Автор Тема: КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДОМОВ  (Прочитано 25021 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

UB

  • Администратор
  • Гуру
  • *******
  • Сообщений: 8586
  • Пол: Мужской
  • E-mail: perevoz2003@mail.ru
    • Просмотр профиля
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДОМОВ
« Ответ #15 : 27 Апрель 2013, 18:15:04 »
Ответ:
1. Ранее депутаты участвовали в подобных мероприятиях эпизодически. Мне про это мало известно, т.к. этим занимается депутатская комиссия по городскому хозяйству.
2. Среди депутатов есть компетентные специалисты. Я считаю, что достаточно компетентными депутатами в вопросах ЖКХ являются Иванов В.И., Вереникин, Ломакин В.В., Мильченко.
3. Кто определяет состав комиссии не знаю, скорее всего по-логике - администрация.
4. Последний вопрос не понял.
Вступайте в группу в социальной сети "ВКонтакте" http://vk.com/yartsevoru

Создана страница для общения спортсменов в социальной сети «ВКонтакте». Желающим подписаться - http://vk.com/sport_yartsevo

внимательный

  • Старожил
  • ******
  • Сообщений: 1042
    • Просмотр профиля
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДОМОВ
« Ответ #16 : 28 Апрель 2013, 00:29:12 »
Как показала практика все ремонты проведенные УК прошли с нарушениями, и время требет новых подходов, возможно передачу средств непосредственно жильцам, а они уже потом сами будут определять кто и как будет ремонтировать их дом.

bering

  • Гуру
  • *******
  • Сообщений: 6277
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДОМОВ
« Ответ #17 : 28 Апрель 2013, 00:39:16 »
Безусловно, возможность распоряжения средствами повысит степень контроля за проведением ремонтных работ. Ремонт по необходимости, очередность рабрт по степени важности  - эту задачу жильцы решат куда лучше чем Укашка. Ведь тем главное грамотно расписать средства,  не особо заботясь о эффективности работ, а  вот жильцам важенее  результат

Эрго

  • Завсегдатай
  • ****
  • Сообщений: 328
    • Просмотр профиля
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДОМОВ
« Ответ #18 : 28 Апрель 2013, 17:19:19 »
   Тему надо поставить ребром. Либо депутаты берут инициативу в контроле капремонтов с самого начала и по всей цепочке, либо признаются в беспомощности и бесполезности. Полумеры результата не дадут. Будет только видимость участия для галочки. Может, жильцы сами лучше распорядятся средствами, но когда они до этого созреют? И канитель с СРО тоже долгая. Ведь заранее известно, что УК допуски не получат. А если купят, то неизбежно вляпаются в нарушения.
   Поясню последний вопрос: могут депутаты сами решать, что делать, или будут  ждать указаний сверху?
   Технический специалист может и не быть депутатом. Депутат  не обязан быть техническим специалистом. От специалиста требуется профессионализм, чтобы никто не мог упрекнуть его в неточности или в неграмотности. Депутат должен быть честен и независим. Поэтому депутаты вправе воспользоваться услугами привлечённых специалистов. Из перечисленных кандидатур это может быть Мильченко. Он строитель с достаточными знаниями и опытом, чтобы уверенно разобраться с ремонтом кровли. Если захочет и не побоится. Остальные – вряд ли. Тема касается и бюджета, и городского хозяйства.
   Проблема не в специалистах. И организация  надёжного пути  прохождения и реализации средств потребует немалого времени. Сейчас этого времени нет. Сознательно упрощаю суть. Главная проблема – власти. Если в этот раз с контролем не получится, то придётся применять другие способы. Прецеденты есть, направления обозначены. Но уж тогда, как говорится, не взыщите.
 
« Последнее редактирование: 28 Апрель 2013, 17:21:21 от Эрго »

внимательный

  • Старожил
  • ******
  • Сообщений: 1042
    • Просмотр профиля
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДОМОВ
« Ответ #19 : 28 Апрель 2013, 20:47:22 »
Вопрос очень щекотливый и касаемо самого законодательства. По сути полномочий наезда на УК, у депутатов нет, только через прокуратуру или суд, но и они эти полномочия не раздают даже депутатам. Однако надо признать, что именно депутаты и администрация может повлиять на то, чтоб в период ремонта и окончание его на МКД прошло в рамках закона, то есть через компетентные органы воздействовать как на период ремонта, начала и окончания, но и возможность проверки на допуск и разрешения данных ремонтов УКашками, чем пресечь необоснованную трату денег на незаконный ремонт данными организациями ибо бюджет двойных стандартов не потянет.Именно власть города обязана через прокуратуру проверить деятельность УК, которые задумали проведение плановых и внеплановых ремонтов МКД. При этом жители МКД обязаны быть извещены о плановом или внеплановом ремонте их дома, перечень производимых работ, капитального или текущего ремонта, при которой должна производиться техника безопасности и безопасность жителей МКД. К стати, там где проведены ремонтные и капремонтные работы МКД, можно вполне провести экспертизу и составить акт качества проведенных ремонтных работ, на основании чего можно истребовать от организаций проводивших ремонт устранить брак и недоделки за свой счет. И  этот вопрос не надо откладывать на потом, так как он касаемо интересов жителей данных домов и собственников имущества.
А без депутатов и администрации сами жильцы разве не могут проверить как их дом отремонтирован и напрямую обратится в правоохранительные органы? Зачем сюда привлекать депутатов, которые все равно ничего делать не будут, пока  в этом деле не появится их личный интерес. Во власть у  нас идут что бы решать свои дела, а не проблемы избирателей.

