38
« : 25 Мая 2012, 19:30:56 »
А эта история, хоть и случилась не в Ярцеве, а в Питере, но все равно очень поучительна. Обратите внимание - проект строительства БЫЛ!
Скандал: хлипкий монолит не выдержал погоды
Сегодня в 18:13igor..s30723311
Теги: жилье, скандалы, строительство, санкт-петербург
Новость на Newsland: Скандал: хлипкий монолит не выдержал погоды
Около 160-ти недавно построенных кирпично-монолитных домов в Петербурге и Ленобласти разрушатся в ближайшее время, если их фасады не будут утеплены и укреплены. Причина дефекта – проект трехслойных стен не учитывал климатических особенностей Петербурга.
Красный кирпичный дом на углу Серебристого бульвара и проспекта Испытателей выглядит в последнее время весьма экзотично – по всему высоченному фасаду туда-сюда спускаются-поднимаются таджики со сверлами и молотками, вставляя в стены длинные металлические штыри.
Фото Татьяны Чесноковой
Фото Татьяны Чесноковой
К чему бы это, ведь дом давно сдан и заселен? Что здесь происходит? А происходит здесь интересное и имеющее непосредственное отношение к жителям как минимум еще 160-ти так называемых монолитных домов, разбросанных по разным районам Петербурга.
Историю нехорошего дома рассказала корреспонденту "Росбалта" председатель ТСЖ Татьяна Дробот. Итак: буквально через пару лет после сдачи дома, в недалеком 2004 году с фасада начал падать кирпич. На крыше же с вентшахт и парапетов кирпич по весне собирали тележками, он просто выкрошился. Тогда двое жильцов, непосредственно столкнувшихся с проблемой – крошением кирпича и появлением серьезных трещин, – обратились в суд. Суть их претензий была проста – фасад только что сданного дома находится в аварийном состоянии. По-видимому, полагали они, стены требуют штукатурки и других видов укрепления. Ответчиком естественно выступал застройщик - ЗАО ССМУ "ЛенСпецСМУ".
В чем корень проблемы, тогда еще было непонятно. "ЛенСпецСМУ" обратилось в экспертную организацию – "Надежность", работавшую вроде как при Военном инженерно-строительном институте. Эта организация пришла к интересному выводу: кирпич отслаивается и трескается потому, что не морозостоек, фасад достаточно поштукатурить. Суд потребовал проведения судебной экспертизы. Для этого необходимо было решение общего собрания ТСЖ, собрать которое не удалось, и тогда судья вынес решение: в иске отказать. Но тут проблема приняла такой масштаб, что делом занялись не отдельные жильцы, а ТСЖ. Было решено подавать иск в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти. Юристы говорили, что шансы ТСЖ выиграть в арбитраже у "ЛенСпецСМУ" составляют не больше процента. Но ТСЖ решило идти до конца и тоже стало готовиться к битве. Была заказана еще одна экспертиза – у петербургского отделения Общероссийского Общественного фонда "Центра Качества Строительства".
Фото Татьяны Чесноковой
Фото Татьяны Чесноковой
В "Центре качества" представителям ТСЖ сразу сказали – нам эта проблема знакома. Оказалось, что ее корни в конструктивном дефекте такого типа домов — так называемых монолитных - с ограждающими трехслойными не несущими стенами. В проекте этих домов не учтено влияние температурных деформаций в климате Санкт-Петербурга. В результате кирпич постоянно то замерзает, то оттаивает, что приводит к его расслоению и крошению. Впрочем, как следует из заключения, дело не только в этом, но и в низком качестве строительства и самого кирпича.
