Работа управляющих компаний

[ArRnorets]

В Европах раздельным сбором мусора занимаются сами жители. Вроде бы у них даже штрафы существуют за то, что кинешь мусор не в тот ящик...

То только в Немеции так строго на самом деле.

[ДиректорУК]

Нужен 4-ый балл. Самый низкий. "Хуже только в Тёмкино"
Хорошо
Терпимо
Отвратительно
Хуже только в Тёмкино

Темкино==Это Ваша компания?

Неееет!
Просто туда ехать хуже всего. Угра. Темкино. Это далекие, дремучие, забытые всеми п.г.т., где есть многоквартирные дома и фиктивные управляшки. Естественно, там никто НИЧЕГО не делает вот поэтому и появилось это Темкино.

[внимательный]

Что то модератеры не хотят сделать для пользователей рейтинг УК

[ArRnorets]

Что то модератеры не хотят сделать для пользователей рейтинг УК

А надо бы  еще  устроить рейтинговые голосовалки  и по остальным Службам, Отделам, ....  И зарплату  бюрократам по рейтингу определять. 
   Вот тогда прелесть будет:   

Ахаха, считаешь. интернет-сообщество настолько объективно?

[ArRnorets]

Ахаха, считаешь. интернет-сообщество настолько объективно?

Зачем объективно? ПРИКОЛЬНО  будет!  Послали Вас  чиновники не туда, а Вы им  НАААААААА!

Ну твой пример - это как раз пример объективно адекватной реакции, придумай другое то-нибудь

[внимательный]

Лето проходит, ни одна УК толком так ине преступила к ремонту жилых домов, наверно ждут морозов и непогоды, чтобы обьявить чрезвычайную ситуацию, и деньги без конкурса вытянуть из бюджета.

[bering]

Это всегда так. Например у нас на доме ремонт кровли названный капитальным и начатый осенью  прошлого года так и не закончат повидимому никокда . Кому сдавали , кто подписывал акты выполнения работ- непонятно? Из домового комитета  принимать работы никогого не приглашали. Дождались ливней - начали вылезать  каки. Появились  протечки в одну квартиру. А ведь недолжно быть  - ремонт то капитальный судя по смете , а не латачный(заплатный). Невольно задаешь себе вопрос: Какие цели у руководителей УК? Те ли, о которых они заяыляют со страниц газет и листовок? Или ....

[bering]

Не вполне ясен механизм получения прибыли через УКашки.   Интересно было бы его раскрыть. Хотя я  и высказывал ранее предположения (заостряю - только предположения): К примеру если УК учреждается компанией  - ресурсным монополистом, то она может через УК прокачать часть своих доходов, которые в ином случае должны быть  подвергнуты налогообложению , но направив их в якобы заведомо затратное дело  и при нынешней бесконтрольности  сможет их каким либо способом обналичить , а так же еще  сможет получить преференции по налогообложению. Ну а  про фонд реформирования ЖКХ я и не говорю - это отдельный вопрос -  это лакомый кусок для любой компании хоть как то связанной с дележом этого пирога.
 Так или иначе тратя деньги своего учредителя УК должна экономить. На деле же как раз все наоборот!  В расчетах смет  везде  присутствует НДС, хотя предприятия ЖКХ вроде как  освобождены от него. То есть обьем работ осмечивается в полнном максимальном объеме, а на деле выполнается сверх экономично - по договорным ценам ( оплата труда рабочих в частности). Вот тогда деятельность УК  становится сверхрентабельной. Выполняя свой финансовый план как затратное, бесприбыльное по балансу (благотворительное ) предприятие работающее на грани банкротства , она на деле может чудным образом помогать своему учредителю-монополисту услуг уводить (искусственно занижать) прибыль от его основной деятельности (к примеру -  водоснабжение или сбыт электрической энергии) у кого как.

Если я неправ, то прошу директорам УК это доказать

[UB]

Доказать что они не верблюды?