burmack

  • Гуру
  • *******
  • Сообщений: 10021
    • Просмотр профиля
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДОМОВ
« Ответ #20 : 28 Апрель 2013, 20:58:27 »
А без депутатов и администрации сами жильцы разве не могут проверить как их дом отремонтирован и напрямую обратится в правоохранительные органы?
Даже если проверить и смогут, то доказать свою правоту нет.
Не смогут и добыть документацию на ремонт /проект, сметы, акты/


Эрго

  • Завсегдатай
  • ****
  • Сообщений: 328
    • Просмотр профиля
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДОМОВ
« Ответ #21 : 28 Апрель 2013, 21:28:05 »
   Документация проходит через администрацию, которая назначена депутатами. Комиссии горсовета имеют право затребовать документацию для контроля. Только до начала расходования денег. Они не обязаны отчитываться перед администрацией за свои действия. Скорее наоборот.
   Если я не прав, вы меня поправьте.

burmack

  • Гуру
  • *******
  • Сообщений: 10021
    • Просмотр профиля
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДОМОВ
« Ответ #22 : 28 Апрель 2013, 23:04:16 »
   Документация проходит через администрацию, которая назначена депутатами. Комиссии горсовета имеют право затребовать документацию для контроля. Только до начала расходования денег. Они не обязаны отчитываться перед администрацией за свои действия. Скорее наоборот.
   Если я не прав, вы меня поправьте.
В УК должны быть паспорта домов.  Их нет и никто составлять не собирается.
Хотя труд не большой. /в наличии три вида типовых проектов/

Капитальные ремонты проводятся только на основании решения общего собрания.
А процедура утверждения проектов смет и актов выполнения работ общим собранием отсутствует.
При мерии  есть целый отдел коммунального хозяйства, но они не участвуют. Хотя это скорее ихнее дело, а не ухострелов.  Между этим отделом и УК странные сексуально-политические отношения. Кто кого и куда не понятно.

UB

  • Администратор
  • Гуру
  • *******
  • Сообщений: 8586
  • Пол: Мужской
  • E-mail: perevoz2003@mail.ru
    • Просмотр профиля
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДОМОВ
« Ответ #23 : 30 Апрель 2013, 18:10:21 »
По всем домам, которые попадают в федеральную программу капитального ремонта домов, проводится экспертиза смет, городской и областной администрацией. Беда в том, что этот год действия программы - последний. Значит дальше будут другие правила. Советую написать в комиссию по городскому хозяйству горсовета и заранее поставить на обсуждение этот вопрос.
Вступайте в группу в социальной сети "ВКонтакте" http://vk.com/yartsevoru

Создана страница для общения спортсменов в социальной сети «ВКонтакте». Желающим подписаться - http://vk.com/sport_yartsevo

Johill

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 57
    • Просмотр профиля
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДОМОВ
« Ответ #24 : 26 Июль 2013, 12:36:21 »
принят ли областной закон «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области"? кто нибудь знает? Ниже привожу статью .О.Шеина "КАПРЕМОНТ: НОВЫЕ ПРАВИЛА ИГРЫ" наверное всем интересны изменения , нововведения в этом вопросе.

