ТСЖ, ТОСы и домовые комитеты.

[UB]

Обсуждаем создание и функционирование ТСЖ, ТОСов и домовых комитетов.

[UB]

1. Я как кандидат в депутаты во время предвыборной кампании 2005 года в горсовет (кстати, Жилищный Кодекс РФ введен в действие в марте 2005 года), распространил газеты партии "Родина" содержащие анализ всех форм управления многоквартирыными жилыми домами (ТСЖ, УК, непосредственное управление) - ТИРАЖЕМ 30 ТЫСЯЧ ЭКЗЕМПЛЯРОВ! В каждую квартиру по всему городу! Материал был написан депутатом госдумы Олегом Шеиным - автором альтернативного Жилищного Кодекса РФ.
2. Как депутат, присутствовал за последние 6 лет во множестве собраний (около 15) жильцов многоквартирных домов, разъясняя положения ЖК. Готов был бесплатно помочь с регистрацией и составлением учредительных документов ТСЖ. К сожелению все инициативные группы столкнулись с нежеланием жителей СВОИХ домов создавать ТСЖ. Думаю УК очень грамотно работают, распространяя слухи о том, что ТСЖ это не выгодно. Недаром, многие УК держат в своем штате людей, которые имеют опыт работы в политике (агитация, предвыборные кампании, руководство и участие в общественных организациях и партиях). Они работают менеджерами УК. Кстати, даже ТСЖ умудряются нанимать себе УК, хотя это на мой взляд лишнее.

[UB]

Участники форума писали в другой ветке:
Елена Юрьевна, SSF, UB:

Е.Ю. Хочу оформить домовой комитет нашего дома как ТОС. UB, правильно я поняла, что создавать юрлицо для этого не надо?

SSF: Елена Юрьевна! Есть Положение "О ТОСах..." Утверждено Советом города еще четыре года назад. Посмотрите и определитесь. Там - часть проблемы. Основное - ЖК. Но можно найти варианты взаимоприемлемые. Я занимаюсь этой проблемой. Но выводы делать еще рано.

UB: Можно с юрдицом ТОС, можно и без.

SSF: ЮВ, формулируйте конкретно: ФЗ-131, ст.27 ч.5 "Территориальное общественное самоуправление в соответствии с его уставом может являться юридическим лицом и подлежит государственной регистрации в организационно-правовой форме некоммерческой организации."

UB: МОЖЕТ, но не обязано. В положении горсовета так же указано, что ТОС не обязательно регистрировать как юрлицо.

[внимательный]

ТСЖ есть смысл заключать договор с управляющей компанией только на аврийное обслуживание. ТСЖ само не потянет аварийные службы. Или есть смысл кооперации ТСЖ с содержанием своей аврийно-ремонтной службы. Текущие и каппитальные ремонты можно выполнять хозспособом либо по договору подряда. Уборщиц и дворников, можно содержать самим в штате. либо тоже заключить договор подряда. ТСЖ полностью брать на обслуживание управляющую компанию нет смысла, лишние затраты.

[Елена Юрьевна]

ТСЖ плохо прежде всего тем, что возникает солидарная ответственность. К тому же налоговая нагрузка выше.

[внимательный]

ТСЖ плохо прежде всего т какем, что возникает солидарная ответственность. К тому же налоговая нагрузка выше.

Это зависит от того как составлены учредительные документы и как заключены договора с ресурсоснабжающими организациями.

[UB]

Камнем преткновения в создании ТСЖ является миф о том, что долги неплательщиков будут раскладываться на всех честных жильцов, а взыскать с неплательщиков долг, якобы не возможно. Я помогал ТСЖ "Энтузиасты" (Энтузиастов, дом 11) взыскивать с жильцов задолженность. У них было человек 5 которые не хотели платить ТСЖ плату за содержание общедомового имущества и т.п. Решение о создании ТСЖ принималось подавляющим большинством голосов и ТСЖ было офрмлено как положено. Так вот были поданы заявления о взыскании в суд. Одного раза хватило, чтобы понять платить через суд невыгодно, т.к. к собственно квартплате добавляются судебные расходы и исполнительский сбор.

