь в личку, пообщаемся, вспомним былые годы, как мы с тобой работали, недолго правда, но я все твои чудачества помню.
: Работа управляющих компаний
: Optimist 21 Декабрь 2012, 16:48:35
Нет Optimist, тут вы безусловно ошиблись. Мне думается что не стоит раскрывать анонимных форумщиков даже если они кажутся подозрительно знакомыми. Правильно, Незнайка?
Знакомы они мне хорошо, я думаю, что ему нечем похвастать, вот он и не хочет признавать себя. Но бурно реагирует, потому что боится, что все его художества будут описаны всенародно, вот и переходит на оскорбления. Но, как в пословице: собака лает, ветер носит. Это не кусачая собака, она может только лаять.
: Работа управляющих компаний
: Auslogic 24 Декабрь 2012, 06:34:24
я не долгов, не юденков, не куликов и даже не крупенева, и не дед мороз. Начни-ка с себя Саша, ведь взрослый человек, форумчане все земляки, в одном городе живем, откуда столько злобной агрессии? Что тебе сделали эти люди? Будь в новом году сострадательнее
: Работа управляющих компаний
: bering 25 Декабрь 2012, 13:21:39
Давеча на ПТВ промелькнул сюжет как в Энергосбыте награждают достойных. Смоленскэнергосбыт в лице Маргулиса награждает  и старших домов. Вот так "приручают" пенсионеров. Заручаясь лояльностью на будущее. Естественно награждаются старшие домов которые находятся под управлением альянса УКашек: Энергия-Ремстрой-Энергосбыт. Интересно, а денежная премии там  предусмотрены? (А что вполне возможен и такой сценарий, Кто знает что придет в голову этим  управленцам из энергосбытового альянса, у  конторы-учредителя  ведь денег куры не клюют, не все же в оффшоры кидать) Или только раздача "морковок" - грамот? . Ну вот  пятая колонна (пенсионная "гвардия") и засветилась.
А как вы думаете, могут ли  эти престарелые люди разобратся с "тонкостями" балансов
, смет, тарифов, . Всего того что мы тут обсуждаем? Нужна ли им финансовая открытость Укашек?  У Маргулиса кажется педагогическое образование, ну а пенсионеры - что дети. И чем старше, тем послушнее.
      После проведенных мероприятий они, мне думается еще с большим усердием начнут прикрывать альянс. что бы он там не затеял.
: Работа управляющих компаний
: GT 26 Декабрь 2012, 06:25:44
Информация Минрегиона России от 24.12.2012
"Минрегион России передал статус официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации по управляющим компаниям, порталу www.reformagkh.ru"

Минрегион России передал полномочия по раскрытию информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, одному из порталов Фонда ЖКХ - www.reformagkh.ru

Сведения об управляющих организациях размещаются на портале www.reformagkh.ru с ноября 2011 года. На настоящий момент в базу данных внесена информация о 8681 управляющей организации, обслуживающей 147 тысяч многоквартирных домов, находящихся в населенных пунктах 73 субъектов Российской Федерации.

Помимо сбора сведений о деятельности управляющих организаций, на данном портале можно проверить правильность начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, узнать информацию о видах, объеме, сроках и текущем состоянии работ по каждому многоквартирному дому, по которому была предоставлена финансовая поддержка за счет средств Фонда на проведение капитального ремонта многоквартирных домов или на переселение граждан из аварийного жилищного фонда. На портале также осуществляется сбор и раскрытие информации о состоянии жилищного фонда, по которому финансовая поддержка за счет средств Фонда не предоставлялась, публикуется сводная информация о ходе реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации.

Все информационные ресурсы, поддерживаемые Минрегионом России и подведомственными организациями, включая сайт Фонда ЖКХ, в течение 2013 года станут элементами государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства РФ (ГИС ЖКХ), в состав которой войдут федеральные, региональные и муниципальные подсистемы.



http://www.consultant.ru/law/review/fed/fd/
© КонсультантПлюс, 1992-2012
: Работа управляющих компаний
: ТОМ 26 Декабрь 2012, 11:51:52
Давеча на ПТВ промелькнул сюжет как в Энергосбыте награждают достойных. Смоленскэнергосбыт в лице Маргулиса награждает  и старших домов. Вот так "приручают" пенсионеров. Заручаясь лояльностью на будущее. Естественно награждаются старшие домов которые находятся под управлением альянса УКашек: Энергия-Ремстрой-Энергосбыт. Интересно, а денежная премии там  предусмотрены? (А что вполне возможен и такой сценарий, Кто знает что придет в голову этим  управленцам из энергосбытового альянса, у  конторы-учредителя  ведь денег куры не клюют, не все же в оффшоры кидать) Или только раздача "морковок" - грамот? . Ну вот  пятая колонна (пенсионная "гвардия") и засветилась.
А как вы думаете, могут ли  эти престарелые люди разобратся с "тонкостями" балансов
, смет, тарифов, . Всего того что мы тут обсуждаем? Нужна ли им финансовая открытость Укашек?  У Маргулиса кажется педагогическое образование, ну а пенсионеры - что дети. И чем старше, тем послушнее.
      После проведенных мероприятий они, мне думается еще с большим усердием начнут прикрывать альянс. что бы он там не затеял.
Интересно а из каких денег он делает награды, навярняка тех что собрал с жильцов. Выходит люди сами себе подарки покупают.
: Работа управляющих компаний
: bering 26 Декабрь 2012, 12:09:52
Если награды  не представлены далее комплекта "энергосберегаек", что будет свойственно для данной  организации, то еще ладно. Ну а если больше, то действительно есть повод задуматся. К чему все это может привести.
Нанятые на обслуживание люди ( чем собственно и чвляются Укашки по статусу) начинают награждать своих нанимателей?.

Это  получается примерно так: Вы подряжаете  бригаду шабашников  на выполнение каких либо  строительно-ремонтных работ , а по завершении работы и расчетов с бригадой  они вас награждают почетной грамотой? ;D ;D ;D Представили? ;D ;D ;D  Или  приходящая  домработница, после всех дел по уборке квартиры награждает хозяев. ;D Бред какой то, правда! ;D
: Работа управляющих компаний
: GT 26 Декабрь 2012, 16:04:24
Забытые пенсионеры своими производствами, хотят иметь к себе внимание, чтоб чувствовать нужность на старость лет. И не важно, кто их похвалит, представители администрации, руководители предприятий, где они работали, или кто иной - но очень хочется похвалы. Вот УКашки нашли это слабое место, а за это пенсионеры будут лезть из кожи, чтоб угодить похвалившему. Вопрос в чем, если деньгами похвалили, то в отчетах должна быть строка расходов на эту тему, а если просто грамотку приподнесли, то в этом и есть смысл поглаживания кошки, чтоб приятно было.
Мне по роду прошлой деятельности приходилось работать с пенсионерами. Руководство не могло их привлечь к помощи в легкой работе, но очень нужной ручного труда, я также похвалил их в праздник от имени руководства предприятия и в другие праздники не забывал, после чего мне они не отказывали в помощи на предприятии. Делайте выводы господа форумчане, ибо это ваши соседи и вы можете влиять на них своим вниманием и похвалой.
: Работа управляющих компаний
: bering 26 Декабрь 2012, 17:02:52
В том то и дело. Что тут  все поставлено с ног на голову. Это пенсионеры через свои комитеты, домкомы и подобные обьединения  по интересам  должны производить оценку  работы Укашек и соответственно отмечать и  по средствам награждать достойных. Но никак не наоборот.
К чему все это приведет, задумайтесь?
Как то годом ранее заходил в тепловую, при разговоре о общедомовом имуществе меня работник этой компании спрашивал: "А кто у вас хозяин?" ( "в смысле у вашего дома"- на мой недоуменный взгляд). !? Под какой Укашкой вы находитесь?
Вы понимаете?  Вот Этак тихой сапой и у ваших домов появится "хозяин"
: Работа управляющих компаний
: GT 26 Декабрь 2012, 17:26:58
Чтоб быть хозяином самому надо переселяться в дремучий лес в землянку, а находясь в обществе, человик всегда зависит от кого то, значит это и есть понятие хозяин положения, а я и вы рабы, так же и УКашка перед высшей властью раб, но он радуется тому, что он имеет власть, хоть и маленькую, но ощутимую перед человеком, то есть благодетель. Вот в лесу вы сами все решаете за себя и свои проблемы, а здесь вы передали все это УКашке, хоть и добровольно - принудительно, тем самым кормите своего благодетеля и даже больше - это как он с вами игру сыграет, а игра платная.
: Работа управляющих компаний
: bering 27 Декабрь 2012, 23:28:35
Интересно, понимает ли эта троица пенсионеров как  энергосбыт обводит их вокруг пальца? С расчетами  по ОДПУ? . Думаю что нет. Наивные люди принимают награды и наверное гордятся , не догадываясь о  своем вкладе  в "дело энергосбыта"
Напомню:  на  учетной разнице в разноставочных тарифах  при включении в расчеты с населением показаний ОДПУ Смоленскэнергосбыт (ранее аффилированные УКашки) ежемесячно с каждого жителя МКД получает от 10 до15 руб к своей сбытовой надбавке. Вот и считайте сколько за два года они собрали с населения и будут собирать впредь. И только ради этого можно  расстараться на камеру. Верно, Фаза?  ;)
: Работа управляющих компаний
: bering 29 Декабрь 2012, 23:52:15
Вот в последней газете  Наш город http://yartsevonews.com/  Занятная статья:  "Выгодное предложение" Только Непонятно какая  тут  может быть связь между скидками на изделие и отсутствием задолженности перед Укашками?
Может эти скидки Ук Энергосбыт возмещает из получаемых от населения  платежей? Ничего не пойму.  Не хотелось бы делать преждевременные выводы. Прошу пояснить для тех кто в теме.
: Работа управляющих компаний
: SK 30 Декабрь 2012, 01:34:14
Только Непонятно какая  тут  может быть связь между скидками на изделие и отсутствием задолженности перед Укашками?
А чо тут не понятного?Связь тута простая-хреновая газетенка,хреновая реклама таких же хреновых конторок (перечислять не буду эти конторки в статье перечислены).
: Работа управляющих компаний
: bering 30 Декабрь 2012, 15:40:24
Дело не в  оценке газеты. А в " беспрецедентных" предложениях. Таким образом , используя  подобную схему Альянс  Укашек ликвидирует конкурентность на рынке услуг ЖКХ. ТО есть никакого рвнка услуг уже собственно не будет.
А будут прирученные домкомы . Которые за  морковку станут  одобрять прохиндейские схемы
                    Ну а в здесь надо выяснить мз каких средств Укашка собирается компенсировать выпадающие доходы афиллированному  оконному бизнесу? (10%) Если  из собираемых средств  получаемых от тех собственников которые и не собираются устанавливать стеклопакеты. То насколько это законно. Окна  квартир относятся к имуществу собственников. И законно ли делать какие либо преференции одним за счет других жильцов  дома?
: Работа управляющих компаний
: SK 30 Декабрь 2012, 16:07:37
Не ищите в жопе мозг!Это всего лишь реклама и к тому еще и  дешевая.А то начали - альянс -выпадающий доход....
: Работа управляющих компаний
: bering 30 Декабрь 2012, 17:29:51
Не ищите в жопе мозг!
Нада запомнить фразу. ;D ;D ;D Однако  не дооцениваете диалектику (онтогенез) новорожденного альянса . Альянс существует, развивается  и начинает проводить свои схемы. Далее будет еще интереснее.
А по поводу рекламы: Почему бы например  при отпевании  новопредставленных  и ритуальным агенствам не делать скидку на свои услуги на подобных условиях с одобрения и подтверждения Укашек, почему только рамщикам? ;), А что?, в четвертое измерение без долгов  по ЖКХ ;D ;D ;D  Актуально, и современно!
: Работа управляющих компаний
: qwerty 30 Декабрь 2012, 23:32:26
Что бы управляющие компании работали как положено, нужно одного-двух человек посадить, лет на пять...
Материалов на уголовное дело целая куча.
Тогда все прекрасно заживут...
: Работа управляющих компаний
: bering 30 Декабрь 2012, 23:53:52
То что все вдруг заживут прекрасно - сомневаюсь. А вот  что бы директора и управляющие Укашек получали по заслугам и открыто, а не от  того сколько через  схемы умудряются  настричь с населения, это надо сделать.
Главное чтобы проблемы в ЖКХ решались открыто, а не с тем "изяществом" как это делается сейчас. Формально вроде все делается правильно, с одобрения администрацией, привлечением СМИ,  а на практике все ставится с ног на голову: Награждение заказчиков работ (председателей домкомов),  "стимулирование" к замене рам на стеклопакеты через навязывание услуг афиллированных рамщиков. (Откуда скидки и почему они привязаны к платежам ЖКХ? - это еще вопрос.)

В общем что хочу сказать: У нас с вами с этими организациями отношения  должны быть не любовные и не дружеские, а сугубо коммерческие. Ведь платим  в квартплате не малые деньги.  А вот в ответ получаем неизвестно что, да еще потом  они взяли за правило цинично награждать самых покорных и безконфликтных.
: Работа управляющих компаний
: SK 31 Декабрь 2012, 17:57:19
Чтоб в Новом 2013 году у Onanista не встал нникогода!!!
Прикольное пожелание :) Тока не понятен  период в этом пожелании ?!или тока на 2013 или с 2013.А вооще это жестоко из - за любви к Глебову желать человеку такое :)
: Работа управляющих компаний
: garik-pann 03 Январь 2013, 19:11:50
бурмаку с берингом ярцева показалось мало: переехали выносить мозг смолянам.
: Работа управляющих компаний
: Alexander 03 Январь 2013, 21:48:01
Скоро до столицы дойдут!!! Вперед ярцевчане!!!
: Работа управляющих компаний
: bering 04 Январь 2013, 00:36:40
бурмаку с берингом ярцева показалось мало: переехали выносить мозг смолянам.
  Ты дружок  со своим контентом разбирайся , другим не мешай. Никто никуда не переехал
А если разнюхал чего, то кидай ссылки, не стесняйся, никто не против. Пускай народ читает
: Работа управляющих компаний
: 111 07 Январь 2013, 18:08:53
Если у Вас в подъезде разбиты лампочки или светильники, то их обязаны заменить коммунальщики (см.пункт 4.8.14 Правил и норм техэксплуатации жилищного фонда). За это мы ежемесячно платим примерно половину от всей суммы коммунальных платежей по строке "Плата за содержание и ремонт". Контролирует все это Госжилинспекция. Именно она заставляет УК все привести в порядок. В КоАП есть статья 7.22 "Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов". Штраф до 50 000 рублей. Чтобы инициировать проверку, надо использовать право на обращение в госорганы, которое гарантировано 33-й статьей Конституции. Закон об обращениях граждан обязывает чиновника направить ответ не позднее 30 дней плюс пересылка. Иначе он получит штраф по статье 5.59 КоАП. Сроки устранения нарушений содержания домов разные. Но в среднем у коммунальщиков есть 45 дней после вашего обращения.
Теория великолепная, а практика?
: Работа управляющих компаний
: GT 20 Январь 2013, 00:14:57
Техническое обслуживание зданий сооружений, текущий ремонт зданий сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего техсостояния таких зданий-сооружений. Под надлежащим техсостоянием зданий-сооружений понимается поддержание параметров устойчивости, надежности, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствиями технических регламентов, проектной документации.
Эксплуатационный контроль осуществляется лицом, ответственным за эксплуатацию здания- сооружения.
В случаях поступления в органы местного самоуправления по месту нахождения зданий-сооружений физических лиц или юридических лиц о нарушении требований законодательства РФ к эксплуатации зданий-сооружений, о возникновении аварийных ситуаций в зданиях- сооружениях или угрозы разрушения зданий-сооружений, органы местного самоуправления, за исключением случаев, если при эксплуатации зданий-сооружений осуществляется госконтроль (надзор) в соответствии с ФЗ РФ проводят осмотр зданий - сооружений в целях оценки их техсостояния и надлежащего техобслуживания в соответствии с требованием технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам за эксплуатацию зданий сооружений рекомендацию о мерах по устранению выявленных нарушений. Порядок проведения данного осмотра устанавливается представительным органом поселения.
: Работа управляющих компаний
: GT 20 Январь 2013, 01:09:22
В основу управления ЖКХ должно быть положено рациональное разделение функций и организация договорных взаимоотношений между субъектами собственности жилищного фонда и объектов коммунального назначения и субъектами хозяйствования - организациями ЖКХ различных организационных форм, с соответствующим разделением прав, обязанностей и ответственности сторон.
Организации ЖКХ, различных организационно-правовых форм выполняют функции подрядчиков (исполнителей услуг) по обслуживанию, содержанию и ремонту объектов ЖКХ, а также предоставлению услуг.
Договоры на обслуживание, содержание, ремонт и развитие объектов ЖКХ, должны заключаться службой заказчика или УК, как правило, на конкурсной основе с привлечением организаций подрядчиков, различных организационно - правовых форм.
В чем принцип приказа Минстроя? Дело в том, что УК, не имеющие договора на предоставления услуг, обслуживания МКД, здания и сооружения, капремонт, текущий ремонт, обследования зданий сооружений (согласно технического регамента,  с подписанием актов техсостояния зданий- сооружений, инженерных сетей), проведения капремонта, реконструкцию  зданий- сооружений, не имея допусков на право проведения этих работ - не имеют прав на исполнение тех работ, с видами которых отсутствуют договора с ресурсоснабжающими организациями. От сюда делаем вывод, что собираемые деньги на обслуживание и ремонт МКД идет чисто в карман УК, без накопления на текущие ремонты и капремонты, то есть квартплата квартиросъемщиков и собственников жилья уходит, как подарок УК от собственников жилья.
Почему приказ Министерства регионального развития РФ от 24.11.2011г№ 543 не исполняется - не понятно. Непонятна роль прокуратуры, при отказе исполнять данный приказ УК, где усматривается халатность его в этом вопросе или некомпетентность, а также не понятно действие местной власти, которые допускают работу УК с нарушением. 
: Работа управляющих компаний
: bering 20 Январь 2013, 08:19:23
Борьба  между Укашками уже давно  выкатилась за  Ярцевский ковер
Читаем два первых поста : http://gkhrazvitie.ru/Dispute.aspx?type=npa&id=6  :)
Ну нашли где сводить счеты сводить счеты. А каков накал борьбы,а? А что бы не довольствоватся тем что имеется  и совершенствовать свою работу. Та к нет же все иало. Интересно знаком ли Маргулис с Юрием Желябовским что Энергострим? Как думаете?
Не встречал ли кто  этого человека? Если видали дайте знать, поскольку он интересует многих
Ознакомится с некоторыми фактами его практики можно тут http://garnizov.livejournal.com/2438.html
: Работа управляющих компаний
: GT 20 Январь 2013, 13:52:30
А какая борьба может быть, если ни один из этих деятелей не имеет аттестации на право проведения ремонтных работ, капремонты, реконструкции зданий- сооружений, но исправно загребающие деньги (квартплату), как на содержание МКД. Поэтому общим собранием дома надо решать вопрос о создании своего счета в банке, для ремонта, капремонта, реконструкцию  и оплачивать работы УК и организациям, производящим ремонт или капремонт - по факту договора и исполнения, согласно сметной документации. Квартплата не должна быть кормушкой для УК, а накоплением для конкретных работ и затрат. На основании этого надо пересмотреть договора с УК, которые не исполняют и не могут исполнять взятые условные обещания по ремонту и капремонту МКД (ОТСУТСТВИЕ ДОПУСКОВ НА ИСПОЛНЕНИЯ ЭТИХ ОБЕЩАНИЙ). Если у кого появилось сомнение в моих предложениях - запросите в своих УК паспорт на МКД, кем подписан, кто давал заключение по техсостоянию дома, когда проводились замеры, каким прибором - вы этого не получите ни под каким предлогом, будут врать, изворачиваться, но не дадут копий - пахнет судебной тяжбой и возмещением ущерба собственникам жилья. Если еще сомневаетесь, то запросите акт перевода МКД на зимнее содержание, согласно их плановым работам, с описанием проделаных работ, кем проводились работы, так как УК, сами не имеют аттестации на проведения этих работ, заключения по этим работам и кем подписаны (кто принимал эти работы из числа лиц гортехнадзора, жил.инспекции, представитель минрегионразвитие). Это вопрос безопасности использования жилого фонда и касается всех собственников жилья, зданий - строений.
: Работа управляющих компаний
: Эрго 20 Январь 2013, 16:01:59
   Хорошо, что среди участников форума немало тех, кто не только подкован и разбирается в Российских законах и постановлениях, но и даёт конкретные предложения. Главное зависит от жителей, и есть надежда, что они начнут решать, как им жить.
   Споры между разными УК отвлекают от сути. Жителям неинтересна их конкуренция.  Нужно, чтобы исполнители несли ответственность за эффективность использования денег, которые они получают от жителей. Городские власти в Ярцево активно бездействуют  в сфере ЖКХ. В череде административных смен  про беды горожан просто забыли. В этом мутном болоте жулики чувствуют себя безнаказанно. Городским властям уже поздно влиять на ситуацию, да они и не хотят. Но ещё не поздно спросить с них за убытки от их попустительства. Только некому. Депутаты горсовета тоже не замечены в заботах о горожанах. 
   Теперь уже ясно, что не стоит ждать от действующих УК какой-то пользы. Не для этого они здесь появились. У них нет ни знаний, ни желания. Внутренние инженерные системы без грамотного обслуживания, ремонта  и профилактики неизбежно будут выходить из строя.
    Между тем город имеет право не только контролировать и УК, и тепловую компанию независимо от места регистрации их и их имущества. Мы их содержим. Город имеет право взять ситуацию в свои руки. Вопрос – кому можно это доверить?
: Работа управляющих компаний
: bering 20 Январь 2013, 17:07:44
А какая борьба может быть, если ни один из этих деятелей не имеет аттестации на право проведения ремонтных работ.... Если у кого появилось сомнение в моих предложениях - запросите в своих УК паспорт на МКД, кем подписан, кто давал заключение по техсостоянию дома, когда проводились замеры, каким прибором - вы этого не получите ни под каким предлогом
А это им не надо, им главное  стать регулятором. Иметь возможность предоставить допуск до этих работ, Этого сверхдостаточно для безбедной жизни. Зачем создавать свой штат. Строительных фирм хватает. Я как то ранее писал что в самых кпупных Укашкахх нет строителей. Кто угодно? учителя, водители, отставники, юристы, бухгалтеры но только  не инженеры -  строители
Вот наверное в этои кроется причина по которой Укашки  попросту не способны работать даже с имеющейся технической документацией, не то что вновь  разработать уже на современном уровне  - электронном
И вот что удивительно: Единожды забравшись на "дерево", уже  за собой никого не пускают. Это я по поводу притягивания инструмента СРО для защиты Укашного бизнеса ( мой пост выше)
: Работа управляющих компаний
: GT 20 Январь 2013, 21:29:44
Вот оказывается где прячется змий о трех головах. Но только ваше суждение можно опровергнуть на основании договора  УК с собственниками жилья. Не имея договоров с ресурсопоставляющими органами, не имея допуска на ведения экспертиз (и отсутствие договоров на это мероприятие, в том числе на экспертизы проектной документации капремонтов) ремонтов, реставрации зданий-сооружений, то есть УК как таковое ничего не имеет, а не имея ничего она обманывает собственников жилья прихватезируя их деньги На этом основании собственник имеет право расторгнуть договор с УК или просто не оплачивать УК деньги на содержание жилья, то есть квартплату, но создать свой счет в банке и эти деньги вносить на этот счет, без допуска на прямую изъятия их из банка УК.
При этом не обязательно УК иметь свой штат работников (исполнителей работ по ремонту) - достаточно иметь договор с специализирующей организацией, чтоб устранить повреждение, чтоб провести экспертизу здания, провести капремонт, УК управляет имуществом собственников жилья, а не пользуется по своему усмотрению этим имуществом.Пользоваться имуществом собственников жилья УК может, но на условиях аренды помещения, а не как собственник и за аренду обязан платить собственникам жилья (можно снижением оплаты, либо распределив плату между собственниками.
: Работа управляющих компаний
: GT 20 Январь 2013, 23:53:51
http://www.vgasu-sro.ru/component/content/article/46-%D0%A7%D1%82%D0%BE-%D1%82%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%B5-%D0%A1%D0%A0%D0%9E
: Работа управляющих компаний
: UB 19 Апрель 2013, 18:23:12
http://smolensk.fas.gov.ru/solution/8614
Как делили сферы влияния
: Работа управляющих компаний
: GT 23 Апрель 2013, 23:13:05
(http://)
: Работа управляющих компаний
: GT 24 Апрель 2013, 21:46:37
(http://)
: Работа управляющих компаний
: Эрго 26 Апрель 2013, 13:10:18
                                 Депутаты будут контролировать?
   Заметка в газетке «Сигме» о капремонте домов. Опять затевается дарение бюджетных средств в УК. Официальный предлог – необходимость капремонтов. В  поддержку этой затеи планируется участие городских депутатов для контроля качества работ. Прикрыться депутатами формально и разделить с ними ответственность? И на какой стадии депутатов допустят до контроля? Если в конце, на приёмку работ, тогда уже поздно что-либо исправлять – деньги потрачены. Если с самого начала, с участием в строительных и энергетических обследованиях, в контроле качества проектов и разрешительных документов и по действующим правилам – тогда УК и шагу не сделают.
   Неужели до сих пор власти не поняли, что УК нельзя допускать к любой работе с домами? Им можно доверит только подметание территории. Они не имеют прав и оснований что-то делать с домами. Или мало фактов безнаказанных нарушений  и в текущей эксплуатации, и в капремонтах с горькими последствиями? Сами по себе денежные подарки ни ума, ни умения им не добавят.
  Вопросы к UB: Ранее было участие депутатов в подобных мероприятиях? Среди депутатов есть компетентные специалисты, которые могут взять на себя ответственность за свои действия? Кто определяет состав комиссии? Или депутатам переставляют ноги?
   Да, действующие законы вроде бы не разрешают обходиться без УК. Это если совсем не думать. На самом деле даже в рамках закона депутаты при желании в состоянии исправить ситуацию. Нужен строгий и грамотный контроль от начала до конца. Можно и нужно поставить заслон мракобесию. Долговечность домов и внутридомовых систем зависит от качества обслуживания и ремонтов. Чем лучше работа – тем меньше потребуется затрат на ремонты.
   
