Работа управляющих компаний

[bering]

А до этого то какую пропаганду вел?

[bering]

Ну вот, что и требовалось узнать. Пытаются собрать новое стадо. И для этого все средства хороши( например отбить у других пастухов). А вот каквы думаете почему они к примеру в наш дом не пришли?

Подсказка : ( у нас УКЭнергосбыт)

[bering]

Браво burmack! И я с вашим мнением солидарен. Причина видится только в этом.

[bering]

Отопительный сезон в этом году по видимому будет короче, а дату начала  обязательного оказания услуги (по средней температуре пятидневки) можно проследить  отслеживая  активную таблицу  заполняя  столбец (С )со ссылки и продлевая форматы слолбца(D)
Действительно жаловатся имеет смысл только тогда когда tср (5 дн) будет менее 8 град С, а отопление не включено, и никак не ранее этого порога

[Макс]

Для бурмака: во всех указанных вами правилах отсутствует ссылка на конкретный перечень работ и их стоимости по содержанию конкретного жилого дома, а просто представлен перечень возмоных работ и услуг. В конкретном доме на собрании собственников необходимо определить конкретный перечень работ и услуг выбранных из укеазанных вами правил, их стоимость, а также периодичность их выполнения. И когда в договоре все это будет прописано тогда будет чего требовать. А пока будут ссылки на перечень работ указанный в правилах, будете получать работы из правил, но только те которые удобны управляющей компании, а на остальные денег из тарифа не хватит.

[Макс]

Серков подбросил идею:
Непосредственное управление домом.
Кажись штука стоящая.

Суть в следующем:
1.За ресурсы каждый платит сам и коллективной ответственности жильцов нет.
2. Содержание и ремонт ведет УК или дядя Вася на основе договора, перечня работ и сметы. Оплата по факту работ.
3. Интересы жителей представляет  выборный Председатель по доверенности.
4. Деньги находятся на счёту и тратятся на основании собрания.

Недостатки:
Не решен вопрос оплаты домового комитета.
Государство не помогает с капремонтом и крупными тратами. /хотя оно и так забило/

Кажись создавать стоит.
А ежели ещё от бывших УКашек отсудить за невыполненые работы и неокозанные услуги, то житься будет очень хорошо.
[/quote]
Так вы бы у него и спросили, зачем о время тратит, не бывает дыма без огня. Может Ю.В. спросит, телефон то у него я думаю есть.

[Макс]

Рекомендую обратить внимание на п.3 ст.162 ЖК РФ. так для справки. а еще полезно почитать п.1.2. ст.161 ЖК РФ.

[Макс]

это в идеале, но ук читают жилищный кодекс внимательнее нас.....

[bering]

Недостатки:
Не решен вопрос оплаты домового комитета.

В итоге "дядя Вася   Максим" со своей компанией организует неплохую прихватку. А жильцам платить придется однозначно больше. Вспоминаются кооперативные дома 80-90 х. Был у меня знакомый председателем такого ЖСК. Как он говорил: Если на "посту " больше года то инфаркт обеспечен, если не жулик конечно. Надо было постоянно ломать голову как оптимально расходовать взносы. Так чтобы угодить всем и не нажить врагов

[bering]

По моему скромному мнению, прежде чем агитировать народ к непосредственному управлению своими многоквартирными домами необходимо решить несколько крайне важных задач:
1.. Управление домом.
   Здесь надо выяснить что такое совет дома. Почему жильцы должны кого то  выбирать и передавать полномочия другим людям? Для чего?  Они что невменяемые? Не все соседи ведь хорошо знакомы друг с другом. Я вот например сам хочу принимать решения и не доверяю этого никому. А что там подписывает этот совет, за что голосует одному богу известно (ну и директорам Укашек) Не лучше ли создать такой механихм который позволит принимать участие  всем жильцам без исключения, в том числе и крайне занятым. Почему бы не организовать электронные порталы вроде нашего форума в закрытых группах включающих только жильцов дома (голосование), но свободных для просмотра и комментариев для других. (На сегодня охвачено интернетом не менее 50% квартир в городе) И проводить интерактивное голосование собственников квартир по предлагаемым мероприятиям, публиковать отчеты об обьемах и качеству рем работ с приложением различных фотоматериалов, Виртуальные собрания с голосовалками можно проводить хоть каждую неделю по потребности. И в плане информационной насыщенности , оперативности, возможностями архивации всех этапов коллективного управления такая форма будет  пожалуй самой привлекательной.
А что касается  домовых советов - практика показывает что они формируются как правило из людей угодных Укашкам и администрации. Независимых людей там не привечают.
           