Примерно в 2004 году Ходорковский М.Б. был отправлен в Сибирь, а ЮКОС изъят в пользу государства. Затем ЮКОС продали и из выручки был создан Федеральный фонд реформирования ЖКХ. Тот самый знаменитый фонд, из средств которого капитально ремонтировали дома, и менеджеры которого получали многомиллионную зарплату.
Понятно, что на все дома денег не хватило. Хуже того, условием получения денег были монетизация льгот и приватизация коммунальных монополий. В итоге регионы побогаче типа Москвы от средств фонда отказались, а регионы победнее принесли в жертву собственных пенсионеров.
Впрочем, нынче фонд закончился. Формально, что-то еще выделяется, но, так, ерунда, копейки – 8 млрд. руб. в год на всю страну. Для понимания, граждане России ежегодно платят за ремонт своих домов ТРИЛЛИОН рублей.
А поскольку граждане все чаще платят не туда, куда хотят чиновники, в правительстве родилась далеко не оригинальная идея эти деньги забрать. Летом 2012 года Единая Россия, КПРФ и ЛДПР приняли в 1-м чтении новый закон о капремонте. Граждане были обязаны платить средства на капремонт в пользу государственного Фонда капремонта, где бы ответственные люди этими деньгами ответственно распорядились.
С колоссальным трудом СПРАВЕДЛИВОЙ РОССИИ и жилищным активистам удалось внести изменения в закон. Теперь общее собрание собственников вправе решать: то ли платить в общий котел, то ли открывать отдельный счет на дом.
Для самоуправляющихся домов закон, в общем и целом, - благо. А вот для молчунов, то есть тех, кто по-прежнему думает, что все решит государство, закон обернется большими издержками.
Закон имеет множество нюансов, так что есть смысл рассмотреть его подробнее.

Кто определяет размер платы на капремонт?
Орган власти субъекта федерации:
- принимает решение о размере минимального взноса на капремонт и минимальном размере фонда капремонта дома;
- утверждает регионального оператора;
- вправе направлять средства регионального бюджета на софинансирование капремонта;
- принимают общую и трехлетнюю региональную программу капремонта и очередность ремонта домов в этой программе (сроки ремонта и перечень работ могут переноситься только на основании решения собраний собственников).

Что вправе решить общее собрание?
- вправе увеличить размеры минимального взноса на капремонт и минимальном размере фонда капремонта дома;
- устанавливает сроки капремонта и перечень ремонтных работ (не менее сроков и перечня региональной программы);
- определяет вид счета (передавать ли средства региональному оператору или открыть самостоятельный банковский счет);
- определяет кредитную организацию, в которой должен быть открыт счет;
- при открытии самостоятельного банковского счета общее собрание решает, кто будет его формальным держателем (региональный оператор, ТСЖ или Управляющая компания);
- вправе принять решение о кредите, включая условия кредита.
Важно! – собрание собственников должно быть проведено в течение двух  месяцев с момента принятия региональной программы. Если сами собственники не собрались в течение первого месяца, во втором месяце собрание вправе организовать орган местного самоуправления (ст. 170 ЖК РФ).

Переход от регоператора к отдельному счету
В случае, если жители дома не имеют долгов перед регоператором, они вправе отказаться от его услуг и открыть отдельный банковский счет. Однако, такое решение вступает в силу не сразу – после проведения собрания на протяжении двух лет жителям придется платить взносы регоператору (ст. 173 ЖК РФ).

Региональная программа
Региональная программа капремонта определяет сроки капремонта всех без исключения домов. Если даже жители дома приняли решение о самостоятельном накоплении средств капремонта, но не успели отремонтировать дом в срок, установленный программой, накопленные ими деньги изымаются в пользу регоператора (ст. 189). Но есть выход – ежегодно программа капремонта обновляется, и если собрание собственников приняло решение перенести срок ремонта, органы власти обязаны это сделать


Погашение стоимости капремонта
Переход из одной формы накопления средств капремонта в другую (от регоператора к индивидуальному счету или наоборот) возможен лишь при полном погашении затрат на капремонт, включая взятые кредиты. Проще говоря, если Ваш дом был отремонтирован регоператором по завышенной смете, Вы не вправе прекращать платежи регоператору до полного погашения долгов, включая взятые им кредиты (ст. 172 ЖК РФ). Таким образом, если смета оказалась завышена, жители дома фактически окажутся в кабале. Понятно, что продать или поменять квартиру в таком доме будет крайне сложно.

Что входит в понятие «капремонт»?
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-,  газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений;
5) утепление и ремонт фасада;
6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета;
7) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Региональные власти вправе расширить этот список (ст. 166 ЖК РФ).

Как открыть спецсчет в банке?
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для проведения капремонта, включая проценты по депозиту (ст. 43 ЖК РФ).
Владельцами счета могут быть:
- ТСЖ (для ТСЖ);
- Региональный оператор (для НУ и домов под УК).
Владельцем спецсчета не вправе быть многодомовое ТСЖ (если только число квартир в нем не превышает 30). Таким образом, если ТСЖ объединяет два больших дома, жителям придется заводить два счета: владельцем одного из них вправе быть ТСЖ, владельцем другого – регоператор.
То есть, региональный оператор выступает в двух разных ролях. Он, фактически, является полным хозяином денег, которые платят жители «молчащих домов». Но в отношении домов, принявших решения об открытии специальных банковских счетов, регоператор просто открывает эти банковские счета. Формально, на бумаге, он данными счетами владеет, но он не вправе ни потратить их, ни запретить жителям самостоятельно списать деньги на капремонт. Реальными хозяевами и распорядителями этих средств являются сами собственники дома, а регоператор лишь выполняет их решения.
Спецсчет является защищенным. Если его владелец (ТСЖ или регоператор)  банкротится, подвергается штрафам или несет судебные издержки, средства, находящиеся на спецсчете, являются неприкосновенными. Ими вправе распоряжаться только собственники соответствующего дома.
Средства счета не облагаются налогами.
Любой собственник вправе получить у банка информацию о движении средств по спецсчету (ст. 175 ЖК РФ).