: Работа управляющих компаний
: bering 26 Апрель 2013, 13:33:11
Из тех кто занимается освоением городских территорий под коммерческое строительство, безусловно есть с пониманием.  Но вот  насколько  будет им интересно контролировать Укашки  - это вопрос ( к их бизнесу ведь прямого отношения  здесь нету ).
: Работа управляющих компаний
: bering 26 Апрель 2013, 13:48:36
Ремонт и захват  - это разные мероприятия  ;D
Но что касается  экспертизы комиссией из числа депутатов , то могу заверить что  ее будет очень непросто организовать.  Поскольку  в рабочем порядке такие мероприятия проводятся только по ремонтам  на средства  из  федеральной программы. В других случаях  просто  начнут футболить. Даже бюджетные деньги с муниципальных метров по текущим ремонтам  им не интересно контролировать. Впрочем есть областная  жилищная инспекция. Обращатся   по разногласиям  с Укашками и экспертизам следует туда,  это  будет куда  вернее
: Работа управляющих компаний
: GT 26 Апрель 2013, 14:17:42
Господа, вы как то не о том, о чем поднимает вопрос Эрго. 1) поднимается вопрос о допусках и разрешениях УК на право производства ремонтов МКД. 2)контроль со стороны депутатов горосовета (разрешение, допуски, лицензия, образование и что конкретно будут контролировать).3) КОНТРОЛЬ денежных потоков на ремонт МКД, затраты на материалы, на трудовой ресурс, качество применяемости материалов, сметы и акты обследования МКД,полная экспертиза на проведение работ и на приемку в эксплуатацию. 4)стадия контроля- в чем заключается????? По сути предлагается просто замазать глаза населению и выбрасывание денег на ветер - готовится обычная воровайка.
: Работа управляющих компаний
: Эрго 26 Апрель 2013, 14:19:35
Депутаты имеют право задействовать для участия в работе комиссий специалистов или экспертов. А за результат пора спрашивать и с администрации, и с депутатов. Обязанность контроля заложена в Уставе и в положениях, и её никто не отменял. Управу можно найти на любого.
: Работа управляющих компаний
: GT 26 Апрель 2013, 14:50:48
Спецам и экспертизе надо платить, а этого не хочется делать. Контроль-контролю разница, на глазок и без экспертизы -это мнимый контроль, можно сказать его отсутствие. Если говорить о полном контроле при ремонте МКД, то началом должно быть акты осмотров внутренних и внешних повреждений здания, а также проведение экспртизы на скрытые повреждения здания, инжинерных сетей. Составления смет на производство ремонтов как внутри здания так и снаружи. Перечень применяемых материалов по маркам и типам, их кол-во и затраты. Ведь можно написать дорогие  материалы, а применить дешевые и негодные (небезопасные для людей).
: Работа управляющих компаний
: Эрго 26 Апрель 2013, 15:21:16
   А вот я назло, из принципа, могу сработать за эксперта. Безвозмездно. Имею высшее профильное образование, курсы повышения квалификации и десятки лет активного опыта по системам жизнеобеспечения (кроме электрики). В том числе проектирования и монтажа. Объём работ посильный. Согласно информации в газетке, питьевой водопровод в 3 домах. Имеется в виду именно контроль по всей цепочке. Подменять основных исполнителей не буду, но квалифицированный заслон халтуре гарантирую. Конечно, понадобится и "чистый" строитель (ПГС), и электрик. Если не захотят контроля, значит собираются темнить.
   Надо в конце концов уяснить, что спрос и за нарушения, и за бездействие не отменяли.
: Работа управляющих компаний
: bering 26 Апрель 2013, 15:54:54
По сути предлагается просто замазать глаза населению и выбрасывание денег на ветер - готовится обычная воровайка.
Именно так и произойдет, если  не будет организован надлежащий контроль. Это проверено временем. Даже в тех МКД в которых живут инженеры строители, специалисты   УК бессовестно умудряются проводить  приписки в объемах ремонтных работ (сметные обьемы) Вопрос об открытости документации (акты списания денежных средств,  рабочие сметы)  надо настраивать  таким образом чтобы любой собственник при желании смог с ними ознакомится и изучить. А не только члены  контрольной комиссии
: Работа управляющих компаний
: Эрго 26 Апрель 2013, 17:28:21
Ну вот, появляются и дельные предложения. Значит, не только болтать можем. Состав объектов и объём работ удобен для наработки основных навыков взаимодействия причастных служб и лиц.
   Администрация может как бы не заметить и отмолчаться. Депутаты - вряд ли. Им даётся шанс проявить свою сущность, совесть, честь, либо отсутствие таковых. При любом раскладе отрицательный результат не получится замолчать.
: Работа управляющих компаний
: GT 30 Апрель 2013, 16:18:52
(http://)
: Работа управляющих компаний
: strekbool 30 Апрель 2013, 17:54:40
Революционеры из нашего дома вместе с Киреевой радеют за переход под крыло УК ,,Энергия ". ,,Вымпел "их не устраивает.Почитали бы статью об этой Энергии в сегодняшней Сигме.В доме 43 по улице Рокоссовского  УК ,,Энергия " не могут договориться с тепловой компанией кому менять трубу.Люди с 10 апреля сидят без горячей воды!
: Работа управляющих компаний
: веселый 06 Май 2013, 17:54:09
Революционеры из нашего дома вместе с Киреевой радеют за переход под крыло УК ,,Энергия ". ,,Вымпел "их не устраивает.Почитали бы статью об этой Энергии в сегодняшней Сигме.В доме 43 по улице Рокоссовского  УК ,,Энергия " не могут договориться с тепловой компанией кому менять трубу.Люди с 10 апреля сидят без горячей воды!
Это еще что, если их угораздит перейти под так называемое "крыло" УК "Энергия" то назад уйти от них будет не так то просто, вот вам в пример ответ Бронникова на письмо  жителей одного дома которые решили создать ТСЖ, особенно хочу обратить внимание на содержание второй страницы
: Работа управляющих компаний
: Гетеросексуал 06 Май 2013, 21:55:29
Да уж, семейка адамс. У Бронникова наверное фобия, он везде врагов видит и даже в этом письме обычного жителя, Бронников увидел заговор. Так жителю отвечать нельзя. Очень странным звучит выражение о том, что жители других домов помогают дворнику, а жители дома №57 по ул.М.Горького только хамят. При чём, обратите внимание, он указывают, что хамят жители именно Вашего дома. Каккого, блин, Вашего дома, если Бронников сам живёт в этом же доме. Получается, что это не его дом что ли. Появилась информация, что семейство Бронниковых, Рокач и т.п. строят частный дом, но не в Ярцево и, вроде, не в Смоленской области. Наверно, таким образом, они готовят себе отходные пути. Соберут денежки с населения и тютю. Вообщем схема не нова для Ярцево.
: Работа управляющих компаний
: веселый 06 Май 2013, 22:35:29
***
Класс! безграмотная дурь с первого абзаца.
цитата:"Санитарное состояние придомовой терретории состоит из зарплаты дворника..."
Безграмотность прослеживается не только на страницах этого безумно интересного документа, один раз лично приходилось общаться с этим чудесным семейством, я был правда в роли просителя, так вот, впечатление быдловатости они оставили неизгладимое...
: Работа управляющих компаний
: Дмитрий 04 06 Май 2013, 22:42:39
Мне понравилось что везде видны происки врагов и вылазки конкурентов, жители хамят, ремстрой песок ворует, кругом враги пора энергии вводить черезвычайное положение в своих домах
: Работа управляющих компаний
: Гетеросексуал 06 Май 2013, 23:02:09
А Вы обратите внимание, что у них должниками называются частные детективы. Ни приставы, ни юристы компании, ни мировые судьи, а какие-то частные детективы.
: Работа управляющих компаний
: bering 06 Май 2013, 23:04:37
Вот это интересно. А какие у них с ресурсоснабжающими организациями агентские договоры? Нельзя ли поподробнее узнать?
: Работа управляющих компаний
: Гетеросексуал 06 Май 2013, 23:10:53
Вот это интересно. А какие у них с ресурсоснабжающими организациями агентские договоры? Нельзя ли поподробнее узнать?
На сколько мне известно, суть агентских договоров это не желание управляющей компании создавать свою базу жителей, а пользоваться базами других организаций и платить им за это из тарифа на содержание и ремонт жилья. Проще говоря, квитанции на оплату печатают не сами управляшки, а нанимаю других. Мне одно непонятно, почему жители должны оплачивать это не желание управляшек.
: Работа управляющих компаний
: bering 06 Май 2013, 23:19:01
Позвольте, насколько известно  жители МКД города платят за потребляемые ресурсы напрямую ресурсоснабжающим организациям. Минуя счета Укашек. Или я что то недопонимаю? База собственников и муниципальных сьемщиков вроде должна быть одна и таже. А актуализировать ее при ведении домов нет никакой сложности. В принципе должна быть единая реляционная ( адаптированнвя для разных пользователей, Укашки, ресурсоснабжающие конторы, полиция, УФМС и т.д.)  база
: Работа управляющих компаний
: Гетеросексуал 06 Май 2013, 23:22:11
Вы правильно понимаете.
: Работа управляющих компаний
: Azis 06 Май 2013, 23:55:41
А Вы обратите внимание, что у них должниками называются частные детективы. Ни приставы, ни юристы компании, ни мировые судьи, а какие-то частные детективы.
Ну чего тут непонятного, Бронниковы  это очередные шестерки волковых из мастердома, а их дерзость связана с тем что их крышует не безызвестный бывший начальник отдела городского хозяйства а ныне временно исполняющий обязанности главы города, а чем вам не нравятся частные детективы? вполне допускаю что сюда можно иностранные разведки подтянуть, немецкую, английскую - ми-6, хотя в их случае думаю израильский моссад с должниками разберется
: Работа управляющих компаний
: bering 07 Май 2013, 00:20:06
Частные детективы - понимаем коллекторы? Что там детективного в выбивании задолженностей то?
: Работа управляющих компаний
: Azis 07 Май 2013, 00:33:37
Коллекторы по-моему работают только с банками
: Работа управляющих компаний
: bering 07 Май 2013, 01:02:22
Судя по разборкам  с Гультяевским бизнесом это не так. Меня  интересует следующее: Какой процент от сумм задолженности они берут в качестве вознаграждения? И какие методы они применяют для  взыскания долга. Тут может наблюдатся совершенно коррупционная схема. Когда то ранее я уже писал о том что нельзя допускать частных коллекторов  к долгам по ЖКХ
: Работа управляющих компаний
: Optimist 07 Май 2013, 11:45:58
Частные детективы - понимаем коллекторы? Что там детективного в выбивании задолженностей то?
Мы то может быть и понимаем, а вот автор этого письма не разбирается даже в таких вещах, но зато везде говорит, что он дипломированный юрист. Судя по стилю письма писал его не юрист, а вообще малообразованный человек, Хлудова зачем-то приплел, да еще его помещиком обозвал, хотя он промышленником был.
: Работа управляющих компаний
: Гетеросексуал 07 Май 2013, 12:36:01
Бронников - дипломированный юрист?Побойтесь бога. Юрист никогда так безграмотно писать не станет. Как можно обозвать своих же жильцов хамами!?
: Работа управляющих компаний
: bering 07 Май 2013, 12:44:16
Возмешение долгов  от  неплательшиков по ЖКХ было бы справедливо  направить на лицевые счета домов. И контролировать домкомами. Поскольку , например, долги к СмРТЭ - это еще вопрос который надо иссследовать. Переплата начеления по отоплению составляет   от 10 до 15 % . Уж если подходить обьективно, то  МКД города  вообще не должны тепловой ни копейки, наоборот, это она должна вернуть  населению переплату. Невыдерживание теплового графика для 16 ти этажек, скверное регулирование (до сих пор не могут внедрить автоматическое погодное регулирование), осенне-весенние перетопы, затягивание окончания отопительного периода  - это просчеты тепловой, а не потребителей. Поэтому выбивание долгов  с неплательшиков частными коллеекторами при необоснованно  завышенных тарифах -  это чистой воды коррупция.
     Что касается электропотребления -  та же история. Вместо того чтобы  наладить дифференцированный учет от ОДПУЭ и снизить  затраты жильцов , привлекают коллекторов
: Работа управляющих компаний
: ТОМ 07 Май 2013, 13:53:08
Частные детективы - понимаем коллекторы? Что там детективного в выбивании задолженностей то?
Мы то может быть и понимаем, а вот автор этого письма не разбирается даже в таких вещах, но зато везде говорит, что он дипломированный юрист. Судя по стилю письма писал его не юрист, а вообще малообразованный человек, Хлудова зачем-то приплел, да еще его помещиком обозвал, хотя он промышленником был.
Хлудов кстати был и помещиком, толко возле Ярцева у него было в собственности 12 000 десятин земли.
: Работа управляющих компаний
: Optimist 07 Май 2013, 15:42:16
Бронников - дипломированный юрист?Побойтесь бога. Юрист никогда так безграмотно писать не станет. Как можно обозвать своих же жильцов хамами!?
Тем не менее диплом у него есть, а уж как он его получал и где не знаю точно, но по стилю письма и ошибкам в нем видно, что наличие диплома не означает наличие знаний.
: Работа управляющих компаний
: Гетеросексуал 07 Май 2013, 23:05:58
Где семья Бронняковых строит себе дом?
: Работа управляющих компаний
: GT 14 Май 2013, 23:48:56
(http://)
: Работа управляющих компаний
: GT 22 Май 2013, 16:18:51
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 августа 2006 г. N 491

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ
РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО
КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ
УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 N 354,
от 03.04.2013 N 290)
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=144814;fld=134;dst=100021;rnd=0.7162180822342634
: Работа управляющих компаний
: GT 22 Май 2013, 16:25:26
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПОСТАНОВЛЕНИЕот 15 мая 2013 г. N 416О ПОРЯДКЕОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮМНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИВ соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:1. Утвердить прилагаемые Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.2. Министерству регионального развития Российской Федерации давать разъяснения о порядке применения Правил, утвержденных настоящим постановлением.Председатель ПравительстваРоссийской ФедерацииД.МЕДВЕДЕВУтвержденыпостановлением ПравительстваРоссийской Федерацииот 15 мая 2013 г. N 416ПРАВИЛАОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮМНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИI. Общие положения1. Настоящие Правила устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом:а) собственниками помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме;б) товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией (далее соответственно - товарищество, кооператив);в) управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом, в том числе в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;г) управляющими организациями, заключившими договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет более чем 12;д) застройщиками, управляющими многоквартирным домом до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (далее - застройщик - управляющая организация).2. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом (далее - управление многоквартирным домом) понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.3. Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - минимальный перечень).II. Стандарты управления многоквартирным домом4. Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;в) подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе:разработка с учетом минимального перечня перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ), а в случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом - формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ);
подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности;подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора;обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов;г) организация собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива, а в случаях, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, управляющей организацией рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, общим собранием членов товарищества или кооператива (далее - собрание) вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом, в том числе:уведомление собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива о проведении собрания;обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива с информацией и (или) материалами, которые будут рассматриваться на собрании;подготовка форм документов, необходимых для регистрации участников собрания;подготовка помещений для проведения собрания, регистрация участников собрания;документальное оформление решений, принятых собранием;доведение до сведения собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива решений, принятых на собрании;д) организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе:определение способа оказания услуг и выполнения работ;подготовка заданий для исполнителей услуг и работ;выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме;заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;заключение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг;заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации);заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме;осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальноеоформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества;ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;е) взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом;ж) организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида;ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации;з) обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе:предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирнымдомом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом;раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731;прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме;обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.III. Формирование и утверждение перечняуслуг и работ по содержанию и ремонту общего имуществав многоквартирном доме5. Проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения в зависимости от способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответственно, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме - одним из таких собственников.6. В целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ, управляющая организация, товарищество или кооператив по требованию собственников помещений в многоквартирном доме обязаны представить акт обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), и при необходимости - заключения экспертных организаций.7. В перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включенные в минимальный перечень.8. Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.IV. Осуществление аварийно-диспетчерского обслуживания9. Управляющая организация, застройщик - управляющая организация, товарищество или кооператив обязаны организовать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию.При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем 12, собственниками помещений в этом доме положения об осуществлении аварийно-диспетчерского обслуживания подлежат включению в договоры, заключаемые с лицами, выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляющими холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), или заключается договор об осуществлении аварийно-диспетчерского обслуживания с организацией, осуществляющей такую деятельность.При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем 12, аварийно-диспетчерское обслуживание может осуществляться путем заключения собственниками договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию.10. Аварийно-диспетчерская служба осуществляет повседневный (текущий) контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, регистрацию и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем, а также принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения.11. Аварийно-диспетчерская служба с помощью системы диспетчеризации обеспечивает:контроль загазованности технических подполий и коллекторов;громкоговорящую (двустороннюю) связь с пассажирами лифтов, собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах, дворниками.12. Работа аварийно-диспетчерской службы осуществляется круглосуточно. Сведения, полученные в результате непрерывного контроля за работой инженерного оборудования, отражаются аварийно-диспетчерской службой в соответствующих журналах.13. Аварийно-диспетчерская служба обеспечивает: незамедлительную ликвидацию засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения и мусоропроводов внутри многоквартирных домов;устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения.14. При поступлении сигналов об аварии или повреждении внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения, информационно-телекоммуникационных сетей, систем газоснабжения и внутридомового газового оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, аварийно-диспетчерская служба сообщает об этом в аварийные службы соответствующих ресурсоснабжающих организаций и устраняет такие аварии и повреждения самостоятельно либо с привлечением указанных служб, а в случаях, когда законодательством Российской Федерации предусмотрены специальные требования к осуществлению ресурсоснабжающими организациями деятельности по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, аварийно-диспетчерская служба сообщает об этом в аварийные службы соответствующих ресурсоснабжающих организаций и контролирует устранение ими таких аварий и повреждений.15. Управляющая организация, застройщик - управляющая организация, товарищество или кооператив в случае организации аварийно-диспетчерского обслуживания путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей соответствующую деятельность, представляет в аварийно-диспетчерскую службу комплект технической документации на все объекты, сети и сооружения, схемы всех отключающих и запорных узлов внутридомовых инженерных систем, планы подземных коммуникаций и иную документацию, необходимую для осуществления аварийно-диспетчерского обслуживания.16. Управляющая организация, застройщик - управляющая организация, товарищество или кооператив обеспечивают свободный доступ сотрудников аварийно-диспетчерской службы в помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, и на иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.17. Аварийно-диспетчерская служба осуществляет прием и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах. Заявки принимаются при непосредственном обращении в аварийно-диспетчерскую службу, в том числе посредством телефонной связи, а также с помощью прямой связи по переговорным устройствам, устанавливаемым в подъездах многоквартирных домов и кабинах лифтов, или других возможных средств связи.Регистрация заявок осуществляется в журнале заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах или в автоматизированной системе учета таких заявок (при ее наличии).Журнал учета заявок должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью аварийно-диспетчерской службы.Аварийно-диспетчерская служба обязана обеспечить хранение указанного журнала в занимаемом этой службой помещении и ознакомление по желанию собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, в отношении которых эта служба осуществляет аварийно-диспетчерское обслуживание, с внесенными в журнал учета заявок записями.V. Порядок передачи технической документациина многоквартирный дом и иных документов, связанныхс управлением этим домом18. В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.19. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.20. Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.21. В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.22. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.23. Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=144814;fld=134;dst=100021;rnd=0.7162180822342634
: Работа управляющих компаний
: Эрго 12 Июль 2013, 11:42:56
  ООО  УК "Энергосбыт" предлагает своим работодателям (жителям МКД) подписать на собраниях новые договора:
- о переходе под обслуживание в ООО "ОУК "Энергосбыт" т.е. в областную УК. (Директор тот же - Маргулис.).
- разрешить ОУК Энергосбыт без доверенности от собственников жилья заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями (тепло, вода, канализация, электроснабжение) на поставку энергоресурсов к границе дома. Т.е. появляется тёмный посредник.
   Спрут хочет вырасти и прибрать к рукам все деньги.
: Работа управляющих компаний
: bering 12 Июль 2013, 19:37:26
А прибранное вывести в оффшоры. Схема не нова. Так  их родитель - Смоленскэнергосбыт поступает. Ни в коем случае нельзя  заключать договора таким образом. Как посредник они начнут слизывать еще и  свою маржу из того что будет платить население за потребляемые ресурсы.  необходимо срочно информировать население о готовящейся сделке. И детально разбиратся что они затеяли. Пускай сперва представят обоснование  такого мероприятия. А там уж будем посмотреть.
На обещания и посулы нельзя вестись. Это уже проходили
Интересно, а как часто, после укрупнения,  Маргулис (фаза)  будет бывать в Ярцево? Что то  мне подсказывает что эти события станут происходить реже ;)
: Работа управляющих компаний
: Эрго 12 Июль 2013, 20:40:28
На самом деле опасения очень серьёзны
: Работа управляющих компаний
: bering 12 Июль 2013, 21:04:02
Безусловно. Забота о благе жителей  - это пустые слова  (любой каприз за ваш счет - такой у них девиз на самом деле). В таких обстоятельствах единая городская компания в статусе МУПа пожалуй будет наиболее рациональным решением. Здесь я согласен  с Эрго.
По крайней мере все контакты и связи будут короткими, и жильцам не станут предлагать обращатся  с неудобными вопросами на деревню к дедушке
: Работа управляющих компаний
: Azis 16 Июль 2013, 09:41:27
А прибранное вывести в оффшоры. Схема не нова. Так  их родитель - Смоленскэнергосбыт поступает. Ни в коем случае нельзя  заключать договора таким образом. Как посредник они начнут слизывать еще и  свою маржу из того что будет платить население за потребляемые ресурсы.  необходимо срочно информировать население о готовящейся сделке. И детально разбиратся что они затеяли. Пускай сперва представят обоснование  такого мероприятия. А там уж будем посмотреть.
На обещания и посулы нельзя вестись. Это уже проходили
Интересно, а как часто, после укрупнения,  Маргулис (фаза)  будет бывать в Ярцево? Что то  мне подсказывает что эти события станут происходить реже ;)
В водоканале счета прикрыли потому им приходится создавать новую укашку чтобы качать деньги с жителей под чутким руководством Маргулиса
: Работа управляющих компаний
: Azis 16 Июль 2013, 09:45:24
И вообще маргулиса с треском выкинули из энергосбыта, так что в любом случае сейчас состоится массовое перетягивания домов из энергосбыта в новую укашку
: Работа управляющих компаний
: Дмитрий 04 16 Июль 2013, 10:05:35
Не брызгайте слюной Azis господин маргулис с сегодняшнего дня назначен директором МУП Горводоканал
: Работа управляющих компаний
: Azis 16 Июль 2013, 10:09:39
Ага все понятно тепловую забрать не удалось, теперь энергосбыт внедрил в водоканал своего человека в качестве конкурсного управляющего, чтобы отслеживать расходы водоканала
: Работа управляющих компаний
: веселый 16 Июль 2013, 10:11:45
Вы же говорите что маргулиса поперли из энергосбыта, какой же он тогда там свой человек, как то противоречите сами себе
: Работа управляющих компаний
: bering 17 Июль 2013, 18:10:08
 Да, а  как интересно фазу -  представителя учредителя (Смоленскэнергосбыт)  могли попереть (кто и за что )?,
 Конкурсным управляющим назначается лицо заинтересованное в банкротстве предприятия. Судя по недавним событиям с проблемами предприятия в отношениях со Смолэнергосбытом. (первый раз такое встречаю). Также интересно какие  основания для назначения  на должность человека далекого от  инженерной специализации требующейся для управления этим обьектом. Он вроде как по диплому  школьный учитель со специализацией - математика (почему не филолог ;D), даже вообще не инженер и не техник. Вот что странно :-[
Никаких практических мер  по оптимизации работы предприятия он там не произведет. Это ясно. Тогда зачем  назначили смоленского птенца? Чтобы обанкротить окончательно и бесповоротно?
: Работа управляющих компаний
: bering 29 Июль 2013, 01:22:31
Что новенького  в УК Энергосбыт? В  газете Наш город появилась статья  где действительно   проговриваются намерения  о создании областной Укашки. В чем  тогда логика реформирования муниципальной конторы под управлением Шварца? Если создается опять нечто подобное только в более крупном виде.  В чем успех этой компании? В успешном  обьегоривании жителей и администрации? Не знаю как у других, но мой опыт контактов с ними  говорит только об этом .
: Работа управляющих компаний
: Эрго 29 Июль 2013, 10:47:22
A что нового? Ситуация с УК в России просто вынуждена постоянно меняться, и никому  этого не избежать. В этом процессе участвуют три стороны, и у каждой свои интересы.  В разных регионах  соотношение сил между ними разное, и зависит от многих обстоятельств. Муниципальные и региональные власти либо ищут спокойной жизни (в том числе не без выгоды для себя), либо пытаются проявить себя в различных обновлениях. При этом желание новизны часто не подкрепляется возможностями для этого и в результате получается пропагандистский пшик. Позиция надзорных органов, как ветви властей,  тоже везде разная, и не всегда независимая и объективная. Часто вмешивается криминал. Население – самая инертная сторона. Пока лени и безразличия больше, чем понимания брать на себя инициативу. УК – наиболее заинтересованная и гибкая сторона, быстро реагирующая на изменения в обстановке. Она постоянно нацелена на наживу.
   В России в ситуации с УК сейчас две устойчивых тенденции. С одной стороны, всё  больше осознание бесперспективности дробления единой эффективной системы на частные лавочки. Ведь изначально была ясна их полная техническая беспомощность. Появляются различные варианты централизации ЖКХ. Второе – под  давлением обстоятельств и народного возмущения платежи за энергоресурсы отделяют от УК. И это справедливо – людям не надо оплачивать посредников.  На этом фоне чётко выделяется стремление Ярцевского УК «Энергосбыт» прибрать к рукам платежи за воду и тепло. Они раздали жителям прикреплённых к ним домов для подписания и голосования новый текст договора, в котором пытаются закрепить это положение. А также переоформиться в областное УК.
   На Смоленщине тоже среагировали. Вот какой документ родился в областной администрации:   http://admin-smolensk.ru/news/news_7639.html . Если внимательно читать, в нём есть противоречия. Вряд ли он приживётся.
: Работа управляющих компаний
: bering 29 Июль 2013, 11:24:40
А ведь действительно, попытки договорится  с рксурсоснабжающими организациями и прибрать к рукам услуги оказывая ее через себя у  УК энергосбыт наблюдались с самого начала своего появления. Я  вспоминаю как  они все время предлагали подписывать жалобы  на недостаточную температуру горячей воды, к примеру. Хотя никто из жильцов таких жалоб не инициировал. Ну к тепловой , положим , имеются своги претензии и касаются они нормативов отопления. Но вот в этом как ни странно Укашкка  Энергосбыт уклонялется от  решения вопроса.. Или  же  предлагает его решать  с  неплохой маржой для себя через дополнительные поборы с жильцов, сводя на нет преимущества приборного учета  исправного и давно  работающего  в клнтрольном режиме  уомплекса УУТЭ (уже третий год)
Мне кажется назрело время когда уже необходимо предпринять реальные действия. Например организовать городскую службу виртуального  мониторинга за коммуналльными платежами населения через личные кабинеты собственников и арендаторов жилых помещений города . На деле это незначительные затраты которые многократно окупятся. В состав такого мониторинга можно ввести и контроль  потребления услуги -отопление "по факту". Что сейчас сделать приктически невозможно, даже при наличии УУТЭ которые принадлежат собственникам. У заинтересованных контор которые ведут эти приборы и живут на марже от услуги всегда найдется  масса доводов чтобы скрыть истинное положение. А если этим займутся Укашки , то  таких доводов станет еще больше. Что бы они там не говорили
: Работа управляющих компаний
: karat 29 Август 2013, 12:43:55
 УК "Мастердом" не переводил деньги за зл. энергию энергосбыту (более 10 млн. руб.) . Так как Энергострим выводил средства Смоленской обл. за потребленную эл.энергию (грабил), вроде эта УК-Молодец??  Между тем где наши денежки, в карманах
"Мастердома" ? Ау, братцы!
: Работа управляющих компаний
: karat 29 Август 2013, 13:30:24
УК "Мастердом" не переводил деньги за зл. энергию энергосбыту (более 10 млн. руб.) . Так как Энергострим выводил средства Смоленской обл. за потребленную эл.энергию (грабил), вроде эта УК-Молодец??  Между тем где наши денежки, в карманах
"Мастердома" ? Ау, братцы!
Не, там смешнее.
Мастердом отказался от принудительной услуги Энергосбыта /содержание электрооборудования домов/ и взялся сам  подтягивать контакты. Народ доволен, гореть щитки перестали, воровство  прищучили, .... но началась экономическая война.