2. Управление ресурсоснабженнием.

       Тут  нерешены важнейшие  вопросы. Для примера: а) кто и как будет регулировать отопительные нагрузки на низовом уровне (в домах)?, Тепловая компания не заинтересована в снижении теплопотребления и соответственно величины оплаты за услугу.
б) Как перевести учет потребления электроэнергии  от ОДПУ с одноставочного на усредненный тариф по двухставочной схеме (день- ночь) Как вести учет архивов платежей жильцов по коммунальным услугам?

Если у вас Макс есть ответы, то поделитесь с нами . Кто знает, может вы уже нашли  эффетивное решение для этих задач,  прежде чем толкать людей в независимое управление

[Макс]

Никого никуда не толкаю. О совете дома все расписано в жил. кодексе. И он должен быть избран вне зависимости от формы управления домом. И вам , как любителю давать ссылки на нормативные акты рекомендую внимательнее их почитать. Что касается форм управления, то каждая по своему хороша. Если жители готовы взять все в свои руки, то дерзайте и создавайте ТСЖ. Если же инертны то ваша участь - управляющая компания. Ну а если готовы сами приложить усилия и попытаться договориться с соседями, но не горите желанием создавать ТСЖ (вешать на себя долги), то для вас непосредственная форма управления (в домах до 12 квартир) сами, свыше 12 через УК). Таким образом каждый сам принимает решения.
А интернет голосование - это хорошо, так что у вас все возможности попробовать в своем доме, да-да именно у вас так как за вас никто делать ничего не будет (в смысле бесплатно).

[bering]

Прекрасно, вот давайте и попробуем. А что касается про бесплатно  - то это решаемо массовым тиражированием  этих сервисов для всех МКД города и возможно не только одного города. Тут главное построить эффективное  решение которое должно быть универсальным. То есть применимым ко множеству. Проблемы у МКД практически одинаковы что в столице что  в центре деревень. Так что дорогим оно  никак не будет.
Лучше всего начать постановку задач для такой формы управления. Мне думается это будет интересно для многих форумчан. А программисты - веб верстальщики найдутся позднее. Закрытость характерная для проектов с наличием авторских прав здесь не применима, лучше все делать в открытой среде. Будет больше участников и больше толку.

[Макс]

В качестве выяснения общественного мнения оно конечно будет хорошо, но в ЖК пока отсутствует понятие об общем собрании посредством голосования через интернет, так что пока очно или заочно и по другому никак

[bering]

А как вы назовете собрание жильцов 70 квартирного дома на котором присутствует не более 10-15% жильцов то есть не более десятка человек И большинство жильцов не знает что происходит? Вот такое давеча и у нас случилось. Не буду обозначать причины по которой  основная часть не была информирована. Обьявлений никто не видел. От подьезда  по 1 чел. каково,а? Назвать эту хренотень общедомовым собранием язык не поворачивается. Поэтому использовать интерактивные технологии в этом процессе (голосование, выяснение общественного мнения, и тд) просто необходимо. Другого равного по эффективности инструмента  не существует. Давайте  информационные технологии поближе к народу подтягивать, будет намного больше пользы.
А что до ЖК, то законодательство на месте не стоит.Возможно в скором времени и такая форма общения жильцов МКД станет стандартной.

[Макс]

Ваши слова да Богу в уши, как говорила моя бабушка.