Работа управляющих компаний

[Ольга Александрова]

Здраствуйте. Уважаемый UB, объясните, пожалуста, наша УК Сантехсервис закрылась, и наш дом в добровольно принудительном порядке передали в УК Энергосбыт. Жителей нашего дома в известность не поставили, права и обязанности необъяснили, сразу прислали платежки, в которых три строчки для оплаты. При попытке связаться и наладить хоть какие контакты с новой УК их юрист сразу же начинает угрожать судами. В доме ничего не делалось уже больше года и при новой УК ничего не делается. К кому обратиться, что бы узнать свои права и обязанности, документально оформить наши отношения с УК, где будут прописаны и их обязанности и ответственности тоже. Телефоны и адреса на платежке не указаны. Можно ли раздельно получать счета на электроэнергию и обслуживание жилья с мусором? Спасибо.

[bering]

Позвольте мне вклинится  в ваш вопрос.
Для этого , Ольга Александрова, надо создать наблюдательный совет включающий профильных специалистов , который даст ответы на все вопросы от жителей. Очень хорошо что вы вышли на форум, надеюсь таких как вы, задающих здесь вопросы  прибавится и дело сдвинется с места. Такие идеи по поводу создания наблюдательной группы - совета витают уже давно. Самое главное что работы для него немеряно. Это и анализ хозяйственной деятельности Укашек, проверка их балансов (куда реально уходят деньги жильцов, а не по сводным отчетам) Проверка смет и соответствия их реально сделанной работы по ремонтам, и т д. Многие дома имеют очень серьезные претензии к работе своих УК. Но все это замалчивается и истинной картины не имея такого совета мы никогда не узнаем. Или узнаем из прессы, когда эти нарывы прорвет в уголовные дела. Укашки работают по принципу - "Разделяй и властвуй". и не заинтересованы в объединениях жильцов выше дома (домовых комитетов). А кто в составе таких комитетов? Это как правило пенсионеры, мало чего понимающие в вопросах ресурсоснабжения и инженерных систем многоэтажных зданий Так проще навязывать жильцам свои условия. Учитываем также что не в каждом доме есть специалисты способные адекватно проверить работу УК. У нашей и вашей Укашки Энергосбыт под управлением находится более 40 домов, а связи между инициативными группами или домовыми комитетами этих домов  нет. Интересный факт - администрации города совершенно наплевать на отношения жителей и УК. Я с этим столкнулся когда попытался инициировать разбирательство с капитальныим ремонтом кровли которого небыло.  Мне так и сказали в общем отделе горадминистрации - разбирайтесь со своей УК сами.
Надо начинать проверки Укашек в рамках закона о ЖКХ и жилищного кодекса
В такую группу обязательно должны привлекатся помимо профильных специалистов: энергетиков, теплотехников, строителей и юрист и экономист-бухгалтер.

[bering]

Анализируйте  господа сметы которые ваши Укашки прикладывают к отчетной документации.
Опять возвращаюсь к НДС . Крайне любопытно почему везде упорно увеличивают сметную стоимость на 18%?. Ведь  предприятия  обслуживающие многоквартирные дома ЖКХ –УК, ТСЖ не являются плательщиками этого налога. Более того предприятия УСН также не являются плательщиками НДС. Проверьте  кто проводил ремонты? Ремонты проводили или штатные работники или частники на УСН. Например на ремонтах кровель никаких специализированных строительных подразделений с высокой степенью механизации (строительные машины и прочее) и в помине не было. Вся механизация –пеньковый канат, да блок на двух досках Вот и возникает вопрос: А может эти проценты – откаты которые затем в виде наличности возвращаются  уже в карманы дирекции Укашек и чиновников городской администрации? Может быть эти проценты  в сметах  только для надувания стоимости, а реально их вовсе не плятят?
После обнародования результатов расследования  Бухалова с Давудовым по поводу наглого присвоения земельных участков представителями правоохранительных органов через своих родственников в центре города, меня уже не удивит если все так и происходит.
     Партия учит,(перефразируя Аверченко) что у муниципальных чиновников в условиях капиталистического строя, «черпаки» позабористей  чем у полицменов

[Beobachter]

Браво, Беринг! Ента мысль озвучена, кажись Соколовым, который хочет создать что то типа координационного центра. Закон прямо стимулирует это, поскольку очень многие полномочия отданы советам многоквартирных домов! Лозунг "Пролетарии всех домов - объединяйтесь" актуален, как никогда!!!

[мишуська]

О каких лампочках идет речь?! Глебов, бедняжка, из кабаков не вылезает, а когда вылезает, изредка, бегает по городу с соратником Дюковым с криками "я купил этот город"! Рейдорские захваты еще делать нужно, так что на лампочки денег не хватит! Сломаете ногу, тьфу, тьфу, подавайте в суд на Ремстрой. А еще новость от Серкова - фонари администрация повесит на жильцов в виде дельты. Работаем на Ремстрой и на государство. Скоро диеты не нужны будут, также как и туалетная бумага!

[bering]

Браво, Беринг! Ента мысль озвучена, кажись Соколовым, который хочет создать что то типа координационного центра. Закон прямо стимулирует это, поскольку очень многие полномочия отданы советам многоквартирных домов! Лозунг "Пролетарии всех домов - объединяйтесь" актуален, как никогда!!!