В некоторых домах воровство прищучили усилиями жильцов, но никак не этой УК. Если бы Ваш дом находился под управлением этой УК , Вы бы так не думали. А сумма слишком велика, чтобы думать что это только за обслужиание жилого фонда.
: Работа управляющих компаний
: ДиректорУК 02 Сентябрь 2013, 23:21:55
...Интересно знаком ли Маргулис с Юрием Желябовским что Энергострим? ...
Как Вы себе это представляете???  ;D ;D ;D ;D ;D
: Работа управляющих компаний
: bering 03 Сентябрь 2013, 00:04:21
... сейчас состоится массовое перетягивания домов из энергосбыта в новую укашку
В нашем доме это действие состоялось. И самое интересное ,  что это провели как раз самые активные дворовые крикуны по аферам укашки с приписками в ремонтных работах на доме. И попытке увязать с этими аферами бывшего председателя домкома, который  в свое время первым инициировал разоблачения.
На вопрос: Зачем их выбираете, если знаете что они жулят? Отвечают: другие укашки наш дом не хотят брать (ха-ха). Более того, жильцам не согласным в выборе областной укашки даже не выдали бюллютени для заочного голосования. А зачем , и так будет большинство ( с учетом муниципальных метров)
: Работа управляющих компаний
: bering 03 Сентябрь 2013, 00:11:04
...Интересно знаком ли Маргулис с Юрием Желябовским что Энергострим? ...
Как Вы себе это представляете???  ;D ;D ;D ;D ;D
Да просто, поскольку по другому быть не может.
: Работа управляющих компаний
: bering 03 Сентябрь 2013, 02:52:21
И вообще маргулиса с треском выкинули из энергосбыта
Вы Azis наверное плохо представляете эту систему выстраивания-учреждения ООО.. Как можно  выкинуть учредителя из собственного предприятия я , например, не представляю. Любопытно бы узнать какие он  с компаньонами настроили там себе , в областной укаше личные  доли. Скорее всего это будет очередной  пузырь по аккумулированию средств жителей ни за что ни про что  содержащих  Маргулиса и Ко. Которые сейчас еще  стремятся подбирать под себя и  сбытовые услуги (вода тепло).  На местах работают совершенно другие  люди , а они только считают прибыль. Водоканал ждет та же участь - при всей  своей "убыточности" он обеспечит неплохой доход этой братии. поскольку будут применятся перекрестные схемы совместно с нашей администрацией в играх  с кредитами и займами в родственных коммерческих  фондах. А итог будет один - поднимут тарифы,  включат в процесс водоснабжения города  частные скважины, а затем ,предприятие с большрй вероятностью через тендор с одним участником выведут из городской собственности. И со стороны районной администрации во всех этих процессах непременно  будет обоснование:  "для пользы дела"
   То что делается с областной Укашкой безусловно задумывалось с самого начала, все городские Укашки в районах области учрежденные Смоленскэнергосбытом это не что иное как раскладывание яиц по кустам. Сейчас пришло время собрать их в одну корзину. И вот что  любопытно,  как эффективно здесь использовался административный ресурс, как районные и городские  администрации помогали  в организации этих процессов, прикрывая , например, все проделки со сметными приписками
             Уж если  спрашивать  о том есть ли связь Маргулиса с Желябовским, то я скажу что есть,  иначе как этот " парашутист" попал сюда к нам в Ярцево, с какой целью? Все эти люди одной масти и цель у них одна. Если бы она была другая, то он бы в эти дни открывал  новый учебный год в какой нибудь школе , а не выстраивал "областную" укашку
: Работа управляющих компаний
: bering 09 Сентябрь 2013, 20:42:54
Интересный момент хотел бы обсудить. Касательно  расписывания собираемых с жильцов денег на содержание дома УК Энергосбыт. Выяснилось  на общедомовом собрании что   списываемые деньги на собслуживание  газовой внутридомовой сети , например, на деле газовикам не преречислялись. Поскольку у них с газовиками нет договора . Так куда интересно оприходовали эти суммы господа управляющие? Сумма небольшая  около 30 тыс руб. по году. Но тут резонно возникает вопрос : А все ли деньги Укашка перечисляет на обслуживание например внутренних водопроводных сетей. Или  же замыливает какую то часть?  По идее все деньги  в адресной статье расходов должны идти на зарплатную часть рабочим -исполнителям плюс материалы используемые в ремработах . А так ли происходит на самом деле? Как это проверить?
: Работа управляющих компаний
: GT 09 Сентябрь 2013, 20:56:30
Интересный момент хотел бы обсудить. Касательно  расписывания собираемых с жильцов денег на содержание дома УК Энергосбыт. Выяснилось  на общедомовом собрании что   списываемые деньги на собслуживание  газовой внутридомовой сети , например, на деле газовикам не преречислялись. Поскольку у них с газовиками нет договора . Так куда интересно оприходовали эти суммы господа управляющие? Сумма небольшая  около 30 тыс руб. по году. Но тут резонно возникает вопрос : А все ли деньги Укашка перечисляет на обслуживание например внутренних водопроводных сетей. Или  же замыливает какую то часть?  По идее все деньги  в адресной статье расходов должны идти на зарплатную часть рабочим -исполнителям плюс материалы используемые в ремработах . А так ли происходит на самом деле? Как это проверить?
На общегодовом собрании - отчете, а так поквартально, они обязаны отчитываться, если это вписано в договоре по обслуживанию, так же и вопросы касаемы накоплению фондов разного уровня и расход по конкретике, чтоб постоянно был указан на сайте УК. Если эти вопросы не вписаны в договор, то это ваш минус и ваши желания останутся мечтами и добрым сном. Любое неисполнение договора, является основанием, для расторжения договора в одностороннем порядке и нанять новую УК или создать свое ТСЖ.
: Работа управляющих компаний
: bering 09 Сентябрь 2013, 21:00:40
Наш минус в том что до сих пор  не найден механизм воздействия на эту Укашку. А сбросить ее и выбрать другую не хотят инициативные жители дома. Поскольку кажется прикипели к ней всеми своими фибрами: "А вдруг другая окажется хуже?"
: Работа управляющих компаний
: GT 09 Сентябрь 2013, 21:43:00
ВАС никто не заставляет менять УК, а на отчетном собрании дописать договор на обслуживание МКД, ведь это вы нанимаете УК, а не она вас. Если они не согласятся с условием договора и с вашим дополнением - это и является основанием замены данной УК, как и неисполнения договора. В этом случае предложите вашим деятелям из тех кто диктует условия всему дому, чтоб они сами вам докладывали то, что сейчас хотите получит от УК, а также вопросы тарификации и оплат. Если они не в силах этого сделать, то нет смысла и диктовать условия и показывать свое Я. Пора вам самим решать свои вопросы, а не предоставлять это делать отдельным лицам, ведь не малые дети решают судьбу МКД, а взрослые заинтересованные лица. На общем собрании дополняйте договор по всем вопросам, которые считаете приемлемыми, не зависимо от группы лидеров, а если они не согласятся, то пусть сами эти вопросы предоставляют в ответах и не приблизительных.
: Работа управляющих компаний
: bering 09 Сентябрь 2013, 22:11:57
, ведь не малые дети решают судьбу МКД, а взрослые заинтересованные лица.
Вот именно заинтересованные, и... извиняюсь, пожалуй слишком взрослые , чтобы адекватно судить о происходящем
: Работа управляющих компаний
: GT 09 Сентябрь 2013, 22:29:42
Дак кто вам мешает на данный период обратиться в домком по всем вопросам, которые вы задаете на форуме в письменном виде? Не глумите голову - заставте этот комитет работать с умом и прилежностью, без видимости. Сделайте перечень вопросов и пусть отвечает как положено, а если не ответит или откажется принимать заявление (пишите в двух экземплярах, в одном который останется на руках пусть распишется и укажет дату), через почтовое уведомление. А потом принимайте решение как поступать, но думаю, что столкнете с места все вопросы, если будете действовать, а не просить ответов через форум. (без обиды).
: Работа управляющих компаний
: bering 10 Сентябрь 2013, 11:05:58
Ярцевский Энергосбыт  - это подразделение  Смоленскэнергосбыта со всеми вытекающими последствиями. Все работают там  в точности и по  сценарию как в головной фирме.  Чуть позднее узнаю  отчитываютсч ли они по налогам за мероприятия по замене счетчиков принимая деньги наличными , а не через свою кассу.. Есть веское подозрение что они этого не делают вовсе. А приборы приобретают по коммерческим ценам в частных магазинах своих сотрудников, поднимая им таким образом  кассу
: Работа управляющих компаний
: bering 10 Сентябрь 2013, 11:33:21
Я  не уточнил  . Счетчики меняли в дачном кооперативе. Укашки тут не при чем
: Работа управляющих компаний
: karat 25 Сентябрь 2013, 19:14:20
 Смоленскэнергосбыт-банкрот. Тверские братцы знали что делали.

24 сентября 2013, 10:30                
Набсовет «Совета рынка» выгнал с ОЭРМ пять энергосбытов среди них Новгородэнергосбыт и Смоленскэнергосбыт
МОСКВА, 24 сентября (BigpowerNews) – Вчера набсовет «Совета рынка» принял решение лишить статуса участника ОРЭМ пять энергосбытов, сообщил BigpowerNews источник на энергорынке.
В частности, статус потеряли «Новгородэнергосбыт» и «Смоленскэнергосбыт».

Из газеты «Ярцево-наш город»Комментарий
Ирины Анищенко, первого заместителя генерального директора по сбыту ОАО «Смоленскэнергосбыт»
Задолженность ЗАО «Мастердом» по
оплате потребленной электрической
энергии по состоянию на 01.09.2013 г.
достигло 19,6 млн. рублей.»


: Работа управляющих компаний
: karat 25 Сентябрь 2013, 20:15:48
Задолженность ЗАО «Мастердом» по
оплате потребленной электрической
энергии по состоянию на 01.09.2013 г.
достигло 19,6 млн. рублей.»
Ага! Мастердом  платит за электричество, а деньги как платёж по расторгнутому договору ППР оформляют.
Не стану спорить, но повторюсь, сумма слишком велика чтоб думать, что она идет взачет ППР, по-моему эти деньги-оплата эл.энергии жильцами, осевшие в карманах УК.
: Работа управляющих компаний
: strekbool 26 Сентябрь 2013, 09:56:42
Не зря  Ковалёв захотел,чтобы его дом обслуживал МастерДом.Уж наверно,он не дурак.И кто как работает знает не понаслышке.
: Работа управляющих компаний
: ТОМ 26 Сентябрь 2013, 18:58:31
Не зря  Ковалёв захотел,чтобы его дом обслуживал МастерДом.Уж наверно,он не дурак.И кто как работает знает не понаслышке.
Там немного другой интерес.
: Работа управляющих компаний
: bering 26 Сентябрь 2013, 19:03:54
Не зря  Ковалёв захотел,чтобы его дом обслуживал МастерДом.Уж наверно,он не дурак.И кто как работает знает не понаслышке.
Он что один представляет интересы всего дома? . Решает кто будет обслуживать  собрание собственников согласнот жилищного кодекса.....Правда такими   собраниями  уже научились успешно манипулировать, но это отдельная тема
: Работа управляющих компаний
: bering 26 Сентябрь 2013, 20:18:10
Там немного другой интерес.
Наверное хочет изучить суть претензий Смоленскэнергосбыта к этой компании изнутри?
: Работа управляющих компаний
: веселый 27 Сентябрь 2013, 17:49:37
Не зря  Ковалёв захотел,чтобы его дом обслуживал МастерДом.Уж наверно,он не дурак.И кто как работает знает не понаслышке.
Там немного другой интерес.
Управляющая компания ЗАО «Мастердом»  в сговоре с рядом жильцов дома путем обмана навязала своё управление  домом 7 по ул. Школьная в г. Ярцево Смоленской области.   http://soyuz-kommunist.ru/archives/1533
: Работа управляющих компаний
: веселый 27 Сентябрь 2013, 17:50:36
Торм прав, там совсем другой интерес
: Работа управляющих компаний
: karat 27 Сентябрь 2013, 18:15:49
Торм прав, там совсем другой интерес
Может и другие УК не лучше, но эта- верх наглости! Предьявлять акт выполненных работ по замене 3-х болтов на задвижке на сумму 55т.руб. и подписан старшей по дому. Лоббирует кто-то эту УК. Наша администрация могла бы попристальней присмотреться к ее деятельности. А то получится как с торфяной ТЭЦ, ведь сколько веревочке не виться....
: Работа управляющих компаний
: bering 27 Сентябрь 2013, 18:18:14
что бы не было таких казусов неоюходимо публиковать результаты заочных голосований в открытой форме. Надеюсь жильцам скрывать свое предпочтение  в анонимной форме как это предлагают политиезуиты  на выборах  не к чему  ;D
Допустим  что и   у нас таким же образом  вывбрали УК Энергосбыт ( уже областного формата) Не понятно зачем надо снова  выбирать людей пойманных за руку на попытке смошенничать? Кому то нравится наступать на те же грабли с приписками в обьемах работ?
Никто из собственников квартиры (3 человека) бюллетень голосования вообще не видели.  И таких в доме немало Вот так то.  И что теперь, куда жаловатся, и есть ли в этом какой лмбо смысл? А вы тут сетуете на произвол. Такое   происходит  наверное с каждым домом. 
: Работа управляющих компаний
: bering 27 Сентябрь 2013, 18:21:40
Предьявлять акт выполненных работ по замене 3-х болтов на задвижке на сумму 55т.руб. и подписан старшей по дому.
Покажите  karat этот акт сюда на форум, посмотрим, обсудим
: Работа управляющих компаний
: karat 27 Сентябрь 2013, 18:42:33
А то получится как с торфяной ТЭЦ, ведь сколько веревочке не виться....
Ну, или как с коллекторами...
Юристуводоканальщику рассуждать о торфяной ТЭЦ - не комильфо.
Так же - как и фотографировать дом соседа-коммуниста.
Делом займись, экс-депутат. А то:
Сколько стаканов хрустальных не продавай - их никто не покупает, да?
Доктор Пилюлькин заметил, что с
Незнайкой творится что-то неладное, и сказал, что  если  он  не
прекратит  свои спектакли, то придется его привязывать к
кровати веревкой и давать на ночь касторки. Незнайка,  конечно,
испугался касторки и стал вести себя тише.
: Работа управляющих компаний
: karat 27 Сентябрь 2013, 18:46:34
Предьявлять акт выполненных работ по замене 3-х болтов на задвижке на сумму 55т.руб. и подписан старшей по дому.
Покажите  karat этот акт сюда на форум, посмотрим, обсудим
Копии не дали, на сегодня вопросы по этой УК для меня неактуальны, буквально.
: Работа управляющих компаний
: bering 27 Сентябрь 2013, 18:53:39
Обязаны предоставить согласно жилищного кодекса любому собственнику в доме. Копии не нужны берите оригиналы и фотографируйте А так сголословными заключениями вы уподобляетесь журналистам газеты "Наш город"где практически в каждом номере эту Укашку поливают помоями
: Работа управляющих компаний
: karat 27 Сентябрь 2013, 19:16:06
*Форум это не театр 3-х актеров.*
Форм - это не саммит и не ассамблея, сударь.
Форум - это ещё смешнее, чем из 3-х актеров.
Тут у каждого, как оказалось, их по полсотни.
Разговариваешь - и не знаешь с кем... А тебе в душу... нагадят, не преминут..
На форуме разговариваешь с СОБЕСЕДНИКОМ! А переходить на личности- НЕКОРРЕКТНО  и на форуме  и просто в беседе.
: Работа управляющих компаний
: bering 28 Сентябрь 2013, 19:17:12
Каким же образом? Видимо проплатили статейку. Кто ? Догадайтесь.
: Работа управляющих компаний
: ДиректорУК 12 Ноябрь 2013, 23:42:52
...Интересно знаком ли Маргулис с Юрием Желябовским что Энергострим? ...
Как Вы себе это представляете???  ;D ;D ;D ;D ;D
Да просто, поскольку по другому быть не может.
Если бы он был с ним знаком, вероятность того, что Маргулис бы оставался после этого в Ярцево 0,0000000000000000000000001% Или даже чуть меньше! Включите разум!
: Работа управляющих компаний
: ДиректорУК 12 Ноябрь 2013, 23:49:10
Не стану спорить, но повторюсь, сумма слишком велика чтоб думать, что она идет взачет ППР, по-моему эти деньги-оплата эл.энергии жильцами, осевшие в карманах УК.
При всех условиях  Мастердом единственная работающая компания среди всех что перебывали в моём доме. /От пивня, до маргулиса/
Какой дом, если не секрет?
: Работа управляющих компаний
: bering 13 Ноябрь 2013, 00:06:07
 А что , неудобно признавать  этот факт,  вопросы следствия достали?  Меня всегда забавляет когда люди начинают отрицать очевидное. Может вы  не знакомы  с  Цветковой, Анищенковой и кто там помоложе Демьяновым?  Ну с торфяными инвесторами точно не здороваетесь  ;D ;D ;D
А вот меня интересует, какая такая сила ведет вас так уверенно по ярцевской земле? Вроде в партии не состоите там где приняты номенклатурные отношения, что за поплавок утащил вас от службы в армии  которую избежали не работая  в  деревенских школах после университета? Любопытно будет послушать, приступайте.
: Работа управляющих компаний
: Дмитрий 04 13 Ноябрь 2013, 11:36:19
Какой дом, если не секрет?
А зачем вам? Провокации устраивать? в гости ходить? 
Недовольных  Мастердомом у нас один человек, да и тот в админисрации работает.
Конечно недовольных будут еденицы, никого же собственно говоря не интересует, что обслуживание мастердом ведет на деньги энергосбыта
: Работа управляющих компаний
: bering 13 Ноябрь 2013, 11:38:56
Сейчас мастердому придется туго, с учетом  того что  пишут на параллельном форуме  http://www.yartsevo.org/topic/213-koordinatcionnyi-sovet-po-voprosam-zhkkh-i-vzaimo/#entry3710
Машина административного  влияния на жильцов  через ведомые домовые комитеты   может  привести к исчезновению независимых УКашек. Посмотрим приведет ли это образованиек какомуто либо изменению в отношениях с жильцами.  По поводу открытости балансов, что было заявлено в  стандартах работы, например, все оказалось одной сплошной декларацией. Как ее не было, так и нет.
: Работа управляющих компаний
: bering 13 Ноябрь 2013, 11:40:17
....обслуживание мастердом ведет на деньги энергосбыта
Поясните, каким это образом происходит?
: Работа управляющих компаний
: Дмитрий 04 13 Ноябрь 2013, 11:49:44
....обслуживание мастердом ведет на деньги энергосбыта
Поясните, каким это образом происходит?
Очень просто мастердом собирает деньги с жителей за электроэнергию и не перечисляет их энергосбыту так как у них нет договора с энергосбытом, деньги жильцов оседают на счетах компании мастердом вот и вся схема
: Работа управляющих компаний
: bering 13 Ноябрь 2013, 12:07:38
Накапливаются  хотите сказать? Так ведь они их не расходуют. Зачем передергиваете. Надо быть объективным.