[внимательный]

Не ждите что кто то придет и будет контролировать работу вашей УК, спасение утопающих дело рук самих утопащих, жесткий контроль должен осуществлятся жильцами, никто другой в этом не заинтересован.

[bering]

 

Не ждите что кто то придет и будет контролировать работу вашей УК, спасение утопающих дело рук самих утопащих, жесткий контроль должен осуществлятся жильцами, никто другой в этом не заинтересован.

Механизма то для контроля нет. Можно бесконечно вести переписку через форум, по емейл, или ходить  в контору вживую. Жаловатся в администрацию.  И все равно толку никакого не будет. Вот еслиб разработать какую- либо универсальную технологию общения с УК и их  контроля. Скажем через домовые страницы на интернет порталах УКашек с форумами и виртурами по МОП. (чердаки, подвалы, подьезды, придомовая территория). Тогда  утаить  будет ничего не возможно. Все будет навиду у всех кто пожелает рассмотреть. И состояние труб и задвижжек  в подвале и протечки по кровле и швы на фасадах. Вот и вести потом можно будет конструктивный диалог по конкретным   безобразиям обозримым для всех кто пожелает

Некоторые примеры таких разбирательств мы видим и здесь на форуме (фотоэкскурсии в Пологах), а если это сделать системным делом, то УКашкам деватся будет некуда. Будут вынуждены отчитыватся подробным образом.
Тут возможно и настанет момент истины - действительно им нужны  дополнительные средства для нормального обслуживания и содержания жилого фонда или это  только отговорки чтоб ничего не делать.

[Ultra]

  Что скрыто под  "рентабельностью" в тарифах управляющих компаний? И почему эта величина входит в тариф, если это расчетный показатель по итогам работы предприятия за определенный период времени?

[UB]

Самый лучший способ управления домом - это ТСЖ (т.е. самостоятельное управление домом жителями).
Нанимать УК - это все равно, что вместо жены и мужа, ведущих домашнее хозяйство, поручить всю домашнюю работу неким посторонним людям, вручив им впридачу всю свою зарплату (а потом пытаться контролировать и требовать предоставления отчетов).
Это не реально! Соглашаясь с УК вы соглашаетесь с тем что вас будут немного дурачить.

[ДиректорУК]

Самый лучший способ управления домом - это ТСЖ (т.е. самостоятельное управление домом жителями).
Нанимать УК - это все равно, что вместо жены и мужа, ведущих домашнее хозяйство, поручить всю домашнюю работу неким посторонним людям, вручив им впридачу всю свою зарплату (а потом пытаться контролировать и требовать предоставления отчетов).
Это не реально! Соглашаясь с УК вы соглашаетесь с тем что вас будут немного дурачить.

Это хорошо, когда в доме живут инициативные жильцы и есть кому этим заняться...

Более того, по статистике, чтобы инициативная группа РЕАЛЬНО приносила пользу дому, необходимо, МИНИМУМ, 5% этих инициативных от общего числа жителей дома. Т.е. для 100-квартирного дома, должно быть, МИНИМУМ, 5 адекватных, обстоятельных, серьезных, грамотных человек, способных вести за собой толпу, принимать решения и т.п. человек.
А по жизни??? 1-2 более ни менее здравх человека, которые могут, 1-2 дня в месяц уделить дому 2-3 часа. А что это значит? Значит, что всё не так-то просто!!!

[внимательный]

Нам нужно самим выбирать, что для нас удобней, то, что нас обманывают управляющие компании,  или самим заниматься своим домом. Не до всех жителей еще дошло, что с момента приватизации квартиры, они являются собственниками дома, и что свою собственность необходимо содержать, а не ждать, что придет УК, администрация или еще кто то и будет следить за вашим домом. В частном секторе проще с этим делом, там никто ни на кого не рассчитывает, содержат свои дома сами. Пока мы не поймем что многоквартирный дом это такая же частная собственность как и индивидуальный дом, будет такая ситуация, какую мы сейчас наблюдаем. Но для этого необходимо поменять психологию людей.