"Причинами трещинообразования в наружном кирпичном слое многослойных наружных стен здания являются недостаточная проработка проектных решений конструкции наружных трехслойных стен, некачественное выполнение кладки данных стен, а также низкая марка лицевого кирпича по морозостойкости (отобранные образцы соответствуют марке по морозостойкости F25, вместо F50 или F35 см. ГОСТ 530-2007 п. 5.3.5.)", — говорится в документе. Далее в заключении написано совсем мрачное: "При отсутствии превентивных мероприятий по защите и усилению, участки стен, находящиеся в ограниченно работоспособном состоянии, могут перейти в недопустимое состояние с угрозой разрушения и обрушения".
Всего таких дефективных домов в городе и окрестностях, как узнали представители ТСЖ в "Центре качества", порядка 160-ти. Один уже почти развалился, по специальному решению экс-губернатора Сердюкова были выделены средства на создание навесного фасада, чтобы спасти дом от гибели. Этот способ – навесной фасад – посоветовали в "Центре качества" и для дома этого нехорошего дома. Однако добавили, что можно стены утеплить, а потом оштукатурить. Просто же штукатурка тут не поможет, объяснили эксперты.
На суд в Арбитраж каждая сторона пришла со своей экспертизой. Суд решил выбрать еще одну экспертную организацию. Выбрал, организация подтвердила правоту претензий ТСЖ и необходимость работ по утеплению и штукатурке фасада. Однако юристы "ЛенСпецСМУ" нашли процедурную погрешность в экспертном заключении и обратились в другую арбитражную инстанцию – Тринадцатый арбитражный апелляционный суд. Снова выбор экспертной организации, и снова решение в пользу ТСЖ – фасад надо укреплять, причем простой штукатуркой не обойтись, надо штукатурить теплоизолирующими материалами. Впрочем суд предложил сторонам прийти к мировому соглашению и реализовать это решение уже в его рамках. Что стороны в конце концов и сделали. Вот в исполнение этого соглашения по дому и спускаются туда-сюда рабочие со сверлами и молотками – идет массированная работа по всему фасаду.
Работа должна быть закончена к 1 ноября 2012 года, а сделать надо много. В постановлении арбитражного суда описание всех необходимых операций занимает больше страницы. Предположительная оценка всех работ по укреплению фасада – около 25 млн рублей. Работает на доме УСМР 288 – организация, ассоциирующаяся с "ЛенСпецСМУ". Гарантия на работы по укреплению и утеплению фасада – 5 лет. В ТСЖ надеются, что штукатурка простоит лет десять. Ну а потом ремонтировать и подштукатуривать фасад придется за счет жильцов. В любом случае, это лучше, чем год за годом наблюдать разрушение фасада.
Фото Татьяны Чесноковой
Фото Татьяны Чесноковой
На то, чтобы добиться решения вопроса, у ТСЖ ушло пять лет, пришлось пройти несколько экспертиз, несколько разных судов. Выслушать немало интересного от представителей "ЛенСпецСМУ". Например, как рассказывает Татьяна Дробот, на предложение сделать навесной фасад, сторона застройщика заметила: "Вы себя ведете, как человек, купивший китайские часы и захотевший поменять их на швейцарские". Китайские часы — это, очевидно, эвфемизм, характеризующий качество работы ЗАО ССМО "ЛенСпецСМУ".
Справедливости ради надо сказать, что дома по неподходящему для петербургских условий проекту строило не только ЗАО ССМО "Ленспецсму", но и другие организации. Это целый пласт "монолитных домов", построенных на стыке веков. Все они усиленно разрушаются и нуждаются в укреплении фасадов, но не везде есть такие настырные и настойчивые руководители ТСЖ. Сейчас, как говорят, монолитные дома строятся уже иначе, по технологии, исключающей промерзание влажного кирпича и последующее оттаивание.
Возможно, эта поучительная история, отнявшая огромное количество времени и нервов у правления дома на пересечении Серебристого и Испытателей, поможет и жителям других дефектных домов с разрушающимися фасадами. По намеченной тропинке идти уже легче.
Татьяна Чеснокова
Источник: rosbalt.ru
Просмотр сообщений