Мастердом сообщал в прессе, что готов перечислять деньги жильцов в расчете за потребляемую услугу, но  Смоленскэнергсбыт их не принимает. Как же так?
: Работа управляющих компаний
: Дмитрий 04 13 Ноябрь 2013, 12:23:23
Беринг а вы сами верите в то что говорит руководство компании мастердом, если бы они хотели  честно работать уже давно бы заключили договор с энергосбытом. На одном из штабов заместитель губернатора задал им вопрос "Почему вы не платите деньги за электроэнергию?" В ответ господин Волков заявил, что "Энергосбыт не хочет получать свои деньги". Ответ не выдерживающей никакой критики. Если компания хочет работать честно, то таких пробем возникать не должно
: Работа управляющих компаний
: Дмитрий 04 13 Ноябрь 2013, 12:28:02
никого же собственно говоря не интересует, что обслуживание мастердом ведет на деньги энергосбыта
Неправда ваша!
Деньги за обслуживание дома жильцы тоже платят.
Вот с этим соглашусь, вот только вы забыли что на некоторых домах тарифы не очень высокие и проводить какие либо работы по обслуживанию жилья компания может по минимуму, а привлекая дополнительные средства можно создать видимость бурной деятельности
: Работа управляющих компаний
: bering 13 Ноябрь 2013, 12:30:46
Вы сами подтвердили что  энергосбыт отказывается получать деньги от местер-дома.  В чем причина такого отказа?
Потом , как известно  Смоленскэнергосбыт лишили статуса гарантирующего поставщика. Причина в многочисленных махинациях его руководства и уводу денежных средств через оффшоры (Желябовский, торфяной проект). Как с такой компанией можно работать? Да любой адекватный  человек приостановит все свои отношения с такой компанией
: Работа управляющих компаний
: bering 14 Ноябрь 2013, 13:50:43
Если бы он был с ним знаком, вероятность того, что Маргулис бы оставался после этого в Ярцево 0,0000000000000000000000001% Или даже чуть меньше! Включите разум!
Видимо природная скромность вам не позволила увеличить количество нулей? Похвально! ;D ;D ;D
А вот интересно в каком образе  она  присутствует в дифференциации ваших доходов и зарплат ваших работников
: Работа управляющих компаний
: ТОМ 14 Ноябрь 2013, 17:26:22
Дома в Ярцево поделены в основном на три части между "Энергосбытом"  "Мастердомом" и "Ремстроем", а почему к нам не идут в управление другие компании? Эти три уже всем оскомину набили.
: Работа управляющих компаний
: bering 14 Ноябрь 2013, 17:55:35
Я как то беседовал с маляршами которые  производили косметический ремонт парадных (подьездов) в доме
Зарплата у них при том что работают они практически полный  рабочий день дыша  растворителями красок составляет не более  семи тысяч  рублей в месяц.  У директора же  укашки официальная зарплата, без учета прочих доходов с фирмы  как сообшали на форуме на порядок ( в 10 раз) больше. При том что он появлялся  на фирме  наездами один раз в неделю. Имея на местах для оперативного руководства управляющих и менеджеров. Причем все эти выплаты формируются из тех средств которые собираются с населения которое наняло эту укашку.
Спрашивается: не лучше ли  было  пустить  эти деньги на увеличение оплаты труда  рабочих. Или увеличить их  штат обеспечивая выполнение всех необходимых работ по планам и заявкам. Этож была бы еще целая дополнительная бригада их 10 человек. Представляете сколько бы они работы сделали.
Но не дано, а жаль. Тем более, что планы ремонтов уже начали  формировать сами жильцы. Естественно ими производится  и контроль за выполнением работ. А кое где и сами работы производятся. И как бы  должность   директора  с высоким окладом за деньги жильцов  для обеспечения прохождения ремонтов уже вроде и  не требуется.  И сидеть, ежели чего он не будет. Рисков как показала практика, у него нет никаких - поплавок отовсюду  вытащит
: Работа управляющих компаний
: bering 14 Ноябрь 2013, 18:16:19
В том то и дело что не пофиг. В некоторых домах инициативные граждане планируют рмонтные работы с упреждением клянча и вымаливая материалы у укашки. Парадоксально, не правда? Есть такие неугомонные пенсионеры-организаторы  И вот как в таких условиях относится к тому что  укашка зажимает средства на ремонт. А ведь он формируется  деньгами жильцов.  Мало платите в квартплате - говорят. Однако директору на зарплату сравнимой с зарплатой  дюжины маляров и управляющим  чуть поменьше хватает
: Работа управляющих компаний
: ТОМ 14 Ноябрь 2013, 19:02:57
Если хотите сэкономить дома надо брать  в непосредственное управление, самим покупать материалы и нанимать рабочих.
: Работа управляющих компаний
: bering 14 Ноябрь 2013, 19:35:12
Не думаю что так будет  лучше.  Возможно если несколько домов  обьединятся в ассоциацию с единым правлением тогда  вэтом будет резон.  Вот на параллельном форуме новость прошла  создан Координационный совет по вопросам ЖКХ и взаимодействию с управляющими компаниями и ТСЖ http://www.yartsevo.org/topic/213-koordinatcionnyi-sovet-po-voprosam-zhkkh-i-vzaimo/
Интересно сможет ли  этот совет взять на себя функции ассоциативного управления в принципе?  Если это окажется по силам , то можно смело посылать дирекцию укашек подальше со всеми затратами на свое  содержание, а  ведь это  не мене половины -  трети  того что придется платить по новой статье - капремонт.
Только вот данное  почтенное собрание  будет ли  в состоянии это сделать? Похоже что нет.  Едва ли потянут седые головы решать  задачи коммунальных проблем.
: Работа управляющих компаний
: Самсон 19 Ноябрь 2013, 08:24:28
Слышал что Козлов продает управляющую компанию "Доверие", никто подробностей не знает?
: Работа управляющих компаний
: Дмитрий 04 19 Ноябрь 2013, 08:58:45
Не знаю, первый раз слышу, откуда информация?
: Работа управляющих компаний
: ТОМ 19 Ноябрь 2013, 12:39:46
Слышал что Козлов продает управляющую компанию "Доверие", никто подробностей не знает?
Вчера по телевизору смотрел передачу о ЖКХ , приглашали директоров управляющих компаний, из всех пришел один Козлов, остальные не рискнули, судя по выступлению собирается работать. Слухи о продаже скорее всего "утка".
: Работа управляющих компаний
: bering 19 Ноябрь 2013, 13:28:48
Замечаю что при прокладке внутридомовых трубопроводов при замене старых металлических труб на полипропиленовые  нарушаются все стандарты. Трубы лежат  на теплоизоляции  отопления, а должны находится в плавающих опорах по крайней мере. То же самое и с вводами в стояки висят как лианы прикрепленные к чему попало, только не к штатным опорам. Вопрос к  управляющим  и директорам укашек: Это нормально?
: Работа управляющих компаний
: bering 19 Ноябрь 2013, 13:39:12
Слышал что Козлов продает управляющую компанию "Доверие", никто подробностей не знает?
Странное название для Укашки, правда? Ничего не имею против , но  теперь логично ожидать  появление  укашекс такими названиями, вроде "Честность" "Справедливость" и т д.  ;D ;D ;D

Просмотрел передачу. Однако лукавит госполин Козлов говоря об убытках которые несут Укашки  в агентских договорах со сбытами. По электроэнергии например укашки имеют законную возможность вести учет по ОДПУЭ  в дифференцированном по зонам суток режиме, а это даст по деньгам  экономию в расчетах со сбытом  8-10%, а то и выше. Если же они этого не применяют, то это их просчет
: Работа управляющих компаний
: ТОМ 19 Ноябрь 2013, 14:06:26
Не в названии дело, сейчас можно обозвать как угодно, а в том как работает организация. Судя по отрицательным откликам администрации и положительным отзывам жильцов домов, которые обслуживает УК "Доверие", работа у Козлова идет не плохо.
: Работа управляющих компаний
: bering 19 Ноябрь 2013, 14:10:42
Ишь ты ,  вроде не из таборных, а туда же  ;D
Да ладно, лишь бы не работал "на доверии" . Сейчвс народ глазастый стал, не то что раньше. Ежели чего мутить начнет сразу заметят
: Работа управляющих компаний
: bering 19 Ноябрь 2013, 14:19:05
Судя по отрицательным откликам администрации .....работа у Козлова идет не плохо.
Отчего такой казус ? Вроде бы должно быть  наоборот, отклики  при хорошей работе  всегда положительные для всех
Однако хотелось бы с ним пообщатся  на предмет технологии энергоучета. как это происходит в домах у Козлова.  Вот расчет  разницы от одноставочного и дифференцированного учета  на примере одного дома с обобщением на все население  города
Я не знаю как сейчас обстоят дела , но  как видим управляшки могут иметь неплохую маржу ведя общедомовые приборы в дифференцированном учете. А запретить им это делать никто не может.
Эти  проценты от разницы учетных ставок  тарифов полностью поглотят  всех маргинальных неплательщиков и жаловатся вроде не на что.
Далее в xls приведен шаблон расчета  подставьте данные вашего дома и смотрите результат
: Работа управляющих компаний
: внимательный 22 Ноябрь 2013, 23:52:48
Казус я думаю от того, что Козлов не входит в ту команду, которая доит весь город. А с населением он работает хорошо.
: Работа управляющих компаний
: bering 24 Ноябрь 2013, 19:14:20
Интересную рационализацию при  заменах внутридомовых  трубопроводов  на полиэтилен разрабортали рабортники УК Энергосбыт.  Вся система  труб в подвале дома без опор! ( точнее опирается на что придется, теплоизолция труб отопления, электрические кабели и т д )! Невиданное удешевление процесса! Как только никто до такого еще не додумался. Это только наивые разработчики технологии строго настрого  регламентируют устанавливать скользящие опоры, какие  же они все дурачки ;D ;D ;D. Теперь Энергосбыт ну просто необходимо наградить государственной премией в области финасосбережения.
Однако что то подсказывает мне что  изначально эти скользащие опоры все таки  вложены с смету.
Возможно то , что  когда то и  капитальный ремонт крыши  на доме проведенный этой компанией оказался "частично-капитальным" ( по определению находчивого  директора этой компании)
Впрочем смотрите сами, может оно так и надо делать дело  в наше время
: Работа управляющих компаний
: bering 24 Ноябрь 2013, 20:40:27
На скотч говорите? , а это идея. Повидимому так и придется в скором времени подматывать чтобы не рухнуло все вместе с кабельной проводкой на которую эти трубы подвешены
Однако про ботинки вы неправы, те  годами только на жмурах  держатся и то потому что никто не тревожит ;D
Старшая по дому - старая срань, при попытках разобратся - кто будет отвечать за приемку подобных проделок устроила  истерику, потом начала  кататся по полу в тамбуре подвала и орать  на весь двор что ее убивают. Очевидно пора в Гедеоновку :(
Это еще не все, выяснилось что УУТЭ какой то Сафоновской комиссией признан нерабочим и по всей видимости  будет благополучно похерен, как  те самые сорок 39 комплексов что  неработают по  федеральной программе
Любопытно, что еще год назад комплекс был в рабочем состоянии. Архивы с него у меня имеются  и я это могу доказать
: Работа управляющих компаний
: bering 25 Ноябрь 2013, 19:05:02
Вот  ссылка на нормативные документы по монтажу полипропиленовых трубопроводов http://snipov.net/c_4631_snip_96075.html
Кое кому из УК Энергосбыт  придется  все же  их изучить (Липатову, Бороде, Маргулису, Ермачкову, что там еще числится в бенефициарах?)
Черным по белоиу писано:

Расстояние между опорами в зависимости от температуры воды в трубопроводе
Номинальный наружный диаметр трубы, мм   Расстояние, мм
   20 °С   30 °С   40 °С   50 °С   60 °С   70 °С   80 °С
16   500   500   500   500   500   500   500
20   600   600   600   600   550   500   500
25   750   750   700   700   650   600   550
32   900   900   800   800   750   700   650
40   1050   1000   900   900   850   800   750
50   1200   1200   1100   1100   1000   950   900
63   1400   1400   1300   1300   1150   1150   1000
75   1500   1500   1400   1400   1250   1150   1100
90   1600   1600   1500   1500   1400   1250   1200
: Работа управляющих компаний
: bering 25 Ноябрь 2013, 20:00:01
Может и не догадываются, там ведь строителей ( инженеров со строительными специальностями) нет, в руководстве. то  все больше учителя. :(
Я вот что подумал: места на форуме много, может им тут какой нибудь краткий ликбез устроить?
Всеж на пользу будет, глядишь что и с форумва применят на практике. Как идея?

По поводу нормативов на мошенство - сперва надо узнать где их утверждают. Ваши предположения?
(А сметы, на "частично-капитальные" ремонты , к примеру, утверждают в мерии)
: Работа управляющих компаний
: Эрго 25 Ноябрь 2013, 21:06:00
   На этих фото – вольные упражнения УК с полипропиленом. Кроме отсутствия опор и креплений, также отчётливо видно, что на пластиковых трубах нет теплоизоляции.  Есть факты и других, более серьёзных  нарушений, которыми уверенно увлекаются мракобесы из неуправляемых УК.  Это относится ко всем домам, принятым в эксплуатацию до 2005 г.  Откровенно наплевательское отношение к тем, для кого это слеплено и кто за это платит.   Такие ляпы   даже опаснее, чем брак.  Последствия и ущерб могут быть разными. Виноваты и те, кто принимает такую липу.  Например, старшая по упомянутому Берингом дому.  Поселение должно знать своих «героев». Можно и фамилию дать на форум.
   Недавно обладминистрация учредила новый общественный орган – координационный совет по ЖКХ. Теперь и в Ярцево собираются сделать такой же.  И похожий расклад по участникам.  Представлены те, на кого жалуются – местные УК.  Есть и различные надзорные и контролирующие органы.  Пока они блестяще доказывают свою преданность делу защиты властей от всяких жалоб. Для проформы приглашена и страдающая сторона - старшие домов. Ну и что от этого консилиума ожидать? К тому же многие проблемы у горожан и от нашей тепловой компании.
: Работа управляющих компаний
: bering 26 Ноябрь 2013, 01:01:38
Вот  смета на замену  труб ХВС.
Опоры дял труб  все таки заложены  (16 кг,  немного ), Но где они? Кто нить скажет?
: Работа управляющих компаний
: bering 26 Ноябрь 2013, 11:54:07
Смета  как говорят уже выросла до 140 тысячь. У  Укашки такая традиция тусовать сметами как игральными катрами. такое уже было  не раз, например с ремонтом кровли. Что потом в итоге поедставят к списанию  средств неизвестно.
Надо поднимать и публивовать все  финансовые документы иначе толку от всех этих разборок не будет
: Работа управляющих компаний
: bering 26 Ноябрь 2013, 13:05:30
Почему, наоборот публикации очень действенны. Другое дело что те кто следует не делают из них  выводов и опять наступают на свои грабли.
Здесь надо быть последовательным и результат не заставит ждать
: Работа управляющих компаний
: bering 26 Ноябрь 2013, 20:05:06
Выводы не делают поскольку полагаются на ангажированных или профессионально неграмотных  председателей  домкомов, считая что нет глаз у других жителей. Это не так.  Винить их нет смысла поскольку основная цельэтих организаций - получение прибыли любыми путями , что они с успехом  и делают, утирая нос другим коммерсантам. (мол глядите как мы в преуспеваем в такой убыточной отрасли). А на ошибках учатся только те кто способен учится, эти люди к сожалению таким свойством не обладают
А то что сейчас происходит, это такие своего рода "технологические " забросы: прокатит - не прокатит.
Если жильцы  ущучат и начнут реагировать - доделают как положено, если нет - оставят как есть
: Работа управляющих компаний
: bering 27 Ноябрь 2013, 15:09:57
А как уважаемые форумчане  отнесетесь к идее пригласить в составе комиссии по оценке качества сделанной работы УК Энергобтыт специалистов  из конкурирующей фирмы  Мастердом  ;)
Возможно от глаз оппонентов по бизнесу   уже ничего не укроется, что обычно хотят скрыть

А что , на мой взгляд идея замечательная, раз свои очи не видит ляпов, то конкуренты уж точно не примянут обратить на них внимание. И наверняка желание это  сделать у них будет острейшее. С великим удовольствием, так сказать.
: Работа управляющих компаний
: bering 27 Ноябрь 2013, 17:10:53
Независимой эаспертизы наверное  быть не может в принципе. Все равно будет предвзятость. Если такая экспертиза  будет народная , в состав которой будут входить квалифицированные  специалисты, то возможно  и есть резон ее учредить. Вот кстати одна из тем по которой нужно порабортать совету по ЖКХ. Только дипломированные специалисты  по профильным специальностям  и накаких почетных членов в ней быть не должно. А приглашать в нее можно  из числа нетрудоустроенных граждан  с биржы труда имеющих для этой работы достаточно времени.. Зачем инженерам подметать улицы или заниматся еще какой неквалифицированной работой, когда они могут успешно применить свои знания на пользу обществу через работу в совете в составе таких экспертизных комиссий

А вообще говоря надо бы провести открытый конкурс на вакансии в таких комиссиях, из желающих заниматся этим делом, только так там будут по настоящему  независимые эксперты. Опять же критерии - наличие профильного образования.
: Работа управляющих компаний
: bering 27 Ноябрь 2013, 19:36:24
Экспертов обязан будет собрать комитет по ЖКХ или какую там ещё херню придумали /совет по координации .../
Вот пускай и собирают, а мы в этом им  поможем чем можем. По крайней мере предоставим  информацию с форума, для оценки сути  и обьемов проблемы. В наглядном виде
: Работа управляющих компаний
: strekbool 27 Ноябрь 2013, 21:33:18
Сегодня судья Помельников признал правомочность управления нашим домом №27 по ул.Энтузиастов УК Мастердом.Эпопея длилась более двух месяцев и всё-таки справедливость восторжествовала.Правда победила,т.к. выборы были честными.Киреева со своей УК Энергией пролетела.Но успокаиваться не собирается,будет в областной суд подавать ,так сказала.Что со скуки не сделаешь,неймётся ей!
: Работа управляющих компаний
: bering 27 Ноябрь 2013, 22:03:27
как вы думаете  strekbool. Будет ли  Киреева выдвигатся  в совет ЖКХ от жильцов? 
: Работа управляющих компаний
: Дмитрий 04 27 Ноябрь 2013, 23:11:51
Сегодня судья Помельников признал правомочность управления нашим домом №27 по ул.Энтузиастов УК Мастердом.Эпопея длилась более двух месяцев и всё-таки справедливость восторжествовала.Правда победила,т.к. выборы были честными.Киреева со своей УК Энергией пролетела.Но успокаиваться не собирается,будет в областной суд подавать ,так сказала.Что со скуки не сделаешь,неймётся ей!
И будет вам с мастердомом счастье. Эти заезжие гастролеры собирают деньги с жильцов за электроэнергию не имея договоров с мрск центра  благополучно пускают пыль в глаза добропорядочным жильцам которые исправно платят за свет, чем эта эпопея закончится пока неизвестно, вот только что мастердомовцы печатают квитанции с разными расчетными счетами вы можете сами убедиться 
: Работа управляющих компаний
: bering 28 Ноябрь 2013, 00:27:21
 ;D Ха-ха. Есть , есть им дело.  Я вот опять этих неугомонных Анищенко с Жиденко вижу . прибыли налаживать свои сети  в Ярцево но уже с  координационным советом. видимо очень сладок ЖКХашный  хлеб А ведь они + Маргулис и Ермачков  одна тгруппировка от Смоленскэнергосбыта  делающая свой общий  бизнес   на коммунальных схемах
: Работа управляющих компаний
: bering 28 Ноябрь 2013, 10:24:54
Совет нужен администрации чтобы устаканивать ее волю и хотелки учредителей этого совета которые прибыли из Смоленска. (Смоленскэнергосбыт)Это очевидно.
 А что касается координации жильцов дома Это увидим в ближайшее время. Если все останется по прежнему и никаких мер по исправлению не будет принято придется все таки обращятся в жилищную инспекцию
: Работа управляющих компаний
: bering 28 Ноябрь 2013, 13:25:34
Сегодня судья Помельников признал правомочность управления нашим домом №27 по ул.Энтузиастов УК Мастердом.Эпопея длилась более двух месяцев и всё-таки справедливость восторжествовала.Правда победила,т.к. выборы были честными.Киреева со своей УК Энергией пролетела.Но успокаиваться не собирается,будет в областной суд подавать ,так сказала.Что со скуки не сделаешь,неймётся ей!
А ведь проблема могла решится элементарно и очень быстро, будь сколько нибудь мало - мальски  пригодный сервис для  подсчета  и отражения результатов голосования собственников.
Как только  координационный совет создадут -  можно предложить поставить такую задачу для решения  в первую очередь, чтобы небыло подобных проблем как с Энтузиастов 27 у других жителей города
: Работа управляющих компаний
: strekbool 10 Декабрь 2013, 17:57:43
Не будет с Мастердомом счастья- выберем другую УК! Делов-то!
: Работа управляющих компаний
: Дмитрий 04 14 Декабрь 2013, 00:22:32
Не будет с Мастердомом счастья- выберем другую УК! Делов-то!
Вы с Мастердомом счастье еще хапнете вот например энергосбыт с 23 декабря отключает лифты в мастердомовских домах, вот жители то этих домов обрадуются перед новым годом
: Работа управляющих компаний
: bering 14 Декабрь 2013, 01:52:11
Опять эта Анищенко. Ну никак не накушается  мадам своими зарубежными активами, все ей мало  А Мастердому надо  устаканить  дифференцированный учет по зонам суток от ОДПУЭ и оставить энергосбытовых лаварей без сладкого.
: Работа управляющих компаний
: bering 14 Декабрь 2013, 12:43:53
Вот в этом  и заключается  коварство Энергосбыта. Люди там  как видим к своей цели  идут любыми путями ни перед чем не остановятся ни перед каким подлогом. Подлость  это их  девиз.
: Работа управляющих компаний
: Макс 14 Декабрь 2013, 21:12:56
А решения судов давно уже есть. А дома отключат, как объекты, за которые должен платить Мастердом. Ну а заложники-жильцы должны предъявить претензии к тому управляющему которого сами выбрали и остервенело защищают. Видать любять сильно.
: Работа управляющих компаний
: Макс 14 Декабрь 2013, 22:25:33
Так отключать будут объекты посредника, а объектами посредника согласно договора являются и дома.
Так что прежде чем обвинять во вранье дождитесь результата.
Что касается судов - вот Вам ссылки, читайте и наслаждайтесь, пока свет есть.
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/42f6a9af-a7cf-4f17-bda7-e2d160ced525/A62-6090-2013_20131106_Opredelenie.pdf
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/973127b0-50b2-4ceb-8c10-718cdaa0254b/A62-4809-2013_20131120_Reshenija%20i%20postanovlenija.pdf
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/709b53fa-4485-4072-832a-b74d67eaeff3/A62-1500-2013_20130606_Reshenija%20i%20postanovlenija.pdf
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/3356eed4-aaec-45c9-bc2d-336263fc7d46/A62-7274-2012_20130424_Reshenija%20i%20postanovlenija.pdf
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/84333ead-1a37-49b5-a6cd-b52bfde26740/A62-7690-2011_20120227_Reshenija%20i%20postanovlenija.pdf
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/a0d89c5e-0dc4-4aec-8f51-323120cf295e/A62-7439-2011_20120302_Reshenija%20i%20postanovlenija.pdf
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/185a6265-7ac4-4db7-8c78-57a64cc0cada/A62-3999-2013_20130924_Reshenija%20i%20postanovlenija.pdf