Что такое «Региональный оператор»?
Регоператор создается решением органа власти субъекта федерации. Регоператор не вправе осуществлять коммерческую деятельность (ст. 178 ЖК РФ).
Регоператор вправе перенаправлять (на возвратной основе) средства, собранные с жителей одних домов, на ремонт других домов. При этом на каждый дом ведется отдельный учет средств (ст. 179).
Регоператор обязан открывать спецсчета для жителей тех домов, которые принимают решения о самостоятельном накоплении средств. В этом случае регоператор не распоряжается этими средствами, а все его функции сводятся просто к открытию счета, которым полностью распоряжаются сами жители (ст. 180).
Сроки капремонта конкретного дома утверждаются в региональной программе капремонта, то есть органами власти (ст. 182 ЖК РФ)
Региональный оператор определяет подрядную организацию. Эту задачу он вправе перепоручить местным органам власти (ст. 182 ЖК РФ).
В случае некачественного проведения работ ответственность перед собственниками несет регоператор (ст. 182 ЖК РФ).
В случае, если жители дома не открыли спецсчет, и накопление средств идет на счете регоператора, регоператор или управляющая компания направляют им предложения о капремонте. В этом случае собственники вправе фактически только уточнить смету расходов. Если они этого не сделали, то решение о капремонте и смете принимает орган местного самоуправления.
Важно! – если дом накапливает средства на счете регоператора, то представители жителей не имеют права согласовывать акт приемки работ (ст. 190 ЖК РФ).

burmack

  • Гуру
  • *******
  • Сообщений: 10021
    • Просмотр профиля
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДОМОВ
« Ответ #25 : 26 Июль 2013, 13:02:48 »
принят ли областной закон «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области"? кто нибудь знает?
Касательно "обласных законов"
Это одна из форм узаканивания  неравноправия граждан в зависимости от места проживания и сохранения приличного лица власти на федеральном уровне.

Вот приняла Госдума закон о капремонте, в котором торжественно расписала всю гуманность и заботливость Росиянии о своих гражданах. А в конце приписала, что исполнение этого закона осуществляется на основе региональных положений /законов/ Ну и губернии тут же узаканивают ряд невозможных условий.
В результате и морды сыты и овцам лапши на уши вволю.

Эта метода широко применяется в РФе.  Преимущественно в отношении  льгот и ккомпенсаций всем слоям населения.

burmack

  • Гуру
  • *******
  • Сообщений: 10021
    • Просмотр профиля
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДОМОВ
« Ответ #26 : 04 Январь 2014, 15:09:50 »
Новогодний подарок росеянам

bering

  • Гуру
  • *******
  • Сообщений: 6277
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДОМОВ
« Ответ #27 : 04 Январь 2014, 18:14:34 »
А как кстати обстоит вопрос  с фондами капремонтов? Почему такая тишь? Или уже все порешали  за собственников  жилья на верхнем уровне?

bering

  • Гуру
  • *******
  • Сообщений: 6277
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДОМОВ
« Ответ #28 : 22 Январь 2014, 19:12:36 »
На пятой минуте разговора  журналист вдруг ни с того ни с сего делает свое резюме - где лучше  аккумулировать средства на капремонт. Это что ,  госпожа Райхлина , партийное задание?
http://www.youtube.com/watch?v=j0e7Tb3clck#t=271

Эрго

  • Завсегдатай
  • ****
  • Сообщений: 328
    • Просмотр профиля
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДОМОВ
« Ответ #29 : 23 Январь 2014, 16:08:45 »
Реплика Райхлиной ожидаема.  Не исключено, что и не по своей инициативе. Власти  всех мастей волнует – по какому пути пойдут деньги от населения. Народу предлагают два варианта – аккумулировать в общий котёл, либо на отдельном счёте для своего дома. Причём усиленно нажимают на первый.  Но наученный горьким опытом народ вряд ли добровольно на него согласится. Сначала узаконили освоение денег на капремонты управляющими компаниями.  Теперь ясно, к чему это привело.   При этом и власти, и все без исключения надзорные и контролирующие  органы успешно защищают УК от потребителей.  В Смоленской области это ни у кого не вызывает сомнения.  Выход здесь простой.  Но тогда УК останутся не у дел, а присосавшиеся без кормушки. Кроме жителей никому это не надо, но пока они неорганизованны, и с ними всерьёз не считаются.