[mestnyi]

Да, а вы слышали последние новости? Вышел закон, который обязывает всех нас в срок до 18-го июня организовать домовые комитеты. Вычитал вот здесь:  http://nash-kronshtadt.ru/gorozhaninu/domovye-komitety.html. Странно все это пахнет, черт возьми. Инициатив со стороны государства я давно опасаюсь. Как считаете, чем нам это все грозит? И нужно ли организовывать комитеты, если уже есть ТСЖ? А если нужно, то зачем, и как это  будет выглядеть? В общем, одни вопросы.

[bering]

Главное чтобы этим комитетам не было позволено  принимать решения за собрание собственников. В этом может и быть прохиндеада. Пускай инициативные жильцы обьединяются в комитеты, хоть по возрасту, хоть по интересам. Но важно чтобы они не подменяли собрание собственников в принятии решений по управлению домом,  общедомовым имуществом, придомовой территорией

[GT]

А чем отличается избранник народа в горсовете, от домкома в МКД полномочия такие же и принцип руководством от имени всех жильцов, а иначе для чего тогда домовой комитет. То что система насаждения неумелости руководства домами в принудительном начале не удивительна. Это проходили в прошлом, когда человек (секретарь райкома-горкома) не имея соответствующего знания давал команды когда сеять, когда вводить жилые здания недостроенные в эксплуатацию и прочие вопросы - система рапортов о досрочности и большие убытки государства. А теперь хотят сместить убытки на население, а именно на жильцов МКД.

[bering]

Да пусть эти комитеты будут организованны. Главное чтобы люди  заседающие в этих комитетах не подменяли интересы собственников и не ставили им барьеры. А сделать это очень легко если не будет общественного контроля  при предоставлении им каких либо полномочий.  Уж очень хорошо известны технологии подобного манипулирования.  Ранее этим партийные органы  занимались, а теперь подобная же мафия из среды номенклатуры  администрации и укашек

[GT]

 А кто мешает разработать правила или положение, где можно разделить сами обязанности между жильцами и домовым комитетом, домовым контролем и прочие. Все в руках самих жильцов и квартиросъемщиков.

[mestnyi]

«А кто мешает разработать правила или положение, где можно разделить сами обязанности между жильцами и домовым комитетом, домовым контролем и прочие.  »
По идее, это входит в сферу деятельности общественных организаций — юридическая поддержка людей, чью жизнь затрагивают новые законы. Может, знаете какие-нибудь организации, которые были бы готовы вписаться в это дело, или которые уже им занялись? Хорошо бы переложить эту заботу на их плечи — мы то все работаем, когда нам домкомами заниматься?))

[bering]

Заниматся можно интерактивно, как общаемся здесь на форуме. Главный орган  - это собрание собственников .Все ключевые вопросы по управлению МКД решаются им. Проблема заключается в  неуклюжести механизмов проведения голосований.Попробуйте ка собрать жильцов во дворе, много ли соберется? Рационально бы было создать  механизм быстрого принятия решений и обработки результатов. Проводить быстрое головсование через интернет и СМС по вопросам управления МКД с выводом результатов на  домашние страницы. Без всяких проволочек. Тут вроде все просто. Надо разработать стандарты-шаблоны и затем  в них включать последовательно все МКД с учетом индивидуальных особенностей. Учтем что  не именее 25% квартир оснащены интернетом. Наверняка должны быть подобные шаблоны (веб мастера не дремлют), надо погуглить

[GT]

Хорошее предложение от местного, но только дядя за вас не хочет и пальцем пошевелить, а вы уповаете на общественные объединения, которые еще и не создали, то есть потреблять хотим, а контролировать некогда. Тогда и платите сколько укажут, а много это будет или нет - вам решать, получите качественный ремонт или нет - вас тоже не касается: удобная поза, но бесполезная. И пока вы ищите халявное общество, чтоб решать ваши проблемы на халяву (а за деньги вы просто ничего не теряете при переплате лешаковой нагрузки или оплате за суды и разбирательства), одарите свои УК лишними деньгами за услуги и останетесь со своим недовольством и мнением наедине. Значит надо включаться в проблемы управления домами и решать, но с толком, а не наскоком на ура.
Ваше предложение беринг хорошее, но требует согласованности самих жильцов и владельцев компов.