Вот только деньги взыскать не могут. Нету их на счетах. Господа Волковы "грамотные" финансисты.
: Работа управляющих компаний
: bering 14 Декабрь 2013, 23:53:46
А Что там по последнеиу документу? Укашка Мастердом должен за предпринимателя  отопление заплатить? так что ли? У нас вроде коммерсанты за услуги непосредственно поставщикам платят. прои чем здесь Укашка?
: Работа управляющих компаний
: bering 15 Декабрь 2013, 01:10:43
Мне почему то  кажется у Энергосбыта не будет никаких перспектив. Тут вся подоплека видна невооруженным глазом.  ПАочему они отказываются принимать платежи от Мастердома? Они ведь насколько известно не отказываются оплатить услугу?  Где логика?. Если цель устранить Укашку  то все ясно это все обьясняет
: Работа управляющих компаний
: bering 15 Декабрь 2013, 16:01:49
как бы то ни было, а хотелось бы почитать доводы другой стороны. Есть на форуме кто от Мастердома?
: Работа управляющих компаний
: Дмитрий 04 15 Декабрь 2013, 23:26:30
Мне почему то  кажется у Энергосбыта не будет никаких перспектив. Тут вся подоплека видна невооруженным глазом.  ПАочему они отказываются принимать платежи от Мастердома? Они ведь насколько известно не отказываются оплатить услугу?  Где логика?. Если цель устранить Укашку  то все ясно это все обьясняет
А кто вам сказал что они не отказываются платить? Они ссылаются на то, что якобы условия договора который предлагает им энергосбыт их не устраивают. Если что то не устраивает не заключайте договора, но тогда предоставьте возможность энергосбыту напрямую работать с жителями многоквартирных домов и собирать деньги самим за предоставленную услугу, как это в свое время сделал ремстрой, а мастердомовцы готовы собирать деньги за то к чему никакого отношения не имеют, они готовы судиться со всеми и стричь бабло в тоже время не отходя от кассы. Думаю все согласяться с тем что продавать тот продукт который ты не произвел и не купил, это не порядочно, все остальное демагогия. А в уголовном кодексе такого рода вещи квалифицируются как мошеничество. Пока мастердом качает бабки за электроэнергию на счета всевозможных ЗАО и ООО некоторые недальновидные ярцевчане в том числе и участники нашего форума с пеной у рта готовы защищать этих заезжих гастролеров
: Работа управляющих компаний
: ST 16 Декабрь 2013, 00:15:55
Мне почему то  кажется у Энергосбыта не будет никаких перспектив. Тут вся подоплека видна невооруженным глазом.  ПАочему они отказываются принимать платежи от Мастердома? Они ведь насколько известно не отказываются оплатить услугу?  Где логика?. Если цель устранить Укашку  то все ясно это все обьясняет
А кто вам сказал что они не отказываются платить? Они ссылаются на то, что якобы условия договора который предлагает им энергосбыт их не устраивают. Если что то не устраивает не заключайте договора, но тогда предоставьте возможность энергосбыту напрямую работать с жителями многоквартирных домов и собирать деньги самим за предоставленную услугу, как это в свое время сделал ремстрой.
А кому как не "дальновидным ярцевчанинам" защищать мастердом?У них в отличии от ремстроя не работали жены прокуроров бухгалтерами :-) .Второе ,почему договор с энергосбытом не устраивающий УК мастердом должен устроить жителей выбравших эту УК?(жене свой указывай кому давать кому не давать)
: Работа управляющих компаний
: bering 16 Декабрь 2013, 01:09:24
Давайте  выясним что не устраивает Мастердом в договоре с Энергосбытом. А так разговор беспредметен.
То что  платежи от Мастерзома Энергосбыт не принимает они озвучивают  давно
: Работа управляющих компаний
: bering 16 Декабрь 2013, 13:36:54
В Энергосбыте сконцентрировались люди одной масти, привыкшие, как вы выражаетесь, к халяве. Обратите внимание что все сбыты в электроэнергетике  имели в арсенале  зарубежные активы. И засем это им надо если свою деятельность они за рубежом не ведут ;) .А все ж хотелось бы все таки послушать доводы Мастердома
: Работа управляющих компаний
: Дмитрий 04 16 Декабрь 2013, 16:10:44
не мешало бы на самом деле послушать, что скажут представители мастердома по этому поводу, а то на вопрос где деньги жителей за электроэнергию они всегда уходят от ответа.
: Работа управляющих компаний
: Дмитрий 04 16 Декабрь 2013, 16:18:27
Мне почему то  кажется у Энергосбыта не будет никаких перспектив. Тут вся подоплека видна невооруженным глазом.  ПАочему они отказываются принимать платежи от Мастердома? Они ведь насколько известно не отказываются оплатить услугу?  Где логика?. Если цель устранить Укашку  то все ясно это все обьясняет
А кто вам сказал что они не отказываются платить? Они ссылаются на то, что якобы условия договора который предлагает им энергосбыт их не устраивают. Если что то не устраивает не заключайте договора, но тогда предоставьте возможность энергосбыту напрямую работать с жителями многоквартирных домов и собирать деньги самим за предоставленную услугу, как это в свое время сделал ремстрой.
А кому как не "дальновидным ярцевчанинам" защищать мастердом?У них в отличии от ремстроя не работали жены прокуроров бухгалтерами :-) .Второе ,почему договор с энергосбытом не устраивающий УК мастердом должен устроить жителей выбравших эту УК?(жене свой указывай кому давать кому не давать)
Я посмотрю как ты будешь их защищать когда энергосбыт остановит лифты в их домах, причем сделает это совершенно обоснованно, пару раз на 16 этаж с коляской и ребенком поднимишься, вот тогда и расскажешь о том какой мастердом хороший, а все потому что некоторые дельцы деньги законопослушных граждан перекладывают в свой карман
: Работа управляющих компаний
: Дмитрий 04 16 Декабрь 2013, 17:26:48
]Я посмотрю как ты будешь их защищать когда энергосбыт остановит лифты в их домах, причем сделает это совершенно обоснованно, пару раз на 16 этаж с коляской и ребенком поднимишься, вот тогда и расскажешь о том какой мастердом хороший, а все потому что некоторые дельцы деньги законопослушных граждан перекладывают в свой карман
Абсолютно не обосновано!
Подобные случаи уже были. Прокуратура лечила очень быстро.
Хозяйственные споры между коммерческими организациями решаются не шантажом, а  в состветствии с ГК РФ.
А если дело дойдёт до Суда по заявлению жителей, то энергожулью не поздоровится.
Может быть и так, но боюсь что пока будут все эти процедуры проходить жители на верх будут пешком подниматься
: Работа управляющих компаний
: bering 16 Декабрь 2013, 18:07:15
А что сделано руководством  МРСК Центра  для того чтобы вернуть деньги похищенные Желябовским и Ко у Смоленскэнергосбыта ?  Что то  все по этой грандиозной афере угасло. Неужели  фигурантов не накажут и  их ждет сладкий финал как например Скрынник  и еще  неиалой кучи  бывших чиновников  предпочитающих доживать свой век за рубежом, поменяв гражданство? Мы тут копейки считаем , а этот гражданин с согласия и покровительства бегефициаров почившей в бозу конторы куда как более серьезных дел натворил чкм Мастердом (хотя с мастердомом еще вопрос - так ли они задолжали)
: Работа управляющих компаний
: Макс 16 Декабрь 2013, 20:44:23
Господа выступающие. По возможности выложите на сайт договора управления управляющих компаний. Очень интересно посмотреть их соответствие жилищному законодательству. Да и перечень рабор по содержанию и ремонту жилья интересно посмотреть, особенно стоимость и объем каждой из работ хочется посмотреть. Сопоставить с бумаги с фактами, а затем делать выводы, кто "что или кого" из себя представляет. А так, без документов, это просто брехня от безделья.
: Работа управляющих компаний
: Макс 16 Декабрь 2013, 20:56:26
Для примера выкладываю методику расчета тарифа по видам работ. По такому расчету каждый может выбрать перечень работ и посчитать стоимость, исходя из объема и периодичности.
: Работа управляющих компаний
: Макс 16 Декабрь 2013, 21:00:15
Креплю
: Работа управляющих компаний
: bering 16 Декабрь 2013, 22:04:08
А посмотрите  с 770 поста. И скажите какой методике соответствует проведенная работа.и сколько она должна стоить. Четверка пузатых сантехников за два дня освоила подвальную разводку  на соплях и за это счастье  жильцы домо должны заплатить  более ста тысячь . Не считая того что заплатили собственники за присоенинение к стоякам в квартирах, но это платилось им  (или не им, черт знает этих мутных устроителей которые все держат в секрете) уже наличными
: Работа управляющих компаний
: Макс 16 Декабрь 2013, 22:35:47
Креплю
А вы сами эту методичку читали?
С 1999 года цены и расценки на сколько выросли?
Я много чего читал и еще больше прочитаю. Вместо критики предложите свой вариант, возможно он будет более приемлемым, если конечно есть что предложить....
: Работа управляющих компаний
: Макс 16 Декабрь 2013, 22:39:32
А посмотрите  с 770 поста. И скажите какой методике соответствует проведенная работа.и сколько она должна стоить. Четверка пузатых сантехников за два дня освоила подвальную разводку  на соплях и за это счастье  жильцы домо должны заплатить  более ста тысячь . Не считая того что заплатили собственники за присоенинение к стоякам в квартирах, но это платилось им  (или не им, черт знает этих мутных устроителей которые все держат в секрете) уже наличными
Я выложил одну из существующих методик по расчету стоимости содержания жилья, а не оценки качества выполняемых работ. Для оценки качества существует много разных способов, ряд из них прописан в жилищном кодексе.
: Работа управляющих компаний
: bering 16 Декабрь 2013, 23:06:30
да нормирование вэтом деле штука неблагодарная. Самое неприятное чтокачество  выполнения большнства работ невозможно проверить. Да что качества, делаются ли они вообще?
: Работа управляющих компаний
: bering 16 Декабрь 2013, 23:35:42
Не всегда . Существуют весьма надежные системы, например, газоснабжение жилых домов. Денежки за их обслуживание  Укашки очень любят стричь с жильцов , а вот работ никаких не производят. Да и не могут сами, поскольку нет ни допусков ни  специалистов в штате . то же касается и других инженерных обьектов
: Работа управляющих компаний
: Дмитрий 04 18 Декабрь 2013, 09:09:00
Мастердом отправил ответ энергосбыту, судя по этому письму мастердомовцы вместо того чтобы платить деньги за электричество, решили воевать с энергетиками а жителей домов держать в заложниках...
: Работа управляющих компаний
: Дмитрий 04 18 Декабрь 2013, 11:16:39
Мастердом собирает деньги за те ресурсы которые он не поставляет и никакого отношения к ним не имеет, то что они являются временнными управляющими в доме не дает им права заниматься мошеничеством, вы не признаете очевидные вещи а пытаетесь защетить этих аферистов
: Работа управляющих компаний
: bering 18 Декабрь 2013, 12:10:23
А как  оплатой за отопление ? там то же Мастердом их от жильцов  получает, а не СРТЭ?
: Работа управляющих компаний
: Дмитрий 04 18 Декабрь 2013, 12:56:09
Судя по тому что с тепловой таких проблем не видно, значит деньги за тепло перечесляются, на мой взгляд тепловая могла бы легко поставить на место этих дельцов в случае неуплаты снизила бы температуру теплоносителя в квартирах до норматива и тогда жители бы мгновенно нашли крайнего, с энергосбытом такое невозможно, нельзя поставить энергию частично снизить напряжение в розетках например электроэнергия либо есть либо нет третьего не дано, потому МРСК приняло правильное решение ограничить работу лифтов в доме, потому что позиция жильцов тоже понятна, "я заплатил и ничего не знаю", а кому, сколько и за что никто особенно не задумывается. Я считаю, что жители домов должны нести ответственность за свои действия в том случае если они отдают бразды управления своим домом мошенникам и аферистам. И когда почувствуют на себе что в их доме есть проблемы, тогда начнут разбираться кто прав и кто виноват. И районной администрации не поздоровилось бы тоже, пришлось бы ответить за то, что они вольно или не вольно прикрывают воровство в сфере ЖКХ на местном уровне.
: Работа управляющих компаний
: bering 18 Декабрь 2013, 13:05:43
Есть такой бывший электрик  с погонялом Фаза ( не путать с Маргулисом) Кажется он сейчас  в Ремстрое  продвигается. В свое время человек зарабатывал деньги сматывая счетчики коммерсантам.Мне вот подумалось насколько хорошо будет жителям этих домов если они попадут в итоге под управление этой компании  Проблем бы с задолженностью у них точно бы не возникло  ;D ;D ;D (шутка)
А серьезно : Разбиратся надо в судах , а не делать жителей заложниками хозяйственных споров
: Работа управляющих компаний
: Дмитрий 04 18 Декабрь 2013, 13:25:43
Мастердом собирает деньги за те ресурсы которые он не поставляет и никакого отношения к ним не имеет,
А какое вам до этого дело?
Что вы-то там все кипятком писаете? 

Это две коммерческих организации, они сами решат свои взаимоотношения.
Зачем "гевалт" поднимаете?  30 сребреников  обещали?
Можно конечно остаться в стороне и ничего этого не касаться, но мне не нравится когда за мой счет кто то обогощается, я уж в таком случае предпочел бы оставить деньги у себя в кармане
: Работа управляющих компаний
: Дмитрий 04 18 Декабрь 2013, 13:34:12
Разбиратся надо в судах , а не делать жителей заложниками хозяйственных споров
Именно, в судах, сейчас эти разбирательства мастердома с энергосбытом имеют очень большое значение, а вернее их результат, если допустим суд вынесет решение которое будет в пользу мастердома, то это будет очень нехороший прецидент, такое скажем, руководство к действию для всех остальных управляющих компаний, мол "кто не воровал два года денги у энергосбыта - тот дурак", если же суд обяжет мастердом  платить деньги, то все станет на свои места, ну а пока идут  эти суды жителям многоквартирных домов  которых обслуживает мастердом, будет о чем подумать, поднимаясь тихими зимними вечерами на верхние этажи своих домов пешком при выключенных лифтах.
: Работа управляющих компаний
: Дмитрий 04 18 Декабрь 2013, 14:44:08
Вас мастердом то же  в обиде не оставит, денег они наворовали так что подкинут особо отличившимся деятелям в борьбе за отстаивание интересов прохиндеев и жуликов, а может и орденом наградят
: Работа управляющих компаний
: Дмитрий 04 19 Декабрь 2013, 00:46:52
Как это мастердом существует два года? Плохо вы знаете, а как же сантехсервис, сантехмонтаж, пионерный, пионерстрой и прочие укашки которые в свое время благополучно почили, кинув при этом немалое количество жителей своих домов, собирая деньги на всякого вида ремонты и потом банкротясь, так вот все эти конторы  перевоплотились в ЗАО "Мастердом" которое по привычке занимается тем же бизнесом. А господа Волковы, мастера жанра первоплощения, создали новое юридическое лицо УК "Мастердом", на счета которого поступают теперь платежи добросовестных плательщиков. Вот по поводу того, что посылают, так посылают все укашки, с этим ничего не поделаешь, это бизнес, только одни его ведут порядочно, заботясь о своей репутации, расчитывая и дальше работать в своем городе, а другим глубоко плевать на город в целом и его жителей в частности. Для них главное стричь бабло с людей. Только по моему глубокому убеждению рано или поздно эту лавочку прикроют.
: Работа управляющих компаний
: bering 19 Декабрь 2013, 08:32:35
А что ж вы раньше про наследие  молчали. Оказывается пионерстрой тоже был учрежден братьями Волковыми?
: Работа управляющих компаний
: Дмитрий 04 19 Декабрь 2013, 11:15:17
Нет учредители там другие ребята а вот собственниками они в последствии стали
: Работа управляющих компаний
: bering 19 Декабрь 2013, 15:10:54
Видимо они регшили въехать в  Ярцевский ЖКХашный бизнес через эти проблемные компании? А возможно  для них были поставлены такие условия нашей администрацией , что бы не с нуля , а попытатся вытянут предбанкротные  фирмы. Что то подобное было с  диспетчерами -  большая задолженность по зарплате, имитация потери  трудовых книжек ( вероятно чтоб не обращались в суды ) 
: Работа управляющих компаний
: Дмитрий 04 19 Декабрь 2013, 20:01:06
Так те обокрали и сгинули с глаз долой, а святой мастердом продолжает вести свою деятельность в нашем городе сомнительными методами
: Работа управляющих компаний
: GT 19 Декабрь 2013, 21:05:49
Так те обокрали и сгинули с глаз долой, а святой мастердом продолжает вести свою деятельность в нашем городе сомнительными методами
Сомнительных методов здесь никаких нет, просто данная компания идет по проторенной дорожке и чуть - чуть осторожничают.
: Работа управляющих компаний
: ST 19 Декабрь 2013, 21:15:37
Вас мастердом то же  в обиде не оставит, денег они наворовали так что подкинут особо отличившимся деятелям в борьбе за отстаивание интересов прохиндеев и жуликов, а может и орденом наградят
Вы тогда должны быть в орденах и при деньгах как ежик в иголках )))) ваши жулики и прохиндеи гораздо поболее наворовали ))))
: Работа управляющих компаний
: Дмитрий 04 20 Декабрь 2013, 09:07:34
Так те обокрали и сгинули с глаз долой, а святой мастердом продолжает вести свою деятельность в нашем городе сомнительными методами
Сомнительных методов здесь никаких нет, просто данная компания идет по проторенной дорожке и чуть - чуть осторожничают.
А вот с этим соглашусь, приспосабливаться они научились к сложным условиям в нашем городе, хотя назвать их сложными, при тех тепличных условиях которые создала им местнаяч администрация, язык не поварачивается
: Работа управляющих компаний
: bering 20 Декабрь 2013, 12:06:50
Действительно, Условия для всех компаний  созданы тепличные. Это я сужу хотя бы по тому как свободно они (укашки) навязывают сметную дурь жителям в оплате жилищных услуг. Помему дурь? А потому что ничего общего стем что они делают там нет. А контролировать и корректировать  никто не хочет. Это и "частично-капитальные" ремонты и водопроводнын трубы в безопорной прокладке и многое еще чего другого.
: Работа управляющих компаний
: Дмитрий 04 20 Декабрь 2013, 14:07:43
Действительно, Условия для всех компаний  созданы тепличные. Это я сужу хотя бы по тому как свободно они (укашки) навязывают сметную дурь жителям в оплате жилищных услуг. Помему дурь? А потому что ничего общего стем что они делают там нет. А контролировать и корректировать  никто не хочет. Это и "частично-капитальные" ремонты и водопроводнын трубы в безопорной прокладке и многое еще чего другого.
А вот здесь я считаю вина лежит на самих жителях, надо смотреть сметы перед тем как проводить ремонтные работы, понятно что любая комерческая организация сметы составит по максимуму, жители могут проявит участие, иницировать собрание общедомовое и на нем решить нужен им тот или иной вид работ, а может от чего то стоит отказаться, а может за что то цена необосновано завышена и так далее все эти вопросы можно решить в рабочем порядке, вот о что никто в доме особо этим заниматься не хочет так это другой вопрос.
: Работа управляющих компаний
: bering 20 Декабрь 2013, 16:23:35
А что тлку их смотреть пенсионерам - старушкам  ни на миллиграмм не разбирающихся в предмете обсуждения, но которые возомнили себя ответственными за судьбы многоквартирных домов. Такие только способствуют и служат проводниками всевозможных прохиндеад сл стороны Укашек с их  узаконенными якобы  "правильными" сметами.  На деле должен быть рынок услуг, а не сметная монополия. В принципе сами жители его создать могут. Например через тот же комитет по ЖКХ что сейчас создается.  В составе этогго комитета можно создавать комиссии из специалистов которые помогли бы во всем разобратся
: Работа управляющих компаний
: GT 20 Декабрь 2013, 18:08:44
А что тлку их смотреть пенсионерам - старушкам  ни на миллиграмм не разбирающихся в предмете обсуждения, но которые возомнили себя ответственными за судьбы многоквартирных домов. Такие только способствуют и служат проводниками всевозможных прохиндеад сл стороны Укашек с их  узаконенными якобы  "правильными" сметами.  На деле должен быть рынок услуг, а не сметная монополия. В принципе сами жители его создать могут. Например через тот же комитет по ЖКХ что сейчас создается.  В составе этогго комитета можно создавать комиссии из специалистов которые помогли бы во всем разобратся
Предложение правильное, но с оговоркой - это рынок. Бесплатно заниматься этим вопросом никто не хочет, в том числе и специалисты. Собственники оплачивать дополнительную услугу не хотят и не будут. Однако есть оговорка в этом вопросе, что соцальными вопросами жизнобеспечения и безопасностью жителей должны заниматься органы самоуправления, которые обязаны участвовать во всех вопросах касаемых проживания в МКД собственников, при том, что частично самоуправление имеет и свою долю в МКД, плюс, в связи с передачей строений в собственность, не было сделано никаких экспертиз износа зданий - сооружений, инженерных коммуникаций и прочего. Не сделано этого и сейчас, возможно и до сих пор не имеются паспортов на МКД, а сметы составляются с указанием цен завышенных, но применяются материалы с закупкой заниженной ценой (сурагат), работы выполняются работниками без соответствующей квалификации и допуска (работниками набраными со стороны - желающими работать и заработать). Сами организации, проводящие капремонт, текущий ремонт - чаще не имеют допуска на проведения этих работ. Контроля за этим вопросом нет, ни со стороны органов самоуправления, ни со стороны госорганов. Жители - собственники не обязаны быть специалистами в ремонтных делах УК и других организаций - за ними остается контроль выполнения тех или иных работ (действительное действие работников, выполняющих эти работы и как это делается, но не мешая выполнению работ). Ведь УКашки много могут написать себе в заслугу для списания денег, при отчетах собственникам МКД, а подметный глаз жильца может указать на приписку неисполненого.   
: Работа управляющих компаний
: GT 20 Декабрь 2013, 18:54:42
А что тлку их смотреть пенсионерам - старушкам  ни на миллиграмм не разбирающихся в предмете обсуждения,
А отпра с дипломами в мерском комитете для накой хрен сидит?  Их прямая обязанность контролировать деятельность  УКашек.
Только они почему -то  контролируют не в интересах жителей.
А вот этим вопросом и должны заниматься избранники - борцы за свободу и ущемления прав населения Ярцево -депутаты, а не строить прожекты новых планов, когда по старым висит домоклов меч, против населения.
: Работа управляющих компаний
: bering 20 Декабрь 2013, 19:28:43
Не к ним  с этим бесполезно. Это уже пройдено. Только комиссии и только из специалистов. А поскольку  их работа в итоге будет замкнута на себя, на свои же дома , то вот вам  и рыночный результат -меньше платить дань Укашкам  в квартплате  и самим в том числе и своим соседям по дому. Эта цель  мне  кажется стоит того чтобы такие комиссии работали на общественных началах. Ну ,а оплату проводить, если необходимо  также  на договорных условиях  уж если потребуется такая квалифицированная  работа специалистов , а не пустозвонствонов из  людей не имеющих никакого представления о предмете
: Работа управляющих компаний
: GT 20 Декабрь 2013, 20:17:37
Не к ним  с этим бесполезно. Это уже пройдено. Только комиссии и только из специалистов. А поскольку  их работа в итоге будет замкнута на себя, на свои же дома , то вот вам  и рыночный результат -меньше платить дань Укашкам  в квартплате  и самим в том числе и своим соседям по дому. Эта цель  мне  кажется стоит того чтобы такие комиссии работали на общественных началах. Ну ,а оплату проводить, если необходимо  также  на договорных условиях  уж если потребуется такая квалифицированная  работа специалистов , а не пустозвонствонов из  людей не имеющих никакого представления о предмете
Как же так, а вот один юрист, модератор и депутат пишет, что депутаты выши на 3 головы форумщиков, то есть умнее или хитрее (это каждый должен понять сам) и проблем могут решать в натуре. Это и понятно, что профкомиссия более компетентна в вопросах ЖКХ строительства и ремонтов МКД и инжинерных сетей, но как их уговорить работать на благотворительных условиях - это будет вопросом для собственников жилья и всего населения. У кого сметы в руках и кто готов производить капремонты:  тяп, ляп - будут сопротивляться этому наезду на их кошелек, а значит включат все свои возможности к отражению этих атак, включая дамочек из домкомов и прочих одаренных грамотками, дешовыми подарками.   
: Работа управляющих компаний
: bering 20 Декабрь 2013, 21:30:51
Как уговорить работать на общественных началах?  Вы шутите? Да у нас  все что  связано в обществе , например с депутутством и местной политикой  стоит  на общественных началах. На окладах сидят только председатели. так и в этих комиссиях поступать  - на оклады садить только председателей  и  причем весьма условные. А работа таких комиссий, во первых: не требует много трудозатрат. Например собратся м посмотреть как выполнена разводкка инженерной сети (ХВС, ГВС электропроводка)  в подвале, как выполнен ремонт кровли  не займет много времени.
Во вторых: специалисту не надо изучать нормативно техническую документацию, он ее и так знает. что также  позволяет ему делать правильное заключение с первого взгляда
Так что  участие  в таких комиссиях вполне может расцениватся как почетное общественное поручение.
Ну и в третьих: набирать в состав таких комиссий нужно людей кому это занятие интересно, а не из под палки как, например,  приглашать ниших депутатов для решения конфликтных вопросов с  Укашками
: Работа управляющих компаний
: GT 20 Декабрь 2013, 22:53:35
Как уговорить работать на общественных началах?  Вы шутите? Да у нас  все что  связано в обществе , например с депутутством и местной политикой  стоит  на общественных началах. На окладах сидят только председатели. так и в этих комиссиях поступать  - на оклады садить только председателей  и  причем весьма условные. А работа таких комиссий, во первых: не требует много трудозатрат. Например собратся м посмотреть как выполнена разводкка инженерной сети (ХВС, ГВС электропроводка)  в подвале, как выполнен ремонт кровли  не займет много времени.
Во вторых: специалисту не надо изучать нормативно техническую документацию, он ее и так знает. что также  позволяет ему делать правильное заключение с первого взгляда
Так что  участие  в таких комиссиях вполне может расцениватся как почетное общественное поручение.
Ну и в третьих: набирать в состав таких комиссий нужно людей кому это занятие интересно, а не из под палки как, например,  приглашать ниших депутатов для решения конфликтных вопросов с  Укашками
Ну как вы Беринг любите шутить! Чтоб депутаты, да бесплатно? Да за одну корочку они рады столько лапши народу навешать, что сразу и не увезти самым большим самосвалом, а доплата на расходы для депутатской деятельности, которую они не ведут, от которой они не отказываются в пользу неимущих семей? Вам бы привести пример конкретный с бескорыстием в личный карман.
Я еще могу согласиться, если спец по знакомству может оказать в этом вопросе, помощь, а постоянно заниматься этим бесплатно не будут в том числе и вы. На своем МКД может и не откажитесь, а в дальнейшем - у вас появятся свои личные дела и трудности, вплоть до болезни. 
: Работа управляющих компаний
: bering 21 Декабрь 2013, 00:52:42
Здесь вы  GT неправы. Вот  я, например,  помогал в свое время совместно с еще одним форучанином  С Ф Соколову (Космонавтов 57) разбиратся в ситуациии с качеством оказания услуги отопление  на  соответствие теплового графика требуемому, готовил для него аналитические записки по данным архивов  УУТЭ в их доме.Естественно все это было сделано бесплатно.. На основе этой работы были сделаны шаблоны которые можно было бы применить и к архивам приборов других домов.   А такой  пакетный анализ делать  уже  совсем несложно.  Другое дело что он сейчас невостребован, а жаль. Возможно с началом работы  координационного совета  эту тему удастся актуализировать, посмотрим
: Работа управляющих компаний
: GT 21 Декабрь 2013, 04:21:27
Ну вот и правильно - свой пример более ближе, чем ссылаться на тех, кто это бескорыстно не делает. И опять укажу на то, что вас об этом просил С.Ф.Соколов, то есть по знакомству. Я же указую на бескорыстную помощь спецов и не по одному дому, а по нескольким, где потребуется оплата и это резонно, так как человек использует свое личное время вопреки его личных планов на этот период, а потом написать заключение. Поэтому я прав в данном суждении, а на сколько % не мне судить.
: Работа управляющих компаний
: bering 21 Декабрь 2013, 12:46:22
Не буду сейчас с вами спорить. Но потом, познее, разберем на примере одного дома и одной УК как можно было бы оптимизировать траты  жильцов по статье ремонт и содержание на примере одного мероприятия. Будет время я все выложу на форум.
: Работа управляющих компаний
: Макс 22 Декабрь 2013, 00:56:38
Не буду сейчас с вами спорить. Но потом, познее, разберем на примере одного дома и одной УК как можно было бы оптимизировать траты  жильцов по статье ремонт и содержание на примере одного мероприятия. Будет время я все выложу на форум.
Для примера:http://ledchina.ru/index.php/component/virtuemart/svetodiodnye-svetilniki/svetodiodnyj-svetilnik-s-datchikom-dvizheniya-i-sveta-4vt-belyj-detail?Itemid=0
краткий расчет:
Исходные данные: стандартная хрущевка, 5 этажей, 4 подъезда, 20 лестничных площадок плюс 4 тамбура. Итого 24 места для освещения. сейчас имеем стандартные патроны с лампочками по 60 Вт, 10 часов в сутки среднее время горения. Итого в месяц 60*24*10*30/1000=432кВт или 432*2,9=1252 руб. в месяц или 15033руб. в год.
Допустим ставим указанные светильники
Исходные данные: 24 места освещения, светильники по 4 Вт, среднее время горения 1,5 часа в сутки. Итого 4*24*1,5*30/1000=4,5 кВт или 13 руб. в мес. или 156 руб. в год.