Совершенно верно, я с ним созванивался и разговаривал по этому вопросу. На форуме пишу по теме постоянно.  Пока это единственно известный потенциальный сподвижник в этом деле. Удивительно, Неужели более никому не интересно? Такое впечатление, что жителям многоквартирных домов нашего города совершенно безразлично что происходит в отношениях с Укашками. А ведь если был бы создан такой совет и работал, то уж поверьте, фиктивных капремонтов точно бы не было, да и многие другие вопросы отношений жильцов с Укашками решались бы быстрей и эффективней

[Beobachter]

Ура, Беринг!!! Смотрите, люди, и радуйтесь! "Разводиловкам" - КОНЕЦ!! Статья 7.231 "Нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" звучит следующим образом: "1. Нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договоров управления, установленных стандартом раскрытия информации порядка, способов или сроков раскрытия информации, либо раскрытие информации не в полном объеме, либо предоставление недостоверной информации — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей. 2. Совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, — влечет дисквалификацию на срок от одного года до трех лет." Енто Д.А. Медведев ПОДПИСАЛ поправки в КоАП сегодня. Ну, теперь мы их прижучим!!!

[Beobachter]

Кстати, о Соколове. Разговаривал с ним по поводу теплосчетчика: все документы они в доме оформили. УКашка на его стороне. Теперя Крюков упираеться, но Соколов провел собрание в доме и решением провел ПЛАТИТЬ ПО СЧЕТЧИКУ. В квитанциях люди САМИ ИСПРАВЯТЬ 24,1 руб. на 19 руб. и заплатять. И пускай Крюков сам бегаеть и деньги собираеть. Хоть к прокурору, хоть в суд! Во как! Узнаю точнее - напишу в ветку.

[bering]

Замечательно! Beobachter. Но вот , почему то, здается мне, что эти штрафы " скушает " жилищная инспекция (государство), а жильцам так ничего и не упадет на  лицевые счета их домов. Или я не прав?

[Beobachter]

Увы, но штрафы ваще в местный бюджет не идут! И в "котел дома" тож. Тока один выход: или "сдаем" директора Укашки на бабки, или - он сам добровольно вкладывает НАШИ деньги а НАШ дом! Шантаж, но красиво!!!

[Beobachter]

Кроме того, ЖИЛЬЦЫ ВСЕГДА должны Укашкам. Поентому оштрафованного директора мона послать НА ...., а нанять другую: сделать основанием расторжения договора именно ШТРАФ!!! Поскоку в ДОГОВОРЕ есть обязательства по раскрытию инфы. И так менять УКашки до полной их ликвидации и возврата под жесткое руководство муниципалитетом!!! Али ишшо че-нибудь придумаем.

[bering]

Кстати,  подняли вопрос об приборном учете тепла. Вот тема которую такой совет смог бы решить сверхэффективно, для многих домов этот вопрос стал непреодолим в силу тупости жильцов, неспособности сделать расчеты-обоснования эффективности приборного учета . Находясь в плену заблуждений многие жители считают что затраты на оплату отопления увеличатся и противодействуют этому мероприятию. По моим прикидкам, кроме экономии по отоплению, на лицевой счет многоквартирного дома (3000 м2) при 50% оснашении квартирными водосчетчиками могло бы поступать дополнительно 10-15 тыс руб ежемесячно от приборного учета горячего и холодного водоснабжения. То есть разнича от нормативного и фактического водопотребления могла бы оставатся у жильцов на лицевом счете дома, а не уходить в водоканал и тепловую компанию

[Ольга Александрова]

Помогите, пожалуста, должна ли УК вновь пришедшая без приглашения заключать договор с жильцами дома?

[bering]

Безусловно должна. И по всей видимости она так и сделает. Но ждут инициативы от жильцов.  У нас была такая же ситуация. Домом управляля УК водоканал, а документы на дом держали в УК энергосбыт. И там и там к тому времени директором был Маргулис. Но этот факт скрыли и для того чтобы начать рем работы на кровле при неоднократных требованиях со стороны жильцов предложили провести выборы УК энергосбыт. Выборы провели. (хотя , по моему мнению, лучше этого бы не делали) А как сделали капремонт кровли я уже писал.
По прошествии времени я полагаю что допустил ошибку агитируя жильцов  выбрать Энергосбыт, так как после этого все долги и обязательства предыдущей УК водоканал были отрезаны. Дом не попал ни в федеральную программу по капремонтам, также не получил субсидий из бюджета на проведенее ремработ. Хотя Галкин  заявил о выделении субсидии (есть статья в Сигме) Обманули черти.
      Так что думайте, я вам советы давать не стану. Нет общей картины чего там происходит с этой УК энергосбыт. Поговаривают что  есть дома которые на нее подали в суд. Не знаю правда ли это.

[Optimist]

На сообщение № 384: Поддерживаю тебя bering! С нашими людьми очень сложно, я тоже в своем доме пытаюсь доказать, что прибор учета тепла позволит экономить, а они все ожидают какого-то подвоха. Я думаю, что умные люди понимают, что мы сейчас платим за все потери тепла, которые идут до дома, а если установить прибор учета, то сумма оплаты будет наполовину меньше. Просто тепловикам не выгодно чтобы люди платили меньше, вот они и пресекают попытки введения учета, да еще и информацию искаженную дают. Обращался в свою УК по поводу подключения прибора учета, там меня поддержали, помогают его подключить, но вот как большинство жителей убедить я не знаю. Все встали в оборону: не хотим никаких счетчиков, будет дельта по теплу.