Работа управляющих компаний

[bering]

Обязательно воспользуюсь вашим советом. Предложение своевременное и архиважное.
А вы бы сами , если вас пригласить GT , как грамотный юрист, не могли принять участие  в такой комиссии?

[GT]

В этой комиссии не юристы нужны, а технари. Смысл в том чтоб составить техническое описание зримое глазом по неполадкам в МКД, приложить к этому ФОТОдокументы и потом вам понадобится ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ пробить материалы в жизнь и остальной вопрос, для капремонта или текущего ремонта в не плана, финансирование и прочие вопросы. Как юрист, я не могу принять участие в этом мероприятии, по ряду законодательных причин, но если возникнут какие то проблемы, то подсказать смогу, если я в этом компетентен. Но этот вопрос будет находится позднее. Кстати Эрго грамотен, как составить документы обследования МКД и также в курсе, куда направить. Так что не примите мой отказ от оказания помощи плохой манерой - наоборот хочется помочь.   

[bering]

Очень жаль, ято не сможете принять участие, но надеюсь  что ваши советы  на форуме помогут  ркшить многие проблемы

[Эрго]

Кроме технических моментов, есть юридические крючки и лазейки, которыми могут пользоваться УК. Надо знать как обходить их уловки в рамках действующих постановлений и законов. Нужны консультации экономиста (в разделе тарифообразования). А доказательств нарушений технических регламентов уже достаточно для основания прекращения деятельности почти всех УК, и они множатся.

[bering]

Меня сейчас интересует такой вопрос: Должны ли жильцы домов оплачивать в нагрузке  квартплаты работы связанные с инженерными сетями проводимые  вне периметров домов, за стенами зданий. Понятно что  бесплатно никто и воздух не испортит ни МУП ни Укашка . А интересует собственно как будет проводится оплата реконструкции водоподвода  при изменении точек ввода в здание  из  тарифа  на воду или изквартплаты Укашке? И кто производитель работ?

[bering]

А кто выступает заказчиком в данной ситуации? Жильцы , администрация , УКашка? Если меняется ввод ХВС   в дом с кустового от ЦТП  на транзитный из соседнего дома?
Ну положим жильцы заказчиком таких работ как бы быть не могут, поскольку их не спрашивают и то  что производится  вне стен дома к их компетенции  не относится, по определению.

[bering]

Я как раз и пытаюсь подвести к этому  вопросу. Оставим пока жадность и подлость в стороне.  Меня смущает есть ли какое обоснование такого техниеского решения.   Зачем надо  принципиально  реорганизовывать схему  ввода ресурса в дом? С какой  челью это производится, никто  людям не объяснил. Пишут  что  транзитные схемы это плохо, проблемы с учетом, содержанием  и т п.

[bering]

Еще может  идет борьба между водоканалом (точнее  энерпгосбытом) и тепловой. что уних там между собой происходит покрыто мраком. А сейчас водоканал попал под энергосбыт, по крайней мере в управление. А то что конфликт интересов в ЖКХшном бизнесе у них имеется  это факт.
Для собственников,  действительно , не принципиально скакой стороны дома будет ввод, но как все эти мероприятия отразятся в итоге на оплате услуги или жилищных платежах это уже имеет значение

[bering]

Наши все подпишут. Они не хотят даже вникать в то что  вбивается в сметы, какие суммы потом предъявят жильцам, а уж проверять  выполнение состава работ на соответствие этим сметам не станут  и тем более.
Такие люди  - для УКашек  находка, золото  и т д.  Не спроста  же их  - представителей нанимателей   награждают исполнители работ (Шоу достойное юмориста Задорнова, кстати, надо ему кинуть тему, тот любит собирать подобные казусы в современных социальных процессах)   

[GT]

Кроме технических моментов, есть юридические крючки и лазейки, которыми могут пользоваться УК. Надо знать как обходить их уловки в рамках действующих постановлений и законов. Нужны консультации экономиста (в разделе тарифообразования). А доказательств нарушений технических регламентов уже достаточно для основания прекращения деятельности почти всех УК, и они множатся.

Как говорил герой фильма ,,Цыган,, - БУДУЛАЙ; не гони лошадей. Давайте последовательно решать проблемы, не хватаясь одновременно за разные моменты в ЖКХ, и если решили начать вопрос исследования МКД, а именно инженерных сетей, то начать надо с них, составив техническое заключение по износу, состоянию, без участия технических средств обследования, но технически грамотно составив заключение. От этого зависит, каким путем идти дальше и что делать. 

[GT]

Меня сейчас интересует такой вопрос: Должны ли жильцы домов оплачивать в нагрузке  квартплаты работы связанные с инженерными сетями проводимые  вне периметров домов, за стенами зданий. Понятно что  бесплатно никто и воздух не испортит ни МУП ни Укашка . А интересует собственно как будет проводится оплата реконструкции водоподвода  при изменении точек ввода в здание  из  тарифа  на воду или изквартплаты Укашке? И кто производитель работ?

Возможно вас интересует, за чей счет будут оплачиваться нагрузки инженерных сетей в МКД г.Ярцево, то смело можно говорить, что само государство на себя это не возьмет, перегонит в сторону частного или муниципального ресурсоснабжающего органа, но с нагрузкой на потребителя, ТО ЕСТЬ, заказчиком может быть муниципалия, УК, ТСЖ и прочие, а оплачивать будут СОБСТВЕННИКИ, за счет повышения тарифов или напрямую дополнительным побором. 

[GT]

но как все эти мероприятия отразятся в итоге на оплате услуги или жилищных платежах это уже имеет значение

А это зависит от того подпишут ли ваши швондерши заявку и акт на эти работы.

Вопрос о ШВОНДЕРАХ решаем и довольно просто, если в договорах с УК будут дополнения или изменения, где данный пункт будет оговорен конкретно, что не старшие домов подписывают регламент на капремонт, а выборная комиссия из технических и разбирающихся в экономике, людей, в том числе по контролю исполнения смет на производство работ, в том числе текущих, в период обслуживания. Эта комиссия и будет вашим контролером в конкретном исполнении по обслуживанию УКашкой за текущий год, до самого отчетного периода. Тогда и расстраиваться не придется, что многие вопросы по обслуге являются припиской или некачественно исполнеными.

[GT]

[strekbool]

По-моему,Беринг,интересовался будет ли Киреева подавать в областной суд ? Ну подала и опять пролетела,областной суд признал решение ярцевского суда законным.Это к вопросу по управлению нашим домом,№27.А на вопрос ,обращённый к Киреевой в ярцевском суде,работает ли она? Она ответила:я репрессированная!Вот так вот,жертва 37года.

[UB]

  Я тоже репрессирован. В своё время меня подвергла репрессии Киреева О.Н. исключив ни за что из партии "Справедливая Россия".