Стоимость мероприятий по замене светильников: материалы 540*24=12960 руб.,  работа 250*24= 6000, итого 18960
Окупаемость:18960/(15033-156)=1,3 года. И это без стоимости ламп накаливания, которые постоянно нужно менять.
: Работа управляющих компаний
: bering 22 Декабрь 2013, 01:54:43
А сейчас повсеместно в подьездах  энергосберегайки по 9 -  12 Ватт. И цена невелика что то около 50 руб оптом.
Было бы намного  больше толку если бы вы  наладили дифференцированный учет от ОДПУЭ и свели эту экономию жильцам в ОДН (дельтах)
: Работа управляющих компаний
: bering 22 Декабрь 2013, 12:53:55
Там  burmack зависимость светимости от  потребляемой мощности нелинейная.  неэффективно все это . Но для "вечности" сгодится На площадках  газеты обычно не читают, а покурить приятней.  Ну тут еще ладно, возможно есть смысл провести такое мероприятие - обновить светильники заменив их на светодиодные, в поддержку прогресса ;), а мне вот вспоминается  напор энергосбытовых предводителей (Анищенко и Ко ) с их  АСКУЭ которые они впаривают жильцам  за их же собственные деньги.  Вот как они там умудрились насчитать эконосмический эффект для жителей  это вообще загадка.  Ну тут, повидимому вступают правила грузинской арифметики. Что характерно для этих людей.
: Работа управляющих компаний
: Макс 22 Декабрь 2013, 23:44:55
Не буду сейчас с вами спорить. Но потом, познее, разберем на примере одного дома и одной УК как можно было бы оптимизировать траты  жильцов по статье ремонт и содержание на примере одного мероприятия. Будет время я все выложу на форум.
Для примера:http://ledchina.ru/index.php/component/virtuemart/svetodiodnye-svetilniki/svetodiodnyj-svetilnik-s-datchikom-dvizheniya-i-sveta-4vt-belyj-detail?Itemid=0
краткий расчет:
Исходные данные: стандартная хрущевка, 5 этажей, 4 подъезда, 20 лестничных площадок плюс 4 тамбура. Итого 24 места для освещения. сейчас имеем стандартные патроны с лампочками по 60 Вт, 10 часов в сутки среднее время горения. Итого в месяц 60*24*10*30/1000=432кВт или 432*2,9=1252 руб. в месяц или 15033руб. в год.
Допустим ставим указанные светильники
Исходные данные: 24 места освещения, светильники по 4 Вт, среднее время горения 1,5 часа в сутки. Итого 4*24*1,5*30/1000=4,5 кВт или 13 руб. в мес. или 156 руб. в год.

Стоимость мероприятий по замене светильников: материалы 540*24=12960 руб.,  работа 250*24= 6000, итого 18960
Окупаемость:18960/(15033-156)=1,3 года. И это без стоимости ламп накаливания, которые постоянно нужно менять.
А почему у вас старые лампы горят по 10 часов в сутки, а новые по 1,5?
Почему нет затрат на содержание новых светильников?

Есть несколько простых способов сбережения ламп накаливания. При которых они становятся вечными. /влудите в цепь простой диод или подключите пару ламп в полнакала/
А лампы старые горят по 10 часов в сутки,потому как нет датчиков освещенности и движения, середнячек понимаете. Вот люминисцентные энергосберегайки, это хорошо, вот только, батенька, подворовывают их всякие антисоциальные элементы.
И вопрос: какие затраты возникают при содержании диодных светильников, разве, что кроме - помыть?
: Работа управляющих компаний
: ST 23 Декабрь 2013, 00:08:34
Тогда к стоимости светодиодных ламп прибавь еще стоимость датчиков движения.Может проще населению обзавестись фонариками индивидуальными )))
: Работа управляющих компаний
: bering 23 Декабрь 2013, 00:23:56
На самом деле это уже не дорого и вполне адекватные цены. Но одно но: Наверняка в квартплату не забудутввести строчку за обслуживание этих систем типа  протирки влажной спиртовой  салфеткой и т п  ;)
А это уже как говорится с миру по копейке - директору Укашки чемодан денег ???

Я это  к тому , что бы за всеми этими мероприятиями не стояли на первом месте задачи освоения средств, за которым уже и цели не видно. А то в последнее время только это и наблюдаем
: Работа управляющих компаний
: ST 23 Декабрь 2013, 00:48:23
На самом деле это уже не дорого и вполне адекватные цены. Но одно но: Наверняка в квартплату не забудутввести строчку за обслуживание этих систем типа  протирки влажной спиртовой  салфеткой и т п  ;)
А это уже как говорится с миру по копейке - директору Укашки чемодан денег ???

Я это  к тому , что бы за всеми этими мероприятиями не стояли на первом месте задачи освоения средств, за которым уже и цели не видно. А то в последнее время только это и наблюдаем
Да у нас даже при отказе от освещения в подъездах  и работе лифта всеравно чо нить да придумают как снимать деньги с населения))))) тока название графы за общедомовые нужды поменяют-типа за возможность предоставления этих услуг))))) А жулики и воры с верху еще и своим холуям формулу узаконят что бы собирали бабло на законных основаниях ))))
: Работа управляющих компаний
: GT 23 Декабрь 2013, 12:47:42
5 самых популярных схем воровства в ЖКХ
Юристы составили рейтинг мошенничеств со стороны управляющих компаний
 
 
Тарифы ЖКХ растут, а качество услуг почему-то все не улучшается. Одна из причин — многие управляющие компании в сфере ЖКХ работают исключительно на карманы своих учредителей и топ-менеджеров, но вовсе не во благо жителей. Исходя из судебной практики по спорам в ЖКХ, специалисты «Юридического центра адвоката Олега Сухова» составили рейтинг наиболее характерных схем обмана, про которые стоит знать всем собственникам квартир.
 
1. Стоимость услуг искусственно завышается
Как правило, основным объектом махинаций становится плата за содержание жилья. ПРИМЕР. Допустим, небольшая управляющей компании «Строй-М» (название изменено) управляет тремя среднестатистическими многоквартирными домами на 1341 квартиру в Москве. Общая площадь зданий составляет 75,3 тыс. кв. м. Согласно сведениям из единого платежного документа, в среднем с одной квартиры в месяц собирается порядка 600 рублей. Эти средства предназначены исключительно для оплаты услуг управляющей компании (зарплата специалистам, аренда, охрана, коммунальные платежи, расходы связи, услуги банка, офисные расходы и пр.). По официальной статистике, уровень собираемости платежей составляет около 85%. Таким образом, ежемесячно УК собирает с жителей около 800 тыс. руб., а в год – почти 10 млн руб. Между тем, согласно официальным сведениям о выполняемых работах и оказываемых услугах по содержанию и ремонту общего имущества, размещенным на официальном сайте УК, себестоимость оказанных ею услуг в 2012 году составила 7,7 млн рублей. Остальные денежные средства (почти 2,2 млн руб.) можно считать ее доходом. То есть, рентабельность бизнеса, который принято считать чуть ли не убыточным, превышает 20%!
 
2. Махинации с фондом оплаты капремонта
В рамках федеральной программы по капитальному ремонту жилья выделяются существенные средства из бюджета. Кроме того, взносы на капремонт, как правило, регулярно вносят сами владельцы квартир. Однако регулярность перечисления платежей по этой статье расходов зачастую никак не связана с реально проводимым капремонтом, а накопленные деньги поступают в распоряжение управляющей компании.
ПРИМЕР. В случае с домами, которые находятся в управлении все той же «Строй-М», размер взноса с каждой квартиры составляет 13,50 рублей на 1 кв. м. То есть, ежемесячно жители отчисляют на капремонт порядка 1 млн рублей (или более 12,2 млн руб. в год). Эта колоссальная сумма находится в распоряжении УК.
Даже если дело и доходит до капремонта, то сметы на выполнение тех или иных работ завышаются «своими» подрядчиками. Выделенные в рамках федеральных и городских программ бюджетные средства банально «распиливаются», а жители получают ремонт, выполненный из самых дешевых и примитивных материалов неквалифицированными гастарбайтерами.
 
3. Манипуляции с оплатой услуг теплоснабжения
Управляющие компании активно сопротивляются установке общедомовых устройств учёта тепла. Повод для этого, конечно же, всегда найдется. И формально им обычно служит высокая стоимость узлов коммерческого учёта тепла (УКУТа) - порядка 100-150 тыс. рублей. Однако, истинная мотивация управляющих компаний состоит в том, что в отсутствие общедомовых счетчиков они начисляют жильцам плату за теплоснабжение согласно среднестатистическим нормативам (0,0033 Гкал/м2 в месяц), а с поставщиком энергоресурсов УК рассчитываются по факту потребления (на основании данных учета магистральных датчиков).
Объем реально потребленных энергоресурсов в современном доме (с пластиковыми окнами, утепленными фасадами и пр.) в большинстве случаев в разы ниже нормативов советского образца. Не трудно догадаться, что возникающую в результате расхождений разницу УК кладут себе в карман. А жильцы фактически переплачивают за теплоснабжение в 2-4 раза.
ПРИМЕР. Вернемся к нашей УК «Строй-М». В среднем на одну квартиру, согласно данным единого расчетного документа, выставляется счет за тепло в размере 746 рублей. Умножив эту цифру на количество отапливаемых квартир (1341),  получим денежный поток в размере более 1 млн рублей в месяц (или 12 млн рублей в год). Порядка 40-45% от этой суммы «оседает» в карманах руководителей управляющей компании!
 
4. Платежи собраны, пора банкротиться
- Распространены случаи, когда частные управляющие компании, собрав с населения деньги за ЖКХ, не переводят их поставщикам коммунальных услуг, а распыляют по цепочке подставных фирм, а сами ликвидируются, - рассказывает адвокат Олег Сухов. - Перед запуском процедуры «ликвидации» организация меняет юридический адрес (открывает его в другом регионе). Это позволяет избежать претензий потребителей и налоговых проверок, максимально усложняет процедуру взыскания долгов.
Нередко на месте прежней управляющей компании создается «клон» - формально новая структура, которой передается хозяйство. В накладе остаются жители, добросовестно оплатившие коммунальные услуги, но оставшиеся, при этом, с накопленными многомиллионными долгами перед ресурсоснабжающими предприятиями. Сумма взаимных задолженностей между жителями, управляющими компаниями, ресурсоснабжающими организациями и поставщиками в Подмосковье составляет более 30 миллиардов рублей. Аналогичная, хотя и менее масштабная картина, складывается в регионах: в Волгограде долг управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями превышает 3,5 млрд рублей, в Саратове задолженность УК оценивается в 1,8 млрд рублей».
 
5. «Прокрутим» ваши денежки
Формально каждый из жителей вправе осуществлять оплату коммунальных услуг непосредственно поставщикам ресурсов — воды, тепла, света и т. п. Но на практике такая схема расчетов применяется крайне редко. Не удивительно, что большинство управляющих компаний не удерживаются от соблазна распорядиться огромными деньгами по своему усмотрению. И, например, вместо того, чтобы без промедления оплатить услуги энергоснабжающих организаций, размещают собранные средства на депозитах.
ПРИМЕР. Если предположить, что ежеквартально управляющая организация аккумулирует у себя на счетах сумму в размере 10 млн рублей, то разместив ее на краткосрочном депозите «управдомы», она сможет заработать до 200-300 тыс. рублей за 2-3 месяца. Если же в управлении находится не один, а несколько многоквартирных домов, чистая прибыль от незаконной операции может исчисляться миллионами рублей.
 
Источник
Информация получена из форума Ярцево орг.
: Работа управляющих компаний
: bering 23 Декабрь 2013, 15:02:14
Действительно всякая электроника имеет  поганое свойство - сдыхать  несвоевременно. Возможно что гарантийный срок  такие светильники и отработают ( А сколько он?) Но что потом? Опять по новой  менять? И тут уж все расчеты экономического эффекта  предстанут необьективными. Только временная  статистика эксплуатации подобных систем может  определить  выгодно все это  для жителей или нет.
: Работа управляющих компаний
: Макс 23 Декабрь 2013, 23:29:27
А лампы старые горят по 10 часов в сутки,потому как нет датчиков освещенности и движения, середнячек понимаете. Вот люминисцентные энергосберегайки, это хорошо, вот только, батенька, подворовывают их всякие антисоциальные элементы.
И вопрос: какие затраты возникают при содержании диодных светильников, разве, что кроме - помыть?
Для того чтоб сработал датчик движения надо пять минут перед ним прыгать и руками махать.  Кажись в ТСЖ имени мазиных к  каждому такому светильнику  ещё свечки и зажигалки приложили. Так что у них уже дороже чем  лампы накаливания выходит.
Затраты на содержание это не менее 20% стоимости.  И помывка, и настройка с регулировкой и ремонт и замена украденого /сгоревшего.

Не знаю, кто и где для них светильники покупал, и почему вы перед ними прыгаете. Может нравиться прыгать то. У меня на площадке в качестве эксперимента второй год висит - никто не прыгает, не настраивает. Вот перед праздниками надо тряпочкой протереть - и все обслуживание. Что бы "не делать" можно найти множество причин, отговорок и кучу виноватых. А чтобы сделать, в качестве эксперимента, понадобилось 650 рублей на покупку диодного светильника, 10 рублей на антивандальные саморезы, перфоратор, стремянка, шестигранник, метр ВВГ 2*1,5 и 20 минут моего времени. И вот уже второй год любуюсь результатом своих трудов.
А поскольку стараюсь так поступать во всем, никого на форуме не хаю и не виню. А если меня что то не устраивает, принимаю необходимые меры.

: Работа управляющих компаний
: ST 23 Декабрь 2013, 23:46:23
Мaкс,может вам жениться нужно,что бы не заниматься самоудовлетворением?
: Работа управляющих компаний
: bering 24 Декабрь 2013, 16:30:53
burmack, вы как человек бывалый приврдите пожалуйста фотографии к виду чтобы их можно было прочесть на экране  целиком, перед тем как загрузить на форум. Не у всех большие экраны с высоким разрешением
: Работа управляющих компаний
: bering 24 Декабрь 2013, 18:06:52
Вот спасибо.  А так достаточно разрешение вложений в пикселах  приводить к размеру стандартного монитора
: Работа управляющих компаний
: Макс 24 Декабрь 2013, 21:59:39
burmack, вы как человек бывалый приврдите пожалуйста фотографии к виду чтобы их можно было прочесть на экране  целиком, перед тем как загрузить на форум. Не у всех большие экраны с высоким разрешением
Нате в текстовом изложении:

Начальнику Главного управления
«Государственная жилищная
инспекция Смоленской области»
Захарцову А.М.

ул. Энгельса, д. 23,
г. Смоленск, 214013
Копия
 ХХХХХХХХХХХХХ
ул. Энтузиастов, д.
гор. Ярцево Смоленской области

В соответствии с частью 3 статьи 8 Федерального закона от
02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан
Российской Федерации" направляю в Ваш адрес для рассмотрения в
соответствии с компетенцией обращение гр.   . на действия
МРСК ЦЕНТРА.
Предлагаю принять незамедлительные меры к проверке обращения и
недопущению возможных нарушений прав граждан, проживающих в
многоквартирных домах.
О результатах проверки сообщите заявителю, а также в Ярцевскую
межрайонную прокуратуру Смоленской области.
Заявителю сообщается для сведения.
Приложение: жалоба на 2-х листах первому адресату.
Ярцевский межрайонный прокурор
старший советник юстиции   Р. И. Жегров.

А что жилинспекция? Проверку провела? Какой результат?
: Работа управляющих компаний
: Макс 24 Декабрь 2013, 22:23:04
Мaкс,может вам жениться нужно,что бы не заниматься самоудовлетворением?
ST, у меня красавица жена, очаровательные детишки и в остальном все прекрасно. А посему, любезно рекомендую, опробованные вами на собственном опыте решения, оставить при себе. Так как, исходя из ваших высказываний, любезный голубчик, свадьба может являться лишь маскировкой истинных нетрадиционных взглядов на реалии окружающей действительности. 
: Работа управляющих компаний
: ST 24 Декабрь 2013, 23:44:42
Мaкс,может вам жениться нужно,что бы не заниматься самоудовлетворением?
ST, у меня красавица жена, очаровательные детишки и в остальном все прекрасно. А посему, любезно рекомендую, опробованные вами на собственном опыте решения, оставить при себе. Так как, исходя из ваших высказываний, любезный голубчик, свадьба может являться лишь маскировкой истинных нетрадиционных взглядов на реалии окружающей действительности.
Макс!Я рад за вас что имеете жену мисс вселенная и все остальное очаровательно для вас, :-) Вот только любование светодиодным светильником как бы установленным вами на лестничной площадке говорит,что ваша оценка действительности далека от реальности :-) .
Если кратко, то:
Свет высшего качества у лампы накаливания (Ra=96). На втором месте традиционная и хорошо отработанная технология — люминисцентные лампы (Ra=82 и 85). На третьем светодиодные лампочки. :-) Но не растраивайтесь-третий сорт тож не брак :-)
  http://habrahabr.ru/post/131216/
: Работа управляющих компаний
: bering 25 Декабрь 2013, 23:37:28
А лампы старые горят по 10 часов в сутки,потому как нет датчиков освещенности и движения, середнячек понимаете. Вот люминисцентные энергосберегайки, это хорошо, вот только, батенька, подворовывают их всякие антисоциальные элементы.
И вопрос: какие затраты возникают при содержании диодных светильников, разве, что кроме - помыть?
Для того чтоб сработал датчик движения надо пять минут перед ним прыгать и руками махать.  Кажись в ТСЖ имени мазиных к  каждому такому светильнику  ещё свечки и зажигалки приложили. Так что у них уже дороже чем  лампы накаливания выходит.
Затраты на содержание это не менее 20% стоимости.  И помывка, и настройка с регулировкой и ремонт и замена украденого /сгоревшего.

Не знаю, кто и где для них светильники покупал, и почему вы перед ними прыгаете. Может нравиться прыгать то. У меня на площадке в качестве эксперимента второй год висит - никто не прыгает, не настраивает. Вот перед праздниками надо тряпочкой протереть - и все обслуживание. Что бы "не делать" можно найти множество причин, отговорок и кучу виноватых. А чтобы сделать, в качестве эксперимента, понадобилось 650 рублей на покупку диодного светильника, 10 рублей на антивандальные саморезы, перфоратор, стремянка, шестигранник, метр ВВГ 2*1,5 и 20 минут моего времени. И вот уже второй год любуюсь результатом своих трудов.
А поскольку стараюсь так поступать во всем, никого на форуме не хаю и не виню. А если меня что то не устраивает, принимаю необходимые меры.


Я в свое время предлагал директору своей Укашки устанавливать таймеры - реле времени  на освещение пощадок подьездов (выпускаются такие  и  стоят 250 руб/шт)  А оптом и того дешевле . Устанавливается 1 таймер  на весь подьезд . Включение на открытие входной  двери  и  от кнопок на щитках. Чего проще. И что бы вы думали? Правильно, предложение проигнорировали, поскольку оно не принесет  прибыли тем для которых в любом деле  лишь важен процесс - освоение средств на  мероприятие.
Пока  существует только такие стимулы ничего толкового с энергосбережением не будет.
    Вот вам  еще простой пример, уже с отоплением. Тепловая более десятка лет морочит головы населению города  с нормативами нгикак не желая пересчитывать обьемы услуги по фактическим теипературам отопительных периодов. Жители  системно из года в год  переплачивают за услугу , не задумываясь зачеи они это делают. Даже не обращая  на казусы приборного учета тех домов где введены теплосчетчики, казусы, поскольку это вовсе  не энергосберегающие ,а всего лишь учетные приборы .  Экономия только от одного учета у них , даже при похабном регулировании  от тепловой при  осенне-весенних перетопах составляет не менее 10-15 %
: Работа управляющих компаний
: Макс 25 Декабрь 2013, 23:53:40
Мaкс,может вам жениться нужно,что бы не заниматься самоудовлетворением?
ST, у меня красавица жена, очаровательные детишки и в остальном все прекрасно. А посему, любезно рекомендую, опробованные вами на собственном опыте решения, оставить при себе. Так как, исходя из ваших высказываний, любезный голубчик, свадьба может являться лишь маскировкой истинных нетрадиционных взглядов на реалии окружающей действительности.
Макс!Я рад за вас что имеете жену мисс вселенная и все остальное очаровательно для вас, :-) Вот только любование светодиодным светильником как бы установленным вами на лестничной площадке говорит,что ваша оценка действительности далека от реальности :-) .
Если кратко, то:
Свет высшего качества у лампы накаливания (Ra=96). На втором месте традиционная и хорошо отработанная технология — люминисцентные лампы (Ra=82 и 85). На третьем светодиодные лампочки. :-) Но не растраивайтесь-третий сорт тож не брак :-)
  http://habrahabr.ru/post/131216/
Уважаемый ST. Очень приятно иметь возможность общаться с высокоэрудированными людьми, умеющими нетрадиционный взгляд на отстаивание своей точки зрения и приводящими примеры из всемирной сети. Вот только, к вашему огорчению, мне даже на ум не приходило любоваться светильниками в подъездах и сравнивать качество излучаемого ими света, как и без разницы какой дворник убирает двор, лишь бы качественно и за приемлемые деньги. Но приятно видеть конкретные результаты, а не размышления на тему. Как говаривал Козьма Прутков "Зри в корень".
За ссылку спасибо.
: Работа управляющих компаний
: Макс 25 Декабрь 2013, 23:57:36

Я в свое время предлагал директору своей Укашки устанавливать таймеры - реле времени  на освещение пощадок подьездов (выпускаются такие  и  стоят 250 руб/шт)  А оптом и того дешевле . Устанавливается 1 таймер  на весь подьезд . Включение на открытие входной  двери  и  от кнопок на щитках. Чего проще. И что бы вы думали? Правильно, предложение проигнорировали, поскольку оно не принесет  прибыли тем для которых в любом деле  лишь важен процесс - освоение средств на  мероприятие.
Пока  существует только такие стимулы ничего толкового с энергосбережением не будет.
[/quote]
Не совсем понял, как включается свет при выходе из квартиры.
: Работа управляющих компаний
: bering 26 Декабрь 2013, 00:43:46
Кнопкой на электрощитке  на площадке, а не хотите включать спускайтесь в темноте. Продолжительность удержания настраивается  от нескольких минут до получаса.  Так что на ночь все  погаснет, а вечером  и утром  пока темно. в статистике времени  максимального движения жильцов  ,  лампы будут светить без нажатия  кнопок. В светлое  время суток реакция  на  входную дверь может  блокироватся выключателем на щитке  первого  этажа

К вопросу автоматизации: есть ли на форуме люди установившие светильники с ИК датчикои у себя в квартире  в туалет или ванную комнату?
: Работа управляющих компаний
: Эрго 26 Декабрь 2013, 18:44:11
24 декабря в Ярцево состоялось одно неприметное событие. Людям  вручали предновогодние сувениры. Вроде бы обычное дело. Но интересна его подоплёка. Награждаемые - старшие домов. Подарки раздавала УК "Энергосбыт". По сути наёмные работники награждали своих работодателей. Как-то непривычно... Но нас пытаются приучить к этому. Куда нас катят.... Вряд ли куда нам надо
: Работа управляющих компаний
: bering 26 Декабрь 2013, 19:15:09
Похоже это  уже вошло у них в традицию.  Вот так незаметно эта Укашка  покупает лояльность. Следует обратить внимание также и на  преференции старшим домов по части коммунальных и жилищных платежей. По всей видимости вскорости   это бремя будут нести обычные жители домов . так как ничего бесплатного вэтом мире не бывает , кроме сыра  в одном известном  механизме. Поживем -поглядим
: Работа управляющих компаний
: GT 26 Декабрь 2013, 19:26:18
24 декабря в Ярцево состоялось одно неприметное событие. Людям  вручали предновогодние сувениры. Вроде бы обычное дело. Но интересна его подоплёка. Награждаемые - старшие домов. Подарки раздавала УК "Энергосбыт". По сути наёмные работники награждали своих работодателей. Как-то непривычно... Но нас пытаются приучить к этому. Куда нас катят.... Вряд ли куда нам надо
Награждение происходит за взаимодействие собственника с НАНЯТОЙ им УК, только не понятно, почему такой отбор - только старших домов? Собственники МКД, являющиеся ходоками и просителями у УК, также являются клиентами взаимодействия в системе ЖКХ с данной Управляшкой, а значит их и надо награждать, так как именно эти ходоки и толкают УК на взаимодействие и решение проблем ЖКХ в МКД. Старшие домов - представительный орган собственников МКД, которые во взаимодействии с решениями общих собраний и жалоб жильцов, должны решать проблемы собственников в УК, а не зарабатывать посулы. Кончается год и подводятся итоги, скоро отчет УК перед собственниками, вот через самолюбие старших домов, идет смазывание связей и заглаживания уварованного у собственников. Стандартный прием УК всех видов в системе ЖКХ и Ярцево от этого не отстает.
Да нет Беринг, постоянно покупать старших не надо - достаточно воздействовать дешевым посулом один раз, перед отчетом или собранием, и они перед УК стелются в разных видах и формах. И не так важен подарок, как на самолюбие действует - внимание слуг.
: Работа управляющих компаний
: bering 26 Декабрь 2013, 20:32:32
Да это черт с  ним, тут главное чтобы этот энергосбыт не стал "награждать"  ведущих чиновников администрации акциями зарубежных фондов своего почившего учредителя. Вот будет намного  хуже  если  они это введут в традицию.
То что в  организации совета  снуют Жиденковы  да Анищенковы - одни из бывших  бенефициаров умершей конторы, наводит на эту мысль

Ну а с  инспектированием инженерных ссистем дома специалистами надо что то делать. Если  все оставить как есть , то  к моменту когда укашка начнет сворачивать свою деятельность инженерка второй срок не переживет и придется  опять уде  по новой производить "частично-капитальные"  мероприятия.
Самое удивительное, что  в домах полно живет людей с инженерным образованием, казалось бы  чего проще собрать комиссию. Но  похоже кое кому это не надо и они будут прилагать все усилия чтобы таких комиссий небыло
: Работа управляющих компаний
: GT 26 Декабрь 2013, 22:07:58


Ну а с  инспектированием инженерных ссистем дома специалистами надо что то делать. Если  все оставить как есть , то  к моменту когда укашка начнет сворачивать свою деятельность инженерка второй срок не переживет и придется  опять уде  по новой производить "частично-капитальные"  мероприятия.
Самое удивительное, что  в домах полно живет людей с инженерным образованием, казалось бы  чего проще собрать комиссию. Но  похоже кое кому это не надо и они будут прилагать все усилия чтобы таких комиссий небыло
Насчет инспектирования предложение хорошее, а главное - очень нужное. Если вы Беринг, считаете, что в вашем доме имеются образованные люди, то есть толковые инженера, то попробуйте повесить объявление и поговорить с ними, по поводу данной группы экспертов в пределах вашего МКД. Вам для этого не нужны приборы, если визуально определите изъяны в инженерных сетях по квартирам (все обходить не обязательно), а дальше дело техники. Подумайте над вопросом, как к этому делу привлечь Эрго - очень не равнодушный в этом вопросе человек.
: Работа управляющих компаний
: bering 26 Декабрь 2013, 22:35:51
Обязательно воспользуюсь вашим советом. Предложение своевременное и архиважное.
А вы бы сами , если вас пригласить GT , как грамотный юрист, не могли принять участие  в такой комиссии?
: Работа управляющих компаний
: GT 26 Декабрь 2013, 23:29:35
В этой комиссии не юристы нужны, а технари. Смысл в том чтоб составить техническое описание зримое глазом по неполадкам в МКД, приложить к этому ФОТОдокументы и потом вам понадобится ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ пробить материалы в жизнь и остальной вопрос, для капремонта или текущего ремонта в не плана, финансирование и прочие вопросы. Как юрист, я не могу принять участие в этом мероприятии, по ряду законодательных причин, но если возникнут какие то проблемы, то подсказать смогу, если я в этом компетентен. Но этот вопрос будет находится позднее. Кстати Эрго грамотен, как составить документы обследования МКД и также в курсе, куда направить. Так что не примите мой отказ от оказания помощи плохой манерой - наоборот хочется помочь.   
: Работа управляющих компаний
: bering 26 Декабрь 2013, 23:43:21
Очень жаль, ято не сможете принять участие, но надеюсь  что ваши советы  на форуме помогут  ркшить многие проблемы
: Работа управляющих компаний
: Эрго 27 Декабрь 2013, 12:39:39
Кроме технических моментов, есть юридические крючки и лазейки, которыми могут пользоваться УК. Надо знать как обходить их уловки в рамках действующих постановлений и законов. Нужны консультации экономиста (в разделе тарифообразования). А доказательств нарушений технических регламентов уже достаточно для основания прекращения деятельности почти всех УК, и они множатся.
: Работа управляющих компаний
: bering 27 Декабрь 2013, 13:45:21
Меня сейчас интересует такой вопрос: Должны ли жильцы домов оплачивать в нагрузке  квартплаты работы связанные с инженерными сетями проводимые  вне периметров домов, за стенами зданий. Понятно что  бесплатно никто и воздух не испортит ни МУП ни Укашка . А интересует собственно как будет проводится оплата реконструкции водоподвода  при изменении точек ввода в здание  из  тарифа  на воду или изквартплаты Укашке? И кто производитель работ?
: Работа управляющих компаний
: bering 27 Декабрь 2013, 14:50:59
А кто выступает заказчиком в данной ситуации? Жильцы , администрация , УКашка? Если меняется ввод ХВС   в дом с кустового от ЦТП  на транзитный из соседнего дома?
Ну положим жильцы заказчиком таких работ как бы быть не могут, поскольку их не спрашивают и то  что производится  вне стен дома к их компетенции  не относится, по определению.
: Работа управляющих компаний
: bering 27 Декабрь 2013, 15:36:18
Я как раз и пытаюсь подвести к этому  вопросу. Оставим пока жадность и подлость в стороне.  Меня смущает есть ли какое обоснование такого техниеского решения.   Зачем надо  принципиально  реорганизовывать схему  ввода ресурса в дом? С какой  челью это производится, никто  людям не объяснил. Пишут  что  транзитные схемы это плохо, проблемы с учетом, содержанием  и т п.
: Работа управляющих компаний
: bering 27 Декабрь 2013, 17:42:07
Еще может  идет борьба между водоканалом (точнее  энерпгосбытом) и тепловой. что уних там между собой происходит покрыто мраком. А сейчас водоканал попал под энергосбыт, по крайней мере в управление. А то что конфликт интересов в ЖКХшном бизнесе у них имеется  это факт.
Для собственников,  действительно , не принципиально скакой стороны дома будет ввод, но как все эти мероприятия отразятся в итоге на оплате услуги или жилищных платежах это уже имеет значение
: Работа управляющих компаний
: bering 27 Декабрь 2013, 18:38:52
Наши все подпишут. Они не хотят даже вникать в то что  вбивается в сметы, какие суммы потом предъявят жильцам, а уж проверять  выполнение состава работ на соответствие этим сметам не станут  и тем более.
Такие люди  - для УКашек  находка, золото  и т д.  Не спроста  же их  - представителей нанимателей   награждают исполнители работ (Шоу достойное юмориста Задорнова, кстати, надо ему кинуть тему, тот любит собирать подобные казусы в современных социальных процессах)   :D
: Работа управляющих компаний
: GT 27 Декабрь 2013, 21:44:18
Кроме технических моментов, есть юридические крючки и лазейки, которыми могут пользоваться УК. Надо знать как обходить их уловки в рамках действующих постановлений и законов. Нужны консультации экономиста (в разделе тарифообразования). А доказательств нарушений технических регламентов уже достаточно для основания прекращения деятельности почти всех УК, и они множатся.
Как говорил герой фильма ,,Цыган,, - БУДУЛАЙ; не гони лошадей. Давайте последовательно решать проблемы, не хватаясь одновременно за разные моменты в ЖКХ, и если решили начать вопрос исследования МКД, а именно инженерных сетей, то начать надо с них, составив техническое заключение по износу, состоянию, без участия технических средств обследования, но технически грамотно составив заключение. От этого зависит, каким путем идти дальше и что делать. 
: Работа управляющих компаний
: GT 27 Декабрь 2013, 21:57:43
Меня сейчас интересует такой вопрос: Должны ли жильцы домов оплачивать в нагрузке  квартплаты работы связанные с инженерными сетями проводимые  вне периметров домов, за стенами зданий. Понятно что  бесплатно никто и воздух не испортит ни МУП ни Укашка . А интересует собственно как будет проводится оплата реконструкции водоподвода  при изменении точек ввода в здание  из  тарифа  на воду или изквартплаты Укашке? И кто производитель работ?
Возможно вас интересует, за чей счет будут оплачиваться нагрузки инженерных сетей в МКД г.Ярцево, то смело можно говорить, что само государство на себя это не возьмет, перегонит в сторону частного или муниципального ресурсоснабжающего органа, но с нагрузкой на потребителя, ТО ЕСТЬ, заказчиком может быть муниципалия, УК, ТСЖ и прочие, а оплачивать будут СОБСТВЕННИКИ, за счет повышения тарифов или напрямую дополнительным побором. 
: Работа управляющих компаний
: GT 27 Декабрь 2013, 22:10:51
но как все эти мероприятия отразятся в итоге на оплате услуги или жилищных платежах это уже имеет значение
А это зависит от того подпишут ли ваши швондерши заявку и акт на эти работы.
Вопрос о ШВОНДЕРАХ решаем и довольно просто, если в договорах с УК будут дополнения или изменения, где данный пункт будет оговорен конкретно, что не старшие домов подписывают регламент на капремонт, а выборная комиссия из технических и разбирающихся в экономике, людей, в том числе по контролю исполнения смет на производство работ, в том числе текущих, в период обслуживания. Эта комиссия и будет вашим контролером в конкретном исполнении по обслуживанию УКашкой за текущий год, до самого отчетного периода. Тогда и расстраиваться не придется, что многие вопросы по обслуге являются припиской или некачественно исполнеными.
: Работа управляющих компаний
: GT 03 Январь 2014, 13:30:31
(http://)
: Работа управляющих компаний
: strekbool 18 Февраль 2014, 20:50:44
По-моему,Беринг,интересовался будет ли Киреева подавать в областной суд ? Ну подала и опять пролетела,областной суд признал решение ярцевского суда законным.Это к вопросу по управлению нашим домом,№27.А на вопрос ,обращённый к Киреевой в ярцевском суде,работает ли она? Она ответила:я репрессированная!Вот так вот,жертва 37года.
: Работа управляющих компаний
: UB 18 Февраль 2014, 22:19:08
 ;D Я тоже репрессирован. В своё время меня подвергла репрессии Киреева О.Н. исключив ни за что из партии "Справедливая Россия".
: Работа управляющих компаний
: strekbool 19 Февраль 2014, 21:12:10
Ну теперь Вы квиты!
: Работа управляющих компаний
: bering 20 Февраль 2014, 23:11:44
С общественным контролем надо что то предпринимать. Иначе Укашки совсем распояшутся. Видите ли , они уже недовольны тем что жители начинают проявлять интерес к качеству и составу их работы.  Может целесообразно создавать кластеры-объединения  между домами, создавать контрольные комиссии от жильцов с привлечением специалистов?

А до Киреевой мне дела нет. В теме ЖКХ филологи неуместны. Их дело в школах преподавать, а не глумить населению головы  цветистыми фразами
: Работа управляющих компаний
: Saniok 22 Май 2015, 21:08:28
Господа,товариши!А может кто посоветовать юриста в Ярцево,юриста более менее "шарящего" в вопросах ЖКХ.Конкретно в вопросах отнощений  с управляшками?
: Работа управляющих компаний
: bering 22 Май 2015, 22:54:43
Обращайтесь к Клочковой Марине что на Ярмаксе
: Работа управляющих компаний
: GT 23 Сентябрь 2015, 02:22:02
Чувствуется жесткая рука УК при обслуге данных домов города. Есть чем похвалиться в нелегкой трудовой деятельности (http://)
: Работа управляющих компаний
: GT 03 Декабрь 2015, 21:55:56
СКАЗ О ТОМ, КАК ДЕЙСТВУЮТ ЗАКОНЫ В ЯРЦЕВСКОМ РАЙОНЕ, ИЛИ БУДНИ ДОБЛЕСТНЫХ СТРАЖЕЙ ПРАВОПОРЯДКА.

"Законы святы, да законники супостаты".

      Жили себе пенсионеры старенькие в доме 50 по пр. Металлургов. Всё бы хорошо было, да индивидуальный предприниматель в этом доме завёлся, «хозяин» собственников жилья. Так и оформился в налоговой службе - владелец «ТСЖ Металлургов 50". Рабовладелец, выходит? Ну и что, что «хозяин-рабовладелец» по совместительству начальником работает? Плевать ему и всем его зарегистрировавшим и охраняющим на закон - федеральный закон "О государственных служащих", запрещающий начальникам быть индивидуальными предпринимателями. Международное право тоже попрать можно - о запрете рабства в мире. Но мы же с вами в Ярцеве живём. Тут всякие противоправные чудеса безнаказанно происходят.

     С жильцами можно обращаться как с рабами. Надо «хозяину» денег, он шмыг - и в силовой щиток! Отключит свет и стучит ногами в дверь: "Деньги мне несите! А то я ещё и не такое придумаю!" Или перекроет канализацию и сидит, считает, через сколько же дней он незаконно обогатится, сколько же времени промучаются пенсионеры без водостоков и принесут ему денег, сколько он пожелает. Ооо! Желает он много! До двух пенсий требует сразу внести на счет ТСЖ по установленным им тарифам, которые, кстати, превышают, тарифы, установленные местной властью! А 13 октября 2015 года «хозяин» до того разошелся, что средь бела дня пошёл в подвал и перекрыл отопление сразу по всему стояку. Перекрыл и заявил, что по этому стояку аж две семьи живёт, которые хозяину своему дань не платят. В результате случилось то, что и должно было случиться по законам физики - порыв отопительной системы от гидроудара. Надо сказать, что «хозяин» тот, «экономный», сам себе и главный бухгалтер, и электрик и слесарь-сантехник... Правда, лицензий на такую деятельность у него нет. Да что уж там! В Ярцеве живём...
http://yarmax.ru/news/924/7919/
Продолжение читайте дальше.
: Работа управляющих компаний
: колчак 04 Апрель 2016, 13:46:21
Что это за зверь такой,кто может объяснить поподробней?Содержание и ремонт жилья-что это?
: Работа управляющих компаний
: GT 04 Апрель 2016, 14:30:18
Ответ очень прост. За ваши деньги будут производить ремонт в других МКД, а ваш дом будет ждать очереди установленной властью, при этом власть про очередность ремонтов МКД замалчивает. Все по рассказам Насредина : либо ишак умрет, либо правитель, а к вашему ремонту ваши денюшки дадут отдохнуть на Канарах не одному деятелю из системы ЖКХ, приобрести особнячок, и так привольно жить.
: Работа управляющих компаний
: колчак 04 Апрель 2016, 14:32:49
Ответ очень прост. За ваши деньги будут производить ремонт в других МКД, а ваш дом будет ждать очереди установленной властью, при этом власть про очередность ремонтов МКД замалчивает. Все по рассказам Насредина : либо ишак умрет, либо правитель, а к вашему ремонту ваши денюшки дадут отдохнуть на Канарах не одному деятелю из системы ЖКХ, приобрести особнячок, и так привольно жить.
Почему-бы Вам не быть полезным в этой теме:http://forum.yartsevo.ru/index.php?topic=5048.0
: Работа управляющих компаний
: колчак 04 Апрель 2016, 15:23:26
Что это за зверь такой,кто может объяснить поподробней?Содержание и ремонт жилья-что это?
В содержание и ремонт жилья входят обязательные работы прописаные в постановлении номера не упомню.
В этот перечень обязательных работ входит:
--содержание придомовой территории /летом мести, зимой снег УБИРАТЬ и лёд КОЛОТЬ, а не песком из жёпы посыпать
--Подготовка дома к зимней эксплуатации /утепление лестничных клеток, ремонт и замена дверей общего пользования...проверка и продувка  систем отопления...
--Подготовка дома к летней эксплуатации /очистка кровли, очистка ливнёвок, ремонт дворовых элементов /лавок,  детских площадок..../
--техническое обслуживание инженерных систем /электрооборудования, лифтов, трубопроводов..../
--текущий мелкий и средний ремонт /раньше были все виды ремонта, теперь за  капитальный воруют отдельно/
--санитарная обработка подвалов и чердаков /от крыс и тараканов.../

Это далеко не полный список. полностью надо смотреть Жилищный кодекс и Постановления.

Кстати вывоз мусора это тоже входит в содержание и ремонт, а ярцевские жулики считают отдельно.
Спасибо,Бурмак,я так понимаю можно брать калькулятор и общитывать,сколько денег уходят безконтрольно...Что-то пока не вижу не одного вып.пункта (относительно своего дома)... :-[
: Работа управляющих компаний
: GT 04 Апрель 2016, 19:14:01
Вообще то перечень ресурсоснабжающий через инженерные сети дома должны выполнятся этими организациями, на основании чего и появляется тарифная ставка данного ресурсоснабжения, то есть предоставлять услугу по электричеству, или воде, газ, лифтовое хозяйство, за которое платят отдельно, но в этот тариф входит и подготовка инженерных сетей к зимнему условию. УК предоставляется право управлять домом, то есть обслуживать места общедомового пользования, подвалы, лесничные площадки, чердаки и крыши, придомовая территория, подъеды, в общем список не малый для обслуживания.
: Работа управляющих компаний
: колчак 04 Апрель 2016, 19:36:07
Хорошо,ставлю вопрос по-другому.Откуда взялась цифра на моей вышеуказаной квитанции,кто разъяснит?Спасибо.
P.S. Прошу указать,кто знает,свои цифры за март.
: Работа управляющих компаний
: GT 04 Апрель 2016, 19:59:27
Вам принесли квиток, адрес ему имеется, где , что вам следует сделать и несоглассие свое можете занести в данную управляшку, откуда прибыл квиток на ваш адрес, там же получите подробную инфу, за что с вас снимают дополнительную шкурку и для чего.
: Работа управляющих компаний
: колчак 04 Апрель 2016, 20:19:58
Вам принесли квиток, адрес ему имеется, где , что вам следует сделать и несоглассие свое можете занести в данную управляшку, откуда прибыл квиток на ваш адрес, там же получите подробную инфу, за что с вас снимают дополнительную шкурку и для чего.
Послушай,ГТ! Ты со мной тоном учителя не говори,и советы не давай,что у кого спрашивать.Если не знаешь информации-пройди мимо!





: Работа управляющих компаний
: колчак 04 Апрель 2016, 20:48:03

Добавлю, что договор управления /промеж УКашкой и собствеником должен содержать полный перечень "общедомового имущества", Акт проверки его состояния на момент приёма управления и перечень работ с указанием цен.

С последней позицией будьте внимательней. УКашки в договор прописывают "сокращёный" перечень  работ и услуг...
Спасибо,только у нас договоров как таковых нет с того момента,как начались отбирания лицензий у УК.Ремстрой-1 попросили и наш райончик стал под Спецхоз,после чего никто с нами ничего не подписывал,но квитанции приходят,слава богу,от одной УК,её родимой.Вот и возникло желание покопаться с нравственной стороны дела.Просто сегодня вернулась старая команда ещё одной УК на ул.К Маркса,где сидел Ремстрой (походу всё теже лица с новым флагом),может опять быть голосование "у подъездов" домов.И хотелось бы владеть информацией.
: Работа управляющих компаний
: колчак 04 Апрель 2016, 23:11:08

А тут просто.
Затребуйте текст договора в УКашке.
Обязаны предоставить мгновенно.

Кстать тут ещё одна  мерзость спецхоза:  Не заключив договор они не обязаны его соблюдать.  Причём факт  оплаты работ по договору считается принятой офертой.
Т.е. говоря по человечески, раз оплатив вы согласились на неведомые вам условия.

Так что на первом же собрании требуйте  проект договора.
И не поленитесь порыться в инете, там куча типовых договоров управления МКД. Есть с чем сравнить.
Благодарствую!!!
: Работа управляющих компаний
: колчак 05 Апрель 2016, 00:00:52
Новая надёжная УК: в Ярмаксе на общалке:http://ярмакс.рф/talk/8272/#message37285 всё разложено.Возвращение блудной УК"единство"(быв."Ремстрой-1") вследствии получения лицензии 16 марта 2016 года.Очень много какашек на укашек в коментах. :D
: Работа управляющих компаний
: GT 05 Апрель 2016, 01:51:26
Вам принесли квиток, адрес ему имеется, где , что вам следует сделать и несоглассие свое можете занести в данную управляшку, откуда прибыл квиток на ваш адрес, там же получите подробную инфу, за что с вас снимают дополнительную шкурку и для чего.
Послушай,ГТ! Ты со мной тоном учителя не говори,и советы не давай,что у кого спрашивать.Если не знаешь информации-пройди мимо!
Возмущаться не надо, так как вы задали вопрос форумчанам, а я так же являюсь таковым, который пожелал вам ответить, тем более у вас нет целого порядка документов ,что у вас есть совместные дела с какой то УК и так далее. Я не могу знать ваших ранее дел и выплат и сделать вам расшифровку вашего квитка - это как ребус отгадывать, поэтому и посоветовал простой способ, но самый верный у самой компании спросить (при этом вас не учат, а просто отвечают с полезным советом, который вы испрашивали), и что в данном ответе зазорного или обидного?
И в следующий раз, чтоб не возмущаться - не задавайте вопросы участникам форум, чтоб не получать по вашему мнению обидных ответов.
: Работа управляющих компаний
: колчак 05 Апрель 2016, 20:15:47

И в следующий раз, чтоб не возмущаться - не задавайте вопросы участникам форум, чтоб не получать по вашему мнению обидных ответов.
Уважаемый ГТ! Вопрос был поставлен вообщем:что входит в данную обслугу,а не почему мне выписали эту цифру!!!Бурмак и другие почему-то поняли сразу суть,и ответили.Вы же перевернули всё с ног на голову и получили мою реакцию.Вы пожалуйста вникайте в суть темы,а я ,в свою очередь,попытаюсь более чётко формулировать мысль.Спасибо за внимание!
















: Работа управляющих компаний
: GT 05 Апрель 2016, 21:01:25

И в следующий раз, чтоб не возмущаться - не задавайте вопросы участникам форум, чтоб не получать по вашему мнению обидных ответов.
Уважаемый ГТ! Вопрос был поставлен вообщем:что входит в данную обслугу,а не почему мне выписали эту цифру!!!Бурмак и другие почему-то поняли сразу суть,и ответили.Вы же перевернули всё с ног на голову и получили мою реакцию.Вы пожалуйста вникайте в суть темы,а я ,в свою очередь,попытаюсь более чётко формулировать мысль.Спасибо за внимание!
Да будет вам известно что и Бурмак вам не дал полного ответа, так как не знает, на каких условиях ресурсоснабжающие организации заключили между собой договор с УК, в котором передают част своих обязанностей или полномочий, при этом надо знать, а имели ли они право это делать, есть ли у УК на эти мероприятия лицензия, допуски, то есть вас просто вводят в заблуждение по той причине, что вы просто не владеете информацией. А по этому вы вправе эту инфу затребовать в той компании, которая вам выставляет счета, не тупо собрать бабла не безбедную жизнь, а конкретно по данным производимым работам. Это касаемо не только вашего платежа, а всех участников сторон в системе ЖКХ, по всем видам деятельности. Вы даже не в курсе, что платите бабло не из бюджета общака города, а из своего кармана, на которое вам обязаны давать достоверную информацию в течении 10дней согласно ФЗ РФ, при этом УКсовершенно не несет ответственности за аварийное и дерьмовое состояние вашего дома и даже за то, что ваш дом развалится, из за некачественного ремонта и обслуживания и стребовать компенсации  с них вы не в состоянии даже через суд. Вы еще много не знаете, а позируете обиженного. Продолжайте в том же духе ходить с распущенными ушами, надеясь на авось. Приятного вам жития и побольше бабла УК от вас .
 
: Работа управляющих компаний
: колчак 05 Апрель 2016, 21:12:47
....
: Работа управляющих компаний
: GT 07 Апрель 2016, 02:39:25
Ну что колчак! Пропал пыл бороться с самодержавием исполнительной власти Ярцево? При этом я вас не учил ни в чем, а дал подсказку вашей идеи - получить информацию ту, которую должны иметь и не только вы, но все население города и района. А припичина первостепейшая в том, что ваши карманы чистять люди не имеющие на это право, даже заглядывать туда, а вы не только отстегиваете им деньги, но и позволяете шариться в нем сторонним лицам, при этом негодуя, почему это происходит. Можно ссылаться на несовершенство законов, на власть самоуправства, на разгул УК, которые не просто так, под видом ,,батьки Махно,, гуляют по вашим интересам и по всему городу, под прикрытием властей и других служб, прикрываясь дополнительно представительством народа. Вам конечно это не нравится, но хочется притормозить эту ватагу злодеев, но не знаете как. А в этом деле и имеется завалявшийся закон федеральный, областной, местный, на который вы не обращаете внимания. То есть я предлагаю вам начинать с выполнения тех законов, которые на данный период дествуют в рамках того, чтоб навести порядок и как в исполнительной власти, так и в системе ЖКХ. Для чего требуется иметь информацию ту, которая интересует вас, чтоб знать, в чем вас обувают и законно ли это делается. ЮВ вам в этом большой помощник и как юрист и как депутат - представитель данного поселения. Не думайте дурного, что вас хотят учить, так как сила не в знаниях одного человека, а в единстве населения за свои права на правовых основах государства. И каждый человек имеет свои познания, но в определенных рамках, а дополнят его знания другие участники форума, имея свое мнение и свои взгляды, знания положения и отличающие плохого от хорошего. Чего и я желаю. Я же один из этих форумщиков, может для пользы, а может и для вреда - не мне судить.
: Работа управляющих компаний
: колчак 12 Апрель 2016, 22:43:32
Ну что колчак! Пропал пыл бороться с самодержавием исполнительной власти Ярцево?
Послушайте,Бэримор,я вам сообщу о своих победах или неудачах персонально,если уж свербит в одном месте...




    Граждане форумчане,подскажите сколько и какие УКашки на сей день действуют в Ярцево,если не трудно...спасибо. :-\А поконкретней- Смоленсрегионтеплоэнерго-УК.Зарегестрирована в Смоленске,офис есть на Мет.32.Уж больно  хвалят.Как может смоленская УК управлять,а точнее обслуживать дома в Ярцево?





               
: Работа управляющих компаний
: GT 13 Апрель 2016, 03:45:13
Ну что колчак! Пропал пыл бороться с самодержавием исполнительной власти Ярцево?
Послушайте,Бэримор,я вам сообщу о своих победах или неудачах персонально,если уж свербит в одном месте...




    Граждане форумчане,подскажите сколько и какие УКашки на сей день действуют в Ярцево,если не трудно...спасибо. :-\А поконкретней- Смоленсрегионтеплоэнерго-УК.Зарегестрирована в Смоленске,офис есть на Мет.32.Уж больно  хвалят.Как может смоленская УК управлять,а точнее обслуживать дома в Ярцево?





               
В адресе не попутал при обращении, так как меня не Бэримор зовут? Я понимаю твой сарказм, но он не для меня.
: Работа управляющих компаний
: bering 13 Апрель 2016, 10:58:33
А ты burmack видел их работу? Я  еще не видал. Делал  в начале зимы заявки на уплотнение окон в подъезде и  востановить теплоизоляцию на трубе в подвале  - реакция ноль.
: Работа управляющих компаний
: bering 13 Апрель 2016, 19:59:26
Так делают хоть что то ?  Я от них ничего не видел
: Работа управляющих компаний
: колчак 13 Апрель 2016, 20:30:17
Так делают хоть что то ?  Я от них ничего не видел
Мужики,почитайте,во где информации много:http://ярмакс.рф/talk/8275/
                                                  http://ярмакс.рф/talk/8275/ походу надо бежать из "Спецхоза".Беринг,там кстати,ответ на ваш вопрос по начислению атомэнерго...
: Работа управляющих компаний
: bering 14 Апрель 2016, 09:43:18
Никакой конкретики, одни домыслы. Предполагают что  затеяли масштабное мошенничесво. Нужны доказательства. Эти люди  найдут чем прикрытся.  Вытащили якобы старые долги по году  ина начало нового их выставили.  А люди нисном ни духом не ведали что они имеются.  Если помните  частные укашки тогда  когда их лишили лицензии абсолютно ничего не делали никаких ремонтных работ , ничего вообще не делали , занимаясь тяжбами с МУПом. Люди перестали платить, но за электричество платили к кассы Смоленскэнергосбыта полагая что  отлачивают электроэнергию. А вместо этого эти деньги связанная УК Энргосбыт присваивала себе . Долги потом оказались  списаны на МУП. Во комбинация!
Я специально  поднодил к начальнице кассавого отдела  выяснить куда пойдут мои деньги что я заплачу. Та уверяла что пойдут  энергетикам в оплату электроэнергии . Обманула  стерва. Укашка присвоила себе эти деньги. Счет то у них  и за электричество и за  жилищные тогда был единый . Как мило . Сидели в одном зале  и занимались обьегориванием горожан
: Работа управляющих компаний
: колчак 05 Май 2016, 15:55:56
Во, опять война в УКашках. Сегодня во - висит на всех подъездах. Я к старшой, она-ни чо не знаю и звонит в УК"Спецхоз". Там отвечают, что никто ничего не вешал,это провокация.Ну старшая с криком "ремстрой -сволочи", полетела срывать лжеинформацию.
А я так думаю,что и правда :Тов.Глебов в лице УК "Единство" (бывшая "Ремстрой-1") получив лицензию от 16 марта 2016 года решил откусить кусок пирога и отхряпать несколько домов под свою дойку. А что,офис цел, сантехники ждут команду фас- вооружились разводными ключами,ща пойдут подвалы захватывать,не дай бог...
Воощем ждите люди квитанции разные - и белые,и красные !
: Работа управляющих компаний
: колчак 07 Июнь 2016, 17:07:19
Я так понимаю, ничего личного, только комерческая рекламма.
А давно-ли вас всех стадом баранов меряли? Так это те-же "пастухи", только в профиль... Напоминаю :
https://www.youtube.com/watch?v=iXn4WBgyE-U

: Работа управляющих компаний
: Эрго 12 Июнь 2016, 18:18:18
      За обсуждением справедливых нареканий в адрес нарушений, которые творят управляющие компании, остаётся в тени другая острая тема. КОМУ ПЛАТИТЬ ЗА КАПРЕМОНТЫ? Всем понятно, что региональные фонды - это легальная кормушка для властей. И они на всех уровнях всякими способами препятствуют попыткам жителей самим распоряжаться своими деньгами.
     Жителям мешают 2 вещи:
- обычная ленивая инертность, их трудно созвать на собрание
- нет каналов объективной информации (этот форум малочислен)
    Прикормленные чиновники пользуются этим и изобретают разные незаконные способы, чтобы затруднить жителям самостоятельное владение своими средствами через разрешённые спецсчета.  Здесь и всякие обещания о возврате ранее уплаченных в фонд денег (через два года), и блокировка льгот через собес.
    В этих условиях реальный выход – сплочение жителей. Одна из эффективных форм – ТСН (ранее ТСЖ). Они в состоянии организовать свои действия. Жители тех МКД, которые связались с УК, при желании тоже могут отстаивать свои права.
: Работа управляющих компаний
: UB 14 Июнь 2016, 00:33:58
Согласен
: Работа управляющих компаний
: колчак 14 Июнь 2016, 16:15:48
      За обсуждением справедливых нареканий в адрес нарушений, которые творят управляющие компании, остаётся в тени другая острая тема. КОМУ ПЛАТИТЬ ЗА КАПРЕМОНТЫ?
Странно поставлен вопрос. Вопрос платить или не платить: как я вижу ситуацию с кормёжкой чиновников, а точнее с добровольной отдачей денег нашими гражданами в карманы очередных аферистов. Народ добровольно отдаёт свои деньги в очередную финансовую пирамиду, видимо в нашей стране никогда не угаснет великое желание граждан обеспечивать достойную жизнь другой категории граждан. А наша авторитетная пресса преподносит народу "как и должно быть" официально- узаконеное обворовывание.
Я лично никогда не поверю в то, что уплаченые мной сегодня деньги пойдут по-назначению через двадцать лет !!! Не плачу за капремонт, строю дачу!
: Работа управляющих компаний
: Ctrannik 14 Июнь 2016, 18:58:47
Я лично никогда не поверю в то, что уплаченые мной сегодня деньги пойдут по-назначению через двадцать лет !!!
Кризис деньги сожрёт и про-поносит их, цены растут как на дрожжах!!! Надо собираться народу, и настаивать на покупке необходимых материалов для своих домов, а так же часть денег переводить в валюту, иначе будет полный пи....................!!!!!!!!!
: Работа управляющих компаний
: колчак 14 Июнь 2016, 23:57:23
Я лично никогда не поверю в то, что уплаченые мной сегодня деньги пойдут по-назначению через двадцать лет !!!
Кризис деньги сожрёт и про-поносит их, цены растут как на дрожжах!!! Надо собираться народу, и настаивать на покупке необходимых материалов для своих домов, а так же часть денег переводить в валюту, иначе будет полный пи....................!!!!!!!!!
Люди ! Нет такого понятия в архитектуре - капитальный ремонт, его в принципе быть не должно по причине невозможности замены всей несущей конструкции здания. Здание можно только поддержать и продлить жизнь текущими ремонтами отдельных состовляющих конструкций, как-то замена кровли например, или замена системы отопления и т.д.
Всё равно всё будет ремонтироваться "аварийно" : у нас в стране деньги не храняться в ячейке "на ремонт", эти деньги храняться в ячейке "спасибо ЛОХИ" !!! Какие кризисы, денежки давно работают на других людей ! Хватит оплачивать чужие блага, если очень хочеться отдать деньги - собирайтесь в ТСЖ и рулите.
Нет капитального ремонта каких либо строений- есть их снос !
: Работа управляющих компаний
: UB 24 Июнь 2016, 02:50:20
В ярцевской прессе и интернете обсуждаются квитанции МУП «Специальное хозяйство» в которых указаны реквизиты астраханской частной фирмы ООО «Факториалконсалтинг». В связи, с этим у жителей возникло множество вопросов не только к МУПу, но и к администрации.
Долг МУПа перед "Атомэнергосбытом" (АЭС) возник по следующим причинам. Самонадеянно считая, что в соответствии с постановлением Главы администрации о введении технического ЧС, изданного в мае прошлого года, все дома в городе должны обслуживаться МУПом, игнорируя тот факт, что часть жителей выбрали другую УК или создали ТСН (ТСЖ), директор МУПа, следуя политике главы администрации В.С.Макарова, Д.Ю.Магеря заключил с энергетиками договор на все дома без исключения. Соответственно, АЭС начал выставлять счета за сверхнормативную электроэнергию по ОДН за все дома нашему МУПу. Частично об этом упомянуто в статье http://www.yartsevo.ru/news/979-ob-oplate-elektroenergii-v-uk-tvoy-dom.html 
В январе на депутатской комиссии по бюджету Ярцевского городского совета в повестке дня заседания был отчёт директора МУП «Специальное хозяйство» об итогах работы за 2015 год. Вместо затребованных горсоветом необходимых документов, была предоставлена записка, больше похожая на рекламный буклет. Тогда депутаты поняли, что в МУП «Специальное хозяйство» бухгалтерия в тумане. Затребовали документы ещё раз, к следующей комиссии. На следующий месяц история повторилась. Теперь уже новый и.о. директора прислал шпаргалку вместо отчёта о финансово-хозяйственной деятельности.
Новый и.о. директора якобы предоставил в горсовет отчёт и, главное баланс предприятия, но, почему то, эти документы были направлены не в бюджетную комиссию, которая их запрашивала, а в комиссию по городскому хозяйству, которая отродясь балансами МУПов не занималась. Зачем так было сделано, вопрос к главе города А.Е.Тимошкову. Хотя и так ясно, зачем эти аппаратные игры.
Между тем, в городе распространялись слухи об ухудшении финансового состояния МУПа. И не мудрено, если собираемость платежей составляет менее 50 %. Между прочим, в горячую пору вхождения предприятия на рынок, такие деятели «Единой России» как Васильева О.Н. давали советы «пока не платить». Распространялись даже листовки и интернет публикации о предстоящем банкротстве МУПа, о многомиллионных исках «Смоленскатомэнергосбыта» к МУПу. В листовках были ссылки на соответствующие дела в арбитражном суде. На сессии горсовета я задавал главе района вопрос о 20 млн. проигранных МУПом исков. Он рассмеялся и сказал: «Всего два. Вы преувеличили в 10 раз». Тогда я удостоился едких комментариев и депутата М.Куликова.
Кроме того, я спросил у главы района В.С.Макарова: «Готов ли баланс МУП «Специальное хозяйство» за 2015 год и проводится ли аудит бухгалтерской отчётности МУПа? Можно ли ознакомиться с аудиторскими заключениями?». Ответ был коротким: «Аудит проводится, скоро с ним можно будет ознакомиться».
Но, смейся, не смейся, а исполнительные листы были предъявлены, счета заблокированы приставами по требованию энергетиков.
Глава района В.Макаров, и.о. директора МУП А.Дмитров 9 июня собрали старших домов в ДК, чтобы прояснить ситуацию с МУПом и «астраханскими квитанциями». Газета «Сигма +» пеняет депутатам на то, что они должны контролировать администрацию, МУПы, а депутатов даже не удосуживаются приглашать на такие встречи. Помню, бывший глава А.Петраков, чтобы не пустить меня на совещание по горводоканалу, перегородил вход в кабинет своей тушей, а на подмогу ему пришёл председатель райсовета. Нынешний глава района, тоже предпочитает проводить «тайные вечери» без приглашения депутатов. Потому как те, будут задавать неудобные вопросы. И причём под самый дых.
Поэтому попробуем выяснить аргументацию появления реквизитов астраханской частной фирмы в квитанциях муниципального предприятия от администрации и руководителя МУП со страниц газеты «Вести Привопья» от 23 июня 2016 года в статье «Атомэнергосбыт» подал в суд. МУП «Специальное хозяйство» защищается».
И.о. директора МУП «Спецхоз» А.Дмитров. «На такой шаг мы пошли не случайно. Для нас это вынужденная мера правовой защиты…Представители некоторых организаций распространяют по городу слухи, о том что МУП «Специальное хозяйство» банкрот, что оно скоро развалится, что счета арестованы, а заработная плата сотрудникам не выплачивается…Счета действительно арестованы». На этом месте остановимся. Если счета действительно арестованы, значит это не слухи. По поводу банкротства. Давайте обратимся к формулировкам, содержащимся в федеральном законе «О несостоятельности (банкротстве)». В соответствии с частью 2 статьи 3 указанного закона «Юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору,и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены».
То есть, имеем предбанкротное состояние, при котором, только от желания «Смоленскатомэнергосбыта» зависит, будет ли в отношении МУПа возбуждено дело о несостоятельности.
И.о. директора МУП «Спецхоз» А.Дмитров. «Арест в качестве обеспечительных мер наложил на нас «Атомэнергосбыт». Иски предъявленные этой организацией, составляют в общей сложности 18 миллионов рублей». «Между нашим МУП и агентской фирмой заключён договор. Агент от своего имени, но в интересах МУПа осуществляет деятельность по начислению, сбору платежей и контролю за их выполнением. Он же будет работать с неплательщиками. Выбор агента сделан не случайно. Я отвечаю за деятельность возглавляемого мной предприятия, поэтому не мог доверить счёт незнакомым лицам».
Не мог доверить счёт случайным лицам, но всё таки доверил. Ибо ООО «Факториалконсалтинг», с уставным капиталом в 10 тысяч рублей, зарегистрированное в городе Астрахань, на частной квартире № 22, в доме № 3 по улице Савушкина, в котором один учредитель – Вячеслав Головин – это и есть случайное лицо. Да и сам Александр Дмитров ни у депутатов, ни у общественности доверия не вызывает, т.к. являясь учредителем коммерческих структур, подозрительно долго является «и.о. директора» муниципального предприятия. А это нарушение антикоррупционного законодательства. Ярцевская прокуратура, выдавала предписания об устранении подобных нарушений по А.Пивню, Ю.Панкову, Д.Магере. А вот почему-то по А.Дмитрову молчит.
И.о. директора МУП «Спецхоз» А.Дмитров. «Я уже неоднократно пояснял, что эта задолженность, которую предъявляет энергосбытовая организация, - не долг МУПа, а долг граждан, которые длительное время не оплачивали платёжки за потреблённую электроэнергию. Этот долг скопился за период с 13 мая 2015 года, то есть с момента объявления чрезвычайной ситуации».
Я, может быть, отстал от жизни, но по моему, за квартирные счётчики люди платят напрямую в «АЭС». Как же тогда возник долг граждан? Если брать дельту, но нормативные ОДН невелики, а тут скопились миллионы. Единственное с чем можно согласиться, это то, что приход В.С.Макарова к власти стал для ярцевчан «чрезвычайной ситуацией».
И.о. директора МУП «Спецхоз» А.Дмитров. «Ситуация, когда на наше предприятие вешают долг всего города, несправедлива. В настоящее время у нас закончилось рассмотрение одного из исков, и суд принял нашу позицию. Если не последует апелляций со стороны «Атомэнергосбыта», то скоро решение примет законную силу. Таких решений у нас ещё четыре. Может случиться так, что период до вступления решения в силу, затянется на полгода, а то и на год. Работать в ситуации, когда арестованы счета невозможно. Две недели мы занимались вопросом, чтобы разблокировать счёт хотя бы на выплаты зарплаты. Сделать это нам удалось, и люди получили аванс».
Так получается, что задержка заработной платы – это тоже не слух, а факт? Тут опять мутные противоречия: «Счета действительно арестованы» и «разблокировать счёт нам удалось». Как? Получен «чёрный нал» от ООО «Факориал…»? Кстати, про навешивание долга. Вы сами на себя его навесили, с вашими наполеоновскими планами, заключив договор на весь город.
Глава района В.С.Макаров. «Как выход из положения, согласились работать с агентом на условиях, что он будет отчитываться перед районной администрацией перед районом и МУПом».
Интересно было бы посмотреть агентский договор. Ведь агент не будет работать забесплатно, он будет брать комиссию в процентах от собранной суммы, верно? Ещё интереснее, на каком основании и как, ООО будет отчитываться перед администрацией. Может быть сотрудники администрации будут ездить на берега Каспийского моря с ревизиями? Может у главы района в руках будет «флешка» удалённого доступа к расчётному счёту ООО? Мне трудно представить.
Данный агентский договор больше похож на притворную сделку. Вот было у нас муниципальное предприятие «Водосбыт», которое собрало платежи за воду и водоотведение. Так у него в Ярцеве работали кассы, хранились документы. Вот его можно было проверить. Но его зачем то ликвидировали. Можно было просто нанять какой ни будь банк в качестве агента… Хотя о чём это я? Из банка чёрный нал не получишь.
Главный редактор газеты «Сигма +» Дмитрий Сатанов. «Одно дело, когда такие схемы прокручивают частники. И совсем другое, когда такими хитрыми комбинациями на¬чинает «баловаться» муниципальное пред¬приятие. Частник сам себе на уме, а если где-то переступит закон - тут ему и проку¬ратура, и суд, и отдел по борьбе с эконо¬мическими преступлениями. А муниципальная компания? Её собствен¬ник - город. То есть мы с вами - граждане и налогоплательщики. В конечном итоге в МУПе - именно наши финансовые интере¬сы, потому что налоги - наши. Кто должен отстаивать наши интересы? Правильно - депутаты городского Совета. Но что мы видим? Со времён основания МУПа ни одного (!) директора этой орга¬низации даже не согласовали с городским Советом. Изначально это был господин Васильев, затем господин Магеря, и вот теперь - господин Дмитров, который по¬дозрительно долго является «исполняю¬щим обязанности». Когда пришла пора директору МУПа отчитываться перед де¬путатами, то он просто их проигнорировал, отделавшись какой-то запиской. Финансо¬во-хозяйственная деятельность «Специ¬ального хозяйства» осталась тайной. И депутаты это не только «проглотили», но даже находятся такие, которые встают на защиту подобных авантюр. Резонно вспомнить об этом на выборах и подумать - а стоит ли этому составу депу¬татов снова доверять наши интересы? Но это уже совсем другая тема...
Смешивать всех депутатов в одну кучу, объединяя их, словно футбольную команду, в один состав – не верно. В городском совете, сейчас действуют два состава – фракция «Единая Россия» и КПРФ. Последние задают вопросы, требуют ответов. А первые, с 2011 года завели практику уходить в отпуск всем городским советом, выбрали главу города, который путает в какую депутатскую комиссию направить документы МУПа и так далее. А ещё есть районный совет депутатов, который избрал главу района, который управляет хозяйством города и соучаствует в хитрых схемах по выводу денег мимо счёта МУПа в Астраханское частное предприятие.
Граждане должники